Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
4/4 phân khu đã bàn giao
1 / 2
Công ty CP Đầu tư Xây dựng Xuân Mai Sài Gòn
4/4 phân khu đã bàn giao
Compound xanh lớn nhất Quận 7 — công viên nội khu 3.5ha cộng công viên Hương Tràm 22ha liền kề, cách Quận 1 chỉ 2km, giá thấp hơn Phú Mỹ Hưng 15–20%.
Khu phức hợp 14.36ha trên đại lộ Nguyễn Văn Linh, Quận 7, do Xuân Mai Sài Gòn phát triển. 7 tháp thương mại (30–36 tầng) với ~2.300 căn hộ và 200 officetel, cùng 2 block nhà ở xã hội (~1.370 căn). Trung tâm là công viên nội khu 3.5ha liền kề công viên Hương Tràm 22ha — tạo thành hành lang xanh lớn nhất Quận 7. Cách cầu Tân Thuận 300m, kết nối trực tiếp Quận 1 trong vòng 15 phút ngoài giờ cao điểm. Mật độ xây dựng 24%, quản lý bởi Savills Việt Nam.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Compound xanh dễ tiếp cận nhất Quận 7 — công viên 3.5ha bên cạnh Hương Tràm 22ha, trường quốc tế trong 1.2km, và cách Q1 chỉ 2km với giá thấp hơn PMH 15–20%. Người mua cần thực tế về tiếng ồn cố hữu từ kẹt xe NVL và xe tải KCX Tân Thuận, và tháp Hyatt Regency trong khu vẫn chưa khởi công sau 4 năm trễ tiến độ.
Chủ nhà: Phù hợp cho chủ nhà ưu tiên không gian xanh và trường học hơn thương hiệu cao cấp. Compound mang lại mật độ 24% với công viên 3.5ha liền kề Hương Tràm 22ha — cộng trường song ngữ EMASI và Renaissance International trong 1.2km — ở mức giá thấp hơn 15–20% so với PMH tương đương, sổ hồng đã cấp 70%. Hạn chế cần biết: Nguyễn Văn Linh kẹt xe nặng giờ cao điểm, xe tải container KCX Tân Thuận hoạt động đêm khuya là tiếng ồn cố hữu, và tháp Hyatt Regency trong khu vẫn chưa khởi công sau 4 năm trễ tiến độ.
Nhà đầu tư: Kênh cho thuê tầm trung ổn định với nhu cầu thực — lao động KCX Tân Thuận và gia đình expat hỗ trợ lợi suất gộp ~5%. Cầu Thủ Thiêm 4 (khởi công Q4/2026, hoàn thành Q4/2028) kết nối mặt tiền Nguyễn Văn Linh trực tiếp với Thủ Thiêm — chất xúc tác gần nhất và cụ thể nhất. Metro Tuyến 4 (mục tiêu khởi công Q1/2027, hoàn thành ~2033) thêm tiềm năng trung hạn có tính đầu cơ. Cần theo dõi: lượng hàng đang chào bán cao và tháp Hyatt chưa khởi công giới hạn tiềm năng tăng giá ngắn hạn.
| Khoảng giá | 61 triệu – 70 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 2,7 tỷ – 7,3 tỷ |
| Thuê | 8,5 triệu – 25 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 48 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Eco Green Sài Gòn | 64 triệu/m² | — |
| Sunrise City | Đắt hơn 15-20% | Nằm sâu hơn trong cụm Phú Mỹ Hưng với quản lý đẳng cấp cao hơn; Eco Green đánh đổi thương hiệu để lấy tỷ lệ xanh tốt hơn và tiếp cận nhanh hơn vào Q1 qua cầu Tân Thuận |
| Celadon City | Giá tương đương | Dự án quy hoạch lớn tại Tân Phú với tiện ích nội khu tốt nhưng tiếp cận Q1 chậm hơn; Eco Green có hồ sơ công viên–trường học tốt hơn và gần Q1 hơn cho gia đình Q7 |
Giá thứ cấp ~64M/m² nằm gần trung vị nhóm tầm trung Q7, được hỗ trợ bởi các chất xúc tác hạ tầng đang triển khai và nền tảng cho thuê expat ổn định, nhưng bị kìm hãm bởi lượng hàng đang chào bán cao và lãi suất vay vẫn làm giảm áp lực mua vào.
| Chủ đầu tư | Công ty CP Đầu tư Xây dựng Xuân Mai Sài Gòn |
| Tình trạng | 4/4 phân khu đã bàn giao |
| Năm hoàn thành | 2021 |
| Tổng số căn | 2500 |
| Số tòa | 9 |
| Ngày mở bán | 2018 |
| Ngày bàn giao | 2020 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Tỉ lệ sổ hồng | 70% |
| Ghi chú pháp lý | Sổ hồng đã cấp ~70% căn hộ. HR1–HR2 tiến độ nhanh nhất (~85% và ~75%); HR3 ~60%; M2 ~55% (officetel chậm hơn). Sở hữu lâu dài cho người Việt, 50 năm cho người nước ngoài và officetel. Phí quản lý 18.000 VNĐ/m²/tháng — cư dân tranh chấp từ năm 2024; ban quản lý cắt nước khoảng 60 căn không đóng phí vào ngày 1/12/2024 (khôi phục ngay trong ngày sau phản đối), tiếp theo tranh chấp tháng 5/2024 với ~150 cư dân. Tranh chấp phí chưa giải quyết tính đến tháng 4/2025. Sacombank thực hiện ba lần đấu giá 26 shophouse (tài sản thế chấp Xuân Mai qua Tường Việt) trong tháng 7, 8, 10/2025 với giá khởi điểm giảm dần (1.171T → 1.113T → 1.058T VNĐ); không có thông báo đấu giá lần 4 tính đến tháng 6/2026. Đây là hành động thu hồi nợ từ tài sản thế chấp của chủ đầu tư, không ảnh hưởng sổ hồng căn hộ. Thay đổi lớn về tổ chức: Chủ tịch Xuân Mai Corp Bùi Khắc Sơn thông báo tháng 11/2025 muốn bán toàn bộ 19,99% cổ phần cho cựu Phó Chủ tịch Nguyễn Đức Cừ; cùng các bên liên quan, nhóm ông Cừ sẽ nắm ~47,38% vốn điều lệ — thực chất chuyển giao quyền kiểm soát. Kết quả chưa xác nhận công khai tính đến tháng 6/2026. Sức ép tài chính: tổng nợ vượt 1.500 tỷ đồng tính đến Q3/2025 (ngắn hạn 1.241 tỷ); BIDV chủ nợ lớn nhất (~1.000 tỷ); doanh thu phục hồi (+14,3% so cùng kỳ trong 9 tháng 2025). Tháp Hyatt Regency trong khu vẫn chưa khởi công. Dự án thuộc phường Tân Thuận sau sáp nhập tháng 7/2025 (Tân Thuận Đông + Tân Thuận Tây + Bình Thuận). Tỷ lệ nợ xấu Sacombank tăng lên 6,41% cuối 2025 theo ĐHCĐ 2026; chưa xác nhận ảnh hưởng trọng yếu đến pháp lý cư dân tại dự án. |
Eco Green Sài Gòn
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 29 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 17 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 69 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 47 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 68 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 56 phút |
Chủ yếu gia đình trung lưu Việt Nam và chuyên gia trẻ, cùng một bộ phận đáng kể người nước ngoài — đặc biệt gia đình Hàn Quốc và Nhật Bản làm việc tại KCX Tân Thuận và khu công nghiệp lân cận. Tỷ lệ lấp đầy 70–85% các tháp thương mại. Hai block nhà ở xã hội (MR1, MR2) góp phần đa dạng cộng đồng bên cạnh bảy tháp thương mại.
