Một trong những gói tiện ích sâu nhất tại hành lang An Phú — hồ bơi 50m, sân tập golf, căn hộ dịch vụ Somerset Vista và Vista Walk — trong khuôn viên 2,54 hecta với mật độ xây dựng 26,5%.
The Vista An Phú là khu phát triển đa năng rộng 2,54 hecta của CapitaLand trên đường Xa Lộ Hà Nội, phường An Phú, Thủ Đức. Năm tòa tháp dân cư 28 tầng (T1–T5) gồm 750 căn hộ, kết hợp với khu căn hộ dịch vụ Somerset Vista và khu bán lẻ Vista Walk.
Khu vực
79*
Điểm Gia đình
Tốt
Cuộc sống gia đình được hỗ trợ tốt nhờ hệ thống trường học trong bán kính đi bộ. Trường Quốc Tế Anne Hill (Tiểu học) ở ngay cạnh 330m, còn ISHCMC Early Years — một trong những trường mầm non hàng đầu TP.HCM — cách khoảng 1km dọc cùng hành lang.
90*
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Cơ sở vui chơi giải trí phong phú và ngay trong tầm tay. Phòng gym và khu cà phê nội khu phục vụ nhu cầu giải trí hàng ngày, còn trung tâm thương mại Estella Place cách 520m đáp ứng đầy đủ nhu cầu ăn uống và mua sắm.
57
Tiện nghi
Trung bình
Tiện lợi hàng ngày đủ dùng khi đi bộ, với một siêu thị ngay sát cạnh và Tops Market An Phú cách 640m cho nhu cầu mua sắm tạp hóa đa dạng hơn.
66*
Sức khỏe
Tốt
Khả năng tiếp cận y tế đáp ứng nhu cầu hàng ngày. Các phòng khám, nhà thuốc và nha khoa chuyên khoa trong bán kính 570m đáp ứng chăm sóc thường xuyên, với Bệnh viện Quốc tế Vinmec Central Park cách 3,6km cho những nhu cầu phức tạp hơn.
100
Tiếp cận giao thông
Xuất sắc
Khả năng tiếp cận phương tiện công cộng đạt mức tối đa trong khu vực, với Ga Metro Tuyến 1 Rạch Chiếc chỉ cách một đoạn đi bộ ngắn (~540m) và Ga An Phú cách thêm 1,1km dọc cùng tuyến.
98
Dễ đi lại
Xuất sắc
28 phút đến Q1 Bến Thành qua MRT1. 11 phút đi bộ đến ga metro. Nút giao lập thể An Phú đang dần hoàn thiện và dự kiến giảm độ trễ giờ cao điểm trên Xa Lộ Hà Nội từ giữa năm 2026.
43
Giải trí đêm
Trung bình
Lựa chọn buổi tối có mặt nhưng rải rác. Một quán bar được đánh giá tốt trong bán kính 540m, với nhiều lựa chọn hơn trong khoảng 1,3km, nhưng không có khu nightlife tập trung ngay gần đây.
37
Yên tĩnh
Dưới TB
Mức ồn tại địa chỉ này cao. Dự án nằm mặt tiền trực tiếp trên Xa Lộ Hà Nội và nhiều quán bar tập trung trong bán kính 530m, khiến các căn hướng ra đường ồn ào dai dẳng vào buổi tối.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.6
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.5
📈 Nhà đầu tư
Tốt
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
The Vista An Phú cung cấp một trong những gói tiện ích nội khu sâu nhất tại hành lang An Phú — hồ bơi 50m, sân golf putting, Vista Walk và Metro Tuyến 1 trong tầm đi bộ — bàn giao đầy đủ với pink book đã cấp. Điểm đánh đổi cốt lõi là công trình năm 2011 với chất lượng nội thất biến thiên lớn giữa các căn.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
6.7
Chất lượng sống
7.6
Pháp lý & bàn giao
8.7
Vị trí & kết nối
7.6
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
6.7
Lợi nhuận & thanh khoản
7.8
Pháp lý & bàn giao
8.7
Nhu cầu khu vực
7.4
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà muốn tiện ích đầy đủ tại hành lang An Phú–Thảo Điền. Khu bán lẻ Vista Walk, hồ bơi 50m và Trường Quốc Tế Anne Hill (Tiểu học) cách 330m tạo nên gói tiện ích khó sánh ở gần đây. Điểm hạn chế là công trình 2011 — chất lượng căn biến thiên lớn, cần dự trù ngân sách cải tạo — và tiếng ồn cao trên mặt tiền Xa Lộ Hà Nội.
Nhà đầu tư: Khoản đầu tư cho thuê đã được thiết lập tốt tại một trong những hành lang expat năng động nhất TP.HCM. Dữ liệu giá thứ cấp có mặt trên cả năm tòa, pink book đã cấp đảm bảo thanh khoản khi thoát vị, và Metro Tuyến 1 đang vận hành gần đây củng cố luận điểm đầu tư. Lợi suất khoảng 3,5% cho căn 2 phòng ngủ và gần 5% cho căn từ 3 phòng ngủ trở lên theo giá thứ cấp hiện tại — phân khúc ngọt nhất là từ 3 phòng ngủ, nơi khách thuê expat trả giá cao đủ bù đắp cho nội thất lâu năm.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
67 triệu/m²
📈+86% từ mở bán
Khoảng giá
49,5 triệu – 96 triệu/m²
Giá căn hộ
5,05 tỷ – 45 tỷ
Thuê
15 triệu – 165 triệu/tháng
Giá mở bán
36 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính4.3%
•🟢 Pink book đã cấp đầy đủ cho 750 căn — sở hữu lâu dài rõ ràng cho người mua Việt Nam, không có rủi ro pháp lý, thuận tiện cho việc bán lại hoặc tái cấp vốn
•🟢 Ga Metro Tuyến 1 An Phú vận hành từ tháng 12/2024, trung bình 52.000 lượt khách/ngày toàn tuyến đến cuối 2025 — nền tảng giao thông cấu trúc cho hành lang này, giảm rủi ro phụ thuộc xe hơi cho khách thuê và người mua tương lai
•🟡 Giá thứ cấp 62–72M/m² cao hơn khoảng 7% so với trung vị thị trường mid-segment — mức phí thêm cho sự khan hiếm căn diện tích lớn trong hành lang, không phải điểm mua giá tốt
•🟡 Nút giao lập thể An Phú (3.408 tỷ đồng) sắp hoàn thiện với các nhánh đầu tiên đã thông xe — mục tiêu thông xe toàn bộ tháng 6/2026 sẽ giảm điểm nghẽn giờ cao điểm ngay trước mặt tiền Xa Lộ Hà Nội của dự án
•🔴 Tiếng ồn cao từ mặt tiền Xa Lộ Hà Nội và cụm địa điểm buổi tối trong bán kính 540m — điểm đánh đổi về môi trường sống mang tính cấu trúc, không thể khắc phục chỉ bằng quản lý và cần được kiểm tra trực tiếp trước khi mua
Đây có phải deal tốt?
🟢 Rẻ hơn ~100% so với dự án tương đương
Dự án
Giá
Khoảng cách
Vista
67 triệu/m²
—
Lumière Riverside
108 triệu/m²
0.3 km
Q2 Thảo Điền
145 triệu/m²
0.5 km
Estella Heights
111,9 triệu/m²
0.5 km
Riverside Serviced Apartments
719 tỷ/m²
0.5 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình expat muốn cuộc sống dịch vụ đầy đủ — hồ bơi, gym, dịch vụ trẻ em và bán lẻ nội khu — với trường quốc tế trong tầm đi bộ
✓Chủ nhà ưu tiên căn hộ rộng từ 4 phòng ngủ với tiện ích chuẩn khách sạn hơn là nội thất hoàn toàn mới
✓Người đi làm không nhất thiết dùng xe, sử dụng Metro Tuyến 1 vào trung tâm và trân trọng mật độ xây dựng 26,5% cùng khuôn viên thoáng đãng
Không lý tưởng cho:
✗Người mua kỳ vọng nội thất hiện đại sẵn sàng vào ở mà không có ngân sách cải tạo — nội thất 2011 ở nhiều căn cần được sửa chữa
✗Cư dân nhạy cảm với tiếng ồn giao thông — tác động từ mặt tiền Xa Lộ Hà Nội là cấu trúc và không thể giảm thiểu hoàn toàn
Biến động giá
Giá thứ cấp tại các tòa The Vista đang hình thành ở mức 62–72M/m² cho các căn tiêu chuẩn, phù hợp với sức mạnh chung của thị trường thứ cấp TP.HCM; người mua nên xác minh giá thị trường hiện tại so với các dự án tương đương xây dựng thập niên 2010 tại hành lang Thảo Điền–An Phú trước khi quyết định dựa trên các dữ liệu ảnh chụp đầu chu kỳ này.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Gói tiện ích nội khu sâu nhất tại hành lang An Phú: hồ bơi 50m, sân golf putting, phòng gym TechnoGym, sauna, phòng xông hơi, sân tennis và khu bán lẻ Vista Walk (siêu thị, ẩm thực, phòng khám, dịch vụ trẻ em)
✓Ga Metro Tuyến 1 An Phú dưới 11 phút đi bộ (vận hành từ tháng 12/2024) — kết nối 28 phút đến Bến Thành không cần xe, đồng thời bảo vệ nhu cầu thứ cấp trong tương lai
✓Trường Quốc Tế Anne Hill (Tiểu học) ngay cạnh 330m và ISHCMC Early Years ~1km tạo nên một trong những cụm trường học đi bộ mạnh nhất TP.HCM ở tầm giá này
✓Quản lý CapitaLand và pink book đã cấp — sở hữu lâu dài rõ ràng cho người mua Việt Nam và bảo trì bất động sản theo tiêu chuẩn quốc tế
Đánh đổi
!Công trình 2011: chất lượng nội thất biến thiên lớn giữa các căn — cần tính đến chi phí cải tạo trước khi mua, đặc biệt với hệ thống nước, điện và điều hòa ở các căn chưa được nâng cấp gần đây
!Tiếng ồn cao: mặt tiền Xa Lộ Hà Nội trực tiếp kết hợp với cụm địa điểm buổi tối trong bán kính 540m khiến các căn hướng ra đường và tầng thấp khá ồn
!Giá nhỉnh hơn nhẹ so với trung vị thị trường mid-segment — người mua trả thêm cho sự khan hiếm căn hộ diện tích lớn tại hành lang này, không phải mua giá hời
Cần kiểm chứng
?Nút giao lập thể An Phú: nhánh hầm đã thông xe năm 2025, hoàn thành toàn bộ dự kiến tháng 6/2026 — kiểm tra tiến độ thực tế trước khi giả định ùn tắc giờ cao điểm trước cổng đã được giải quyết
?Tình trạng cải tạo căn hộ: yêu cầu kiểm tra trước khi mua — nội thất 2011 (hệ thống nước, điện, điều hòa) có thể cần thay thế toàn bộ ở các căn chưa được cải tạo, ảnh hưởng đáng kể đến chi phí mua thực tế
?Lợi suất cho thuê căn 2 phòng ngủ: theo giá thứ cấp hiện tại (~72M/m²) và giá thuê quan sát được, lợi suất gộp khoảng 3,5% — xác minh giá thuê thị trường hiện tại so với nguồn cung mới hơn trước khi đầu tư căn 2 phòng ngủ
Loại căn hộ
2BR
2 PN · 101 m²
5,05 tỷ – 10,5 tỷ
72 triệu/m²
Thuê: 15 triệu - 28 triệu/tháng
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 140–142 m²
6,75 tỷ – 14,32 tỷ
64 triệu/m²
Thuê: 24 triệu - 50 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
4BR
4 PN · 148–221 m²
Đang rà soát
10,55 tỷ – 17 tỷ
65 triệu/m²
Thuê: 47 triệu - 80 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Duplex
5 PN · 270–426 m²
Đang rà soát
32 tỷ
103 triệu/m²
Thuê: 120 triệu - 155 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Penthouse
5–6 PN · 426–485 m²
Đang rà soát
27,3 tỷ – 45 tỷ
77 triệu/m²
Thuê: 108 triệu - 165 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
CapitaLand, Phu Gia Group, Thien Duc Group
Tình trạng
Bàn giao 2011
Năm hoàn thành
2011
Tổng số căn
750
Số tòa
5
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2007
Ngày bàn giao
2011-12
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Đã cấp
Tỉ lệ sổ hồng
100%
Ghi chú pháp lý
Tìm kiếm: The Vista An Phú sổ hồng, pháp lý, chủ đầu tư, CapitaLand pháp lý. Người mua Việt Nam sở hữu lâu dài (sổ hồng); người nước ngoài chịu quy định sở hữu 50 năm gia hạn theo pháp luật Việt Nam. Toàn bộ 750 căn hộ dân cư đã được xác nhận cấp sổ hồng. Dự án bàn giao đầy đủ năm 2011–2012. Không tìm thấy tranh chấp pháp lý nào. Quản lý bởi CapitaLand Property Management Vietnam.
Tiện ích
👨👩👧Family: Hồ bơi trẻ em, khu vui chơi, dịch vụ chăm sóc trẻ và an ninh 24/7 trong khu khép kín. Mật độ xây dựng 26,5% cung cấp nhiều không gian mở hơn cho mỗi cư dân so với hầu hết dự án đô thị tương đương.
🏋️Fitness: Hồ bơi 50m chuẩn Olympic, hồ bơi trẻ em, phòng gym trang bị TechnoGym, phòng sauna, phòng xông hơi và sân tennis — một trong những gói tiện ích thể chất đầy đủ nhất tại hành lang An Phú–Thảo Điền.
🏖️Lifestyle: Vista Walk kết nối trực tiếp với cả năm tòa — siêu thị, ẩm thực, phòng khám và dịch vụ trẻ em không cần qua đường. Quản lý khách sạn của Somerset Vista mở rộng dịch vụ chuẩn khách lưu trú cho toàn khu phức hợp.
🛒Convenience: Bãi đỗ xe ngầm và mặt đất cho ô tô và xe máy. Siêu thị Vista Walk trong khuôn viên. Ga Metro Tuyến 1 An Phú trong 10 phút đi bộ. Toong Oxygen co-working trong Vista Tower cho người làm việc từ xa.
🏊 Hồ bơi♨️ Xông hơi🌳 VườnLounge🏊 Hồ bơi lội👶 Hồ bơi trẻ em🧒 Khu vui chơi🔒 An ninhCoworkingSteam Room🅿️ Bãi đỗ xe🎾 Sân tennis🛍️ Trung tâm mua sắm🏋️ Phòng gym🏍️ Bãi xe máy
Vị trí & Di chuyển
Vista
18 phút
Quận 1
40 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất
51 phút
Sân bay Long Thành
Trung tâm (giờ cao điểm)
24 phút
Trung tâm (ngoài giờ)
18 phút
Sân bay (giờ cao điểm)
45 phút
Sân bay (ngoài giờ)
40 phút
Long Thành (giờ cao điểm)
55 phút
Long Thành (ngoài giờ)
51 phút
🚇
Metro
Ga Rạch Chiếc
Gần đó
🛍️
TTTM
Oxygen at The Vista
Sát bên
🛒
Siêu thị
Genshai Central Supermarket
Sát bên
🏫
Trường QT
Trường Quốc Tế Anne Hill – Cơ sở Tiểu họ…
Sát bên
🏥
Bệnh viện
Vinmec Central Park International Hospit…
3.6km
🌳
Công viên
GOLFZON PARK VISTA
Sát bên
Đường chính
Xa Lộ Hà NộiNguyễn Thị ĐịnhCao tốc Mai Chí Thọ
🔇 Trung bình ồn🌊 Không ngập🛣️ gần cao tốc
Kết hợp giữa gia đình người Việt khá giả và chuyên gia nước ngoài, với tỷ lệ cư dân quốc tế cao hơn đáng kể so với hầu hết dự án tương đương — một phần nhờ thành phần căn hộ dịch vụ Somerset Vista.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Xa Lộ Hà Nội kẹt xe nặng tại nút giao An Phú vào giờ cao điểm sáng và tối. Cung đường Cầu Sài Gòn và...
Xa Lộ Hà Nội kẹt xe nặng tại nút giao An Phú vào giờ cao điểm sáng và tối. Cung đường Cầu Sài Gòn và hành lang Điện Biên Phủ vào Quận 1 cộng thêm 10–20 phút giờ cao điểm. Nút giao lập thể 3.408 tỷ đồng tại An Phú đang thi công; các nhánh hầm và cầu N2 đã thông xe trong năm 2025, toàn bộ dự kiến hoàn thành Quý 2/2026.
→ Ga Metro Tuyến 1 An Phú (L1-07) cách dưới 10 phút đi bộ và vận hành từ tháng 12/2024, cung cấp tuyến không cần xe vào Quận 1 và trục metro. Nút giao lập thể An Phú đang thi công sẽ tiếp tục giảm ùn tắc đường bộ khi hoàn thành vào Quý 2/2026.
🌊 Ngập lụt
Rủi ro ngập lụt trực tiếp tại dự án là tối thiểu. Phường An Phú nằm ở địa hình cao hơn so với các kh...
Rủi ro ngập lụt trực tiếp tại dự án là tối thiểu. Phường An Phú nằm ở địa hình cao hơn so với các khu vực thấp hơn của Thủ Đức.
→ Đế tòa nhà được nâng cao; hệ thống thoát nước được bảo trì theo tiêu chuẩn quản lý quốc tế của CapitaLand.
Phân khu
🏢
b_vista_t1
0 tin đăng · 150 căn
5,05 tỷ - 45 tỷ
49,5 triệu - 96 triệu/m²
🏢
b_vista_t2
0 tin đăng · 150 căn
5,05 tỷ - 14,32 tỷ
49,5 triệu - 95 triệu/m²
🏢
b_vista_t3
0 tin đăng · 150 căn
5,05 tỷ - 14,32 tỷ
49,5 triệu - 95 triệu/m²
🏢
b_vista_t4
0 tin đăng · 150 căn
5,05 tỷ - 14,32 tỷ
49,5 triệu - 95 triệu/m²
🏢
b_vista_t5
0 tin đăng · 150 căn
5,05 tỷ - 14,32 tỷ
49,5 triệu - 95 triệu/m²
Địa điểm nổi bật
Hồ Bơi 50m
Với chiều dài 50m, đây là một trong những hồ bơi dân cư dài nhất tại Thủ Đức. Chiều dài này phù hợp cho tập luyện thực sự, trong khi hầu hết hồ bơi dân cư (thường 15–25m) không thể đáp ứng.
Sân Tập Golf Putting
Sân tập golf putting ngay trong khuôn viên — hiếm có tại các dự án căn hộ ở phân khúc giá này. Phù hợp cho cư dân chơi golf ở các sân gần đó và muốn luyện tập mà không cần rời khỏi khu nhà.
Somerset Vista
Somerset Vista của Ascott vận hành 100 căn hộ dịch vụ (2–4 phòng ngủ) ngay trong khu phức hợp. Quản lý chuẩn khách sạn và hợp đồng thuê linh hoạt thu hút expat doanh nghiệp, tạo nên cộng đồng quốc tế đậm nét hơn so với các dự án tương đương.
Toong Oxygen Co-working
Toong Oxygen vận hành hơn 4.200 m² văn phòng hạng A và co-working trong Vista Tower ngay trong khu phức hợp. Đây là một trong số ít cơ sở co-working chuyên dụng tại hành lang An Phú có thể tiếp cận từ trong ranh giới dự án.
Vista Walk
Vista Walk là khu bán lẻ 3 tầng trải dài qua T1, T2 và Vista Tower, tổng diện tích khoảng 8.500 m². Có siêu thị, ẩm thực, phòng khám và dịch vụ trẻ em, tiếp cận trực tiếp từ các tòa dân cư mà không cần qua đường.
Tiềm năng phát triển
🚧Nút giao An Phú (3.408 tỷ đồng) gần hoàn thành với các nhánh đầu tiên đã thông xe (2026)
🚧Vành đai 3 TP.HCM: đoạn trên cao qua Thủ Đức thông xe, toàn tuyến 76,3 km dự kiến tháng 6/2026 (2026)
Nhiều hơn trên ứng dụng
Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.
Khu vực này đạt điểm 90 cho Điểm Giải trí · 79 cho Điểm Gia đình
Khám phá bất động sản
