Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
Đang xây dựng · Bàn giao 2028
KITA Group
Khu compound wellness-luxury trên 230m mặt tiền Võ Văn Kiệt — kính Low-E toàn chiều cao, sky pool điện phân muối, spa Jjim Jil Bang, vườn healing, và sky bar. 15-20 phút đến Q1 ngoài giờ cao điểm.
Ansana By Kita là dự án cao tầng đầu tiên tại TPHCM của KITA Group, chiếm 2,43 hecta mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt tại số 69-79-89, phường An Lạc, Bình Tân. Khu compound gồm ba phân khu — Stella 69 (~368 căn), Stella 79 (~400 căn) và Stella 89 (~800 căn) — trên bốn tháp (Block A-D) tổng cộng ~1.544 căn hộ cùng shophouse và officetel, các tháp cao ~24-25 tầng trên 2 tầng hầm. Thiết kế theo concept wellness-luxury với kính Low-E toàn chiều cao họa tiết phím piano, sky pool điện phân muối, spa Jjim Jil Bang kiểu Hàn Quốc và sky bar sân thượng. Tổng thầu Newtecons. KITA Group có kinh nghiệm đất nền (KITA Airport City Cần Thơ, 150 hecta, tên cũ Stella Mega City) nhưng kinh nghiệm bàn giao cao tầng còn hạn chế, với Kiều by KITA tại Quận 5 là dự án căn hộ đầu tiên đến giai đoạn bàn giao.
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Dự án wellness chưa bàn giao trên đường Võ Văn Kiệt, giá khoảng 95 triệu/m² (90-100 triệu), mật độ xây dựng thấp 33,7% và Vành đai 3 đã thông xe, phù hợp nhất với chủ nhà chấp nhận chủ đầu tư lần đầu làm cao tầng và bàn giao năm 2028. Cần kiểm tra kỹ: sổ hồng chỉ cấp sau bàn giao, phân khu Stella 89 (khoảng 800 căn) chưa có chấp thuận đầu tư công khai, đòn bẩy tài chính của Kita Invest, rủi ro ngập và tiếng ồn ở mức vừa, và chưa có giao dịch bán lại.
Chủ nhà: Lựa chọn ở mức khá cho chủ nhà chấp nhận rủi ro về chủ đầu tư. Thiết kế thiên về wellness (hồ bơi muối trên cao, spa Jjim Jil Bang, phòng gym) với mật độ xây dựng 33,7% trên đường Võ Văn Kiệt, cùng Vành đai 3 đã thông xe, là điểm cộng, và giá thấp hơn đôi chút so với các dự án trung - cao cấp tương đương. Đổi lại là chủ đầu tư lần đầu làm cao tầng, bàn giao 2028 và sổ hồng chỉ cấp sau bàn giao, rủi ro ngập và tiếng ồn ở mức vừa, và giá gấp khoảng hai lần Akari City cùng đại lộ.
Nhà đầu tư: Đây là kịch bản đầu tư mang tính đầu cơ và phụ thuộc vào chủ đầu tư hơn là một thị trường đã được kiểm chứng. Chưa có lịch sử bán lại hay cho thuê, bàn giao năm 2028, và mức giá vào khoảng 95 triệu/m² gấp khoảng hai lần Akari City cùng tuyến đường nên lợi suất khó cao. Vành đai 3 và cầu Bình Tiên hỗ trợ nhu cầu, nhưng khoảng 800 căn của phân khu Stella 89 chưa có chấp thuận đầu tư được xác nhận và chủ đầu tư đang dùng đòn bẩy tài chính lớn.
| Giá căn hộ | 4,7 tỷ – 27,1 tỷ |
| Giá mở bán | 95 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Ansana By Kita | 95 triệu/m² | — |
| Akari City | Giá khoảng một nửa (khoảng 46 triệu/m² sơ cấp so với khoảng 95 triệu/m² tại đây) | Cùng đại lộ Võ Văn Kiệt tại An Lạc; khu đô thị đã bàn giao, do đội quản lý Nhật vận hành, có trường học nội khu, nhưng thuộc phân khúc bình dân - trung cấp và không có tiện ích wellness như Ansana |
Giá chào sơ cấp nhìn chung ổn định quanh 95 triệu/m², chỉ có biến động ở mẫu mỏng như căn 3 phòng ngủ Stella 69 giảm từ 100 xuống 95 triệu.
| Chủ đầu tư | KITA Group |
| Tình trạng | Đang xây dựng · Bàn giao 2028 |
| Năm hoàn thành | 2027 |
| Tổng số căn | 1544 |
| Số tòa | 4 |
| Ngày mở bán | 2026-04 |
| Ngày bàn giao | 2028 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | pending |
| Tỉ lệ sổ hồng | 0% |
| Ghi chú pháp lý | Quy hoạch 1/500 đã phê duyệt. Stella 69 chấp thuận đầu tư (QĐ 3415/QĐ-UBND, 30/6/2025). Stella 79 chấp thuận đầu tư (QĐ 1596/QĐ-UBND, 19/3/2026), nhà đầu tư Công ty Phước Long. Tính đến tháng 10/2026, các tìm kiếm chưa thấy hồ sơ công khai về chấp thuận đầu tư Stella 89; ~800 căn của phân khu này vẫn chưa có tình trạng pháp lý xác nhận. Miễn giấy phép xây dựng. Sở hữu lâu dài cho người Việt, 50 năm cho người nước ngoài. Sổ hồng đang chờ; bàn giao dự kiến 2028, sổ hồng từng căn dự kiến cấp sau bàn giao theo cam kết của chủ đầu tư. Kita Invest tăng vốn điều lệ ~6 lần lên 6.650 tỷ VND cuối 12/2025; tổng nợ phải trả 12.394 tỷ VND (nợ/vốn chủ ~9,7 lần) tính đến H1/2025, thế chấp bằng KITA Airport City tại Cần Thơ. UBCKNN xử phạt Kita Invest 92,5 triệu VND (QĐ 559/QĐ-XPHC, 5/1/2026) vì vi phạm công bố thông tin trái phiếu. Kiều by KITA (Quận 5) đạt giai đoạn sẵn sàng bàn giao 3/2026. Thi công cọc móng bắt đầu 3/2026; truyền thông chủ đầu tư nêu mục tiêu hoàn thành móng/hầm và đủ điều kiện ký HĐMB vào Q3/2026, nhưng chưa có nguồn độc lập xác nhận mốc này đã đạt được tính đến tháng 10/2026. Tiến độ vẫn nhắm cất nóc Q2/2027, hoàn thiện Q4/2027, bàn giao 2028. Công ty quản lý chưa được xác nhận trong hồ sơ công khai. Người mua nên xác minh tình trạng pháp lý từng phân khu với chủ đầu tư. |
Ansana By Kita
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 37 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 30 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 44 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 36 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 88 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 78 phút |
Chuyên gia trẻ và gia đình nâng cấp nhà ở khu Tây TPHCM, cùng cư dân Bình Tân nâng cấp và người mua từ quận khác bị thu hút bởi kết nối Võ Văn Kiệt và tiện ích wellness. Người mua cần chấp nhận bàn giao năm 2028 và chủ đầu tư lần đầu làm cao tầng.
Đăng ký sớm để nhận giá ưu tiên khi mở bán
Liên hệ ngay để nhận giá giai đoạn 1