Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
1/4 phân khu đã bàn giao
Xuân Cầu Holdings
1/4 phân khu đã bàn giao · 3 sắp bàn giao
Thành phố khoáng nóng đầu tiên tại Việt Nam — nước khoáng onsen tự nhiên dẫn thẳng đến từng căn nhà trên khu đô thị 198ha ven sông Hồng, mật độ xây dựng chỉ 17%.
Alluvia City là khu đô thị sinh thái rộng 198,3 ha ven sông Hồng tại Văn Giang, Hưng Yên, do Xuân Cầu Holdings phát triển — thành phố khoáng nóng đầu tiên tại Việt Nam, khai thác nguồn nước khoáng onsen tự nhiên từ giếng khoan sâu 400 mét dẫn thẳng đến từng căn nhà. Dự án gồm bốn phân khu: Alluvia Onsen (trọng tâm sức khỏe với bảy tòa Alumi), Alluvia Yacht (thấp tầng ven bến du thuyền), Alluvia Royal (cụm biệt thự đảo) và Alluvia Sunshine Marina (Sunshine Group, 55 ha), tổng cộng 21 tòa cao tầng và hơn 2.700 căn thấp tầng với mật độ xây dựng chỉ 17%.
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Khu đô thị sức khỏe mật độ thấp ven sông Hồng với nước khoáng nóng tại nhà và lõi công viên – hồ lớn, phù hợp nhất với người mua kiên nhẫn. Ràng buộc chính là tiến độ cầu (cả hai cầu vượt sông Hồng đều mục tiêu 2027), sổ hồng chưa được cấp và căn hộ Alumi đến Q1/2028 mới bàn giao.
Chủ nhà: Khu đô thị sức khỏe đầy triển vọng nhưng vẫn đang xây dựng, phù hợp với chủ nhà có thể chờ đợi. Mật độ thấp, công viên và hồ trung tâm lớn cùng nước khoáng nóng dẫn về từng căn là điểm khác biệt, nhưng cụm trường học và bệnh viện mới ở dạng quy hoạch, và đi xe buýt đến Hồ Hoàn Kiếm mất khoảng 1 giờ 24 phút cho đến khi các cầu trên Vành đai 3,5 và Vành đai 4 thông xe (mục tiêu 2027). Sổ hồng chưa được cấp.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư là đặt cược vào tiến độ bàn giao và kết nối cầu, chứ chưa phải một thị trường đã được kiểm chứng. Căn hộ Alumi được chào khoảng 70 triệu/m², tương đương các dự án cùng phân khúc trung cấp, nhưng độ sâu thị trường bán lại và cho thuê chưa rõ. Đến Q1/2028 mới bàn giao, cùng với khoảng 12.100 căn dự kiến và sức hấp thụ Hà Nội chậm lại khiến thời điểm thoát hàng là rủi ro chính.
| Giá căn hộ | 2,1 tỷ – 60 tỷ |
| Giá mở bán | 70 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Alluvia City | 70 triệu/m² | — |
| Ecopark | 62 triệu/m² | 2.6 km |
Căn hộ Alumi được chào khoảng 70 triệu/m², nhìn chung ổn định từ mùa xuân 2026, trong khi thấp tầng Alluvia Royal có giá cao hơn nhiều, khoảng 140–170 triệu/m².
| Chủ đầu tư | Xuân Cầu Holdings |
| Tình trạng | 1/4 phân khu đã bàn giao |
| Tổng số căn | 12100 |
| Số tòa | 21 |
| Ngày mở bán | 2025 |
| Ngày bàn giao | 2026-Q2 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | pending |
| Ghi chú pháp lý | Giao đất: Quyết định 3025/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hưng Yên (27/12/2022) cho Xuân Cầu Holdings. Giấy phép xây dựng số 10/GPXD-SXD (25/02/2025) hạ tầng kỹ thuật và số 25/GPXD-SXD (27/06/2025) hạ tầng kỹ thuật Phân khu 2. Quyền sử dụng đất lâu dài. Chưa cấp sổ hồng; thấp tầng Alluvia Onsen bàn giao từ tháng 3/2026, tòa Alumi dự kiến Q1/2028. Tìm kiếm tháng 10/2026 chưa thấy thông tin cấp sổ hồng mới; vui lòng xác nhận với chủ đầu tư. |
Alluvia City
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 55 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 41 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 68 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 64 phút |
Các cặp đôi và gia đình Hà Nội chú trọng sức khỏe, sẵn sàng đánh đổi quãng đường đi lại dài bằng xe buýt để có cuộc sống yên tĩnh ven sông, cùng nhà đầu tư chấp nhận thời gian bàn giao nhiều năm và kết nối phụ thuộc vào các cây cầu.
