Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
4/4 phân khu đã bàn giao
1 / 2
Công ty CP Đầu tư Xây dựng Xuân Mai Sài Gòn
4/4 phân khu đã bàn giao
Compound xanh lớn nhất Quận 7 — công viên nội khu 3.5ha cộng công viên Hương Tràm 22ha liền kề, cách Quận 1 chỉ 2km, giá thấp hơn Phú Mỹ Hưng 15–20%.
Khu phức hợp 14.36ha trên đại lộ Nguyễn Văn Linh, Quận 7, do Xuân Mai Sài Gòn phát triển. 7 tháp thương mại (30–36 tầng) với ~2.300 căn hộ và 200 officetel, cùng 2 block nhà ở xã hội (~1.370 căn). Trung tâm là công viên nội khu 3.5ha liền kề công viên Hương Tràm 22ha — tạo thành hành lang xanh lớn nhất Quận 7. Cách cầu Tân Thuận 300m, kết nối trực tiếp Quận 1 trong vòng 15 phút ngoài giờ cao điểm. Mật độ xây dựng 24%, quản lý bởi Savills Việt Nam.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Khu phức hợp mật độ thấp, hướng công viên ở Quận 7, cách Quận 1 khoảng 2km, giá bán lại quanh 60-64 triệu/m², phù hợp nhất với chủ nhà ưu tiên không gian xanh hơn thương hiệu. Người mua nên xem tranh chấp phí quản lý (gồm các lần cắt nước năm 2024), sổ hồng mới cấp một phần và tiếng ồn cao là các hạng mục cần thẩm định trước khi quyết định.
Chủ nhà: Lựa chọn khá vững cho chủ nhà ưu tiên không gian xanh hơn độ chỉn chu. Mật độ thấp cạnh công viên nội khu 3.5ha và công viên Hương Tràm 22ha, cách Quận 1 khoảng 2km, Savills quản lý và khoảng 70% sổ hồng đã cấp. Điểm trừ nằm ở vận hành: ban quản lý từng cắt nước các căn chưa đóng phí quản lý bị tranh chấp vào năm 2024, cùng tiếng ồn cao và kẹt xe trên Nguyễn Văn Linh.
Nhà đầu tư: Phù hợp để cho thuê và mua bán lại ở phân khúc tầm trung, không phải kênh lướt sóng. Gia đình địa phương và chuyên gia trẻ hỗ trợ giá thuê khoảng 11-18 triệu/tháng cho căn phổ biến, giá nằm sát nhóm dự án cùng phân khúc, nhưng giá rao bán lại đã giảm về khoảng 60 triệu/m² và chỉ khoảng 70% sổ hồng đã cấp nên khả năng thoát hàng phụ thuộc pháp lý từng căn. Các cầu và vành đai 4 vẫn đang thi công, còn Metro tuyến 4 là triển vọng dài hạn.
| Khoảng giá | 52 triệu – 73 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 2,7 tỷ – 7,3 tỷ |
| Thuê | 11,5 triệu – 26 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 48 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Eco Green Sài Gòn | 64 triệu/m² | — |
| Phú Mỹ Hưng | Giá cao hơn (Eco Green thấp hơn khoảng 15-20%) | Khu đô thị lâu đời ở Quận 7 với quản lý chỉn chu hơn và không có nhà ở xã hội, nhưng Eco Green có nhiều không gian mở hơn với giá vào thấp hơn. |
| Vinhomes Grand Park | Giá tương đương | Chủ đầu tư tier-1 với hệ tiện ích lớn hơn nhiều ở Thủ Đức, nhưng xa Quận 1 hơn đáng kể so với khoảng 2km của Eco Green. |
Giá rao bán lại giảm khoảng 6%, từ khoảng 64 triệu về 60 triệu/m² từ mùa xuân đến tháng 8/2026, khiến dự án thấp hơn nhẹ so với trung vị khoảng 65 triệu/m² của phân khúc tầm trung.
| Chủ đầu tư | Công ty CP Đầu tư Xây dựng Xuân Mai Sài Gòn |
| Tình trạng | 4/4 phân khu đã bàn giao |
| Năm hoàn thành | 2021 |
| Tổng số căn | 2500 |
| Số tòa | 9 |
| Ngày mở bán | 2018 |
| Ngày bàn giao | 2020 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Tỉ lệ sổ hồng | 70% |
| Ghi chú pháp lý | Đã tra cứu sổ hồng, giấy phép xây dựng và pháp lý chủ đầu tư Eco Green Sài Gòn (Xuân Mai Sài Gòn). Các tháp ở đã bàn giao; sổ hồng cấp theo từng đợt, khoảng 70% căn đã được cấp. Chưa tìm thấy số liệu chính thức mới hơn — người mua nên xác nhận tình trạng từng căn với chủ đầu tư. |
Eco Green Sài Gòn
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 22 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 15 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 58 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 44 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 62 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 58 phút |
Chủ yếu gia đình trung lưu Việt Nam và chuyên gia trẻ, cùng một số người nước ngoài. Tỷ lệ lấp đầy 70-85% các tháp. Block nhà ở xã hội (MR1, MR2) tạo đa dạng cộng đồng. Hoạt động Airbnb thấp: là khu ở thực sự, không phải nơi lưu trú ngắn hạn.
