Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sảnXuân Cầu Holdings
1/4 phân khu đã bàn giao · 3 sắp bàn giao
Thành phố khoáng nóng đầu tiên tại Việt Nam — nước khoáng onsen tự nhiên dẫn thẳng đến từng căn nhà trên khu đô thị 198ha ven sông Hồng, mật độ xây dựng chỉ 17%.
Alluvia City là khu đô thị sinh thái rộng 198,3 ha ven sông Hồng tại Văn Giang, Hưng Yên, do Xuân Cầu Holdings phát triển — thành phố khoáng nóng đầu tiên tại Việt Nam, khai thác nguồn nước khoáng onsen tự nhiên từ giếng khoan sâu 400 mét dẫn thẳng đến từng căn nhà. Dự án gồm bốn phân khu: Alluvia Onsen (trọng tâm sức khỏe với bảy tòa Alumi), Alluvia Yacht (thấp tầng ven bến du thuyền), Alluvia Royal (cụm biệt thự đảo) và Alluvia Sunshine Marina (Sunshine Group, 55 ha), tổng cộng 21 tòa cao tầng và hơn 2.700 căn thấp tầng với mật độ xây dựng chỉ 17%.
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Alluvia City là khu đô thị dân cư khoáng nóng đầu tiên Việt Nam — vị thế thực sự hiếm có nổi bật so với các khu đô thị sinh thái thông thường tại Văn Giang, với thấp tầng phân khu Alluvia Onsen đang bàn giao. Biến số cốt lõi cho cả chủ nhà lẫn nhà đầu tư là hai cầu sông Hồng đang thi công dự kiến 2027, sẽ rút ngắn đáng kể thời gian lái xe vào Hà Nội và mở khóa tiềm năng đầy đủ của vị trí này.
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà ưu tiên sống ngoại ô mật độ thấp với tiện ích sức khỏe hiếm có. Mật độ 17%, hơn 40ha mảng xanh và mặt nước, cùng khoáng nóng tự nhiên dẫn về từng nhà là điểm khác biệt so với các khu đô thị ngoại ô thông thường — thấp tầng phân khu Alluvia Onsen đang bàn giao. Đánh đổi là bệnh viện và trường học nội khu chưa xây xong, đi lại phụ thuộc xe hơi đến khi cầu sông Hồng 2027 thông xe, và sổ hồng chưa được cấp.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư phụ thuộc xúc tác với lợi thế khác biệt rõ nhưng thanh khoản sớm còn hạn chế. Hai cầu sông Hồng đang thi công — Ngọc Hồi (Vành đai 3,5) và Mễ Sở, dự kiến 2027 — là động lực nhu cầu chính; tỷ lệ hấp thụ sơ cấp Văn Giang 84–87% cuối 2025 cho thấy hành lang có chiều sâu cầu thực. Thị trường thứ cấp và cho thuê chưa hình thành; tòa Alumi bàn giao từ Q1/2028; các phân khu Yacht, Royal và Sunshine Marina hoàn thiện sau 2032 — nhà đầu tư cần tầm nhìn 3–5 năm để có thanh khoản.
| Giá căn hộ | 2,1 tỷ – 60 tỷ |
| Giá mở bán | 70 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Alluvia City | 70 triệu/m² | — |
| Ecopark | 72,4 triệu/m² | 2.6 km |
Khu đô thị sinh thái ngoại ô Hà Nội dọc hành lang sông Hồng thu hút sự quan tâm đầu tư bền vững, với Văn Giang củng cố vị thế là vùng mở rộng ngoại ô trọng điểm. Lợi thế khoáng nóng của Alluvia City định vị giá cao hơn khu đô thị sinh thái thông thường; hai cầu sông Hồng dự kiến hoàn thành 2027 là xúc tác ngắn hạn được kỳ vọng thúc đẩy đợt tái định giá tiếp theo.
| Chủ đầu tư | Xuân Cầu Holdings |
| Tình trạng | 1/4 phân khu đã bàn giao |
| Tổng số căn | 27000 |
| Số tòa | 21 |
| Ngày mở bán | 2025 |
| Ngày bàn giao | 2026-Q2 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | pending |
| Ghi chú pháp lý | Giấy phép xây dựng số 10/GPXD do UBND tỉnh Hưng Yên cấp ngày 25/02/2025. Khởi công chính thức ngày 08/03/2025. Hợp đồng mua bán mở từ ngày 30/10/2025. Quyền sử dụng đất lâu dài (sổ hồng lâu dài) xác nhận cho tất cả phân khu. Chưa cấp sổ hồng — dự án đang thi công tích cực, thấp tầng phân khu Alluvia Onsen dự kiến bàn giao Q2/2026. |
Alluvia City
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 58 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 45 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 64 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 62 phút |
Các cặp đôi chuyên gia trẻ và người Hà Nội trung niên tìm cuộc sống ngoại ô hướng sức khỏe trong tầm đi làm — chủ yếu có xe hơi, đề cao môi trường mật độ thấp, nhiều cây xanh và tiện ích khoáng nóng. Nhà đầu tư vào vị thế sớm trong hành lang sông Hồng Văn Giang cũng chiếm tỷ trọng đáng kể trong nhóm người mua.
