Vinhomes Central Park - Căn hộ Bình Thạnh ven sông Sài Gòn
Vingroup
Tòa nhà cao nhất Việt Nam (Landmark 81, 461,2m) trong khu phức hợp ven sông 43,91ha với hệ sinh thái Vingroup (Vincom Mall, Vinmec, Vinschool) và kết nối Metro tuyến 1.
Mức độ thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày: ăn uống, mua sắm, giải trí, giao thông
78
Điểm Gia đình
Tốt
Mức độ phù hợp cho gia đình: trường học, bệnh viện, công viên, an ninh
Đánh giá nhanh
8.3
🏠 Người ở
Tốt
8.1
📈 Nhà đầu tư
Tốt
Cân bằng cho cả người ở và nhà đầu tư.
Dự án chuẩn mực TP.HCM — Landmark 81, hệ sinh thái Vingroup, metro, công viên 14ha, 1,15km bờ sông trong một nơi. Giá cao (100-250 triệu/m²) phản ánh điều này, nhưng tăng 2,4 lần từ 2014 chứng minh giá trị bền vững.
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Vinhomes Central Park
250 triệu/m²
—
The Manor
94,8 triệu/m²
0.4 km
Saigon Pearl
117,5 triệu/m²
0.5 km
Sunwah Pearl
177,5 triệu/m²
0.7 km
Chi tiết điểm
🏠 Người ở
Rủi ro
7.5
Đáng giá tiền
7.5
Phù hợp gia đình
8.5
Vị trí & kết nối
8.5
Pháp lý
8.8
Chất lượng & tiện ích
8.8
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7
Nhu cầu khu vực
8.5
Pháp lý
8.8
Rủi ro
7.8
Cho thuê
8.2
Thanh khoản
8.5
Tăng giá dài hạn
8
Tại sao điểm khác nhau?
Người ở: Strong project, above average. HCMC's benchmark mixed-use complex with unmatched amenity ecosystem (Vinschool, Vinmec, Vincom, 14ha park), strong legal clarity (95% pink books), and metro access. Premium pricing and peak-hour traffic congestion prevent a higher score.
Nhà đầu tư: Strong project, above average. Proven 2.4x appreciation since 2014, diverse tenant demand (expats, professionals), high liquidity for standard units, and Vingroup brand as downside protection. High entry price at 100-135M/m² limits yield (~3-3.5%) and future upside potential.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
250 triệu/m²
📈+355% từ mở bán
33
Bán
17
Cho thuê
Khoảng giá
100 triệu – 250 triệu/m²
Giá căn hộ
4,5 tỷ – 45 tỷ
Thuê
15 triệu – 116 triệu/tháng
Giá mở bán
55 triệu/m²
Loi suat cho thue uoc tinh4.0%
Giá thuê
1 PN
15 triệu – 20 triệu/tháng
2 PN
18 triệu – 28 triệu/tháng
3 PN
25 triệu – 39 triệu/tháng
4 PN
46 triệu – 116 triệu/tháng
•🟢 Tăng giá 2,4 lần từ khi mở bán 2014 (42 triệu → 100-135 triệu/m²) — giá trị dài hạn đã kiểm chứng
•🟢 Metro tuyến 1 vận hành từ tháng 12/2024 — 10 phút đến Bến Thành, kết nối giao thông tốt nhất Bình Thạnh
•🟡 Căn hộ tiêu chuẩn 100-135 triệu/m² — hợp lý cho phân khúc, nằm giữa Saigon Pearl (105-130 triệu) và Sunwah Pearl (110-180 triệu)
•🟡 Lợi suất cho thuê ~3-3,5% — phổ biến cho cao cấp TP.HCM, đây là kênh tăng giá trị không phải lợi suất
•🔴 Căn hộ Landmark 81 ở 160-250 triệu/m² có phí thương hiệu — thanh khoản bán lại chậm hơn ở mức giá này
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Families wanting school + hospital on-site with no daily commute worries
✓Expats working in District 1 — 10 min metro to Bến Thành
✓Buyers wanting self-contained riverside living with premium amenities
✓Those prioritizing legal certainty and established community
Không lý tưởng cho:
✗Budget buyers under 6 billion VND — only officetels available
✗Daily car commuters to Tân Bình/Gò Vấp — wrong direction from metro
✗Those wanting quiet, low-density residential community (high Airbnb activity)
✗Buyers sensitive to maintenance and parking fees
Biến động giá
↑ Tăng 355% từ mở bán (55 triệu → 250 triệu/m²)
55 triệu/m²→250 triệu/m²
Giá tăng từ 55 triệu → 250 triệu/m²
Giá tăng gấp đôi từ 42 triệu/m² khi mở bán 2014 lên 100-135 triệu/m² năm 2026 — tăng đều 7-10%/năm. Metro tuyến 1 mở tháng 12/2024 thúc đẩy nhu cầu. Kỳ vọng tăng trưởng ổn định với tư cách dự án chuẩn mực TP.HCM, không có dự án quy mô tương đương nào được quy hoạch gần đây.
Chủ đầu tư: CTCP Tân Liên Phát (công ty con Vingroup). Khởi công tháng 7/2014, mở bán Q4/2014, bàn giao đầu tiên tháng 8/2016. Căn hộ sở hữu lâu dài, đã cấp sổ hồng. Officetel sở hữu 50 năm — một số vẫn giao dịch qua hợp đồng mua bán, chưa hoàn thành sổ hồng. Biệt thự sở hữu lâu dài, đã cấp sổ hồng. Người nước ngoài được sở hữu 50 năm theo Luật Nhà ở 2014. Xe máy: 170.000 VND/tháng (2 chỗ/căn). Ô tô: 1.430.000-1.700.000 VND/tháng.
Tiện ích
👨👩👧Family: Vinschool K-12 (22.500m²) và Bệnh viện Quốc tế Vinmec trong dự án. Công viên 14ha với khu vui chơi trẻ em và khu BBQ.
🏋️Fitness: Hồ bơi và phòng gym ở mỗi phân khu. Sân tennis và bóng rổ trong công viên. Đường chạy bộ và đạp xe 1,15km ven sông.
🏖️Lifestyle: TTTM Vincom Center Landmark 81 và sân băng Vinpearl (3.000m²) trong dự án. Bến du thuyền The Marina trên sông Sài Gòn. Đài quan sát SkyView ở 383m tại Landmark 81.
🛒Convenience: Bãi xe ô tô và xe máy nhiều tầng tại tất cả các tháp. Xe buýt đưa đón. Ga Metro Tân Cảng đi bộ được. Năm cổng ra vào cho xe.
🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🚌 Xe bus đưa đón🎾 Sân tennis🛍️ Trung tâm mua sắm🏀 Sân bóng rổ🏍️ Bãi xe máy
Vị trí & Di chuyển
Vinhomes Central Park
5-10 phút
Trung tâm
25-40 phút
Sân bay
Trung tâm (giờ cao điểm)
20-30 phút qua Nguyễn Hữu Cảnh (ùn tắc tại nút giao cầu Sài Gòn)
Trung tâm (ngoài giờ)
5-10 phút đến trung tâm Quận 1
Trung tâm (xe máy)
10-15 phút đến khu Bến Thành
Sân bay (giờ cao điểm)
40-60 phút qua Điện Biên Phủ hoặc Nguyễn Hữu Cảnh
Sân bay (ngoài giờ)
25-35 phút đến Tân Sơn Nhất
🚇
Metro
0.3 km
🛍️
TTTM
Vincom Center Landma…
🏫
Trường QT
1 gần đây
🏥
Bệnh viện
1 gần đây
Đường chính
Nguyễn Hữu CảnhĐiện Biên PhủCầu Sài Gòn
🔇 Trung bình ồn🌊 Thấp ngập✈️ Không đường bay🛣️ Không gần cao tốc🏠 Cao Airbnb
Chuyên gia Việt Nam thu nhập trung-cao, người Hàn Quốc và Nhật Bản, người phương Tây, chuyên gia trẻ. Ước tính 25.000-35.000+ cư dân. Hoạt động Airbnb/cho thuê ngắn hạn mạnh, đặc biệt ở Landmark 81 và Landmark Plus.
🏫 Trường quốc tế
•Vinschool Central Park (trong dự án, khuôn viên K-12 22.500m²)
🏥 Bệnh viện
•Bệnh viện Quốc tế Vinmec Central Park (trong dự án)
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Nguyễn Hữu Cảnh là điểm ùn tắc giờ cao điểm, kết nối cầu Sài Gòn và nút giao Điện Biên Phủ. Vừa nâng...
Nguyễn Hữu Cảnh là điểm ùn tắc giờ cao điểm, kết nối cầu Sài Gòn và nút giao Điện Biên Phủ. Vừa nâng cấp 10 làn xe với hệ thống chống ngập do Vingroup tài trợ. Ga Tân Cảng Metro tuyến 1 vận hành từ tháng 12/2024, kết nối trực tiếp Bến Thành trong ~10 phút.
→ Nguyễn Hữu Cảnh nâng cấp 10 làn xe bởi Vingroup. Ga Metro Tân Cảng đi bộ được từ tháng 12/2024 — không cần ô tô đi CBD.
🌊 Ngập lụt
Nguyễn Hữu Cảnh từng là một trong những con đường ngập nặng nhất TP.HCM. Dự án thoát nước và nâng đư...
Nguyễn Hữu Cảnh từng là một trong những con đường ngập nặng nhất TP.HCM. Dự án thoát nước và nâng đường 473 tỷ VND hoàn thành 2021; ngập giảm đáng kể nhưng vẫn có thể xảy ra khi mưa cực đoan. Khu vực rộng hơn vẫn có nguy cơ ngập triều dài hạn do lún đất.
→ Dự án thoát nước 473 tỷ VND hoàn thành 2021 với nâng đường và bơm chống ngập. Hệ thống thoát nước dự án tách biệt đường phố. Ngập hiện hiếm trừ mưa cực đoan.
Bản đồ nhiệt
Cài đặt ứng dụng để xem bản đồ nhiệt trực tiếp, tương tác
Khu vực này đạt điểm 94 cho Điểm Tiện ích · 78 cho Điểm Gia đình
Khu phức hợp đô thị ven sông lớn nhất Việt Nam, với tòa nhà Landmark 81 — tòa nhà cao nhất Việt Nam (461,2m). Bao gồm 18 tháp cao tầng chia thành 3 phân khu (Central, Park, Landmark) cùng 88 biệt thự cao cấp, trong khuôn viên 14 hecta công viên do EDSA thiết kế dọc 1,15km bờ sông Sài Gòn. Vốn đầu tư 30.000 tỷ VND.
Xem tất cả tin đăng, giá thật và rủi ro ẩn
Dùng Domo để xem dữ liệu đầy đủ, liên hệ chủ nhà và theo dõi biến động giá.
Bất động sản
1 / 2
