Bàn giao 2012

Xi Riverview Palace, Thảo Điền – Giá Bán & Cho Thuê

Name: Xi Riverview Palace
Address: VN

GS Saigon (VGSE - GS E&C)

Bàn giao 2012 · Sổ hồng 100%

Một trong những tòa cao cấp ven sông thực sự đầu tiên tại Thảo Điền — 4 căn/tầng trên bờ sông Sài Gòn, khu tiện ích theo chủ đề riêng cho từng tháp, sổ hồng đã cấp đủ 270 căn.

💰 7,7 tỷ – 26 tỷ📏 85 triệu/m²🏗️ Bàn giao 2012🏢 270 căn

Xi Riverview Palace là khu căn hộ cao cấp gồm ba tòa tháp nằm bên bờ sông Sài Gòn tại Thảo Điền, do GS E&C (Hàn Quốc) phát triển. Ba tòa 27 tầng (101, 102, 103) cung cấp 270 căn hộ với chỉ 4 căn mỗi tầng, áp dụng kết cấu tường tách riêng biệt từng căn để đảm bảo sự riêng tư, thông thoáng và cách âm tối đa. Mỗi tháp gắn với một khu tiện ích theo chủ đề riêng — Athletic, Biz Link và Refresh — phục vụ toàn bộ cư dân.

Khu vực

78*

Điểm Gia đình

Tốt

Sức hút gia đình cao, được neo bởi Lycée Français International Marguerite Duras ngay sát bên và cơ sở AHS Thảo Điền — một trong những hệ thống trường song ngữ hàng đầu TP.HCM — cách 390 m. Trường mầm non nội khu trong khuôn viên dự án giúp loại bỏ việc đưa đón hàng ngày cho trẻ nhỏ.

91

Điểm Giải trí

Xuất sắc

Tiện ích sinh hoạt xung quanh Xi Riverview Palace đặc biệt phong phú — nhà hàng quốc tế được đánh giá tốt, quán cà phê và không gian xã giao tập trung dọc Nguyễn Văn Hưởng, đi bộ dễ dàng từ sảnh.

68*

Tiện nghi

Tốt

Tiện ích hàng ngày ở mức tốt cho khu vực. AEON Supermarket nằm gần đó, cùng với cửa hàng thực phẩm đặc sản và cửa hàng tiện lợi trong bán kính 300 m — đủ để mua sắm thường ngày không cần xe.

56

Sức khỏe

Trung bình

Tiếp cận dịch vụ y tế ở mức trung bình. Nhà thuốc trong bán kính 600 m đáp ứng nhu cầu thông thường; phòng khám tiêu chuẩn quốc tế cách khoảng 1 km; Bệnh viện Nhân dân Gia Định cách 2,8 km cho các trường hợp cần chăm sóc cao hơn.

22

Tiếp cận giao thông

Dưới TB

Tiếp cận giao thông công cộng bằng đi bộ còn hạn chế — Ga Thảo Điền trên Metro Số 1 cách 2,3 km, tuy nhiên Ga An Phú cùng tuyến cách khoảng 800 m kể từ khi khai trương tháng 12/2024.

83

Dễ đi lại

Xuất sắc

36 phút đến Q1 Bến Thành qua 153 → MRT1. 7 phút đi bộ đến trạm xe buýt, 1 lần chuyển tuyến. Ga An Phú trên Metro Số 1, cách khoảng 800 m, cung cấp lộ trình đi bộ trực tiếp đến metro cho cư dân không muốn đi qua xe buýt.

32

Giải trí đêm

Dưới TB

Không có khu giải trí về đêm tập trung quanh địa chỉ này — chỉ có một số quán bar định hướng người nước ngoài và nhà hàng bình dân rải rác, không tạo thành điểm đến về đêm.

0

Yên tĩnh

Dưới TB

Tiếng ồn xung quanh tại địa chỉ này rất cao — hành lang ăn uống và giải trí Nguyễn Văn Hưởng duy trì hoạt động nhộn nhịp vào buổi tối, là một trong những con phố dân cư ồn ào hơn tại Thảo Điền.

* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.

Domo Scores™

7.9

🏠 Chủ nhà

Tốt

7.7

📈 Nhà đầu tư

Tốt

Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.

Xi Riverview Palace mang lại tiêu chuẩn cao cấp đã ổn định bên bờ sông Sài Gòn tại Thảo Điền — 4 căn/tầng đảm bảo sự riêng tư vượt trội, đầy đủ sổ hồng và tiện ích nội khu bao gồm trường mầm non, phòng gym và golf trong nhà mà hầu hết căn hộ cùng quy mô không có. Điểm đánh đổi chính là tuổi tòa nhà: bàn giao năm 2012, người mua nên dự tính chi phí cải tạo và kiểm tra hồ sơ bảo trì.

🏠 Chủ nhà

Đáng giá tiền

7.8

Chất lượng sống

7.8

Pháp lý & bàn giao

8.7

Vị trí & kết nối

7.3

📈 Nhà đầu tư

Đáng giá tiền

7.8

Lợi nhuận & thanh khoản

7.5

Pháp lý & bàn giao

8.7

Nhu cầu khu vực

7.3

Tại sao điểm khác nhau?

Chủ nhà: Lựa chọn ở thực tốt cho chủ nhà tìm kiếm mặt tiền sông Sài Gòn tại Thảo Điền. Dự án có mặt bằng riêng tư bậc nhất khu vực — 4 căn/tầng với kết cấu tường tách riêng — cùng tiện ích nội khu bao gồm trường mầm non, phòng gym, golf trong nhà và phòng khách VIP tiêu chuẩn khách sạn mà hầu hết căn hộ cùng quy mô không có. Hạn chế chính: tòa nhà 14 năm tuổi (cần ngân sách cải tạo và kiểm tra hồ sơ bảo trì) và tiếng ồn cao từ hành lang bar và ăn uống gần đó.

Nhà đầu tư: Vị thế thứ cấp ổn định, được bảo vệ bởi nguồn cung khan hiếm và pháp lý sạch. Tất cả 270 căn đều có sổ hồng riêng, giá giao dịch được ghi nhận rõ ràng theo từng tháp, và nhóm khách thuê là người Hàn Quốc và lãnh đạo cấp cao với lợi suất cho thuê 4–5%. Hạn chế là sự tập trung vào một cộng đồng khách thuê và tuổi tòa nhà — cả hai đều giới hạn đối tượng mua lại và tiềm năng tăng giá từ mức 82–95 triệu VND/m² hiện tại.

Giá & Thị trường

Giá thị trường

85 triệu/m²

📈 +77% từ mở bán

Khoảng giá	53 triệu – 141 triệu/m²
Giá căn hộ	7,7 tỷ – 26 tỷ
Thuê	45 triệu – 80 triệu/tháng
Giá mở bán	48 triệu/m²

Lợi suất cho thuê ước tính4.5%

•🟢 Chỉ 270 căn trên ba tháp — nguồn cung khan hiếm giữ giá thứ cấp cao hơn so với các dự án lớn hơn tại Thảo Điền có hàng trăm giao dịch mỗi năm
•🟢 Sổ hồng đã cấp đầy đủ — người mua tránh được rủi ro pháp lý vẫn còn tồn tại ở một số dự án mới hơn tại Thảo Điền và Thủ Đức
•🟢 Ga An Phú Metro Số 1 (~800 m) khai trương tháng 12/2024 — biến khoảng trống giao thông công cộng lịch sử thành kết nối metro thực sự cho cư dân và khách thuê
•🟡 Giá thứ cấp 82–95 triệu VND/m² đặt dự án ở top phân khúc trung cao cấp Thảo Điền — tương đương The Nassim và D. Edge, dù cả hai tòa mới hơn
•🟡 Lợi suất cho thuê ổn định 4–5%/năm; nhu cầu chủ yếu từ cộng đồng người Hàn và lãnh đạo cấp cao — ổn định nhưng nhóm khách thuê hẹp

Đây có phải deal tốt?

🟢 Rẻ hơn ~23% so với dự án tương đương

Dự án	Giá	Khoảng cách
Xi Riverview Palace	85 triệu/m²	—
Thảo Điền Green	172,4 triệu/m²	0.1 km
Tropic Garden	54 triệu/m²	0.4 km
River Garden	99 triệu/m²	0.4 km
D'Edge	118 triệu/m²	0.5 km

Bạn có nên mua?

Phù hợp cho:

✓Chủ nhà ở lâu dài muốn căn 3–4PN rộng (144–202 m²) với tầm nhìn trực tiếp sông Sài Gòn tại Thảo Điền
✓Gia đình có trẻ nhỏ — trường mầm non nội khu và các trường quốc tế trong bán kính 400 m
✓Người Hàn Quốc định cư hoặc chuyên gia có liên hệ tập đoàn GS tìm cộng đồng dân cư ổn định, ít biến động

Không lý tưởng cho:

✗Người mua kỳ vọng tòa nhà mới hoặc vừa được cải tạo — tòa 14 năm tuổi có thể phát sinh chi phí cải tạo đáng kể
✗Người nhạy cảm với tiếng ồn — hành lang giải trí Nguyễn Văn Hưởng tạo tiếng ồn liên tục đến tối muộn

Biến động giá

Giá thứ cấp ổn định ở mức 82–95 triệu VND/m² trên ba tháp, với Tháp 103 có mức giá cao hơn đáng kể; tăng giá từ sau bàn giao nhất quán và đến từ sự khan hiếm chứ không phải đầu cơ.

Điểm cần cân nhắc

Điểm mạnh

✓Chỉ 4 căn/tầng với kết cấu tường tách riêng — sự riêng tư âm thanh và tầm nhìn mà các tòa mật độ cao xây sau 2015 không thể so sánh
✓Tất cả 270 căn đều có sổ hồng riêng, không có hồ sơ pháp lý tồn đọng — một trong những vị thế pháp lý sạch nhất tại Thảo Điền
✓Mặt tiền trực tiếp sông Sài Gòn kèm trường mầm non nội khu, phòng gym và sauna, golf mô phỏng trong nhà, phòng khách VIP tiêu chuẩn khách sạn — tất cả bao gồm trong phí quản lý hàng tháng
✓Ga An Phú Metro Số 1 đã vận hành từ tháng 12/2024, cách khoảng 800 m — cải thiện đáng kể kết nối giao thông công cộng so với thời điểm bàn giao ban đầu

Đánh đổi

!Tòa nhà bàn giao năm 2012 — 14 năm tuổi đòi hỏi người mua kiểm tra khu vực chung, xác minh hồ sơ bảo trì thang máy và hệ thống nước, và lên ngân sách cải tạo căn hộ
!Thị trường thứ cấp với giá 82–95 triệu VND/m² đã phản ánh phần bù khan hiếm; tăng giá vốn đáng kể đòi hỏi nắm giữ dài hạn hơn là động lực ngắn hạn
!Tiếng ồn cao từ hành lang quán bar, nhà hàng và karaoke dọc Nguyễn Văn Hưởng — buổi tối sầm uất đều đặn

Cần kiểm chứng

?Kiểm tra khu vực chung, nhật ký bảo dưỡng thang máy và tình trạng hệ thống lọc nước — cơ sở hạ tầng 14 năm tuổi có chất lượng bảo trì khác nhau giữa các tòa
?Xác minh tỷ lệ lấp đầy cho thuê hiện tại và thành phần khách thuê — nhóm khách thuê người Hàn Quốc vốn ổn định nhưng tập trung vào một cộng đồng duy nhất
?Xác nhận lộ trình đi bộ thực tế đến Ga An Phú (~800 m) — kết nối metro khai trương tháng 12/2024 và thời gian đi bộ chính xác phụ thuộc vào tuyến đường dọc Nguyễn Văn Hưởng

Loại căn hộ

3BR

3 PN · 2–3 PT · 144–186 m²

7,7 tỷ – 26 tỷ

85 triệu/m²

Thuê: 45 triệu - 80 triệu/tháng

Gia đình đang phát triển

4BR

4 PN · 3–4 PT · 201–202 m²

Đang rà soát

≈ 17,09 tỷ – 17,17 tỷ ước

85 triệu/m²

Gia đình đang phát triển

Penthouse

4–5 PN · 4–5 PT · 395–516 m²

Đang rà soát

≈ 33,58 tỷ – 43,86 tỷ ước

85 triệu/m²

Gia đình đang phát triển

Thông tin dự án

Chủ đầu tư	GS Saigon (VGSE - GS E&C)
Tình trạng	Bàn giao 2012
Tổng số căn	270
Số tòa	3

Thông tin pháp lý

Ngày mở bán	2008
Ngày bàn giao	2012
Giấy phép xây dựng	Đã duyệt
Sổ hồng	Đã cấp
Tỉ lệ sổ hồng	100%
Ghi chú pháp lý	Tất cả 270 căn hộ đều có sổ hồng riêng. Người mua Việt Nam sở hữu lâu dài; người nước ngoài áp dụng quy định sở hữu 50 năm có gia hạn theo pháp luật Việt Nam. Dự án mở bán năm 2008, bàn giao năm 2012 bởi GS E&C (Hàn Quốc) qua VGSE. Không tìm thấy tranh chấp pháp lý, khiếu nại xây dựng hay vướng mắc sổ hồng trong giai đoạn 2025–2026.

Tiện ích

👨‍👩‍👧 Family: Trường mầm non nội khu, phòng vui chơi trẻ em riêng tại tháp 103, hồ bơi trẻ em, khu vui chơi ngoài trời và thư viện cư dân tạo nên một trong những môi trường thân thiện gia đình nhất tại Thảo Điền.

🏋️ Fitness: Khu Athletic Zone (tháp 101) có phòng gym đầy đủ thiết bị cao cấp, phòng sauna và phòng GX dành cho yoga, aerobics và võ thuật — phục vụ cư dân cả 3 tháp từ tầng podium chung.

🏖️ Lifestyle: Khu Biz Link Zone (tháp 102) là trung tâm tiện ích xã hội: nhà hàng có sân thượng, phòng golf trong nhà và phòng tiệc đa năng. Phòng sinh hoạt cộng đồng của 3 tháp phục vụ các sự kiện cư dân.

🛒 Convenience: Bãi xe cho 278 ô tô và 540 xe máy với tỷ lệ 1 xe hơi + 2 xe máy/căn. Máy phát điện 100% dự phòng, hệ thống lọc nước tập trung, cửa hàng tạp hóa nội khu và ATM.

Pets🏊 Hồ bơi♨️ Xông hơi🌳 Vườn🔥 Khu BBQ👶 Hồ bơi trẻ em🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🧘 Phòng yoga🏛️ Câu lạc bộ🅿️ Bãi đỗ xe🚌 Xe bus đưa đón🎾 Sân tennis🏋️ Phòng gym🎮 Phòng chơi trong nhàGenerator Backup🏍️ Bãi xe máy

Vị trí & Di chuyển

Xi Riverview Palace

20 phút

Quận 1

43 phút

Sân bay Tân Sơn Nhất

58 phút

Sân bay Long Thành

Trung tâm (giờ cao điểm)	28 phút
Trung tâm (ngoài giờ)	20 phút
Sân bay (giờ cao điểm)	49 phút
Sân bay (ngoài giờ)	43 phút
Long Thành (giờ cao điểm)	64 phút
Long Thành (ngoài giờ)	58 phút

🚇

Metro

Ga Thảo Điền

2.3km

🛍️

TTTM

Trung tâm Sense City

1.6km

🛒

Siêu thị

AEON Supermarket

Gần đó

🏫

Trường QT

Lycée Français International Marguerite …

Sát bên

🏥

Bệnh viện

Bệnh viện Nhân dân Gia Định

2.8km

🌳

Công viên

Opal Riverside Apartment Park

Gần đó

Đường chính

Nguyễn Văn Hưởng — mặt tiền trực tiếpXa Lộ Hà Nội — cách 3 km về phía bắcLương Định Của — trục kết nối từ hướng Thủ Thiêm

🔇 Cao ồn🌊 Thấp ngập🛣️ Không gần cao tốc

Cộng đồng cư dân ổn định lâu dài, gồm gia đình người Việt và người Hàn Quốc liên quan đến hoạt động của tập đoàn GS trong khu vực. Tỷ lệ ở thực cao hơn so với các tòa mới tại Thảo Điền; lượng cho thuê ít biến động hơn.

Lưu ý (không phải vấn đề lớn)

⚠️ Giao thông

Nguyễn Văn Hưởng thu hẹp đáng kể về phía các cầu vượt sông Sài Gòn; ùn tắc 20–30 phút về phía Xa Lộ ...

Nguyễn Văn Hưởng thu hẹp đáng kể về phía các cầu vượt sông Sài Gòn; ùn tắc 20–30 phút về phía Xa Lộ Hà Nội là phổ biến vào giờ cao điểm sáng và chiều.

→ Xe đưa đón nội khu giảm phụ thuộc xe cá nhân khi đi làm hàng ngày. Cư dân làm việc trong khu vực Thảo Điền hoặc Thủ Đức thường tránh được các điểm tắc nghẽn nặng nhất.

🌊 Ngập lụt

Khu ven sông Thảo Điền có nguy cơ ngập nhẹ đến trung bình khi mưa lớn; kết cấu bệ đỡ trên mặt đất (t...

Khu ven sông Thảo Điền có nguy cơ ngập nhẹ đến trung bình khi mưa lớn; kết cấu bệ đỡ trên mặt đất (tầng 1–3 là bãi xe) giúp các tầng ở và tiện ích không bị ảnh hưởng bởi ngập thông thường.

→ Tầng đỗ xe nâng cao (tầng 1–3) giúp toàn bộ diện tích sinh hoạt nằm trên mức ngập mặt đất. Dự án chưa ghi nhận sự cố ngập nghiêm trọng nào từ khi bàn giao.

Phân khu

🏢

Tower 101

0 tin đăng · 90 căn

7,7 tỷ - 17 tỷ

53 triệu - 115 triệu/m²

🏢

Tower 102

0 tin đăng · 90 căn

7,7 tỷ - 17 tỷ

53 triệu - 115 triệu/m²

🏢

Tower 103

0 tin đăng · 90 căn

8,2 tỷ - 26 tỷ

57 triệu - 141 triệu/m²

Địa điểm nổi bật

Khu Athletic Zone

Tầng podium tháp 101 bao gồm phòng gym đầy đủ thiết bị cao cấp, phòng sauna và phòng GX dành cho yoga, aerobics và võ thuật — dùng chung cho cư dân cả 3 tháp. Một trong những cụm thể dục thể thao hoàn chỉnh nhất trong phân khúc căn hộ Thảo Điền tại thời điểm xây dựng.

Phòng Golf Mô Phỏng Trong Nhà

Phòng golf mô phỏng trong nhà dành riêng cho cư dân tại khu Biz Link Zone (tháp 102). Bao gồm trong phí quản lý hàng tháng — một trong số ít căn hộ tại Thảo Điền có tiện ích này.

Trường Mầm Non Nội Khu

Trường mầm non trong khuôn viên dự án — một trong số ít căn hộ tại Thảo Điền có giáo dục mầm non ngay nội khu. Giảm áp lực đưa đón hàng ngày cho gia đình có trẻ nhỏ.

Phòng Khách VIP Nội Khu

Phòng khách tiêu chuẩn khách sạn trong khu Refresh Zone (tháp 103), dành cho cư dân đặt phòng cho gia đình hoặc khách công tác. Đây là tiện ích hiếm gặp tại các tòa căn hộ độc lập.

Thư Viện Cư Dân

Thư viện riêng trong khu Refresh Zone (tháp 103), là không gian yên tĩnh để đọc sách và học tập cho cư dân và gia đình. Hiếm gặp trong các căn hộ tại Thảo Điền.

Tiềm năng phát triển

✅Đoạn cầu cạn Vành Đai 3 xuyên đô thị Thủ Đức (14,7 km) thông xe kỹ thuật tháng 12/2025 (2025)
🚧Cầu Cần Giờ khởi công tháng 1/2026 — dự kiến hoàn thành năm 2029 (2029)

Xi Riverview Palace, Thảo Điền – Giá Bán & Cho Thuê

Tin tức khu vực

Khu vực

Domo Scores™

Giá & Thị trường

Đây có phải deal tốt?

Bạn có nên mua?

Biến động giá