Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
1/4 phân khu đã bàn giao
Xuân Cầu Holdings
1/4 phân khu đã bàn giao · 3 sắp bàn giao
Thành phố khoáng nóng đầu tiên tại Việt Nam — nước khoáng onsen tự nhiên dẫn thẳng đến từng căn nhà trên khu đô thị 198ha ven sông Hồng, mật độ xây dựng chỉ 17%.
Alluvia City là khu đô thị sinh thái rộng 198,3 ha ven sông Hồng tại Văn Giang, Hưng Yên, do Xuân Cầu Holdings phát triển — thành phố khoáng nóng đầu tiên tại Việt Nam, khai thác nguồn nước khoáng onsen tự nhiên từ giếng khoan sâu 400 mét dẫn thẳng đến từng căn nhà. Dự án gồm bốn phân khu: Alluvia Onsen (trọng tâm sức khỏe với bảy tòa Alumi), Alluvia Yacht (thấp tầng ven bến du thuyền), Alluvia Royal (cụm biệt thự đảo) và Alluvia Sunshine Marina (Sunshine Group, 55 ha), tổng cộng 21 tòa cao tầng và hơn 2.700 căn thấp tầng với mật độ xây dựng chỉ 17%.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Khu đô thị sức khỏe tiên phong hấp dẫn ven sông Hồng — khoáng nóng tự nhiên dẫn đến từng căn nhà, mật độ xây dựng 17% và mặt sông Hồng tạo nên đề xuất sống ngoại ô thực sự khác biệt. Điều kiện cốt lõi là tầm nhìn trung hạn: hầu hết tiện ích tiêu biểu đang trong kế hoạch chứ chưa vận hành, và thời gian đi lại chỉ cải thiện đáng kể khi hai cây cầu sông Hồng 2027 thông xe.
Chủ nhà: Phù hợp cho chủ nhà định hướng lối sống ngoại ô dài hạn. Mật độ xây dựng 17%, khoáng nóng onsen dẫn đến từng căn và công viên trung tâm 15ha tạo nên môi trường sống thực sự khác biệt — nhưng gần như toàn bộ tiện ích tiêu biểu (cụm trường học, bệnh viện, công viên trung tâm) đều đang trong kế hoạch, chưa vận hành. Cầu Ngọc Hồi (Vành đai 3,5) và cầu Mễ Sở (Vành đai 4) dự kiến 2027 là bước cải thiện đi lại quan trọng; cho đến lúc đó, 25-35 phút lái xe vào trung tâm Hà Nội qua cầu Vĩnh Tuy là thực tế hàng ngày.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư có cơ sở nhưng còn sớm. Ecopark kề cạnh chứng minh hành lang Văn Giang hấp thụ nhu cầu khu đô thị sinh thái ngoại ô, và lợi thế khoáng nóng của Alluvia City định vị cao hơn giá khu đô thị sinh thái thông thường. Điểm hạn chế: chưa có thị trường sang nhượng, căn hộ Alumi bàn giao Q1/2028, và tiềm năng lợi suất cho thuê phụ thuộc vào hai cây cầu dự kiến 2027. Sunshine Group hợp tác phát triển phân khu Sunshine Marina 55ha mở rộng tệp khách mua nhưng tạo thêm rủi ro thực thi đa chủ đầu tư.
| Giá căn hộ | 2,1 tỷ – 60 tỷ |
| Giá mở bán | 70 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Alluvia City | 70 triệu/m² | — |
| Ecopark | 62 triệu/m² | 2.6 km |
Giá chào bán căn hộ Alumi Premium tăng nhẹ từ 67 lên 70 triệu đồng/m² kể từ mở bán — mức biến động nhỏ phù hợp với hấp thụ thị trường ban đầu trong phân khúc giá hợp lý Văn Giang; dải giá toàn dự án vẫn ổn định.
| Chủ đầu tư | Xuân Cầu Holdings |
| Tình trạng | 1/4 phân khu đã bàn giao |
| Tổng số căn | 12100 |
| Số tòa | 21 |
| Ngày mở bán | 2025 |
| Ngày bàn giao | 2026-Q2 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | pending |
| Ghi chú pháp lý | Giấy phép xây dựng số 10/GPXD do UBND tỉnh Hưng Yên cấp ngày 25/02/2025. Khởi công chính thức ngày 08/03/2025. Hợp đồng mua bán thấp tầng mở từ ngày 30/10/2025. Tòa Alumi mở bán tháng 6/2026 với nội thất hoàn thiện 5-6 sao vận hành bởi Best Western Premier. Quyền sử dụng đất lâu dài xác nhận cho tất cả phân khu. Chưa cấp sổ hồng — dự án đang thi công tích cực. Thấp tầng phân khu Alluvia Onsen bàn giao từ tháng 3/2026; tòa Alumi dự kiến Q1/2028. EDGE (công ty con Xuân Cầu Holdings) quản lý vận hành tiết kiệm năng lượng toàn dự án, miễn phí 60 tháng cho sản phẩm Pha 1. |
Alluvia City
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 57 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 43 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 65 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 61 phút |
Các cặp đôi chuyên gia trẻ và người Hà Nội trung niên tìm cuộc sống ngoại ô hướng sức khỏe trong tầm đi làm đến thủ đô, cùng nhà đầu tư bị thu hút bởi vị thế đô thị khoáng nóng tiên phong phân khúc và mặt sông Hồng.
