Chuyển nhượng

Phase 1 - Fusion Resort & Villas Đà Nẵng

Name: Phase 1
Address: VN

Đã bàn giao · Chỉ mua lại

💰 9,5 tỷ – 60 tỷ🏗️ Delivered · 2024🏢 85 căn

44 biệt thự đầu tiên của khu nghỉ dưỡng. Khởi công tháng 6/2019. Bao gồm đầy đủ các loại biệt thự từ 1PN garden front đến Presidential 6PN. Đã bán hết và bàn giao xong trong 2024.

Đánh giá nhanh

7.7

🏠 Người ở

Tốt

7.1

📈 Nhà đầu tư

Khá

Phù hợp để ở hơn để đầu tư.

Một trong số rất ít dự án biệt thự biển Đà Nẵng có sổ hồng lâu dài đúng nghĩa và mật độ thấp nhất phân khúc — cả hai đều là lợi thế thật. Đánh đổi là giá vào cao (16,5+ tỷ cho 1PN nhỏ nhất) và lợi suất cho thuê chỉ 3-4%, nên đây là deal mua nhà thứ hai để dùng, không phải để đầu tư.

Đây có phải deal tốt?

Dự án	Giá	Khoảng cách
InterContinental Danang Sun Peninsula Resort Villas	60-150 tỷ, đất du lịch 50 năm	Bán đảo Sơn Trà, xa hơn, 40 phút đến sân bay, chỉ sổ 50 năm
Premier Village Danang Resort	25-60 tỷ, có sổ vĩnh viễn	Cùng dải ven biển Non Nước, dự án cũ hơn (2014-2015), Sun Group vận hành
Banyan Tree Lang Co Residences	30-80 tỷ, đất du lịch 50 năm	Vịnh Lăng Cô cách 60 km về phía bắc — biệt lập hơn, có golf, di chuyển xa hơn

Chi tiết điểm

🏠 Người ở

Rủi ro

7.8

Đáng giá tiền

7.3

Phù hợp gia đình

7.2

Vị trí & kết nối

6.8

Pháp lý

9

Chất lượng & tiện ích

8.5

Tại sao điểm khác nhau?

Người ở: Delivered ultra-luxury beachfront villa compound with rare long-term pink book title, strong Fusion-branded operations, very low density and private beachfront. Pulled below 8 by resort-style location (20 min from city, no walkable urban life) and the high-ticket, narrow use case for regular owner-occupiers.

Nhà đầu tư: Solid legal moat (pink book long-term land — rare in Da Nang resort segment) and proven developer-led appreciation since 2019, but gross rental yield only ~3–4%, resale liquidity is thin with a 16.5+ tỷ entry, and Da Nang resort segment has been soft since 2022. A credible second-home play, a modest pure-investor play.

Giá & Thị trường

Giá căn hộ

9,5 tỷ – 60 tỷ

•🟢 Sổ hồng lâu dài là điểm khác biệt — đa số biệt thự biển Đà Nẵng là đất du lịch 50 năm. Riêng sổ đất biện minh được mức cộng giá 20-30%.
•🟢 Giá tăng khoảng gấp đôi từ mở bán 2019 đến bàn giao 2025 — người mua sớm có lãi thật bất chấp thị trường du lịch Đà Nẵng yếu.
•🟡 Lợi suất cho thuê 3-4% là chuẩn cho biệt thự nghỉ dưỡng có thương hiệu trên thế giới — mua để dùng và tăng vốn, không phải dòng tiền.
•🟡 Phân khúc nghỉ dưỡng Đà Nẵng vẫn đang hồi phục sau đợt giảm 2022-2023 — Phase 2 bán chậm hơn Phase 1.
•🔴 Mức vào 16,5+ tỷ loại trừ phần lớn người mua trong nước — thanh khoản mỏng hơn dự án đại chúng, cần chuẩn bị chu kỳ giữ dài.

Bạn có nên mua?

Phù hợp cho:

✓Người mua nhà thứ hai giàu có muốn sở hữu không tốn công với khách sạn quản lý trên bãi biển riêng
✓Người nước ngoài về hưu tìm căn cứ ven biển có dịch vụ đầy đủ tại miền Trung Việt Nam
✓Chủ sở hữu chú trọng wellness sử dụng Maia Spa, yoga và chương trình thể thao tại chỗ
✓Người mua ưu tiên sổ đất lâu dài hơn giá trên mỗi m²

Không lý tưởng cho:

✗Người đi làm hàng ngày hoặc gia đình cần tiện ích đô thị đi bộ, trường học và bệnh viện
✗Người mua ngân sách dưới 15 tỷ — điểm vào là biệt thự 1PN garden nhỏ nhất
✗Người muốn ở thường xuyên trong khu dân cư sôi động — đây là khu nghỉ theo mùa

Ưu & nhược điểm

Ưu điểm

✓Sổ hồng đất lâu dài — hiếm cho nghỉ dưỡng Đà Nẵng
✓Mật độ thấp nhất phân khúc (16,7%)
✓Vận hành bởi Fusion — thương hiệu wellness uy tín
✓300m bờ biển Non Nước riêng
✓Hậu thuẫn Warburg Pincus & VinaCapital

Nhược điểm

✗Giá vào 16,5+ tỷ — rào cản cao
✗Lợi suất cho thuê 3-4% — thấp hơn căn hộ TPHCM
✗20 phút đến trung tâm, không có đời sống đô thị đi bộ
✗Phân khúc nghỉ dưỡng Đà Nẵng yếu từ 2022

Loại căn hộ

Garden Front Villa 1BR

1 PN · 1 PT · 126 m²

9,5 tỷ - 11 tỷ

Nguoi doc than & cap doi

Garden Terrace Villa 2BR

2 PN · 2 PT · 205–259 m²

18,6 tỷ - 22 tỷ

Gia dinh tre

Premier Villa 3BR

3 PN · 3 PT · 240–300 m²

23,3 tỷ - 28 tỷ

Gia dinh dang phat trien

Presidential / Beachfront / Beach Garden 4-6BR

6 PN · 6 PT · 272–630 m²

32 tỷ - 60 tỷ

Gia dinh dang phat trien

Thông tin dự án

Tình trạng xây dựng	Delivered
Năm hoàn thành	2024
Tổng số căn	85

Thông tin pháp lý

Ngày mở bán	2019
Ngày bàn giao	2024-03
Giấy phép xây dựng	approved
Sổ hồng	issued
Ghi chú pháp lý	Sổ hồng đất ở lâu dài đã cấp — hiếm trong phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng Đà Nẵng nơi đa số đối thủ chỉ có đất du lịch 50 năm. Đây là điểm khác biệt giá trị lớn. Người nước ngoài mua theo chế độ sở hữu 50 năm gia hạn.

Tiện ích

👨‍👩‍👧 Family: Mini Maia Kids' Club có chương trình có giám sát, hồ bơi trẻ em, khu vui chơi dành riêng và không gian yên tĩnh mật độ thấp — dưới 6 biệt thự/ha.

🏋️ Fitness: Phòng gym Pulse, hai sân tennis ngoài trời có huấn luyện viên, phòng yoga, chạy bộ trên biển và Maia Spa với 26 phòng trị liệu, sauna hồng ngoại, steam room và hồ bơi trong nhà nước nóng.

🏖️ Lifestyle: Beach Club trên 300m bờ biển riêng, hai nhà hàng đặc trưng (chính và Char-Grill), bar hồ bơi và swim-up, sàn hồ bơi ven biển. Chương trình F&B và sự kiện thương hiệu Fusion hoạt động quanh năm.

🛒 Convenience: Concierge tiêu chuẩn khách sạn cho chủ biệt thự, dọn phòng tại biệt thự, an ninh 24/7, bãi đỗ xe rộng, xe đưa đón vào trung tâm Đà Nẵng và nhà hàng tại chỗ phục vụ ăn uống hàng ngày.

🏊 Hồ bơi🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🚌 Xe bus đưa đón🎾 Sân tennis🏍️ Bãi xe máy

Tiềm năng phát triển

🚧Phục hồi du lịch quốc tế Đà Nẵng (khách Hàn & Trung Quốc)
🚀Khu thương mại tự do Đà Nẵng (2027)
🚀Trung tâm Tài chính Quốc tế Đà Nẵng (2030)
🚀Mở rộng sân bay quốc tế Đà Nẵng (Nhà ga T3) (2030)