Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
Đang xây dựng · Bàn giao 2028
KITA Group
Khu compound wellness-luxury trên 230m mặt tiền Võ Văn Kiệt — kính Low-E toàn chiều cao, sky pool điện phân muối, spa Jjim Jil Bang, vườn healing, và sky bar. 15-20 phút đến Q1 ngoài giờ cao điểm.
Ansana By Kita là dự án cao tầng đầu tiên tại TPHCM của KITA Group, chiếm ~3 hecta mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt tại số 69-79-89, phường An Lạc, Bình Tân. Khu compound gồm ba cụm tháp — Stella 69 (~368 căn), Stella 79 (~400 căn) và Stella 89 (~800 căn) — tổng cộng ~1.568 căn hộ cùng shophouse và officetel, các tháp cao ~24-25 tầng trên 2 tầng hầm. Thiết kế theo concept wellness-luxury với kính Low-E toàn chiều cao họa tiết phím piano, sky pool điện phân muối, spa Jjim Jil Bang kiểu Hàn Quốc và sky bar sân thượng. Tổng thầu Newtecons. KITA Group có kinh nghiệm đất nền (Stella Mega City Cần Thơ, 150 hecta) nhưng kinh nghiệm bàn giao cao tầng còn hạn chế, với Kiều by KITA tại Quận 5 là dự án căn hộ đầu tiên đến giai đoạn bàn giao.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Ansana By Kita là dự án cao tầng đầu tiên của KITA Group trên Võ Văn Kiệt — compound wellness-luxury giá thấp hơn 14% so với trung vị phân khúc upper-mid, mật độ thấp và gói tiện ích nổi bật (hồ muối, spa Hàn Quốc, sky bar). Rủi ro cốt lõi là KITA chưa có tiền lệ bàn giao cao tầng, chưa có sổ hồng, và mức giá premium chưa được kiểm chứng cho khu vực này của Bình Tân.
Chủ nhà: Lựa chọn phù hợp cho chủ nhà chú trọng wellness hơn vị trí trung tâm. Hồ muối, spa Jjim Jil Bang và sky bar của Ansana thực sự hiếm ở mức giá này tại phía Tây TPHCM, và mật độ xây dựng thấp 33,7% đảm bảo không gian mở đáng kể. Giá 14% thấp hơn trung vị phân khúc upper-mid là điểm cộng. Rủi ro cốt lõi: KITA Group chưa có tiền lệ bàn giao cao tầng — đây là compound tháp đầu tiên của họ tại TPHCM — cùng với mặt tiền Võ Văn Kiệt gây tiếng ồn đáng kể và rủi ro ngập vừa phải tại phường An Lạc.
Nhà đầu tư: Đầu tư khai thác hạ tầng dài hạn, mang tính đặt cược trong ngắn hạn. Chưa có giao dịch thứ cấp hay cho thuê — dự án mới mở bán 3/2026 — thanh khoản hoàn toàn chưa được kiểm chứng. Luận điểm đầu tư dựa trên Vành Đai 3 (6/2026), Cầu Bình Tiên (2027) và Metro 3A (2031), cùng điểm vào 14% thấp hơn trung vị phân khúc. Rủi ro: ở 95 triệu/m² tại Bình Tân — gần gấp đôi Akari City kề bên — nhóm người mua lại hẹp, nhu cầu thuê từ lao động địa phương khiêm tốn, và Stella 89 vẫn chưa có chấp thuận đầu tư.
| Giá căn hộ | 4,6 tỷ – 10,7 tỷ |
| Giá mở bán | 95 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Ansana By Kita | 95 triệu/m² | — |
| Akari City | khoảng nửa giá | Cùng đường Võ Văn Kiệt, quy mô lớn hơn, ít tiện ích wellness |
| Masteri Thảo Điền | giá tương đương | Hành lang Thủ Đức / Xa lộ Hà Nội, thanh khoản thứ cấp cao hơn |
Giá ổn định ở mức 90–100 triệu/m² trong các tháng sau mở bán, với căn 3PN tăng nhẹ; người mua nên kiểm chứng với các giao dịch hiện tại trước khi quyết định.
| Chủ đầu tư | KITA Group |
| Tình trạng | Đang xây dựng · Bàn giao 2028 |
| Năm hoàn thành | 2028 |
| Tổng số căn | 1544 |
| Số tòa | 3 |
| Ngày mở bán | 2026-04 |
| Ngày bàn giao | 2028 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | pending |
| Tỉ lệ sổ hồng | 0% |
| Ghi chú pháp lý | Quy hoạch 1/500 đã phê duyệt. Stella 69 chấp thuận đầu tư (QĐ 3415/QĐ-UBND, 30/6/2025). Stella 79 chấp thuận đầu tư (19/3/2026), nhà đầu tư Công ty Phước Long. Stella 89 chưa có chấp thuận đầu tư tính đến 5/2026 — không tìm thấy phê duyệt trong hồ sơ công khai. Miễn giấy phép xây dựng. Sở hữu lâu dài cho người Việt, 50 năm cho người nước ngoài. Sổ hồng đang chờ — dự kiến bàn giao 2028. Kita Invest tăng vốn điều lệ ~6 lần lên 6.650 tỷ VND cuối 12/2025. Trái phiếu KITA.BOND2020.03 đã thanh toán toàn bộ 18/6/2025 (~400 tỷ) cùng KITA.BOND2020.07 (~200 tỷ) và KITA.BOND2020.08 (~196 tỷ), tổng gần 800 tỷ — câu chuyện tái cấu trúc không còn chính xác. UBCKNN xử phạt Kita Invest 92,5 triệu VND (QĐ 559/QĐ-XPHC, 5/1/2026) do không công bố báo cáo sử dụng vốn trái phiếu H1/2021 và cả năm 2020, chậm công bố tình trạng thanh toán KITA.BOND2020.03. Kiều by KITA (Quận 5), dự án căn hộ đầu tiên của KITA Group, đạt giai đoạn sẵn sàng bàn giao vào 3/2026, tạo tiền lệ bàn giao một phần. Người mua nên xác minh tình hình tài chính và tuân thủ pháp lý. |
Ansana By Kita
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 39 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 29 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 45 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 39 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 85 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 75 phút |
Chuyên gia trẻ và gia đình nâng cấp nhà ở phía Tây TPHCM. Kết hợp cư dân Bình Tân nâng cấp và người mua từ quận khác bị thu hút bởi kết nối Võ Văn Kiệt và gói tiện ích wellness của dự án.
Đăng ký sớm để nhận giá ưu tiên khi mở bán
Liên hệ ngay để nhận giá giai đoạn 1