Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
Công ty CP Đầu tư Xây dựng Xuân Mai Sài Gòn
Bàn giao 2020 · CĐT đang bán · Sổ hồng 70%
Compound xanh lớn nhất Quận 7 — công viên nội khu 3.5ha cộng công viên Hương Tràm 22ha liền kề, cách Quận 1 chỉ 2km, giá thấp hơn Phú Mỹ Hưng 15–20%.
Khu phức hợp 14.36ha trên đại lộ Nguyễn Văn Linh, Quận 7, do Xuân Mai Sài Gòn phát triển. 7 tháp thương mại (30–36 tầng) với ~2.300 căn hộ và 200 officetel, cùng 2 block nhà ở xã hội (~1.370 căn). Trung tâm là công viên nội khu 3.5ha liền kề công viên Hương Tràm 22ha — tạo thành hành lang xanh lớn nhất Quận 7. Cách cầu Tân Thuận 300m, kết nối trực tiếp Quận 1 trong vòng 15 phút ngoài giờ cao điểm. Mật độ xây dựng 24%, quản lý bởi Savills Việt Nam.
Cân bằng cho cả người ở và nhà đầu tư.
Compound không gian xanh tốt nhất Q7 ở mức giá tầm trung, nay có 3 xúc tác hạ tầng trong 2 năm tới. Đánh đổi: phản ánh chất lượng quản lý và áp lực tài chính CĐT làm giảm cảm giác cao cấp.
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Sunrise City View | 55-65 triệu/m² | Gần trung tâm PMH hơn, CĐT Novaland, cùng tầm giá |
| Saigon South Residences | 60-75 triệu/m² | CĐT Phú Mỹ Hưng, trong khu đô thị PMH — định vị cao cấp hơn |
| Riviera Point | 45-55 triệu/m² | CĐT Keppel Land, dự án cũ hơn trên Huỳnh Tấn Phát, giá vào thấp hơn |
Người ở: Good project with solid tradeoffs. Strong green space and Q7 location at mid-range pricing, but management complaints, traffic congestion, and social housing blocks keep it from scoring higher.
Nhà đầu tư: Good project with meaningful tradeoffs. Decent entry price for Q7 and future infrastructure catalysts, but average rental yield (~3.5-4%), plateauing appreciation, and developer financial pressure signals limit upside.
| Chủ đầu tư | Công ty CP Đầu tư Xây dựng Xuân Mai Sài Gòn |
| Tình trạng xây dựng | Delivered |
| Năm hoàn thành | 2021 |
| Tổng số căn | 3700 |
| Số tòa | 9 |
| Ngày mở bán | 2018 |
| Ngày bàn giao | 2020 |
| Giấy phép xây dựng | approved |
| Sổ hồng | partial |
| Tỉ lệ sổ hồng | 70% |
| Ghi chú pháp lý | Sổ hồng đã cấp ~70% căn hộ. HR1-HR2 hoàn tất đăng ký phần lớn. Sở hữu lâu dài cho người Việt, 50 năm cho người nước ngoài. Phí quản lý tăng lên 18.000-20.000 VNĐ/m²/tháng. |
Eco Green Sài Gòn
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 20–30 phút qua cầu Tân Thuận |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 10–15 phút qua cầu Tân Thuận |
| Trung tâm (xe máy) | 10–15 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 45–60 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 30–40 phút |
Chủ yếu gia đình trung lưu Việt Nam và chuyên gia trẻ, cùng một số người nước ngoài. Tỷ lệ lấp đầy 70–85% các tháp. Block nhà ở xã hội (MR1, MR2) tạo đa dạng cộng đồng. Hoạt động Airbnb thấp — compound cư dân thực sự, không phải nơi lưu trú ngắn hạn.
