Selling

Ecopark Hưng Yên — Khu đô thị xanh Văn Giang

Name: Ecopark
Address: VN

Viet Hung Urban Development JSC (VIHAJICO)

CĐT đang bán

Khu đô thị sinh thái lớn nhất Việt Nam đã hoàn thiện — 500 ha sống xanh với sân golf, trường quốc tế, và thành tích 15 năm tăng giá 100-300%.

💰 2,3 tỷ – 16 tỷ📏 85 triệu/m²🏗️ Construction🏢 17500 căn

Khu đô thị xanh 500 hecta tại Văn Giang, Hưng Yên do VIHAJICO phát triển, cách trung tâm Hà Nội 14 km về phía đông nam. Hơn 40 tòa chung cư trải qua 9 giai đoạn, cùng nhiều khu biệt thự và nhà phố. Sở hữu sân golf 18 lỗ, 3 công viên lớn tổng diện tích hơn 10 hecta, trường quốc tế (Chadwick, Edison, BUV) và đại lộ đi bộ dài 7,5 km. Hơn 20.000 cư dân. Một trong những khu đô thị sinh thái lớn và lâu đời nhất Việt Nam.

Tin tức & Cập nhật

Đường song hành Vành đai 4 dự kiến thông xe tháng 6/2026 qua Hà Nội-Hưng Yên-Bắc Ninh

Infrastructure · Apr 2026 · vietnam.vn

Giá bán lại Swanlake Onsen và Landmark tăng lên 80-110 triệu/m², tiệm cận giá nội đô Hà Nội

Price · Apr 2026 · ecoparker.com

Cầu Mễ Sở (4.900 tỷ đồng) nối Hà Nội-Hưng Yên đang thi công, trụ cầu dần hình thành

Infrastructure · Apr 2026 · vietnamnet.vn

Văn Giang hướng đến đô thị loại III năm 2025, thành phố loại II trước 2030 — dân số dự kiến 750.000 người

Policy · Apr 2026 · vneconomy.vn

Hưng Yên đón gần 1 triệu du khách trong 9 ngày Tết 2026, tăng 86,6% so với cùng kỳ

Market · Apr 2026 · mucnews.com

Xem tất cả 7 cập nhật

Đánh giá nhanh

7.6

🏠 Người ở

Tốt

7.1

📈 Nhà đầu tư

Khá

Phù hợp để ở hơn để đầu tư.

Khu đô thị sinh thái chuẩn mực Việt Nam — sống xanh vượt trội với golf, trường hàng đầu, và thành tích 15 năm tăng giá 100-400%. Đánh đổi: hơn 50 phút giờ cao điểm đến trung tâm Hà Nội và địa chỉ Hưng Yên.

Đây có phải deal tốt?

🟢 Rẻ hơn ~4% so với dự án tương đương

Dự án	Giá	Khoảng cách
Ecopark	85 triệu/m²	—
Vinhomes Ocean Park 1	67,5 triệu/m²	3.9 km
Vinhomes Ocean Park 3	110 triệu/m²	4.2 km

Chi tiết điểm

🏠 Người ở

Rủi ro

6.8

Đáng giá tiền

7.2

Phù hợp gia đình

8.7

Vị trí & kết nối

6

Pháp lý

7.8

Chất lượng & tiện ích

8.8

Tại sao điểm khác nhau?

Người ở: 7.6 — Good project with meaningful tradeoffs. Ecopark delivers exceptional livability (500 ha green township, 3 international schools, golf, onsen) that few Vietnamese projects can match. However, the 50-70 min peak commute to Hanoi CBD, absence of metro, and Hưng Yên province address create a significant location penalty that prevents this from reaching 8+. Strong for families who prioritize environment over CBD proximity.

Nhà đầu tư: 7.1 — Solid but not compelling for investors. Proven 100-300% historical appreciation and Ring Road 4 catalyst (2027) are positives. However, weak rental yields (2.5-3.5%), niche tenant base (Korean expats, school families), and increasing competition from Vinhomes Ocean Park 2/3 in the same corridor limit investor appeal. Best suited for patient capital, not yield-seekers.

Giá & Thị trường

Giá thị trường

85 triệu/m²

📈 +325% từ mở bán

Khoảng giá	40 triệu – 85 triệu/m²
Giá căn hộ	2,3 tỷ – 16 tỷ
Thuê	5,5 triệu – 40 triệu/tháng
Giá mở bán	20 triệu/m²

Loi suat cho thue uoc tinh2.9%

Giá thuê

0 PN	5,5 triệu – 8 triệu/tháng
1 PN	6 triệu – 10 triệu/tháng
2 PN	8 triệu – 18 triệu/tháng
3 PN	12 triệu – 40 triệu/tháng

•🟢 Động cơ tăng giá 15 năm đã chứng minh — từ 20 triệu/m² mở bán lên 40-110 triệu/m² qua các giai đoạn, một trong những khoản đầu tư dài hạn tốt nhất miền Bắc
•🟢 Sky Forest bàn giao đúng tiến độ Q4 2025, bán lại tăng vọt lên 73-100 triệu/m² từ 38-65 triệu/m² mở bán — khẳng định nhu cầu phân khúc cao cấp
•🟢 Đường song hành Vành đai 4 mở giữa 2026 sẽ giảm đáng kể thời gian đi Hà Nội — chất xúc tác mạnh nhất ngắn hạn cho toàn bộ Ecopark
•🟡 Lợi suất cho thuê khiêm tốn 2-3% — điển hình ngoại ô Hà Nội; phù hợp người ở hơn nhà đầu tư cho thuê
•🟡 Giai đoạn cao cấp (Landmark, Onsen) 80-110 triệu/m² tiệm cận giá nội đô — rủi ro chạm trần cho địa chỉ Hưng Yên nếu Vành đai 4 không cải thiện di chuyển

Bạn có nên mua?

Phù hợp cho:

✓Gia đình có con tuổi đi học — 3 trường quốc tế trong khoảng cách đi bộ
✓Người nghỉ hưu ưu tiên không khí sạch, không gian xanh và golf hơn tiện ích thành phố
✓Người Hàn Quốc làm việc tại Hưng Yên hoặc khu công nghiệp phía đông Hà Nội
✓Người làm việc từ xa hoặc lịch linh hoạt không cần đi làm hàng ngày

Không lý tưởng cho:

✗Người đi làm trung tâm hàng ngày — 50-70 phút mỗi chiều giờ cao điểm, không có metro
✗Người trẻ độc thân muốn cuộc sống đêm sôi động — ngoại ô yên tĩnh sau 22h
✗Người mua cần địa chỉ Hà Nội vì công việc, tuyển sinh, hoặc lý do uy tín

Biến động giá

↑ Tăng 325% từ mở bán (20 triệu → 85 triệu/m²)

20 triệu/m² → 85 triệu/m²

Giá tăng từ 20 triệu → 85 triệu/m²

Giá Ecopark tăng ở tất cả giai đoạn đầu 2026, phân khúc cao cấp (Landmark 80-110 triệu, Sky Forest 73-100 triệu) dẫn đầu. Đường song hành Vành đai 4 mở giữa 2026 và Văn Giang lên thành phố là chất xúc tác lớn tiếp theo.

Ưu & nhược điểm

Ưu điểm

✓Khu đô thị xanh 500 ha, hơn 15 năm hình thành
✓Sân golf 18 lỗ ngay trong khu
✓3 trường quốc tế ngay trong khu
✓Tăng giá thực tế 100-300%
✓Chất lượng không khí tốt hơn nhiều so với nội thành

Nhược điểm

✗50-70 phút giờ cao điểm đến trung tâm Hà Nội
✗Chưa có kế hoạch kết nối metro
✗Giới hạn vui chơi giải trí về đêm
✗Tỉnh Hưng Yên — không phải địa chỉ Hà Nội

Loại căn hộ

Studio

0 PN · 1 PT · 29–36 m²

2,3 tỷ - 3,6 tỷ

Thue: 5,5 triệu - 8 triệu/tháng

Nguoi doc than & cap doi

1BR

1 PN · 1 PT · 36–45 m²

2,5 tỷ - 4 tỷ

Thue: 6 triệu - 10 triệu/tháng

Nguoi doc than & cap doi

2BR

2 PN · 2 PT · 52–80 m²

3,4 tỷ - 8 tỷ

Thue: 8 triệu - 18 triệu/tháng

Gia dinh tre

3BR

3 PN · 2 PT · 71–133 m²

4,5 tỷ - 16 tỷ

Thue: 12 triệu - 40 triệu/tháng

Gia dinh dang phat trien

Thông tin dự án

Chủ đầu tư	Viet Hung Urban Development JSC (VIHAJICO)
Tình trạng xây dựng	Construction
Tổng số căn	17500
Số tòa	40

Thông tin pháp lý

Ngày mở bán	2011
Giấy phép xây dựng	approved
Sổ hồng	partial
Tỉ lệ sổ hồng	70%
Ghi chú pháp lý	Các giai đoạn cũ (Rừng Cọ, West Bay, Aqua Bay) đã cấp sổ đỏ lâu dài. Các giai đoạn chung cư mới cấp sổ hồng. Khu biệt thự/nhà phố được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài.

Tiện ích

👨‍👩‍👧 Family: 3 trường quốc tế ngay trong khu (Chadwick Mầm non-12, Edison K-12, ĐH BUV). Nhiều mẫu giáo, 3 công viên lớn tổng hơn 10 hecta, và sân chơi phong phú.

🏋️ Fitness: Sân golf 18 lỗ và học viện EPGA. Hồ bơi clubhouse, hồ bơi vô cực trên mái (Sky Oasis, Landmark), hồ nước mặn (Solforest), sân tennis, và suối nóng onsen Nhật Bản.

🏖️ Lifestyle: Đại lộ đi bộ 7,5 km với phố Hàn Quốc ẩm thực và mua sắm. Rạp CGV, phố thương mại (Phố Trúc, Phố Cúc), và đường dạo ven hồ Swanlake.

🛒 Convenience: 9 tuyến EcoBus miễn phí trong khu. Bãi đỗ ô tô và xe máy tại tất cả tòa nhà. Chợ Ecopark, phố thương mại, siêu thị, và phòng khám EcoClini.

🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🚌 Xe bus đưa đón🎾 Sân tennis🏀 Sân bóng rổShophouse Street🏍️ Bãi xe máy⚽ Sân đa năng

Vị trí & Di chuyển

Ecopark

35 phút

Trung tâm

50 phút

Sân bay

Trung tâm (giờ cao điểm)	50-70 phút qua cầu Thanh Trì hoặc cầu Vĩnh Tuy
Trung tâm (ngoài giờ)	30-40 phút qua đường Hà Nội-Hưng Yên
Trung tâm (xe máy)	30-45 phút tùy tuyến đường
Sân bay (giờ cao điểm)	60-80 phút qua Vành đai 3
Sân bay (ngoài giờ)	45-55 phút qua Vành đai 3

🚇

Metro

Chưa có metro trực tiếp — gần nhất là tuyến Metro Hà Nội số

🛍️

TTTM

Phố thương mại nội k… 12km

🏫

Trường QT

3 gần đây

🏥

Bệnh viện

2 gần đây

Đường chính

Đường liên tỉnh Hà Nội–Hưng YênQuốc lộ 5AĐường Vành đai 3Đường Vành đai 4

🔇 Thấp ồn🌊 Thấp ngập✈️ Không đường bay🛣️ Không gần cao tốc🏠 Thấp Airbnb

Hơn 20.000 cư dân — chủ yếu gia đình Việt Nam tầng lớp trung lưu trên, cộng đồng người Hàn Quốc đáng kể (đặc biệt quanh Sky Oasis). Kết hợp người trẻ đi làm Hà Nội, người nghỉ hưu muốn không khí sạch, và gia đình quốc tế bị thu hút bởi trường Chadwick/Edison.

🏫 Trường quốc tế