Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
5/9 phân khu đã bàn giao
Nam Long Group (NLG) – JV with Nishi-Nippon Railroad (Japan) & TBS Group (Japan)
5/9 phân khu đã bàn giao · 4 sắp bàn giao 2027–2028
Đại đô thị ven sông 355 hecta hợp tác Nhật Bản, giá chỉ bằng 50-70% các khu đô thị vệ tinh tương đương, 70% diện tích cây xanh/mặt nước, chống ngập kỹ thuật Hà Lan và trường song ngữ lớn nhất miền Nam ngay trong khu.
Đại đô thị tích hợp 355 hecta trên bán đảo có 5,8 km mặt tiền sông Vàm Cỏ Đông tại Bến Lức, tỉnh Tây Ninh (thuộc tỉnh Long An cũ trước khi sáp nhập tỉnh tháng 7/2025). Liên doanh giữa Nam Long (50%), Nishi-Nippon Railroad (30%) và TBS Group (10%). Quy hoạch tổng thể bởi Conybeare Morrison (Úc), hệ thống thoát nước bởi Royal HaskoningDHV (Hà Lan). Hơn 70% diện tích cây xanh/mặt nước. GĐ1 (165 ha) đã bàn giao phần lớn; GĐ2 (190 ha) ra mắt 2025-2030. Đại đô thị có giá cạnh tranh nhất vùng ven TPHCM — chỉ bằng 50-70% sản phẩm tương đương tại Aquacity hay Swanbay.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Waterpoint là khu đô thị ven sông mật độ thấp, nhiều cây xanh, có trường học làm điểm neo, giá khoảng 41 triệu/m² (cao hơn khoảng 17% so với nhóm dự án cùng phân khúc còn ít mẫu) và hệ thống chống ngập hiếm thấy ở các đô thị vệ tinh. Đánh đổi chính là chỉ đi bằng xe qua đường TL830 duy nhất trong khi Vành Đai 3 và cao tốc Bến Lức–Long Thành vẫn chờ xác nhận thông xe, cộng với bán lẻ hằng ngày còn mỏng, tỷ lệ lấp đầy thấp và sổ hồng mới cấp một phần.
Chủ nhà: Lựa chọn hợp lý cho chủ nhà cần không gian, nhiều cây xanh và trường học ngay trong khu hơn là đi làm nhanh. Khu đô thị mật độ thấp với hơn 70% là cây xanh và mặt nước, có trường EMASI Plus và Công viên Trung tâm ngay trong khu, nền cao cùng hệ thống thoát nước do Hà Lan thiết kế giúp giảm rủi ro ngập. Đánh đổi là chỉ đi bằng xe qua một tuyến đường duy nhất, bán lẻ hằng ngày còn mỏng cho đến khi Aeon Mall Bến Lức hoàn thành, và sổ hồng mới được cấp một phần.
Nhà đầu tư: Đây là câu chuyện đầu tư kiên nhẫn, phụ thuộc hạ tầng hơn là dòng tiền cho thuê. Giá bán lại đã có ở nhiều phân khu và thấp hơn các dự án như Aquacity, Swanbay, nhưng giá thuê niêm yết chỉ tương ứng lợi suất gộp khoảng 2-3%, nhóm khách thuê hẹp và tỷ lệ lấp đầy còn thấp. Vành Đai 3 và cao tốc Bến Lức–Long Thành sắp thông xe nhưng chưa được xác nhận, còn lãi suất vay 12-15% làm hẹp nhóm người mua khi thoái vốn.
| Khoảng giá | 20 triệu – 78,1 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 1,15 tỷ – 70 tỷ |
| Thuê | 3 triệu – 24 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 26,5 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Waterpoint | 41 triệu/m² | — |
| Aquacity | Được ghi nhận đắt hơn khoảng 30–50% cho sản phẩm tương đương | Đô thị vệ tinh lớn phía Đồng Nai; Waterpoint có giá vào thấp hơn và đối tác liên doanh Nhật Bản |
| Swanbay | Được ghi nhận đắt hơn khoảng 30–50% cho sản phẩm tương đương | Đô thị cạnh tranh phía Đồng Nai gần hành lang Long Thành hơn; Waterpoint nằm phía TPHCM |
Giá bán lại đã có ở nhiều phân khu quanh mức 41 triệu/m² của toàn dự án, nhưng còn ít mẫu và chưa thể đọc ra biến động giá gần đây.
| Chủ đầu tư | Nam Long Group (NLG) – JV with Nishi-Nippon Railroad (Japan) & TBS Group (Japan) |
| Tình trạng | 5/9 phân khu đã bàn giao |
| Năm hoàn thành | 2030 |
| Tổng số căn | 4500 |
| Số tòa | 11 |
| Ngày mở bán | 2019-09 |
| Ngày bàn giao | 2022 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Tỉ lệ sổ hồng | 65% |
| Ghi chú pháp lý | Sổ hồng đã cấp cho Rivera 1, Aquaria 1 và toàn bộ 7 block EHome Southgate. The Aqua bắt đầu bàn giao từ Q3 2025, sổ hồng đang được xử lý tại cơ quan đăng ký đất đai cấp tỉnh (Bến Lức, trước đây thuộc Long An, thuộc tỉnh Tây Ninh từ 1/7/2025); chưa tìm thấy xác nhận công khai về việc cấp sổ trong đợt tra cứu tháng 10/2026, người mua nên xác nhận trực tiếp với cơ quan đăng ký. Sổ hồng của Park Village (dự kiến bàn giao Q4 2026), Solaria Rise (bàn giao 2027) và The Pearl (bàn giao Q4 2028) đang chờ bàn giao. Rivera Nagomi (Rivera 1C), mở bán tháng 9/2026, chưa bàn giao. Quyền sở hữu lâu dài của công dân Việt Nam không bị ảnh hưởng bởi sáp nhập tỉnh. Chủ đầu tư Nam Long (HSX:NLG) với đối tác Nhật Bản Nishi-Nippon Railroad (30%) và TBS Group (10%). Các sự kiện cấp doanh nghiệp (xử phạt 92,5 triệu đồng của UBCKNN tháng 6/2026 do chậm đăng ký mã trái phiếu; thay đổi Tổng Giám đốc tháng 7/2026) không được báo cáo là ảnh hưởng đến pháp lý đất đai hay tiến độ bàn giao tại Waterpoint. |
Waterpoint
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 66 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 61 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 62 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 60 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 90 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 91 phút |
Hỗn hợp gia đình trẻ từ TPHCM tìm không gian giá phải chăng, người Nhật làm việc tại các KCN Bến Lức và nhà đầu tư dài hạn. Cộng đồng đang hình thành khi tỷ lệ lấp đầy tăng dần, và trường EMASI Plus là điểm neo cho nhóm gia đình.
