Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
5/9 phân khu đã bàn giao
Nam Long Group (NLG) – JV with Nishi-Nippon Railroad (Japan) & TBS Group (Japan)
5/9 phân khu đã bàn giao · 4 sắp bàn giao 2027–2028
Đại đô thị ven sông 355 hecta hợp tác Nhật Bản, giá chỉ bằng 50-70% các khu đô thị vệ tinh tương đương, 70% diện tích cây xanh/mặt nước, chống ngập kỹ thuật Hà Lan và trường song ngữ lớn nhất miền Nam ngay trong khu.
Đại đô thị tích hợp 355 hecta trên bán đảo có 5,8 km mặt tiền sông Vàm Cỏ Đông tại Bến Lức, Long An. Liên doanh giữa Nam Long (50%), Nishi-Nippon Railroad (30%) và TBS Group (10%). Quy hoạch tổng thể bởi Conybeare Morrison (Úc), hệ thống thoát nước bởi Royal HaskoningDHV (Hà Lan). Hơn 70% diện tích cây xanh/mặt nước. GĐ1 (165 ha) đã bàn giao phần lớn; GĐ2 (190 ha) ra mắt 2025-2030. Đại đô thị có giá cạnh tranh nhất vùng ven TPHCM — chỉ bằng 50-70% sản phẩm tương đương tại Aquacity hay Swanbay.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Waterpoint mang lại tỷ lệ diện tích-giá tốt nhất trong số các khu đô thị lớn gần TP.HCM — 355 hecta đất ven sông, trường song ngữ đang hoạt động và cuộc sống mật độ thấp từ dưới 2 tỷ VND, bằng khoảng 50-70% giá các khu đô thị vệ tinh tương đương. Điểm đánh đổi thực sự là tiện ích và đi lại: tiện ích mua sắm còn hạn chế đến khi Aeon Mall Bến Lức mở cửa vào 2027-2028, và trung tâm Sài Gòn cách 45-75 phút lái xe, không có phương tiện công cộng.
Chủ nhà: Lựa chọn phù hợp cho chủ nhà ưu tiên không gian, cây xanh và trường học hơn gần trung tâm. Trường EMASI Plus K-12 đã hoạt động trong khu với mật độ xây dựng thấp 23%, và hệ thống chống ngập kỹ thuật Hà Lan xử lý rủi ro môi trường chính của vùng bán đảo. Điểm đánh đổi thực sự: tiện ích mua sắm còn hạn chế đến khi Aeon Mall Bến Lức mở cửa (dự kiến 2027-2028), và đường đến Quận 1 mất 45-75 phút bằng xe — hiện chưa có phương tiện công cộng.
Nhà đầu tư: Kịch bản đầu tư hạ tầng trung hạn với sàn thu nhập cho thuê thực. Căn hộ EHome Southgate mang lại khoảng 4-5% lợi suất gộp từ nhóm người Nhật làm việc tại KCN Bến Lức và gia đình địa phương. Luận điểm đầu tư được củng cố khi Vành Đai 3 và Cao tốc Bến Lức–Long Thành sắp hoàn thành (dự kiến cuối 2026), nhưng tệp khách thuê vẫn hẹp và thanh khoản thứ cấp hạn chế ngoài phân khúc bình dân — khu đô thị hoàn thiện đến 2030.
| Khoảng giá | 22,5 triệu – 75 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 1,15 tỷ – 80 tỷ |
| Thuê | 3 triệu – 8 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 26,5 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Waterpoint | 50 triệu/m² | — |
| Aquacity (Novaland, Biên Hòa) | Đắt hơn 40-100% cho sản phẩm khu đô thị ven sông tương đương | Đại đô thị ven sông tại Biên Hòa — concept thiên nhiên tương tự nhưng hướng về hành lang phía Đông TP.HCM thay vì vành đai KCN Tây Nam Bến Lức |
| Swanbay Island Estate (Nam Long JV, Long An) | Đắt hơn 20-40% cho sản phẩm tương đương | Khu đảo trên sông Nhà Bè, gần Quận 7 hơn nhưng quy mô tổng thể nhỏ hơn và ít tiện ích nội khu được xác nhận hơn Waterpoint |
Giá ổn định tại các phân khu đã bàn giao trong khi các phân khu mới (Solaria Rise 41-49 triệu/m², The Pearl 65-70 triệu/m², Park Village 48-55 triệu/m²) ra thị trường sơ cấp, mở rộng danh mục sản phẩm trước cửa sổ xúc tác hạ tầng cuối 2026.
| Chủ đầu tư | Nam Long Group (NLG) – JV with Nishi-Nippon Railroad (Japan) & TBS Group (Japan) |
| Tình trạng | 5/9 phân khu đã bàn giao |
| Năm hoàn thành | 2030 |
| Tổng số căn | 4500 |
| Số tòa | 11 |
| Ngày mở bán | 2019-09 |
| Ngày bàn giao | 2030 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Tỉ lệ sổ hồng | 65% |
| Ghi chú pháp lý | Sổ hồng đã cấp cho Rivera 1, Aquaria 1 và toàn bộ 7 block EHome Southgate (bao gồm A1 và B1 bàn giao Q2 2025). The Aqua bắt đầu bàn giao từ Q3 2025, sổ hồng đang được xử lý tại Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An. Park Village (bàn giao Q3 2026), Solaria Rise (bàn giao 2027) và The Pearl (bàn giao Q4 2028) sổ hồng đang chờ. Đất tỉnh Long An — sở hữu lâu dài cho công dân Việt Nam. Nam Long là công ty niêm yết (HSX:NLG) với đối tác tổ chức Nhật Bản (Nishi-Nippon Railroad 30%, TBS Group 10%). Thanh tra thường kỳ 2026 đang tiến hành — không có dấu hiệu vi phạm tính đến tháng 5/2026. |
Waterpoint
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 61 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 59 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 60 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 59 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 107 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 103 phút |
Cộng đồng quy tụ các gia đình trẻ TP.HCM tìm kiếm không gian sống rộng rãi với trường song ngữ ngay trong khu, chuyên gia người Nhật làm việc tại vành đai KCN Bến Lức và Long An, và các nhà đầu tư dài hạn mua vào trong giai đoạn ra mắt 2019-2022. Lấp đầy đang tăng dần ở các phân khu đã bàn giao khi EHome Southgate ổn định và phân khu The Aqua bắt đầu bàn giao, dù không gian xã hội của khu đô thị vẫn đang hình thành. Trường song ngữ EMASI Plus (K-12) — được mô tả là khuôn viên song ngữ lớn nhất miền Nam Việt Nam — là neo đậu cho nhóm dân cư gia đình.
