Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
4/4 phân khu đã bàn giao
1 / 2
Công ty CP Đầu tư Xây dựng Xuân Mai Sài Gòn
4/4 phân khu đã bàn giao
Compound xanh lớn nhất Quận 7 — công viên nội khu 3.5ha cộng công viên Hương Tràm 22ha liền kề, cách Quận 1 chỉ 2km, giá thấp hơn Phú Mỹ Hưng 15–20%.
Khu phức hợp 14.36ha trên đại lộ Nguyễn Văn Linh, Quận 7, do Xuân Mai Sài Gòn phát triển. 7 tháp thương mại (30–36 tầng) với ~2.300 căn hộ và 200 officetel, cùng 2 block nhà ở xã hội (~1.370 căn). Trung tâm là công viên nội khu 3.5ha liền kề công viên Hương Tràm 22ha — tạo thành hành lang xanh lớn nhất Quận 7. Cách cầu Tân Thuận 300m, kết nối trực tiếp Quận 1 trong vòng 15 phút ngoài giờ cao điểm. Mật độ xây dựng 24%, quản lý bởi Savills Việt Nam.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Compound xanh đã hoàn thiện tại Quận 7 với tỷ lệ công viên/giá tốt nhất phân khúc tầm trung — công viên nội khu 3,5ha cộng Hương Tràm 22ha liền kề, cách Quận 1 chỉ 2km, giá thấp hơn 15–20% so với Phú Mỹ Hưng. Đánh đổi chính là tiếng ồn đại lộ Nguyễn Văn Linh liên tục và chủ đầu tư tầm trung với tháp thương mại (Hyatt) vẫn chưa khởi công.
Chủ nhà: Lựa chọn ổn định cho chủ nhà tại Quận 7. Công viên trung tâm 3,5ha liền kề Hương Tràm 22ha, mật độ xây dựng 24%, quản lý Savills cùng FV Hospital và Trường Quốc Tế Renaissance trong vòng 2km đặt dự án này vượt trội so với đa số dự án tầm trung cùng khu. Điểm cần cân nhắc: Nguyễn Văn Linh thực sự ồn ào ngay mặt tiền dự án, chủ đầu tư Xuân Mai là tầm trung chứ không phải chuẩn Vinhomes hay Masterise, và tháp khách sạn Hyatt bên trong khu vẫn chưa khởi công — hạ tầng thương mại chưa hoàn chỉnh.
Nhà đầu tư: Phù hợp cho thu nhập cho thuê ổn định hơn là tăng vốn. Nhu cầu thuê thực sự — ghi nhận ở tất cả các phân khu với tệp khách thuê đa dạng — nhưng lợi suất ~3,8% chưa đạt ngưỡng 4%+ để thuyết phục. Thanh khoản mua đi bán lại ở mức đủ cho phân khúc tầm trung; điểm theo dõi chính là tình trạng sổ hồng (phân khu M2 ~55%) và sức khỏe tài chính chủ đầu tư sau ba lần Sacombank đấu giá shophouse bất thành năm 2025.
| Khoảng giá | 60 triệu – 100 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 3,1 tỷ – 54 tỷ |
| Thuê | 8,5 triệu – 25 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 48 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Eco Green Sài Gòn | 68 triệu/m² | — |
| Midtown Phú Mỹ Hưng | Đắt hơn 25–30% | Cùng hành lang Quận 7 nhưng trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng với chủ đầu tư tier-1 và không có nhà ở xã hội |
| Vinhomes Grand Park | Giá tương đương hoặc rẻ hơn nhẹ | Chủ đầu tư tier-1 với khu đô thị rộng lớn ở Thủ Đức — tiện ích phong phú hơn nhưng cách Quận 1 hơn 15km |
| Sunrise Riverside | Giá tương đương | Mặt sông Quận 7 nhưng không khí ngoại ô hơn, compound nhỏ hơn, gần Nhà Bè hơn là Quận 1 |
Giá thứ cấp tại Eco Green Sài Gòn ổn định trong khoảng 55–70M/đồng/m² trong các tháng gần đây, chưa có biến động đáng kể trước khi các mốc catalyst cầu và metro hiện thực hóa.
| Chủ đầu tư | Công ty CP Đầu tư Xây dựng Xuân Mai Sài Gòn |
| Tình trạng | 4/4 phân khu đã bàn giao |
| Năm hoàn thành | 2021 |
| Tổng số căn | 2500 |
| Số tòa | 9 |
| Ngày mở bán | 2018 |
| Ngày bàn giao | 2020 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Tỉ lệ sổ hồng | 70% |
| Ghi chú pháp lý | Sổ hồng đã cấp ~70% căn hộ. HR1–HR2 tiến độ nhanh nhất (~85% và ~75%); HR3 ~60%; M2 ~55% (officetel chậm hơn). Sở hữu lâu dài cho người Việt, 50 năm cho người nước ngoài và officetel. Phí quản lý 18.000–20.000 VNĐ/m²/tháng. Sacombank thực hiện ba lần đấu giá 26 shophouse (tài sản thế chấp Xuân Mai qua Tường Việt) trong tháng 7, 8, 10/2025 với giá khởi điểm giảm dần (1.171T → 1.113T → 1.058T VNĐ); không có thông báo đấu giá lần 4 tính đến tháng 5/2026. Đây là hành động thu hồi nợ từ tài sản thế chấp của chủ đầu tư, không ảnh hưởng sổ hồng căn hộ. Tháp Hyatt Regency trong khu vẫn chưa khởi công. Dự án thuộc phường Tân Thuận sau sáp nhập tháng 7/2025 (Tân Thuận Đông + Tân Thuận Tây + Bình Thuận). Tỷ lệ nợ xấu Sacombank tăng lên 6,41% cuối 2025 theo ĐHCĐ 2026; chưa xác nhận ảnh hưởng trọng yếu đến pháp lý cư dân tại dự án. |
Eco Green Sài Gòn
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 30 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 17 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 68 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 46 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 64 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 57 phút |
Chủ yếu là gia đình trung lưu Việt Nam và chuyên gia trẻ, cùng một bộ phận nhỏ người nước ngoài nhờ gần FV Hospital và trường quốc tế. Tỷ lệ lấp đầy 70–85% tại các tháp thương mại. Các tòa nhà ở xã hội (MR1, MR2) tạo thêm sự đa dạng cộng đồng. Hoạt động Airbnb thấp — khu dân cư thực sự, không phải điểm lưu trú ngắn hạn.
