Căn hộ cao cấp hoàn thiện duy nhất tại Thảo Điền có thang máy riêng theo từng căn — 238 căn trên 4 tòa trong hẻm ven sông yên tĩnh, do Hongkong Land đồng phát triển.
The Nassim Thảo Điền là khu căn hộ cao cấp mật độ thấp gồm 238 căn, được phát triển bởi liên doanh SonKim Land và Hongkong Land, tọa lạc trên khu đất 6.464 m² trong con hẻm yên tĩnh ven sông tại Thảo Điền, Thủ Đức. Bốn tòa tháp 29 tầng chỉ cung cấp 2–3 căn mỗi tầng, mỗi căn đều có thang máy riêng — một khái niệm hiếm gặp tại Việt Nam vào thời điểm ra mắt — cùng cửa kính thông tầng mang lại tầm nhìn toàn cảnh sông Sài Gòn. Tầng tiện ích tầng 4 phục vụ toàn bộ cư dân với hồ bơi 25m có đài phun nước, khu spa và các tiện ích cộng đồng.
Khu vực
80*
Điểm Gia đình
Xuất sắc
Mức độ phù hợp cho gia đình rất tốt. Trường quốc tế EtonHouse nằm sát bên và cụm trường mầm non nằm trong khoảng 150 m, nên việc đưa đón con nhỏ có thể đi bộ.
92
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Lối sống là điểm mạnh rõ rệt. Vincom Mega Mall - Thao Dien, một trong những trung tâm thương mại lớn của TP.HCM, cách khoảng 420 m, và các tuyến phố xung quanh dày đặc quán cà phê và nhà hàng.
66
Tiện nghi
Tốt
Tiện ích hằng ngày ở mức tốt. Cửa hàng tiện lợi và siêu thị cách một đoạn đi bộ ngắn, còn MM Mega Market An Phu, với hơn 13.000 đánh giá, cách khoảng 540 m cho nhu cầu mua sắm số lượng lớn.
74
Sức khỏe
Tốt
Tiếp cận y tế thường ngày ở mức tốt. Một phòng khám đa khoa nằm sát bên, cùng các phòng khám nha khoa và nhà thuốc trong khoảng 450 m, còn khám chữa bệnh nội trú cần di chuyển đến Bệnh viện Nhân dân Gia Định, cách khoảng 2,8 km.
100
Tiếp cận giao thông
Xuất sắc
Ga An Phú trên tuyến Metro số 1 nằm sát bên, cách khoảng 350 m, cùng nhiều trạm xe buýt trong khoảng 340-430 m.
98
Dễ đi lại
Xuất sắc
25 phút đến Q1 Bến Thành qua MRT1. 11 phút đi bộ đến ga metro.
64
Giải trí đêm
Tốt
Đời sống về đêm ở mức tốt cho một khu dân cư. Một cụm quầy bar cocktail và gastropub nằm trong khoảng 500 m, cho phép đi chơi buổi tối bằng đi bộ mà không cần rời Thảo Điền.
0
Yên tĩnh
Dưới TB
Độ yên tĩnh là điểm yếu rõ rệt: tiếng ồn xung quanh được đánh giá cao. Nhiều quầy bar và địa điểm hoạt động về đêm nằm trong vài trăm mét, và vị trí trong hẻm tách khỏi Xa lộ Hà Nội chỉ giảm tiếng ồn giao thông chứ không giảm hoạt động của các quán.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.6
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.4
📈 Nhà đầu tư
Khá
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Địa chỉ ven sông riêng tư, mật độ thấp của liên doanh có Hongkong Land, bàn giao năm 2018, sổ hồng đã cấp, gần Metro số 1 và cụm trường quốc tế. Đổi lại, chủ nhà phải chấp nhận đường vào hẹp một chiều, lịch sử ngập đường và tiếng ồn xung quanh cao, còn nhà đầu tư đối mặt thị trường bán lại mỏng chỉ 238 căn với giá trị giao dịch khoảng 6-28 tỷ đồng.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
7.2
Chất lượng sống
7.8
Pháp lý & bàn giao
8.7
Vị trí & kết nối
7
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7.2
Lợi nhuận & thanh khoản
7.5
Pháp lý & bàn giao
8.7
Nhu cầu khu vực
6.9
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà ưu tiên sự riêng tư và muốn đi bộ ngắn đến metro và cụm trường quốc tế. Dự án bàn giao năm 2018 bởi liên doanh có Hongkong Land, sổ hồng đã cấp, giá thấp hơn đôi chút so với các dự án tầm trung cao cấp tương đương tại Thảo Điền. Đổi lại là đường vào hẹp một chiều, ngập đường khi mưa lớn, tiếng ồn xung quanh cao do khu quán bar và không gian xanh ngoài trời hạn chế trên khu đất nhỏ.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư dựa vào nhu cầu thuê của người nước ngoài và vị trí đã được kiểm chứng, không phải mức chiết khấu. Có cả tin cho thuê lẫn tin bán lại, lợi suất gộp tham khảo khoảng 4-5%, nhưng chỉ có 238 căn và giá trị giao dịch khoảng 6-28 tỷ đồng cho căn 1-3 phòng ngủ nên thị trường bán lại mỏng và giá chào biến động mạnh giữa các lần ghi nhận.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
105 triệu/m²
📈+57% từ mở bán
Khoảng giá
74 triệu – 120 triệu/m²
Giá căn hộ
4,07 tỷ – 81 tỷ
Thuê
19 triệu – 250 triệu/tháng
Giá mở bán
67 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính3.8%
•🟢 Bàn giao năm 2018, sổ hồng đã cấp 100% và không phát hiện tranh chấp trong lần kiểm tra pháp lý tháng 10/2026, nên rủi ro pháp lý và bàn giao ở mức tối thiểu
•🟢 Metro số 1 vận hành từ tháng 12/2024 và chở khoảng 20,5 triệu lượt khách năm 2025, đoạn trên cao Vành đai 3 qua Thủ Đức thông xe tháng 12/2025, và Thảo Điền thuộc Phân khu 1 trong quy hoạch Thủ Đức đến năm 2040
•🟡 Ở mức khoảng 105 triệu/m², dự án thấp hơn khoảng 5% so với trung vị 110 triệu/m² của nhóm tầm trung cao cấp, nhưng giá bán lại dao động từ khoảng 74 đến 103 triệu/m² trên mẫu mỏng nên khó định chuẩn
•🟡 Theo CBRE (tháng 5/2026), giá căn hộ thứ cấp khu vực TP.HCM cũ trung bình khoảng 67 triệu/m² (tăng 32,3% so với cùng kỳ) với tỷ lệ hấp thụ 76%, trong khi lãi suất vay thả nổi 12-15% là rào cản chính của nhu cầu; mức chào của Nassim cao hơn nhiều mặt bằng chung của thành phố nên tệp người mua hẹp và ít phụ thuộc đòn bẩy
•🔴 Đường 11 hẹp một chiều, kẹt xe giờ đưa đón học sinh, lịch sử ngập đường và tiếng ồn xung quanh cao là những hạn chế sinh hoạt khó cải thiện do các tuyến hẻm xung quanh đã xây dựng kín
Cập nhật: tháng 10/2026
Đây có phải deal tốt?
🟢 Rẻ hơn ~9% so với dự án tương đương
Dự án
Giá
Khoảng cách
Nassim
105 triệu/m²
—
Gateway Thảo Điền
78 triệu/m²
0.3 km
Q2 Thảo Điền
145 triệu/m²
0.4 km
Masteri Thảo Điền
124 triệu/m²
0.4 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình người nước ngoài và lãnh đạo doanh nghiệp muốn đi bộ ngắn đến cụm trường quốc tế
✓Chủ nhà đề cao sự riêng tư và mật độ thấp, với sảnh thang máy riêng và tầng tiện ích ít người dùng chung
Không lý tưởng cho:
✗Người mua muốn khu phức hợp tiện ích lớn hoặc nhiều không gian xanh ngoài trời
✗Người ngủ nhẹ cần khu vực yên tĩnh, ít hoạt động về đêm
Biến động giá
Giá chào bán lại căn 2 và 3 phòng ngủ quanh 102-103 triệu/m², thấp hơn khoảng 5% so với trung vị nhóm tầm trung cao cấp, và các lần ghi nhận gần nhất quá mỏng để kết luận xu hướng.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Mật độ cực thấp: 238 căn trong bốn tòa trên 6.464 m², mật độ xây dựng khoảng 30%, 2-3 căn mỗi tầng và sảnh thang máy riêng
✓Hồ sơ pháp lý và bàn giao sạch: bàn giao năm 2018, sổ hồng đã cấp 100% và không phát hiện hồ sơ mới hay tranh chấp trong lần kiểm tra pháp lý tháng 10/2026
✓Vị trí đi bộ thuận lợi: ga An Phú của Metro số 1 và Vincom Mega Mall - Thao Dien trong khoảng 420 m, trường quốc tế EtonHouse nằm sát bên
✓Giá thấp hơn khoảng 5% so với trung vị nhóm tầm trung cao cấp (105 so với 110 triệu/m²) cho sản phẩm mật độ thấp, hướng sông
Đánh đổi
!Bất tiện sinh hoạt: Đường 11 vào dự án hẹp và một chiều, các tuyến nội bộ Thảo Điền kẹt xe giờ đưa đón học sinh, và khu vực có lịch sử ngập đường sau mưa lớn
!Tiếng ồn xung quanh được đánh giá cao do khu quán bar và cà phê, nên thế mạnh lối sống của vị trí đi kèm với rất ít sự yên tĩnh
!Khu đất nhỏ: tiện ích tập trung trên một tầng podium lầu 4 và không gian xanh ngoài trời hạn chế
Cần kiểm chứng
?Giá bán lại khó định chuẩn: các lần ghi nhận căn 2 và 3 phòng ngủ quanh 102-103 triệu/m² trong khi một mẫu gộp mỏng, độ tin cậy thấp cho thấy khoảng 74 triệu/m², nên người mua cần đối chiếu giao dịch thực tế trước khi trả giá
?Nên đến khi mưa lớn và vào giờ đưa đón học sinh để kiểm tra tình trạng ngập và xếp hàng ở Đường 11, cũng như vào buổi tối để đánh giá tiếng ồn theo từng tòa và tầng
?Chưa có tổng hợp đánh giá cư dân, nên tỷ lệ chỗ đậu xe, mức độ phản hồi của ban quản lý và độ ổn định nước, thang máy cần được xác nhận trực tiếp với đơn vị quản lý
Loại căn hộ
1BR
1 PN · 1 PT · 55–60 m²
6 tỷ – 10 tỷ
155 triệu/m²
Thuê: 19 triệu - 30 triệu/tháng
Người độc thân & cặp đôi
2BR
2 PN · 2 PT · 84–96 m²
7 tỷ – 15,6 tỷ
120 triệu/m²
Thuê: 33 triệu - 46 triệu/tháng
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2–3 PT · 119–200 m²
12 tỷ – 27,9 tỷ
110 triệu/m²
Thuê: 47 triệu - 110 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
4BR
4 PN · 3–4 PT · 136–240 m²
Đang rà soát
33 tỷ – 40 tỷ
105 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Penthouse
4 PN · 4 PT · 450–460 m²
Đang rà soát
48 tỷ – 81 tỷ
105 triệu/m²
Thuê: 110 triệu - 250 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
SonKim Land & Hongkong Land
Tình trạng
Bàn giao 2018
Tổng số căn
238
Số tòa
4
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2015
Ngày bàn giao
2018-Q1
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Đã cấp
Tỉ lệ sổ hồng
100%
Ghi chú pháp lý
Đã tra cứu sổ hồng, giấy phép và pháp lý chủ đầu tư tháng 10/2026; không phát hiện thay đổi hay tranh chấp mới. Dự án bàn giao năm 2018 bởi liên doanh SonKim Land và Hongkong Land; sổ hồng đã cấp cho cư dân.
Tiện ích
👨👩👧Family: Hồ bơi trẻ em và khu vui chơi ngay trong dự án. Trường quốc tế ISHCMC và Trường Đức nằm trong bán kính 10 phút đi bộ — khả năng đi bộ đến trường quốc tế là điều hiếm tại TP.HCM.
🏋️Fitness: Khu wellness tầng 4 gồm hồ bơi 25m với đài phun nước nổi, hồ trẻ em, bể jacuzzi, phòng sauna, phòng gym đầy đủ thiết bị và phòng yoga — tất cả chia sẻ cho chỉ 238 căn, đồng nghĩa với khả năng sử dụng thực sự ngay cả vào sáng ngày thường.
🏖️Lifestyle: Nhà nghỉ bên hồ và sân BBQ trên tầng podium lầu 4 là điểm neo xã hội chính. Tuyến phố nhà hàng dành cho người nước ngoài trên Nguyễn Văn Hưởng — 5 phút đi bộ — bổ sung ẩm thực và mua sắm mà không cần xe.
🛒Convenience: Hai tầng hầm đậu xe cho cư dân; bảo vệ 24/7; lễ tân tại sảnh mỗi tòa. Sảnh thang máy riêng đồng nghĩa cư dân hiếm khi dùng chung thang máy với người lạ — một đặc điểm riêng tư đáng kể ở mật độ này.
🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🏍️ Bãi xe máy
Xa lộ Hà Nội — trục đường chính kết nối Thảo Điền và Thủ Thiêm với trung tâm thành phố qua cầu Sài GònĐường Nguyễn Văn Hưởng — trục dân cư chính xuyên qua phường Thảo Điền với tiếp cận các trường quốc tế và chuỗi bán lẻĐường 11 — con hẻm yên tĩnh tiếp giáp bờ sông Sài Gòn, cách biệt với tiếng ồn xa lộ
🔇 Cao ồn🌊 Thấp ngập🛣️ gần cao tốc
Chủ yếu là người nước ngoài cấp cao, Việt kiều và các lãnh đạo doanh nghiệp thu nhập cao người Việt, những người đề cao sự riêng tư, mật độ căn thấp và vị trí gần cụm trường quốc tế tại Thảo Điền. Hồ sơ cư dân nghiêng về chủ nhà tự ở và khách thuê dài hạn hơn là nhà đầu tư lưu trú ngắn hạn.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Các tuyến đường nội bộ Thảo Điền — đặc biệt là giao lộ Nguyễn Văn Hưởng và Trần Não — ùn tắc nặng tr...
Các tuyến đường nội bộ Thảo Điền — đặc biệt là giao lộ Nguyễn Văn Hưởng và Trần Não — ùn tắc nặng trong giờ tan học (7–8 giờ sáng, 3–5 giờ chiều), kéo dài thêm 15–25 phút cho lộ trình về phía cầu Sài Gòn. Đoạn tiếp cận The Nassim qua Đường 11 là hẻm một chiều hẹp có thể xảy ra ùn tắc khi nhiều cư dân ra về cùng lúc.
→ Cư dân có lịch linh hoạt có thể tránh tắc đường bằng cách xuất phát trước 7 giờ hoặc sau 9 giờ sáng. Ga Metro Tuyến 1 Thảo Điền cung cấp tuyến thay thế không cần xe đến Bến Thành và Quận 1, hoạt động từ tháng 12/2024. Hầm Thủ Thiêm vẫn là lựa chọn lái xe thay thế đến Quận 1, hoàn toàn bỏ qua cầu Sài Gòn.
🌊 Ngập lụt
Thảo Điền nằm trên vùng đất thấp ven sông Sài Gòn với lịch sử ngập đường sau mưa lớn, đặc biệt trên ...
Thảo Điền nằm trên vùng đất thấp ven sông Sài Gòn với lịch sử ngập đường sau mưa lớn, đặc biệt trên Trần Não và đoạn thấp Nguyễn Văn Hưởng. Đường 11 — đường vào dự án — có cao độ nhỉnh hơn một chút so với các tuyến đường phường xung quanh nhưng vẫn có thể bị ngập bề mặt sau mưa kéo dài.
→ Tòa nhà nằm cao hơn mực ngập tầng trệt nhờ cấu trúc podium và 2 tầng hầm. Ngập bề mặt trên Đường 11 thường không kéo dài và không ảnh hưởng đến các tầng trên hoặc khu vực đậu xe.
Phân khu
🏢
Tower A Chung cư
0 tin đăng
4,07 tỷ - 81 tỷ
74 triệu - 120 triệu/m²
🏢
Tower B Chung cư
0 tin đăng
4,07 tỷ - 81 tỷ
74 triệu - 120 triệu/m²
🏢
Tower C Chung cư
0 tin đăng
4,07 tỷ - 81 tỷ
74 triệu - 120 triệu/m²
🏢
Tower D Chung cư
0 tin đăng
4,07 tỷ - 81 tỷ
74 triệu - 120 triệu/m²
Địa điểm nổi bật
Sân Thượng Penthouse với Hồ Bơi Riêng
Hai penthouse đặc trưng (mỗi căn 450+ m²) chiếm các tầng trên cùng với hồ bơi riêng trên sân thượng, phòng sauna và sân BBQ sky-deck. Hồ bơi căn hộ riêng tư ở độ cao này — nhìn thẳng xuống sông Sài Gòn — là cực kỳ hiếm trong nguồn cung căn hộ tại TP.HCM.
Aqua Deck & Hồ Bơi 25m Tầng Podium
Khu phức hợp hồ bơi tầng podium lầu 4 kết hợp hồ bơi 25m với đường đi nổi có đài phun nước và nhà nghỉ bên hồ. Chỉ 238 căn dùng chung tiện ích này, khả năng sử dụng hồ bơi luôn cao — lợi thế đáng kể so với các dự án Thảo Điền tương đương có 500+ căn dùng hồ bơi cùng kích thước.
Phòng Đọc Sách
Phòng đọc sách riêng biệt trong tầng tiện ích podium — tiện ích này chỉ xuất hiện ở dưới 10% các căn hộ TP.HCM ở bất kỳ phân khúc nào. Trong tòa nhà chỉ 238 căn, nó hoạt động như không gian yên tĩnh thay thế cho clubhouse chứ không phải tiện ích chiếu lệ.
Khu Wellness — Sauna, Jacuzzi & Yoga
Khu wellness tầng 4 kết hợp phòng sauna, bể jacuzzi và phòng yoga riêng biệt trong sàn tiện ích podium. Một tầng wellness độc lập ở quy mô này không phổ biến tại các căn hộ Thảo Điền dưới phân khúc siêu cao cấp.
Dự án cùng chủ đầu tư
Galleria
Tiềm năng phát triển
✅Vành đai 3 đoạn trên cao Thủ Đức thông xe tháng 12/2025; toàn tuyến 76,3 km chậm hơn mốc tháng 6/2026 (2025)
Nhiều hơn trên ứng dụng
Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.
Khu vực này đạt điểm 92 cho Điểm Giải trí · 80 cho Điểm Gia đình
Khám phá bất động sản
