Selling

Căn Hộ Ansana By Kita - Võ Văn Kiệt Bình Tân

Name: Ansana By Kita
Address: VN

KITA Group

Đang xây dựng · CĐT đang bán

Khu compound wellness-luxury trên 230m mặt tiền Võ Văn Kiệt — kính Low-E toàn chiều cao, sky pool điện phân muối, spa Jjim Jil Bang, vườn healing, và sky bar. 15-20 phút đến Q1 ngoài giờ cao điểm.

🏗️ Construction · 2028🏢 1568 căn

Dự án cao tầng đầu tiên tại TPHCM của KITA Group, trải dài 230m mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt tại số 69-79-89. Ba cụm tháp (Stella 69, 79, 89) với ~1.568 căn trên 3 hecta. Thiết kế wellness với kính Low-E toàn chiều cao và hồ bơi muối. KITA có kinh nghiệm đất nền (Kita Capital Hà Nội, Kita Airport City Cần Thơ) nhưng chưa có tiền lệ cao tầng.

Tin tức & Cập nhật

KITA Group có 1.297,5 tỷ VND trái phiếu đáo hạn tháng 11/2026 — áp lực tài chính phía trước

Market · Apr 2026 · nhadautu.vn

TPHCM chấp thuận đầu tư The Stella 79 — giai đoạn 2 hoàn thiện pháp lý

Legal · Apr 2026 · tienphong.vn

Nhà mẫu và Sales Gallery dự kiến khai trương tháng 4/2026

Market · Apr 2026 · tienphong.vn

Vành Đai 3 đúng tiến độ thông xe toàn tuyến tháng 6/2026 — đạt 50%, tổng 76,3km

Infrastructure · Apr 2026 · plo.vn

Kiều by KITA (Quận 5) sắp bàn giao — bằng chứng đầu tiên về khả năng thi công cao tầng của KITA

Construction · Apr 2026 · dothisaigon.com

Xem tất cả 8 cập nhật

Điểm Tiện ích

Tốt

Mức độ thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày: ăn uống, mua sắm, giải trí, giao thông

Điểm Gia đình

Tốt

Mức độ phù hợp cho gia đình: trường học, bệnh viện, công viên, an ninh

Đánh giá nhanh

6.3

🏠 Người ở

Trung bình

5.3

📈 Nhà đầu tư

Yếu

Phù hợp để ở hơn để đầu tư.

Canh bạc luxury táo bạo nhất Bình Tân đang thi công với Stella 79 vừa được chấp thuận. Ở mức 90-100 triệu/m², vẫn gấp đôi Akari City bên cạnh. Thi công đúng tiến độ nhưng rất sớm (giai đoạn hầm). Trái phiếu KITA 1.297 tỷ đáo hạn tháng 11/2026 tạo thêm bất ổn tài chính — chỉ dành cho người chấp nhận rủi ro cao tin vào tầm nhìn compound wellness.

Đây có phải deal tốt?

Dự án	Giá	Khoảng cách
Akari City	45-50 triệu/m²	Cùng mặt tiền Võ Văn Kiệt, CĐT Nam Long uy tín, GĐ1 đã bàn giao có sổ hồng, chỉ nửa giá
Aio City	55-60 triệu/m²	Khu Tên Lửa Bình Tân, CĐT Hoa Lâm. Khu dân cư đã hình thành nhưng không có mặt tiền đại lộ.

Chi tiết điểm

🏠 Người ở

Rủi ro

5.5

Đáng giá tiền

Phù hợp gia đình

6.8

Vị trí & kết nối

Pháp lý

5.5

Chất lượng & tiện ích

Tại sao điểm khác nhau?

Người ở: Mixed project suitable only for certain buyers. Impressive wellness amenity plans and genuine Vo Van Kiet connectivity (15-20 min to D1), but at 90-100M/m2 it is double the price of Akari City on the same street. KITA Group has no high-rise track record, carries Sacombank debt restructuring history, and handover is 2028. Moderate flood risk and no metro compound the concerns. Only makes sense if KITA delivers on execution — a big 'if'.

Nhà đầu tư: Weak investment case with notable concerns. Entry at 90-100M/m2 in Binh Tan is unprecedented and untested — double Akari City's pricing with no resale history to validate demand at this level. Rental yields will be poor given high entry cost vs. tenant willingness-to-pay in this district. Unproven developer, no pink books, debt restructuring history, and 1,568 units create meaningful downside risk.

Bạn có nên mua?

Phù hợp cho:

✓Buyers wanting upscale Vo Van Kiet living at below D1/D4/D7 prices who can tolerate developer risk
✓Wellness-focused buyers who value salt pool, spa, and sky bar amenities
✓Long-term holders betting on Ring Road 3 and Binh Tan gentrification

Không lý tưởng cho:

✗Value-conscious buyers — Akari City (45-48M/m2) and Aio City (55-60M/m2) are nearby at half the price
✗Risk-averse buyers — KITA's debt restructuring and no high-rise track record are material risks
✗Metro-dependent commuters — no metro line serves this area yet

Ưu & nhược điểm

Ưu điểm

✓230m mặt tiền Võ Văn Kiệt, 15 phút đến Q1
✓Hồ bơi muối, spa Jjim Jil Bang, sky bar
✓Mật độ thấp 33,7% trên 2,43 hecta
✓Kính Low-E toàn chiều cao mọi căn
✓Tổng thầu Newtecons

Nhược điểm

✗Giá gấp ~2 lần Akari City bên cạnh
✗Dự án cao tầng đầu tiên của KITA
✗Bình Tân có rủi ro ngập vừa phải
✗Không có metro trong khoảng đi bộ
✗Giá luxury chưa được kiểm chứng ở Bình Tân

Loại căn hộ

1BR

1 PN · 1 PT · 57 m²

5,1 tỷ - 5,7 tỷ

Nguoi doc than & cap doi

2BR

2 PN · 2 PT · 74–102 m²

6,7 tỷ - 10,2 tỷ

Gia dinh tre

3BR

3 PN · 2 PT · 107 m²

9,6 tỷ - 10,7 tỷ

Gia dinh dang phat trien

Penthouse

4 PN · 3 PT · 149–300 m²

13,4 tỷ - 30 tỷ

Gia dinh dang phat trien

Thông tin dự án

Chủ đầu tư	KITA Group
Tình trạng xây dựng	Construction
Năm hoàn thành	2028
Tổng số căn	1568
Số tòa	3

Thông tin pháp lý

Ngày mở bán	2026
Ngày bàn giao	2028
Giấy phép xây dựng	approved
Sổ hồng	not_issued
Tỉ lệ sổ hồng	0%
Ghi chú pháp lý	Quy hoạch 1/500 đã phê duyệt. Stella 69 được chấp thuận đầu tư (QĐ 3415/QĐ-UBND, tháng 6/2025). Stella 79 được chấp thuận đầu tư (19/3/2026), nhà đầu tư Công ty Phước Long. Miễn giấy phép xây dựng. Sở hữu lâu dài cho người Việt, 50 năm cho người nước ngoài. KITA Group có 1.297,5 tỷ VND trái phiếu đáo hạn tháng 11/2026 — người mua nên xác minh tình hình tài chính.

Tiện ích

👨‍👩‍👧 Family: Khu vui chơi trẻ em và phòng chơi trong nhà. Vườn nhiệt đới với đường dạo bộ và chạy bộ. Khu BBQ ngoài trời. Không gian sinh hoạt cộng đồng.

🏋️ Fitness: Phòng gym với thiết bị Technogym châu Âu và kính 360 độ. Phòng yoga và thiền. Đường chạy bộ trong nhà.

Wellness: Hồ bơi muối điện phân trên tầng cao với tầm nhìn panorama thành phố. Spa Jjim Jil Bang kiểu Hàn Quốc với phòng xông hơi khô và ướt. Vườn healing với thảo dược, lối massage chân, và ghế thiền. Spa làm đẹp.

🏖️ Lifestyle: Sky bar và lounge sân thượng trên tầng cao. Khối đế thương mại với shophouse, nhà hàng, siêu thị, và quán cà phê. Mặt tiền phím piano tạo hình ảnh đặc trưng.

🛒 Convenience: 2 tầng hầm với bãi đỗ xe tự động thông minh. An ninh đa lớp 24/7 với nhận diện Face ID. Hệ thống Smart Home 4.0 toàn bộ căn hộ. Không gian co-working trong khuôn viên.

🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xeShophouse Street🏍️ Bãi xe máy

Vị trí & Di chuyển

Ansana By Kita

15-20 phút

Trung tâm

25-35 phút

Sân bay

Trung tâm (giờ cao điểm)	30-40 phút qua Võ Văn Kiệt
Trung tâm (ngoài giờ)	15-20 phút
Trung tâm (xe máy)	20-25 phút
Sân bay (giờ cao điểm)	40-50 phút
Sân bay (ngoài giờ)	25-30 phút

🚇

Metro

10 km

🛍️

TTTM

Aeon Mall Bình Tân 2km

🏫

Trường QT

1 gần đây

🏥

Bệnh viện

3 gần đây

Đường chính

Đại lộ Võ Văn KiệtHồ Học LãmKinh Dương Vương

🔇 Trung bình ồn🌊 Trung bình ngập✈️ Không đường bay🛣️ gần cao tốc🏠 Thấp Airbnb

Chuyên gia trẻ và gia đình nâng cấp nhà ở phía Tây TPHCM. Kết hợp cư dân Bình Tân nâng cấp và người mua từ quận khác bị thu hút bởi kết nối Võ Văn Kiệt và tiện ích wellness.

🏫 Trường quốc tế

•Chưa có trường quốc tế lớn trong 2 km; có trường tư thục ở Bình Tân

🏥 Bệnh viện

•Bệnh viện Quốc tế City (~3 km)
•Bệnh viện Triệu An (~2 km)

Lưu ý (không phải vấn đề lớn)

⚠️ Giao thông

Nút giao Hồ Học Lãm – Võ Văn Kiệt là điểm kẹt xe lớn giờ cao điểm. Hướng phía Tây Bình Tân có thể tắ...

Nút giao Hồ Học Lãm – Võ Văn Kiệt là điểm kẹt xe lớn giờ cao điểm. Hướng phía Tây Bình Tân có thể tắc nghẽn khi mưa lớn trùng giờ cao điểm.

→ Võ Văn Kiệt là đại lộ rộng 6 làn thông thoáng đến Q1 ngoài giờ cao điểm. Cao tốc Vành Đai 3 tạo tuyến vòng giảm áp lực cho đường nội đô.

🌊 Ngập lụt

Bình Tân / An Lạc có rủi ro ngập vừa phải khi mưa lớn và triều cường. Khoảng 21,8% diện tích Bình Tâ...

Bình Tân / An Lạc có rủi ro ngập vừa phải khi mưa lớn và triều cường. Khoảng 21,8% diện tích Bình Tân (1.131 hecta) thấp hơn mực triều 1,71m, tập trung gần kênh rạch và đường Hồ Học Lãm. Việc đào móng dự án đã gây ngập cục bộ cho khu dân cư lân cận (hẻm 173).

→ Dự án có 2 tầng hầm với hệ thống thoát nước riêng. Chương trình van ngăn triều TPHCM phủ khu vực này. Bình Tân đang đầu tư nạo vét kênh và nâng cấp thoát nước.

🚧 Công trình

Gần công trường đang thi công

Nhiều hơn trên ứng dụng