Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
8/12 phân khu đã bàn giao
Vingroup
8/12 phân khu đã bàn giao · 4 sắp bàn giao 2027–2029
Đại đô thị biển 458 hecta với biển hồ nước mặn nhân tạo lớn nhất châu Á và hệ sinh thái sống trọn vẹn Vingroup.
Đại đô thị biển 458 hecta tại Văn Giang, Hưng Yên do Vinhomes (Vingroup) phát triển. Thuộc tổng thể quy hoạch Ocean City Hà Nội rộng 1.200 hecta. Gồm 8 phân khu thấp tầng theo chủ đề với hơn 12.800 căn, 56 tòa chung cư đồng phát triển bởi Masterise Homes và MIK Group, Công viên biển Royal Wave Park 18 hecta với biển hồ nước mặn nhân tạo, Vincom Mega Mall, bệnh viện Vinmec và Vinschool. Tổng quy mô hơn 43.000 căn nhà ở.
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Khu đô thị vệ tinh giàu tiện ích nhất miền Bắc — Royal Wave Park với biển hồ nước mặn lớn nhất châu Á, Grand World và hệ sinh thái Vingroup trọn vẹn — ở mức giá thấp hơn 10-30% so với các lựa chọn nội thành Hà Nội tương đương. Hạn chế chính là vị trí: 30+ km từ trung tâm Hà Nội, không có metro, địa chỉ Hưng Yên (không phải hộ khẩu Hà Nội), và toàn bộ căn hộ đang xây dựng đến 2027-2029.
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà tìm kiếm khu đô thị khép kín ngoài Hà Nội. Gói tiện ích nghỉ dưỡng tại chỗ — Royal Wave Park với biển hồ nước mặn lớn nhất châu Á và Grand World đang hoạt động — thực sự xuất sắc cho một dự án ngoại thành ở mức giá này. Hạn chế chính: cách trung tâm HN 30+ km với khoảng 90 phút đi xe buýt, địa chỉ Hưng Yên hạn chế khả năng đăng ký hộ khẩu Hà Nội, và sổ hồng căn hộ chỉ cấp sau bàn giao từ 2027.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư phụ thuộc vào tăng giá thành phố vệ tinh, không phải lợi suất. Các phân khu thấp tầng đã bàn giao có thị trường thứ cấp, nhưng bốn phân khu căn hộ (27.000+ căn) chưa bàn giao với lợi suất ước tính khoảng 2-3% — dưới ngưỡng đầu tư thu nhập. VOP3 liền kề bổ sung nguồn cung Hưng Yên dài hạn. Thương hiệu Vinhomes và Masterise bảo vệ giá sàn, nhưng khoảng cách và áp lực lợi suất cho thấy phù hợp hơn với nhà đầu tư nắm giữ dài hạn kiên nhẫn hơn là người tìm thu nhập ngắn hạn.
| Khoảng giá | 60 triệu – 91 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 1,9 tỷ – 112 tỷ |
| Thuê | 5 triệu – 80 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 78 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Vinhomes Ocean Park 2 | 73 triệu/m² | — |
| Vinhomes Ocean Park 3 | 70 triệu/m² | 1.8 km |
Giá phản ánh thương hiệu chủ đầu tư và phân khúc sản phẩm hơn là đà tăng giá rộng; thị trường thứ cấp thấp tầng giao dịch bình thường trong khi giá căn hộ vẫn ở mức ban đầu mở bán, chưa có mốc giá thứ cấp.
| Chủ đầu tư | Vingroup |
| Tình trạng | 8/12 phân khu đã bàn giao |
| Tổng số căn | 43000 |
| Số tòa | 56 |
| Ngày mở bán | 2022 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Ghi chú pháp lý | Sở hữu lâu dài cho người Việt (50 năm cho người nước ngoài). Tám phân khu thấp tầng đã bàn giao 2022–2023, sổ hồng cấp cuốn chiếu cho căn đã nhận nhà. Sau sáp nhập hành chính Hưng Yên hiệu lực 1/7/2025 (bãi bỏ cấp huyện toàn quốc), địa chỉ chính thức là xã Nghĩa Trụ, tỉnh Hưng Yên. Cả bốn dự án căn hộ (Lumiere SpringBay, Masteri Trinity Square, Masteri Grand Coast, Imperia Ocean City The Parkland) đang xây dựng với giấy phép đã duyệt — sổ hồng căn hộ chờ sau bàn giao (2027–2029). |
Vinhomes Ocean Park 2
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 50 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 48 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 59 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 59 phút |
Người lao động Hà Nội tìm kiếm không gian sống rộng rãi giá phải chăng ngoài thành phố, gia đình trẻ bị thu hút bởi hệ sinh thái trường học và bệnh viện theo quy hoạch của Vingroup, và nhà đầu tư bất động sản đặt cược vào sự phát triển thành phố vệ tinh tại Hưng Yên.
