Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
2/2 phân khu đã bàn giao
Nam Phat Hotel & Villas Co., Ltd. (Lodgis Hospitality Holdings — Warburg Pincus & VinaCapital JV)
2/2 phân khu đã bàn giao
Dự án biệt thự ven biển mật độ thấp nhất Đà Nẵng (16,7%) với sổ hồng đất ở lâu dài hiếm có — đa số đối thủ chỉ có đất du lịch 50 năm. Vận hành bởi Fusion theo mô hình khách sạn wellness-inclusive.
Khu nghỉ dưỡng siêu sang ven biển 15,75 hecta tại bãi biển Non Nước do Lodgis Hospitality (liên doanh Warburg Pincus và VinaCapital) phát triển. 85 biệt thự đơn lập (1-6 phòng ngủ) cùng khách sạn Fusion 18 tầng với 157 phòng. Mật độ chỉ 16,7% — thuộc nhóm thấp nhất Đà Nẵng. Hơn 300m bờ biển riêng. Vận hành theo mô hình branded residence wellness-inclusive với dịch vụ khách sạn 5 sao cho chủ sở hữu.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Khu nghỉ dưỡng wellness đầu tiên tại Việt Nam được chứng nhận WITT tại bãi biển Non Nước — 85 biệt thự sổ hồng lâu dài vận hành bởi Fusion theo mô hình không phiền phức wellness-inclusive. Đánh đổi là sự cô lập nghỉ dưỡng: tiện ích đô thị hàng ngày không có ngay cửa, và lợi suất cho thuê chỉ đạt khoảng 3-4% gộp thay vì mức cao hơn từ căn hộ đô thị.
Chủ nhà: Lựa chọn nhà thứ hai vững chắc cho chủ nhà coi trọng tiện nghi nghỉ dưỡng hơn là sự tiện lợi đô thị. Sổ hồng đã cấp toàn bộ 85 biệt thự — điều hiếm trong phân khúc nghỉ dưỡng Đà Nẵng khi đa số đối thủ chỉ có đất du lịch 50 năm — và mô hình wellness-inclusive của Fusion bao gồm dịch vụ khách sạn và quản lý biệt thự. Điểm đánh đổi thực sự là sự cô lập: không có siêu thị hay bệnh viện trong bán kính 2 km, đây là địa chỉ nghỉ dưỡng theo mùa, không phải nơi ở thường trú.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư dựa trên chất lượng pháp lý và nền tảng du lịch mở rộng của Đà Nẵng hơn là lợi suất. Sổ hồng đất ở lâu dài và thị trường thứ cấp đang hoạt động tạo điều kiện thoát vốn tốt hơn so với hầu hết biệt thự nghỉ dưỡng đồng hạng tại thành phố. Giới hạn chính là lợi suất — chương trình cho thuê có quản lý của Fusion mang lại khoảng 3-4% gộp, thấp hơn nhiều so với căn hộ TPHCM — và Nobu Residences (264 căn, đảm bảo 6%/năm, bàn giao Q3 2027) tạo thêm áp lực cạnh tranh với nhóm mua lại HNW.
| Khoảng giá | 67 triệu – 141 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 18,55 tỷ – 100,48 tỷ |
| Thuê | 65,8 triệu – 263 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 60 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Fusion Resort & Villas Da Nang | 108 triệu/m² | — |
| Nobu Residences Da Nang | Mới mở bán; chưa có dữ liệu thứ cấp so sánh | Tháp 43 tầng có thương hiệu tại Ngũ Hành Sơn, bàn giao Q3 2027 — đảm bảo lợi suất 6%/6 năm nhưng chỉ có đất 50 năm so với sổ hồng lâu dài của Fusion |
Giá biệt thự thứ cấp loại 1-2 phòng ngủ tăng mạnh gần đây trong khi loại lớn dao động phẳng đến giảm — sự phân hóa này phản ánh động thái từng người bán trong thị trường thứ cấp mỏng hơn là xu hướng định giá lại toàn diện.
| Chủ đầu tư | Nam Phat Hotel & Villas Co., Ltd. (Lodgis Hospitality Holdings — Warburg Pincus & VinaCapital JV) |
| Tình trạng | 2/2 phân khu đã bàn giao |
| Năm hoàn thành | 2024 |
| Tổng số căn | 85 |
| Số tòa | 1 |
| Ngày mở bán | 2019 |
| Ngày bàn giao | 2024-03 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Đã cấp |
| Tỉ lệ sổ hồng | 100% |
| Ghi chú pháp lý | Sổ hồng đất ở lâu dài đã cấp cho toàn bộ 85 biệt thự — hiếm trong phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng Đà Nẵng nơi đa số đối thủ chỉ có đất du lịch 50 năm. Rà soát tháng 6/2026 không phát hiện tranh chấp pháp lý và không có thay đổi tình trạng sổ hồng. Tháng 3/2026, Fusion Hotel Group (đơn vị vận hành khu nghỉ dưỡng) được mua lại bởi Suchad Chiaranussati của SC Capital Partners (Singapore); thương hiệu và hoạt động khu nghỉ dưỡng Fusion tiếp tục bình thường. Chủ đầu tư dự án — Lodgis Hospitality (liên doanh Warburg Pincus + VinaCapital) — là pháp nhân riêng biệt không thuộc thương vụ này; Lodgis khởi công mở rộng Grand Ho Tram hơn 1 tỷ USD vào năm 2026, xác nhận sức khỏe tài chính tốt. Sáp nhập hành chính Đà Nẵng–Quảng Nam (1/7/2025) hợp nhất quản lý đất đai dưới thành phố Đà Nẵng trực thuộc trung ương; không phát hiện tác động bất lợi đến sổ hồng biệt thự. Người nước ngoài mua theo chế độ sở hữu 50 năm gia hạn. |
Fusion Resort & Villas Da Nang
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 29 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 27 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 35 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 28 phút |
Chủ biệt thự chủ yếu là người Việt giàu có mua nhà thứ hai từ Hà Nội và TPHCM, cùng với người Hàn Quốc và Nhật Bản về hưu. Hầu hết ghé thăm theo mùa và cho thuê qua chương trình quản lý của Fusion khi vắng mặt. Tỷ lệ cư trú thường xuyên thấp — đây là khu nghỉ dưỡng, không phải cộng đồng đi làm hàng ngày.
