Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
Đang xây dựng · Bàn giao 2028
KITA Group
Khu compound wellness-luxury trên 230m mặt tiền Võ Văn Kiệt — kính Low-E toàn chiều cao, sky pool điện phân muối, spa Jjim Jil Bang, vườn healing, và sky bar. 15-20 phút đến Q1 ngoài giờ cao điểm.
Ansana By Kita là dự án cao tầng đầu tiên tại TPHCM của KITA Group, chiếm 2,43 hecta mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt tại số 69-79-89, phường An Lạc, Bình Tân. Khu compound gồm ba phân khu — Stella 69 (~368 căn), Stella 79 (~400 căn) và Stella 89 (~800 căn) — trên bốn tháp (Block A-D) tổng cộng ~1.544 căn hộ cùng shophouse và officetel, các tháp cao ~24-25 tầng trên 2 tầng hầm. Thiết kế theo concept wellness-luxury với kính Low-E toàn chiều cao họa tiết phím piano, sky pool điện phân muối, spa Jjim Jil Bang kiểu Hàn Quốc và sky bar sân thượng. Tổng thầu Newtecons. KITA Group có kinh nghiệm đất nền (KITA Airport City Cần Thơ, 150 hecta, tên cũ Stella Mega City) nhưng kinh nghiệm bàn giao cao tầng còn hạn chế, với Kiều by KITA tại Quận 5 là dự án căn hộ đầu tiên đến giai đoạn bàn giao.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Compound wellness-lifestyle trên 230m mặt tiền Võ Văn Kiệt với tiện ích thực sự khác biệt — hồ bơi muối, spa Jjim Jil Bang, và thiết kế mật độ thấp — định giá thấp hơn một chút so với phân khúc cùng cấp, đổi lại rủi ro thi công đáng kể của chủ đầu tư lần đầu.
Chủ nhà: Lựa chọn hợp lý cho chủ nhà tại phía Tây TP.HCM, với compound wellness thực sự khác biệt — hồ bơi muối, spa Jjim Jil Bang, gym Technogym và thiết kế mật độ thấp trên Võ Văn Kiệt. Vành Đai 3 đã thông xe, AEON MALL Bình Tân cách 2,1 km. Rủi ro thực sự là tin tưởng KITA Group bàn giao cao tầng đầu tiên mà không có sự cố — Stella 89 chưa có chấp thuận đầu tư tính đến tháng 6/2026, và mức giá luxury tại Bình Tân chưa có tiền lệ thứ cấp.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư phụ thuộc vào tăng giá hạ tầng và khả năng bàn giao, không phải lợi suất hay thanh khoản thứ cấp sẵn có. Không có giao dịch thứ cấp đồng nghĩa thời điểm thoát vốn hoàn toàn phụ thuộc chủ đầu tư; Bình Tân lịch sử kéo giá thuê luxury xuống rất thấp. Vành Đai 3 đã thông xe và cầu Bình Tiên dự kiến 2027 hỗ trợ luận điểm trung hạn, nhưng Metro 3A cách ít nhất 5 năm và cao tầng đầu tay của KITA chưa được kiểm chứng.
| Giá căn hộ | 4,7 tỷ – 27,1 tỷ |
| Giá mở bán | 95 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Ansana By Kita | 95 triệu/m² | — |
| Akari City | Khoảng nửa giá (~45–50 triệu/m²) | Cùng hành lang Võ Văn Kiệt, sản phẩm phân khúc đại trà, không có tiện ích wellness cao cấp |
Giá sơ cấp ~95 triệu/m² duy trì ổn định từ khi mở bán Q1/2026, với 1PN và 2PN đi ngang ở cả phân khu Stella 69 lẫn cấp dự án.
| Chủ đầu tư | KITA Group |
| Tình trạng | Đang xây dựng · Bàn giao 2028 |
| Năm hoàn thành | 2027 |
| Tổng số căn | 1544 |
| Số tòa | 4 |
| Ngày mở bán | 2026-04 |
| Ngày bàn giao | 2028 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | pending |
| Tỉ lệ sổ hồng | 0% |
| Ghi chú pháp lý | Quy hoạch 1/500 đã phê duyệt. Stella 69 chấp thuận đầu tư (QĐ 3415/QĐ-UBND, 30/6/2025). Stella 79 chấp thuận đầu tư (QĐ 1596/QĐ-UBND, 19/3/2026), nhà đầu tư Công ty Phước Long. Tính đến tháng 8/2026, chưa tìm thấy hồ sơ công khai nào về việc chấp thuận đầu tư cho Stella 89 — các tìm kiếm cập nhật đều cho kết quả tương tự tình trạng chờ duyệt đã ghi nhận từ tháng 6/2026; ~800 căn của phân khu này vẫn chưa có tình trạng pháp lý xác nhận. Miễn giấy phép xây dựng. Sở hữu lâu dài cho người Việt, 50 năm cho người nước ngoài. Sổ hồng đang chờ — bàn giao dự kiến 2028; sổ hồng từng căn dự kiến được cấp sau bàn giao theo cam kết của chủ đầu tư. Kita Invest tăng vốn điều lệ ~6 lần lên 6.650 tỷ VND cuối 12/2025. Tổng nợ phải trả của Kita Invest đạt 12.394 tỷ VND (tỷ lệ nợ/vốn chủ ~9,7 lần) tính đến H1/2025, tập trung ở khoản phải trả khác, thế chấp bằng KITA Airport City tại Cần Thơ (tên cũ Stella Mega City); báo cáo tài chính H1/2026 của Kita Invest chưa được công bố tính đến thời điểm cập nhật này (cuối tháng 8/2026) — người mua nên theo dõi báo cáo này trước khi quyết định. UBCKNN xử phạt Kita Invest 92,5 triệu VND (QĐ 559/QĐ-XPHC, 5/1/2026) vì vi phạm công bố thông tin trái phiếu. Kiều by KITA (Quận 5) đạt giai đoạn sẵn sàng bàn giao 3/2026. Thi công cọc móng bắt đầu 3/2026 và được ghi nhận tiếp tục đến Q2/2026; truyền thông của chủ đầu tư nêu mục tiêu hoàn thành móng/hầm và đủ điều kiện ký HĐMB vào Q3/2026 — chưa có nguồn độc lập xác nhận mốc này đã đạt được tính đến tháng 8/2026. Tiến độ xây dựng vẫn nhắm cất nóc Q2/2027 và hoàn thiện Q4/2027, bàn giao căn hộ dự kiến 2028. Công ty quản lý chưa được xác nhận trong hồ sơ công khai. |
Ansana By Kita
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 40 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 29 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 46 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 39 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 92 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 75 phút |
Chuyên gia trẻ và gia đình đang tìm kiếm nâng cấp nhà ở phía Tây TP.HCM. Người mua điển hình là cư dân Bình Tân hoặc người làm việc ở các quận phía Tây, coi trọng địa chỉ Võ Văn Kiệt, concept wellness, và gần AEON MALL mà không trả mức giá tiệm cận Q1.
Đăng ký sớm để nhận giá ưu tiên khi mở bán
Liên hệ ngay để nhận giá giai đoạn 1