Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
Gamuda Land
Bàn giao 2024 · CĐT đang bán · Sổ hồng 75%
KĐT khép kín 82 hecta duy nhất nội thành TP.HCM — công viên 16ha với 3 hồ sinh thái, AEON Mall (đầu tiên tại VN) ngay trong dự án, CLB Thể Thao 5,4ha với hồ bơi Olympic, xe điện miễn phí, và Metro tuyến 2 đang xây gần đó. Không gì ở Tân Phú sánh được.
Khu đô thị tích hợp 82 hecta do Gamuda Land Malaysia phát triển — lớn nhất nội thành TP.HCM. 7 phân khu với 28 tháp cùng biệt thự trên không và penthouse, từ trung cấp đến cao cấp (40–82 triệu/m²). AEON Mall Tân Phú Celadon — AEON Mall đầu tiên tại Việt Nam — nằm ngay trong dự án. Công viên trung tâm 16,4 hecta với 3 hồ sinh thái là trái tim cộng đồng. CLB Thể Thao Celadon rộng 5,4 hecta với hồ bơi Olympic. Xe điện miễn phí kết nối mọi phân khu. Metro tuyến 2 đang xây dựng, ga cách khoảng 1,5 km. Mật độ xây dựng 21,7%, hơn 30.000 cư dân.
Cân bằng cho cả người ở và nhà đầu tư.
KĐT khép kín lớn nhất nội thành TPHCM — 82ha với AEON Mall (đang nâng cấp lớn hơn 100 thương hiệu), công viên 16ha và Metro tuyến 2 đang thi công (tổng vốn 57.000 tỷ, GPMB 100%, hoàn thành 2030). Ruby bán lại giữ 54-64 triệu/m², gấp 3 từ 2011. Tốt nhất cho gia đình muốn sống KĐT. 35-50 phút đến Q1 giờ cao điểm là đánh đổi chính.
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| RichStar (Novaland) | 48-55 triệu/m² | Cùng quận, đường Hòa Bình. 3ha, 7 tháp, 22 tầng. Quy mô nhỏ hơn, không có tiện ích KĐT. |
| Carillon 7 (Sacomreal) | 60-66 triệu/m² | Cùng quận, Lương Minh Nguyệt. Chung cư trung tầng, tiện ích cơ bản. 1PN từ 3,3 tỷ. |
| Akari City (Nam Long) | 58-65 triệu/m² | Quận Bình Tân liền kề. Giai đoạn 2 bàn giao T12/2024. Giai đoạn 3 (1.510 căn) đang xin chủ trương đầu tư. 2PN từ 4,5 tỷ. |
Người ở: Good project with meaningful tradeoffs. Exceptional township amenities (16ha park, AEON Mall, schools, shuttle bus) and strong family livability offset by Tan Phu's 35-50 min peak commute to District 1, flight path noise, and traffic congestion. Ruby/Emerald offer good value; Diamond phases stretch into pricing that competes with better-located districts.
Nhà đầu tư: Good project with solid fundamentals. Proven appreciation (Ruby tripled since 2011), strong rental demand in older phases (95% occupancy), and Metro Line 2 under construction provide credible long-term case. Tempered by CBD access limitations, large total supply (8,577 units), and Diamond Centery still filling at 55% occupancy.
| Chủ đầu tư | Gamuda Land |
| Tình trạng xây dựng | Delivered |
| Năm hoàn thành | 2024 |
| Tổng số căn | 8577 |
| Số tòa | 28 |
| Ngày mở bán | 2011 |
| Ngày bàn giao | 2024 |
| Giấy phép xây dựng | approved |
| Sổ hồng | partial |
| Tỉ lệ sổ hồng | 75% |
| Ghi chú pháp lý | Phân khu Ruby từng bị treo ~927 sổ hồng do CĐT nợ thuế 514 tỷ VND — đã giải quyết hoàn toàn năm 2024. Ruby/Emerald/Sapphire đã cấp sổ hồng đầy đủ. Các phân khu Diamond (Alnata, Brilliant, Centery) đang cấp sổ hồng dần — ~100 căn đăng bộ Q2/2025. Người nước ngoài: sở hữu 50 năm. |
Celadon City
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 35-50 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 20-25 phút |
| Trung tâm (xe máy) | 25-35 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 15-25 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 10-15 phút |
Hơn 30.000 cư dân trải 7 phân khu — chủ yếu gia đình trẻ và chuyên viên trung lưu. Cộng đồng gắn kết nhờ tiện ích chung: công viên 16ha, AEON Mall, CLB Thể Thao và xe điện miễn phí tạo điểm kết nối tự nhiên. Ít Airbnb giúp cộng đồng ổn định, mang tính dân cư cao.
