Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
2/2 phân khu đã bàn giao
Nam Phat Hotel & Villas Co., Ltd. (Lodgis Hospitality Holdings — Warburg Pincus & VinaCapital JV)
2/2 phân khu đã bàn giao
Dự án biệt thự ven biển mật độ thấp nhất Đà Nẵng (16,7%) với sổ hồng đất ở lâu dài hiếm có — đa số đối thủ chỉ có đất du lịch 50 năm. Vận hành bởi Fusion theo mô hình khách sạn wellness-inclusive.
Khu nghỉ dưỡng siêu sang ven biển 15,75 hecta tại bãi biển Non Nước do Lodgis Hospitality (liên doanh Warburg Pincus và VinaCapital) phát triển. 85 biệt thự đơn lập (1-6 phòng ngủ) cùng khách sạn Fusion 18 tầng với 157 phòng. Mật độ chỉ 16,7% — thuộc nhóm thấp nhất Đà Nẵng. Hơn 300m bờ biển riêng. Vận hành theo mô hình branded residence wellness-inclusive với dịch vụ khách sạn 5 sao cho chủ sở hữu.
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Một trong số ít dự án biệt thự biển Đà Nẵng đã có sổ hồng lâu dài và mật độ xây dựng rất thấp (16,7%), phù hợp người mua nhà thứ hai giàu có muốn sở hữu được khách sạn quản lý. Đánh đổi là giá vào cao (từ khoảng 16,5 tỷ), lợi suất cho thuê gộp khoảng 3-4%, tiếng ồn vừa phải từ dải bãi biển và 8km lái xe đến tiện ích đô thị, nên đây là khoản mua theo lối sống và chất lượng sổ đất hơn là kênh thu nhập.
Chủ nhà: Lựa chọn khá chắc cho chủ nhà muốn có căn nhà thứ hai ven biển được quản lý trọn gói. Maia Spa, Beach Club riêng, câu lạc bộ trẻ em và cơ sở thể thao tại chỗ đáp ứng sinh hoạt hàng ngày ở mật độ rất thấp (16,7%), và sổ hồng lâu dài đã được cấp. Đánh đổi là tiếng ồn xung quanh ở mức vừa từ dải bãi biển, siêu thị gần nhất chỉ là cửa hàng mini và cách trung tâm quận 8km, nên phù hợp ở theo mùa hơn là sống thường xuyên.
Nhà đầu tư: Phù hợp để nắm giữ vì sổ đất và thương hiệu hơn là để lấy dòng tiền. Sổ hồng cho cả 85 biệt thự và sự hậu thuẫn của Warburg Pincus/VinaCapital bảo vệ phần giá trị nền, nhưng lợi suất cho thuê gộp khoảng 3-4% khá khiêm tốn và giá bán lại chênh lệch lớn theo loại căn, với giá chào bán lại tại phân khu Phase 1 quanh mức 90 triệu/m². Mức vào từ 16,5 tỷ thu hẹp nhóm người mua, và nguồn cung cạnh tranh mới như Nobu Residences làm tăng áp lực khi thoát hàng, nên cần chuẩn bị nắm giữ từ 5 năm.
| Khoảng giá | 67 triệu – 141 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 18,55 tỷ – 100,48 tỷ |
| Thuê | 48 triệu – 263 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 60 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Fusion Resort & Villas Da Nang | 105 triệu/m² | — |
| InterContinental Danang Sun Peninsula Resort Villas | Đắt hơn đáng kể (60-150 tỷ) | Bán đảo Sơn Trà, xa hơn với khoảng 40 phút đến sân bay, chỉ có sổ đất du lịch 50 năm |
| Premier Village Danang Resort | Tương đương đến rẻ hơn (25-60 tỷ, có sổ vĩnh viễn) | Cùng dải ven biển Non Nước, dự án cũ hơn (2014-2015) do Sun Group vận hành |
| Banyan Tree Lang Co Residences | Tương đương đến đắt hơn (30-80 tỷ) | Vịnh Lăng Cô, cách 60km về phía bắc: biệt lập hơn, có golf tại chỗ, di chuyển xa hơn và sổ đất du lịch 50 năm |
Giá điển hình chuẩn khoảng 105 triệu/m², trong khi giá bán lại biến động mạnh theo số phòng ngủ và loại căn, nên cần xác minh các giao dịch biệt thự tương đương gần đây trước khi định giá.
| Chủ đầu tư | Nam Phat Hotel & Villas Co., Ltd. (Lodgis Hospitality Holdings — Warburg Pincus & VinaCapital JV) |
| Tình trạng | 2/2 phân khu đã bàn giao |
| Năm hoàn thành | 2024 |
| Tổng số căn | 85 |
| Số tòa | 1 |
| Ngày mở bán | 2019 |
| Ngày bàn giao | 2024-03 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Đã cấp |
| Tỉ lệ sổ hồng | 100% |
| Ghi chú pháp lý | Sổ hồng đất ở lâu dài đã cấp cho toàn bộ 85 biệt thự — hiếm trong phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng Đà Nẵng nơi đa số đối thủ chỉ có đất du lịch 50 năm. Rà soát tháng 6/2026 không phát hiện tranh chấp pháp lý và không có thay đổi tình trạng sổ hồng. Tháng 3/2026, Fusion Hotel Group (đơn vị vận hành khu nghỉ dưỡng) được mua lại bởi Suchad Chiaranussati của SC Capital Partners (Singapore); thương hiệu và hoạt động khu nghỉ dưỡng Fusion tiếp tục bình thường. Chủ đầu tư dự án — Lodgis Hospitality (liên doanh Warburg Pincus + VinaCapital) — là pháp nhân riêng biệt không thuộc thương vụ này; Lodgis khởi công mở rộng Grand Ho Tram hơn 1 tỷ USD vào năm 2026, xác nhận sức khỏe tài chính tốt. Sáp nhập hành chính Đà Nẵng–Quảng Nam (1/7/2025) hợp nhất quản lý đất đai dưới thành phố Đà Nẵng trực thuộc trung ương; không phát hiện tác động bất lợi đến sổ hồng biệt thự. Người nước ngoài mua theo chế độ sở hữu 50 năm gia hạn. |
Fusion Resort & Villas Da Nang
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 29 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 28 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 34 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 30 phút |
Kết hợp giữa giới giàu Việt mua nhà thứ hai từ Hà Nội và TPHCM, người Hàn và Nhật về hưu, cùng người mua quốc tế dùng biệt thự để nghỉ dưỡng cá nhân và cho thuê. Tỷ lệ ở thường xuyên thấp: phần lớn chủ sở hữu đến theo mùa và cho thuê qua chương trình của Fusion khi vắng.
