EN
Sông Town
CaraWorld Cam Ranh/Sông Town

Sông Town - CaraWorld Cam Ranh

💰 7,48 tỷ – 18,05 tỷ🏢 1868 căn

Phân khu chủ lực rộng 53 ha gồm 1.868 nhà phố Flex Town bố trí trong ba tiểu khu chủ đề lấy cảm hứng từ Maroc, Hy Lạp và Ả Rập. Nhà phố 3 tầng có hồ bơi riêng và lazy river chạy giữa các tuyến đường.

Tin tức & Cập nhật

Sông Town 1.868 căn Flex Town dự kiến bàn giao 2026, đồng thời khai trương tiện ích trung tâm
Construction · Apr 2026 · dantri.com.vn
Sông Town mở bán chính thức ngày 21/12/2024 với quà 500 triệu cho 500 khách đầu tiên
Market · Apr 2026 · domo.vn
52
Điểm Tiện ích
Trung bình
Mức độ thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày: ăn uống, mua sắm, giải trí, giao thông
48
Điểm Gia đình
Trung bình
Mức độ phù hợp cho gia đình: trường học, bệnh viện, công viên, an ninh

Đánh giá nhanh

6.5
🏠 Người ở
Khá
6.7
📈 Nhà đầu tư
Khá

Cân bằng cho cả người ở và nhà đầu tư.

Đô thị biển một chủ đầu tư tham vọng nhất Khánh Hòa — hợp với người mua second home muốn golf, biển và vận hành Wyndham trong cùng một khu. Tradeoff: lợi suất phụ thuộc du lịch và có đường bay phía trên.

Đây có phải deal tốt?

Dự án Giá Khoảng cách
Sông Town 75 triệu/m² —
CaraWorld Cam Ranh 75 triệu/m² 2 km

Chi tiết điểm

🏠 Người ở
Rủi ro
6
Đáng giá tiền
6.8
Phù hợp gia đình
5.8
Vị trí & kết nối
5.5
Pháp lý
7.2
Chất lượng & tiện ích
8.5

Giá & Thị trường

Giá thị trường
75 triệu/m²
📉 -6% từ mở bán
Giá căn hộ7,48 tỷ – 18,05 tỷ
Giá mở bán80 triệu/m²
  • •🟢 Hàng thứ cấp Para Draco và Para Grus giữ giá tốt hơn các phân khu sau — đã bàn giao và sân golf vận hành tạo tài sản hữu hình.
  • •🟡 Giá vào Sông Town cạnh tranh với hàng biệt thự Bãi Dài nhưng nguồn cung 1.868 căn sẽ kìm hãm tăng giá thứ cấp ở chu kỳ đầu.
  • •🟢 Chương trình cho thuê do Wyndham vận hành tạo nền lợi suất mà các biệt thự cho thuê đơn lẻ ven Bãi Dài khó theo kịp.
  • •🟡 Cầu phụ thuộc tâm lý mua second home của khách Bắc và Nam — du lịch nội địa chậm 2024–25 làm giảm tốc độ hấp thụ Sông Town.

Bạn có nên mua?

Phù hợp cho:
  • ✓Người mua second home TP.HCM hoặc Hà Nội có 5–15 tỷ, về thăm hàng tháng thay vì hàng ngày
  • ✓Người chơi golf muốn sống sát sân KN Golf Links
  • ✓Người nghỉ hưu chuộng lối sống nghỉ dưỡng ven biển và dịch vụ Wyndham
Không lý tưởng cho:
  • ✗Gia đình cần trường quốc tế tại chỗ hoặc gần dự án
  • ✗Người cần tiếp cận hàng ngày việc làm tại Nha Trang hoặc TP.HCM
  • ✗Người ở nhạy cảm với tiếng máy bay từ sân bay Cam Ranh

Biến động giá

75 triệu75 triệu20242026

Giá ổn định ở các biệt thự đã bàn giao có tiện ích vận hành, trong khi tốc độ hấp thụ sơ cấp Sông Town phụ thuộc phục hồi du lịch và tiến độ công viên nước, quảng trường trung tâm.

Ưu & nhược điểm

Ưu điểm

  • ✓Khu đô thị biển lớn nhất Khánh Hòa
  • ✓Sân golf KN Golf Links 27 lỗ đã vận hành
  • ✓Wyndham vận hành khách sạn và cho thuê tại chỗ
  • ✓5 phút đến sân bay quốc tế Cam Ranh
  • ✓Sở hữu lâu dài cho phần lớn sản phẩm thấp tầng
  • ✓Kết nối cao tốc liền mạch đến TP.HCM qua Vân Phong – Nha Trang
  • ✓Đã cấp sổ hồng tại Para Draco và Para Grus đã bàn giao

Nhược điểm

  • ✗Cách Nha Trang 50 phút cho dịch vụ và ẩm thực
  • ✗Có đường bay phía trên từ sân bay Cam Ranh
  • ✗Lợi suất cho thuê phụ thuộc du lịch Khánh Hòa
  • ✗Chưa có trường quốc tế trong quy hoạch

Loại căn hộ

Flex Town
3 PN · 3 PT · 108–170 m²
75 triệu/m²
≈ 8,1 tỷ–12,75 tỷ ước
Gia dinh dang phat trien

Thông tin dự án

Tổng số căn1868

Thông tin pháp lý

Ngày mở bán2024-12-21
Ngày bàn giao2026
Giấy phép xây dựngapproved
Sổ hồngpending
Ghi chú pháp lýMở bán ngày 21/12/2024; bàn giao dự kiến 2026; sổ hồng cấp sau bàn giao. Sở hữu lâu dài cho người Việt với toàn bộ 1.868 nhà phố Flex Town.

Tiện ích

👨‍👩‍👧 Family: Công viên nước 11,2 ha có khu thể thao và máng trượt gia đình, beach club dọc gần 5 km Bãi Dài, hồ bơi chủ đề và lazy river chạy giữa đường nội bộ Sông Town.
🏋️ Fitness: Sân golf KN Golf Links 27 lỗ, câu lạc bộ thể thao biển, sân đa năng tại từng phân khu và tiếp cận trực tiếp bãi biển để bơi và thể thao dưới nước.
🏖️ Lifestyle: Cụm khách sạn Wyndham Grand, KN Beach Club, quảng trường trung tâm sức chứa 40.000 người, công viên Cát Tường tâm linh và trục shophouse F&B ở Para Grus, Sông Town.
🛒 Convenience: Shophouse khắp Para Grus, Para Draco và Sông Town phục vụ bán lẻ và ẩm thực hàng ngày; concierge Wyndham cho chủ biệt thự; xe đưa đón nội khu và sân bay.
Pets🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🚌 Xe bus đưa đón🎾 Sân tennis🏀 Sân bóng rổShophouse Street🏍️ Bãi xe máy⚽ Sân đa năng

Vị trí & Di chuyển

Map

Sông Town, CaraWorld Cam Ranh

50 phút
Trung tâm
5 phút
Sân bay
Trung tâm (giờ cao điểm)1 giờ đến Nha Trang vào cuối tuần mùa cao điểm khi đường Nguyễn Tất Thành đông xe du lịch
Trung tâm (ngoài giờ)45 phút qua đường ven biển Nguyễn Tất Thành
Sân bay (giờ cao điểm)10 phút — đoạn ven biển ngắn, ít khi tắc
Sân bay (ngoài giờ)5 phút thẳng theo Nguyễn Tất Thành
🛍️
TTTM
Vincom Plaza Cam Ran… 9km
🏫
Trường QT
1 gần đây
🏥
Bệnh viện
2 gần đây
Đường chính
Đại lộ ven biển Nguyễn Tất ThànhQuốc lộ 1ACao tốc Vân Phong – Nha Trang
🔇 Thấp ồn🌊 Thấp ngập✈️ đường bay🛣️ Không gần cao tốc🏠 Cao Airbnb

Chủ yếu là chủ second home và nhà đầu tư cho thuê ngắn hạn từ Hà Nội và TP.HCM, một phần nhỏ là người Cam Ranh và Nha Trang ở khối shophouse. Khách nước ngoài luân chuyển qua các biệt thự và condotel do Wyndham vận hành.

🏫 Trường quốc tế
  • •Bãi Dài chưa có trường quốc tế — phần lớn gia đình cư dân dùng các trường ở Nha Trang cách 50 km
🏥 Bệnh viện
  • •Bệnh viện Đa khoa khu vực Cam Ranh
  • •Bệnh viện Quốc tế Vinmec Nha Trang
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Đường ven biển Nguyễn Tất Thành là trục tiếp cận duy nhất, đông xe vào cuối tuần mùa hè khi xe khách...
Đường ven biển Nguyễn Tất Thành là trục tiếp cận duy nhất, đông xe vào cuối tuần mùa hè khi xe khách du lịch chạy giữa sân bay và Nha Trang.
→ Tiếp cận sân bay Cam Ranh chỉ 5 phút bất kể tình trạng đường, và tuyến cao tốc Vân Phong – Nha Trang mở rộng sẽ đưa giao thông liên tỉnh ra khỏi đường ven biển.
🌊 Ngập lụt
Dự án nằm trên nền cát ven biển cao, thoát nước tự nhiên ra biển — chưa ghi nhận ngập trong khu.
→ Địa hình cồn cát kết hợp mương thoát nước nội khu xả thẳng ra biển.
🚧 Công trình
Gần công trường đang thi công
Nhiều hơn trên ứng dụng
Bản đồ nhiệt trực tiếp
Bản đồ nhiệt trực tiếp
Xem điểm tiện ích & gia đình từ ng bân khu vực
Tìm kiếm trên bản đồ
Tìm kiếm trên bản đồ
Tìm nhà trực tiếp trên bản đồ tương tác
Khu vực này đạt điểm 52 cho Điểm Tiện ích · 48 cho Điểm Gia đình
App Store Google Play

Dự án lân cận

CaraWorld Cam Ranh
2 km
75 triệu/m²

Tiềm năng phát triển

  • 🚧Cao tốc Vân Phong – Nha Trang mở rộng tới Cam Lâm và Cam Ranh (2027)
  • 🚀Mở rộng sân bay quốc tế Cam Ranh lên 25 triệu khách (2030)
  • 🚀Quy hoạch trục du lịch Bãi Dài thành cụm ven biển Khánh Hòa
  • 🚧Hoàn thiện công viên nước, House of Light và Summer Palace nội khu (2026)

Quan tâm đến Sông Town?

Sông Town
Sông Town
Sông Town, CaraWorld Cam Ranh
Bạn cần gì?

Thông tin của bạn chỉ được chia sẻ với môi giới của tin này.