Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
10/10 phân khu đã bàn giao
Viet Hung Urban Development JSC (VIHAJICO)
10/10 phân khu đã bàn giao
Khu đô thị sinh thái lớn nhất Việt Nam đã hoàn thiện — 500 ha sống xanh với sân golf, trường quốc tế, và thành tích 15 năm tăng giá 100-300%.
Khu đô thị xanh 500 hecta tại Văn Giang, Hưng Yên do VIHAJICO phát triển, cách trung tâm Hà Nội 14 km về phía đông nam. Hơn 40 tòa chung cư trải qua 9 giai đoạn, cùng nhiều khu biệt thự và nhà phố. Sở hữu sân golf 18 lỗ, 3 công viên lớn tổng diện tích hơn 10 hecta, trường quốc tế (Chadwick, Edison, BUV) và đại lộ đi bộ dài 7,5 km. Hơn 20.000 cư dân. Một trong những khu đô thị sinh thái lớn và lâu đời nhất Việt Nam.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Khu đô thị sinh thái lâu đời nhất Việt Nam hiện thực hóa cam kết — 500 ha sống xanh, ba trường quốc tế và hơn 20.000 cư dân với 15 năm hồ sơ thực tế đã chứng minh. Đánh đổi cốt lõi: địa chỉ Hưng Yên và 50–70 phút giờ cao điểm đến trung tâm Hà Nội chỉ phù hợp với người mua không thực sự đi làm nội thành hàng ngày.
Chủ nhà: Lựa chọn sống xanh mạnh mẽ cho chủ nhà ưu tiên không gian xanh và giáo dục hơn gần trung tâm. Mật độ xây dựng 23%, ba trường quốc tế đang hoạt động trong khu và hơn 15 năm không ngập đã hiện thực hóa những gì hầu hết dự án ngoại ô hứa hẹn nhưng ít làm được. Đánh đổi chính: tính 50–70 phút mỗi chiều giờ cao điểm đến trung tâm Hà Nội, và địa chỉ tỉnh Hưng Yên bị chiết khấu so với dự án chất lượng tương đương trong Hà Nội.
Nhà đầu tư: Cơ hội tăng giá dài hạn ổn định hơn là kênh lợi suất cho thuê cao. Thị trường bán lại tích cực trên chín phân khu chung cư và nhóm khách thuê thực — người Hàn Quốc, gia đình quốc tế, người đi làm Hà Nội — hỗ trợ thanh khoản, nhưng lợi suất cho thuê ở mức 2,5–3,5%, thấp hơn nhiều ngưỡng 4%+ cho luận điểm thu nhập hấp dẫn. Thông xe Vành đai 4 Q2/2027 là chất xúc tác gần nhất; lộ trình nâng cấp thị xã Văn Giang đến 2030 tạo thêm tín hiệu tái định giá dài hạn.
| Khoảng giá | 30 triệu – 110 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 900 triệu – 75 tỷ |
| Thuê | 4 triệu – 25 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 22 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Ecopark | 62 triệu/m² | — |
| Alluvia City | 70 triệu/m² | 2.6 km |
| Vinhomes Ocean Park 1 | 110,3 triệu/m² | 3.9 km |
| Vinhomes Ocean Park 3 | 70 triệu/m² | 4.2 km |
Thị trường bán lại Ecopark sôi động nhưng phân hóa — giá niêm yết chung cư tổng hợp tăng đáng kể trong đợt theo dõi gần nhất trong khi các phân khu đơn lẻ cho thấy bức tranh phức tạp hơn, với tiến độ Vành đai 4 Q2/2027 là yếu tố tái định giá rõ ràng nhất sắp tới.
| Chủ đầu tư | Viet Hung Urban Development JSC (VIHAJICO) |
| Tình trạng | 10/10 phân khu đã bàn giao |
| Tổng số căn | 17500 |
| Số tòa | 40 |
| Ngày mở bán | 2011 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Tỉ lệ sổ hồng | 72% |
| Ghi chú pháp lý | Các giai đoạn cũ (Rừng Cọ, West Bay, Aqua Bay) đã cấp sổ đỏ lâu dài. Các giai đoạn chung cư mới (Haven Park, Solforest, Swanlake) đang dần được cấp sổ hồng. Sky Forest bàn giao xong 11/2025 — đang cấp sổ hồng giai đoạn 2026–2027, một số căn đã xác nhận nhận đủ pháp lý từ đầu năm 2026. Ecopark Grand – The Island: 285 biệt thự trên 6 nhánh đảo nhỏ đã bàn giao 100% từ năm 2020; khoảng 315 biệt thự trên các nhánh còn lại vẫn đang phát triển. Khu biệt thự/nhà phố được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài. Người nước ngoài sở hữu 50 năm. Ecopark thuộc xã Phụng Công sau sắp xếp Văn Giang. Hợp nhất Hưng Yên + Thái Bình giữ tên Hưng Yên nên địa chỉ không đổi. Văn Giang được HĐND tỉnh Hưng Yên công nhận đô thị loại III tháng 2/2025 — bước tiên quyết lên thị xã dự kiến 2030, thành phố 2050. Bảng giá đất Hưng Yên 2026 tăng giá đất ở 8-10 lần tại nhiều tuyến trung tâm. Chủ đầu tư VIHAJICO đã đổi tên thành Ecopark Group JSC từ năm 2024; công ty quản lý ECOPM không thay đổi. Không tìm thấy vấn đề pháp lý bất lợi về trái phiếu, lệnh tòa hoặc quy trình phê duyệt bị đình trệ tính đến tháng 6/2026. |
Ecopark
| Sân bay (giờ cao điểm) | 62 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 57 phút |
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 55 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 41 phút |
Hơn 20.000 cư dân gọi Ecopark là nhà — chủ yếu là gia đình Việt Nam tầng lớp trung lưu trên, với cộng đồng người Hàn Quốc đáng kể tập trung quanh phân khu Sky Oasis. Cộng đồng là sự pha trộn giữa người trẻ đi làm Hà Nội hàng ngày, người nghỉ hưu thu hút bởi không khí trong lành và yên tĩnh, và gia đình quốc tế chọn nơi này vì trường Chadwick hoặc Edison.
