The Antonia là khu căn hộ cao cấp gồm hai tòa tháp do Tập đoàn Phú Mỹ Hưng phát triển, tọa lạc trên Đại lộ Nguyễn Lương Bằng — trục thương mại chính của khu đô thị Phú Mỹ Hưng tại Quận 7. Dự án được xây dựng trên diện tích 5.880 m², cung cấp 366 căn hộ trên hai block 24 tầng cùng 15 shophouse tầng trệt. Tầng tiện ích 3.000 m² dành riêng, dùng chung cho cả hai tòa, có hồ bơi nước mặn đầu tiên tại Phú Mỹ Hưng cùng aqua gym, phòng golf 3D và các tiện ích wellness.
Khu vực
86*
Điểm Gia đình
Xuất sắc
Sức hút với gia đình rất mạnh mẽ. Trường Quốc Tế Hàn Quốc TP.HCM — một trong những trường quốc tế hàng đầu TP.HCM — ở gần đó, cùng trường mầm non được đánh giá tốt trong tầm đi bộ và công viên cách dưới 420m.
90*
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Tiếp cận tiện ích giải trí xuất sắc dọc đoạn Nguyễn Lương Bằng này. Một cụm dày đặc quán cà phê, ẩm thực bình dân và không gian xã hội trải dài dọc đại lộ; Crescent Mall ở gần đó phục vụ nhu cầu mua sắm và giải trí rộng hơn.
78
Tiện nghi
Tốt
Tiện ích hàng ngày trong tầm tay ngay lập tức. Kingfoodmart sát bên, nhiều ngân hàng và ATM trong phạm vi 100m, cùng các cửa hàng tiện lợi trong tầm đi bộ ngắn — giúp cư dân tiếp cận nhu cầu thiết yếu nhanh chóng.
66
Sức khỏe
Tốt
Tiếp cận y tế tốt cho dự án không nằm cạnh bệnh viện. FV Hospital — một trong những bệnh viện hàng đầu TP.HCM — cách 1,8km; các phòng khám nhỏ và nhà thuốc có thể đi bộ đến.
65
Tiếp cận giao thông
Tốt
Trạm xe buýt trong tầm đi bộ ngắn, trạm gần nhất cách 170m; ga metro gần nhất tại Bến Thành cách 8,2km.
74
Dễ đi lại
Tốt
42 phút đến Q1 Bến Thành qua 139 → 31. 3 phút đi bộ đến trạm xe buýt, 1 lần chuyển tuyến.
2
Giải trí đêm
Dưới TB
Lựa chọn sau giờ làm khá phong phú dọc khu vực này. Các quán bar được đánh giá tốt và không gian xã hội bình dân trong tầm đi bộ ngắn, nổi bật với Malt South — một pub được ưa chuộng cách 280m.
34
Yên tĩnh
Dưới TB
Sự yên tĩnh hầu như không có ở địa chỉ này. Đặc trưng thương mại của Nguyễn Lương Bằng mang lại tiếng ồn thường xuyên từ giao thông đường phố, hoạt động tầng trệt và các điểm giải trí tập trung ngay trong khu vực lân cận — đặc biệt vào buổi tối.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.3
🏠 Chủ nhà
Khá
7
📈 Nhà đầu tư
Khá
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
The Antonia là khu căn hộ nhỏ có mật độ tiện ích cao nhất Phú Mỹ Hưng — dự án 2 tòa hoàn thiện với hồ bơi nước mặn dân cư đầu tiên tại PMH, sàn wellness 3.000 m² và chủ đầu tư trực tiếp quản lý trên đại lộ chính của khu đô thị. Điểm trừ của địa chỉ đó là tiếng ồn môi trường thường xuyên và 45–60 phút đến CBD vào giờ cao điểm.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
6.6
Chất lượng sống
7.8
Pháp lý & bàn giao
7.9
Vị trí & kết nối
7
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
6.6
Lợi nhuận & thanh khoản
7.1
Pháp lý & bàn giao
7.9
Nhu cầu khu vực
6.7
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn vững chắc cho chủ nhà ưu tiên môi trường sống được quản lý, gần trường học và chất lượng tiện ích nội khu. Sàn tiện ích 3.000 m² do Tập đoàn Phú Mỹ Hưng trực tiếp vận hành — hồ bơi nước mặn, aqua gym, phòng golf 3D — mang lại trải nghiệm wellness mà hầu hết các dự án cùng phân khúc không có. Trở ngại thực tế: đại lộ thương mại và các điểm giải trí gần đó tạo tiếng ồn môi trường thực sự, và khu đất 5.880 m² hạn chế không gian xanh ngoài trời.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư ở mức trung bình, dựa trên sự ổn định thương hiệu PMH hơn là lợi suất. Giá thứ cấp 2PN tại ~118 triệu/m² và thị trường mua bán hoạt động cung cấp thanh khoản hợp lý, nhưng lợi suất cho thuê gộp chỉ khoảng 3% — thấp hơn ngưỡng thu nhập cho thuê cạnh tranh được với các kênh khác. Không có căn 1PN là hạn chế then chốt: chủ căn hộ chỉ cho thuê được gia đình hoặc cặp đôi, giảm tốc độ lấp đầy. Metro tuyến 4 dọc Nguyễn Hữu Thọ là chất xúc tác trung hạn nhưng vẫn ở giai đoạn đề xuất.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
118 triệu/m²
📈+82% từ mở bán
Khoảng giá
105 triệu – 130 triệu/m²
Giá căn hộ
8,5 tỷ – 14 tỷ
Thuê
22 triệu – 55 triệu/tháng
Giá mở bán
65 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính4.1%
•🟢 Thương hiệu PMH có giá cao hơn 10–15% so với căn hộ Quận 7 tương đương — xứng đáng với chất lượng quản lý, tiếp cận trường học và an ninh tốt
•🟢 Hoàn thiện và đưa vào sử dụng từ tháng 6/2023 — thị trường thứ cấp đang hoạt động với giá 2PN ~118 triệu/m²; không còn rủi ro bàn giao
•🟡 Chỉ 366 căn trên 2 tòa — thị trường thứ cấp đang hoạt động nhưng kém thanh khoản hơn các dự án PMH lớn hơn như Midtown hay The Galleria Metropole trên cùng hành lang
•🔴 Không có căn 1PN làm giảm sức hút với nhà đầu tư cho thuê — lợi suất gộp ~3%, tệp khách thuê chỉ giới hạn ở gia đình và cặp đôi
•🟡 Metro tuyến 4 cam kết khởi công Q1 2027 dọc hành lang Nguyễn Hữu Thọ (Sovico Group) — sẽ rút ngắn đáng kể thời gian đến CBD nếu hoàn thành, nhưng vẫn là chất xúc tác ở giai đoạn đề xuất
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Antonia
118 triệu/m²
—
Ascentia
110 triệu/m²
0.1 km
Nam Phúc Le Jardin
82 triệu/m²
0.2 km
Garden Court 2
100 triệu/m²
0.2 km
Garden Court 1
97 triệu/m²
0.2 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình tìm kiếm hệ sinh thái trường học và môi trường an ninh PMH với ngân sách nhỏ hơn biệt thự
✓Chuyên gia làm việc tại Phú Mỹ Hưng hoặc phía nam Quận 7 với quãng đường đi làm ngắn
✓Người mua nâng cấp từ các tòa nhà PMH cũ muốn có sàn tiện ích wellness hiện đại
Không lý tưởng cho:
✗Cư dân nhạy cảm với tiếng ồn — đại lộ thương mại và các điểm giải trí gần đó tạo tiếng ồn môi trường thường xuyên
✗Người đi làm CBD hàng ngày — 45+ phút giờ cao điểm mỗi chiều tích lũy đáng kể theo thời gian
Biến động giá
Căn hộ tầm trung cao cấp PMH tăng giá ổn định sau bàn giao, với giá thứ cấp 2PN của The Antonia tại ~118 triệu/m² duy trì cao hơn mức trung vị cùng phân khúc — phù hợp với thị trường căn hộ thứ cấp TP.HCM tăng trưởng +32% theo năm trong Q1 2026 (CBRE, tháng 5/2026).
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Tập đoàn Phú Mỹ Hưng quản lý trực tiếp cả hai tòa — chủ đầu tư của chính khu đô thị duy trì an ninh, bảo trì và chất lượng dịch vụ ổn định mà các đơn vị quản lý độc lập thường không sánh được
✓Sàn tiện ích 3.000 m² với hồ bơi nước mặn, aqua gym và phòng golf 3D trên khu đất 5.880 m² — tỷ lệ wellness so với diện tích hiếm thấy ở phân khúc giá này
✓Crescent Mall ở gần đó, Trường Quốc tế Hàn Quốc cách 560m, FV Hospital cách 1,8km — hạ tầng đời sống hàng ngày hoàn chỉnh trong bán kính gần cho gia đình
✓Bàn giao tháng 6/2023 với thị trường thứ cấp đang hoạt động — người mua có thể kiểm tra căn thực tế và xác minh tình trạng thực trước khi quyết định
Đánh đổi
!Khu đất nhỏ 5.880 m² không có không gian xanh ngoài trời thực sự — sàn tiện ích là thay thế, phù hợp cư dân hướng wellness nhưng không đáp ứng người muốn sân vườn hay khu tập trung ngoài trời
!Đặc trưng đại lộ thương mại đồng nghĩa tiếng ồn môi trường cao suốt ngày và tối — các tầng cao và căn hướng không ra Nguyễn Lương Bằng sẽ yên tĩnh hơn đáng kể
Cần kiểm chứng
?Sổ hồng đang được xử lý nhưng chưa hoàn tất tính đến tháng 5/2026 — xác minh tình trạng sổ hồng căn cụ thể trực tiếp với Tập đoàn Phú Mỹ Hưng trước khi ký; một dự án PMH khác từng bị chậm trễ hành chính kéo dài nhiều năm sau bàn giao
?Một cơ sở karaoke được đánh giá tốt nằm trong phạm vi 90m từ lối vào tòa nhà — kiểm tra tầng và hướng của căn cụ thể trước khi quyết định để đánh giá mức độ ảnh hưởng tiếng ồn thực tế
Loại căn hộ
Chung cư
2BR
2 PN · 2 PT · 76–89 m²
8,5 tỷ – 10,5 tỷ
118 triệu/m²
Thuê: 22 triệu - 35 triệu/tháng
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2–3 PT · 107–115 m²
13 tỷ – 14 tỷ
119 triệu/m²
Thuê: 35 triệu - 55 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Penthouse
4 PN · 3–4 PT · 256–273 m²
Đang rà soát
29 tỷ – 40 tỷ
130 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Shophouse
Shophouse
Đang rà soát
—
118 triệu/m²
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Phú Mỹ Hưng Development Corporation
Tình trạng
Bàn giao 2023
Tổng số căn
381
Số tòa
2
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2020-Q2
Ngày bàn giao
2023-06-26
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Một phần
Ghi chú pháp lý
Quyền sở hữu lâu dài cho công dân Việt Nam theo khung pháp lý tiêu chuẩn của Tập đoàn Phú Mỹ Hưng. Bàn giao hoàn tất ngày 26/6/2023. Sổ hồng dự kiến cấp khoảng 6 tháng sau bàn giao (~tháng 12/2023); tính đến tháng 5/2026, chưa có nguồn báo chí nào xác nhận cấp đại trà sổ hồng cho The Antonia. Người mua nên xác nhận tình trạng sổ hồng trực tiếp với chủ đầu tư. Lưu ý: một dự án PMH khác (Hưng Phúc Premier, bàn giao ~2021) từng bị chậm trễ sổ hồng 4 năm do vướng mắc thủ tục liên ngành — tổ công tác thành phố đặt mục tiêu giải quyết vào tháng 9/2025.
Tiện ích
👨👩👧Family: Phòng vui chơi trong nhà và khu vui chơi ngoài trời ngay trong dự án; tiếp cận mạng lưới trường quốc tế và song ngữ trong ranh giới khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
🏋️Fitness: Sàn tiện ích 3.000 m² tập trung hồ bơi nước mặn, hồ bơi trẻ em, jacuzzi, aqua gym (đạp xe dưới nước), phòng gym, yoga, sauna và hơi nước — một trong những tầng wellness toàn diện nhất cho dự án dưới 600 m² tại Quận 7.
🏖️Lifestyle: Các shophouse tầng trệt trên Nguyễn Lương Bằng cung cấp bán lẻ và F&B ngay trong tòa nhà. Khu đô thị Phú Mỹ Hưng rộng lớn hơn có Crescent Mall, cung đường Crescent Lake và Cầu Ánh Sao trong vòng 5 phút lái xe.
🛒Convenience: Hai tầng hầm đậu ô tô và tầng hầm bổ sung cho xe máy; hệ thống CCTV và đội bảo vệ 24/7 tại cả hai sảnh; tòa nhà được vận hành trực tiếp bởi Tập đoàn Phú Mỹ Hưng.
🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xeShophouse Street🏍️ Bãi xe máy
Vị trí & Di chuyển
Antonia
22 phút
Quận 1
54 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất
56 phút
Sân bay Long Thành
Trung tâm (giờ cao điểm)
38 phút
Trung tâm (ngoài giờ)
22 phút
Sân bay (giờ cao điểm)
71 phút
Sân bay (ngoài giờ)
54 phút
Long Thành (giờ cao điểm)
65 phút
Long Thành (ngoài giờ)
56 phút
🚇
Metro
Ga Bến Thành
8.2km
🛍️
TTTM
Crescent Mall
Gần đó
🛒
Siêu thị
Kingfoodmart
Sát bên
🏫
Trường QT
Trường Quốc Tế Hàn Quốc TP.HCM
Gần đó
🏥
Bệnh viện
FV Hospital
1.8km
🌳
Công viên
Công viên Cảnh viên
Gần đó
Đường chính
Đại lộ Nguyễn Lương Bằng — trục thương mại chính của Phú Mỹ Hưng, rộng 48mĐại lộ Nguyễn Văn Linh — trục giao thông hướng đông-tây chính của Quận 7Đường Nguyễn Hữu Thọ — kết nối Phú Mỹ Hưng với Quận 4 và trung tâm thành phố
🔇 Cao ồn🌊 Thấp ngập🛣️ Không gần cao tốc
Chủ yếu là các chuyên gia Việt Nam thuộc tầng lớp trung lưu cao, gia đình trẻ và các cặp đôi có thu nhập kép ổn định, thu hút bởi môi trường an ninh và quản lý chất lượng của Phú Mỹ Hưng. Một bộ phận Việt kiều và cư dân nước ngoài từ cộng đồng Phú Mỹ Hưng rộng lớn hơn cũng sinh sống tại đây.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ thường xuyên ùn tắc vào giờ cao điểm sáng và chiều, kéo dà...
Nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ thường xuyên ùn tắc vào giờ cao điểm sáng và chiều, kéo dài thêm 10-15 phút cho lộ trình hướng bắc vào trung tâm thành phố.
→ Cư dân có thể tránh điểm tắc Nguyễn Hữu Thọ bằng cách sử dụng Nguyễn Lương Bằng hướng tây bắc đến Huỳnh Tấn Phát, hoặc đường vành đai nội bộ Phú Mỹ Hưng hướng Tân Thuận.
🌊 Ngập lụt
Hệ thống thoát nước nội bộ Phú Mỹ Hưng được thiết kế theo tiêu chuẩn kỹ thuật cao hơn khu vực xung q...
Hệ thống thoát nước nội bộ Phú Mỹ Hưng được thiết kế theo tiêu chuẩn kỹ thuật cao hơn khu vực xung quanh, với cơ sở hạ tầng bơm thoát nước chuyên dụng do đơn vị vận hành khu đô thị quản lý. Ngập cục bộ trên các tuyến đường biên sau mưa cực lớn là có thể nhưng hiếm xảy ra bên trong khu đô thị.
→ Hệ thống thoát nước được quản lý của Phú Mỹ Hưng giảm đáng kể rủi ro ngập so với các khu vực lân cận không được quản lý; ngập đường trong khu đô thị ít xảy ra ngay cả khi mưa rất lớn.
Phân khu
🏢
Block A
0 tin đăng · 183 căn
8,5 tỷ - 14 tỷ
105 triệu - 130 triệu/m²
🏢
Block B
0 tin đăng · 183 căn
8,5 tỷ - 14 tỷ
105 triệu - 130 triệu/m²
Địa điểm nổi bật
Phòng Golf Mô Phỏng 3D
Phòng golf mô phỏng 3D trong nhà trên tầng tiện ích — tiện ích thường chỉ xuất hiện ở các dự án có giá cao hơn nhiều so với The Antonia. Cho phép cư dân luyện tập golf quanh năm mà không cần rời tòa nhà.
Tầng Tiện Ích
Khu phức hợp tiện ích toàn tầng 3.000 m² ở tầng 3 — một trong những tầng wellness lớn nhất so với diện tích dự án ở Quận 7 ở quy mô này. Bao gồm aqua gym, phòng yoga, sauna, hơi nước, phòng đọc sách, phòng vui chơi trẻ em trong nhà, jacuzzi spa và lounge đa năng.
Phòng Tập Dưới Nước
Cơ sở tập luyện dưới nước (đạp xe dưới nước / thể dục dưới nước) tích hợp vào khu phức hợp hồ bơi trên tầng tiện ích. Ít tác động lên khớp, phù hợp với cư dân lớn tuổi và người hồi phục sau chấn thương — hiếm thấy ở các căn hộ dân cư tại TP.HCM.
Hồ Bơi Nước Mặn
Hồ bơi nước mặn đầu tiên tại Phú Mỹ Hưng, nằm trên tầng tiện ích tầng 3 dành riêng dùng chung cho cả hai tòa. Lọc nước muối giảm kích ứng hóa chất so với hồ bơi clo — lợi thế thực tế cho cư dân bơi thường xuyên.
Khám phá bất động sản
