Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
5/9 phân khu đã bàn giao
Nam Long Group (NLG) – JV with Nishi-Nippon Railroad (Japan) & TBS Group (Japan)
5/9 phân khu đã bàn giao · 4 sắp bàn giao 2027–2028
Đại đô thị ven sông 355 hecta hợp tác Nhật Bản, giá chỉ bằng 50-70% các khu đô thị vệ tinh tương đương, 70% diện tích cây xanh/mặt nước, chống ngập kỹ thuật Hà Lan và trường song ngữ lớn nhất miền Nam ngay trong khu.
Đại đô thị tích hợp 355 hecta trên bán đảo có 5,8 km mặt tiền sông Vàm Cỏ Đông tại Bến Lức, Long An. Liên doanh giữa Nam Long (50%), Nishi-Nippon Railroad (30%) và TBS Group (10%). Quy hoạch tổng thể bởi Conybeare Morrison (Úc), hệ thống thoát nước bởi Royal HaskoningDHV (Hà Lan). Hơn 70% diện tích cây xanh/mặt nước. GĐ1 (165 ha) đã bàn giao phần lớn; GĐ2 (190 ha) ra mắt 2025-2030. Đại đô thị có giá cạnh tranh nhất vùng ven TPHCM — chỉ bằng 50-70% sản phẩm tương đương tại Aquacity hay Swanbay.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Khu đô thị ven sông 355 hecta mật độ thấp với hợp tác Nhật Bản, trường song ngữ trong khu và hệ thống chống ngập Hà Lan — giá chỉ bằng 50-70% các đô thị vệ tinh TPHCM tương đương. Điểm hạn chế chính là về thời điểm: phần lớn những gì làm dự án hấp dẫn (Aeon Mall, Công viên Trung tâm, Heritage Forest) vẫn đang hoàn thiện, và đường vào duy nhất gây ùn tắc hàng ngày cho đến khi Vành Đai 3 thông xe.
Chủ nhà: Phù hợp cho chủ nhà chấp nhận lối sống ngoại ô. Liên doanh Nhật Bản mang lại chất lượng xây dựng đáng tin: mật độ 23%, hơn 70% cây xanh và mặt nước, chống ngập Royal HaskoningDHV tiêu chuẩn 80 năm, và trường song ngữ EMASI Plus (K-12) hoạt động trong khu từ tháng 8/2024. Điểm hạn chế thực tế là tiện ích hiện tại còn mỏng — chưa có trung tâm thương mại, hạn chế bệnh viện, và đường vào duy nhất thường tắc vào giờ cao điểm; phần lớn những gì sẽ tạo nên sức hấp dẫn lâu dài (Aeon Mall, Công viên Trung tâm, Heritage Forest) vẫn đang hoàn thiện.
Nhà đầu tư: Đây là cược trung hạn vào hạ tầng với bảo vệ sàn từ đối tác tổ chức. Vành Đai 3 và Cao tốc Bến Lức–Long Thành đều nhắm thông xe trong vài tháng tới, sân bay Long Thành dự kiến Q4 2026 — nếu đúng tiến độ, nhóm người mua và thuê sẽ mở rộng đáng kể. Tình trạng niêm yết của Nam Long (HSX:NLG) và đối tác tổ chức Nhật (Nishi-Nippon Railroad 30%) giảm thiểu rủi ro chủ đầu tư. Rủi ro: Waterpoint cao hơn 16% so với trung vị phân khúc, Aeon Mall còn 1-2 năm nữa, dữ liệu lợi suất cho thuê chưa được chứng minh — đây là tài sản nắm giữ 3-5 năm, không phải lướt sóng ngắn hạn.
| Khoảng giá | 20 triệu – 78 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 1,15 tỷ – 70 tỷ |
| Thuê | 3 triệu – 8 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 26,5 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Waterpoint | 40,5 triệu/m² | — |
| AquaCity (Novaland) | Đắt hơn 30-50%/m² | Đồng Nai (Nhơn Trạch) — vị trí tương tự phụ thuộc cao tốc nhưng thương hiệu chủ đầu tư lớn hơn, hạ tầng thương mại phát triển hơn và gần sân bay Long Thành hơn |
Thị trường thứ cấp của Waterpoint đang dần ổn định khi các phân khu bàn giao tích lũy dữ liệu giao dịch — các công trình hạ tầng sắp hoàn thành (Vành Đai 3, Cao tốc Bến Lức–Long Thành) là xúc tác giá gần nhất và quan trọng nhất cho hành lang này.
| Chủ đầu tư | Nam Long Group (NLG) – JV with Nishi-Nippon Railroad (Japan) & TBS Group (Japan) |
| Tình trạng | 5/9 phân khu đã bàn giao |
| Năm hoàn thành | 2030 |
| Tổng số căn | 4500 |
| Số tòa | 11 |
| Ngày mở bán | 2019-09 |
| Ngày bàn giao | 2030 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Tỉ lệ sổ hồng | 65% |
| Ghi chú pháp lý | Sổ hồng đã cấp cho Rivera 1, Aquaria 1 và toàn bộ 7 block EHome Southgate. The Aqua bắt đầu bàn giao từ Q3 2025, sổ hồng đang được xử lý tại Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An; đợt đầu dự kiến cuối Q1 2026 theo thông tin chủ đầu tư — người mua nên xác nhận trực tiếp tình trạng cấp sổ tại Sở TN&MT. Park Village (bàn giao Q4 2026), Solaria Rise (bàn giao 2027) và The Pearl (bàn giao Q4 2028) sổ hồng đang chờ. Đất tỉnh Long An — sở hữu lâu dài cho công dân Việt Nam. Nam Long là công ty niêm yết (HSX:NLG) với đối tác tổ chức Nhật Bản (Nishi-Nippon Railroad 30%, TBS Group 10%). Thanh tra Chính phủ thường kỳ 2026 bắt đầu Q1 2026 đã kết thúc không có vi phạm nào được công bố. Tháng 6/2026, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước ban hành Quyết định 314/QĐ-XPHC xử phạt Nam Long 92,5 triệu VND do chậm đăng ký, lưu ký ba mã trái phiếu riêng lẻ (NLGB2429001, NLGB2427002, NLGB2427003) — vi phạm thủ tục nhỏ, không liên quan đến bàn giao dự án hay pháp lý đất đai. |
Waterpoint
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 66 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 58 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 64 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 58 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 106 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 102 phút |
Cư dân chủ yếu là các gia đình trẻ từ TPHCM chọn khu đô thị vì uy tín trường học và tỷ lệ cây xanh, cùng với người Nhật làm việc tại các KCN Bến Lức và Long An. Một nhóm nhà đầu tư nắm giữ dài hạn sở hữu các căn tại các phân khu đã bàn giao (Aquaria 1, Rivera 1, EHome Southgate). Cộng đồng đang trong giai đoạn hình thành — không khí yên bình, mật độ thấp, dần lấp đầy theo tiến độ hoàn thiện hạ tầng.
