Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
2/5 phân khu đã bàn giao
Sun Group
2/5 phân khu đã bàn giao · 3 sắp bàn giao 2026–2027
Đô thị vệ tinh lớn nhất phía Nam Hà Nội — 420 ha, concept 1001 tiện ích với Sun World 20 ha, trường liên cấp quốc tế và bệnh viện nội khu.
Khu đô thị nghỉ dưỡng rộng 420 hecta do Sun Group phát triển tại Phủ Lý, Hà Nam, với 200 hecta cây xanh mặt nước và mật độ xây dựng 18%. Đô thị kết hợp công viên Sun World 19,37 hecta, năm công viên nội khu, trường liên cấp quốc tế và bệnh viện, trải trên ba phân khu Lễ Hội, Thời Đại và Sinh Thái.
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Sun Urban City Hà Nam là đô thị nghỉ dưỡng nhiều tiện ích nhất phía Nam Hà Nội — Sun World đã vận hành, mật độ xây dựng chỉ 18%, và sổ hồng lâu dài đã được cấp một phần. Ràng buộc không thể tránh là 60 phút lái xe về trung tâm Hà Nội, và trường liên cấp quốc tế cùng bệnh viện nội khu vẫn chưa vận hành.
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà sẵn sàng đánh đổi quãng đường đi làm để đổi lấy đô thị nghỉ dưỡng Sun Group. Công viên Sun World đã vận hành từ tháng 4/2025, mật độ xây dựng chỉ 18%, và sổ hồng lâu dài đang được cấp tại Art Residence. Hạn chế chính là 60 phút lái xe về trung tâm Hà Nội và trường liên cấp quốc tế, bệnh viện nội khu vẫn chưa đi vào hoạt động.
Nhà đầu tư: Đầu tư trung hạn theo hướng hạ tầng, nhưng có ràng buộc đáng kể. Liền kề và biệt thự thấp tầng có sổ hồng lâu dài, thuận lợi cho thứ cấp hơn phân khúc cao tầng; tuy nhiên, giá thứ cấp căn hộ Art Residence đã giảm ~16% và chương trình chiết khấu 23% của Sun Group cho thấy áp lực cung cao tầng. Lợi suất thuê Phủ Lý dưới 4%, và ga đường sắt cao tốc Phủ Lý — xúc tác tăng giá chính — nay dự kiến vận hành năm 2035 thay vì 2030, đây là khoản đặt cược dài hơi phụ thuộc hạ tầng.
| Giá căn hộ | 1,2 tỷ – 30 tỷ |
| Thuê | 3 triệu – 7 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 29 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Sun Urban City Hà Nam | 87,5 triệu/m² | — |
| Vinhomes Ocean Park 2 | Cao hơn 40–60% trên cùng loại sản phẩm | Gần Hà Nội hơn ở Hưng Yên, nhưng mật độ cao hơn và đông đúc hơn |
| Sun Urban Nam An Khánh | Cao hơn — có phần bù giá phía Tây trong địa giới Hà Nội | Trong địa giới hành chính Hà Nội, thời gian di chuyển ngắn hơn rõ rệt |
| Phú Mỹ Hưng Hà Nam (Lam Hạ projects) | Thấp hơn — sản phẩm cũ hơn, không có công viên chủ đề | Cùng phường, quy mô nhỏ hơn và ít tiện ích hơn đáng kể |
Giá sơ cấp thấp tầng duy trì ổn định qua các đợt mở bán ở mức 95–112 triệu/m²; thứ cấp căn hộ Art Residence đang chịu áp lực ngắn hạn, với thị trường thứ cấp mỏng cho thấy giá đang điều chỉnh.
| Chủ đầu tư | Sun Group |
| Tình trạng | 2/5 phân khu đã bàn giao |
| Tổng số căn | 20800 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Ghi chú pháp lý | GPXD số 1929/GPXD do Sở Xây dựng Hà Nam cấp ngày 15/7/2024. QĐ giao đất số 944 của UBND tỉnh Hà Nam (15/7/2024) cho CTCP Mặt Trời Hà Nam. Toàn bộ sản phẩm thấp tầng (biệt thự, liền kề, shophouse) sở hữu lâu dài theo Luật Nhà ở 2023; căn hộ cao tầng Art Residence và Park Residence quảng bá sổ hồng lâu dài cho người mua Việt Nam; người nước ngoài giới hạn 50 năm theo hạn mức. QH chi tiết 1/500 đã duyệt. Sổ hồng lâu dài đang được cấp tại Art Residence (2.200 căn, 8 tòa, bàn giao từ tháng 6/2025). Phân khu Kim Tiền bắt đầu bàn giao từ Q1/2026; Phân khu Kim Ngân dự kiến bàn giao từ Q2/2026. Sáp nhập ba tỉnh (Hà Nam + Nam Định + Ninh Bình → Ninh Bình) hiệu lực 1/7/2025 theo Nghị quyết 202/2025/QH15; trường địa chỉ giữ tên cũ Hà Nam đến khi di trú DB. Không phát hiện tranh chấp pháp lý. |
Sun Urban City Hà Nam
Chủ yếu là gia đình tại Hà Nam và phía Nam Hà Nội đổi căn hộ nhỏ lấy không gian rộng hơn tại đô thị nghỉ dưỡng Sun Group, cùng nhà đầu tư tầm trung–dài hạn đặt cược vào hạ tầng trục Hà Nam–Ninh Bình.
