Căn hộ cao cấp hoàn thiện duy nhất tại Thảo Điền có thang máy riêng theo từng căn — 238 căn trên 4 tòa trong hẻm ven sông yên tĩnh, do Hongkong Land đồng phát triển.
The Nassim Thảo Điền là khu căn hộ cao cấp mật độ thấp gồm 238 căn, được phát triển bởi liên doanh SonKim Land và Hongkong Land, tọa lạc trên khu đất 6.464 m² trong con hẻm yên tĩnh ven sông tại Thảo Điền, Thủ Đức. Bốn tòa tháp 29 tầng chỉ cung cấp 2–3 căn mỗi tầng, mỗi căn đều có thang máy riêng — một khái niệm hiếm gặp tại Việt Nam vào thời điểm ra mắt — cùng cửa kính thông tầng mang lại tầm nhìn toàn cảnh sông Sài Gòn. Tầng tiện ích tầng 4 phục vụ toàn bộ cư dân với hồ bơi 25m có đài phun nước, khu spa và các tiện ích cộng đồng.
Khu vực
80*
Điểm Gia đình
Xuất sắc
Sức hút với gia đình là điểm nổi bật tại đây. EtonHouse International School ở ngay sát bên chỉ 135m, và nhiều trường mầm non và nhà trẻ quốc tế tập trung trong bán kính đi bộ hai phút — tạo nên lịch đưa đón trường đơn giản nhất có thể tại TP.HCM.
92
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Lựa chọn giải trí xung quanh dự án rất phong phú. Các con đường xung quanh san sát các quán cafe và nhà hàng bình dân được đánh giá cao, với Vincom Mega Mall Thao Dien ở gần đó bổ sung điểm đến mua sắm và ẩm thực đầy đủ.
66
Tiện nghi
Tốt
Hàng hóa thiết yếu hàng ngày được đáp ứng đầy đủ trong tầm đi bộ. WinMart+ ở trong tầm đi bộ ngắn, và cả MM Mega Market lẫn Tops Market đều trong vòng 600m — đáp ứng đầy đủ nhu cầu mua sắm thực phẩm mà không cần lái xe.
74
Sức khỏe
Tốt
Tiếp cận y tế hàng ngày khá tốt. Samsung Sky Clinic ở ngay sát bên chỉ 105m, và nhiều phòng khám chuyên khoa và nhà thuốc nằm trong khoảng đi bộ ngắn; chăm sóc bệnh viện lớn đòi hỏi đi ra ngoài phường.
100
Tiếp cận giao thông
Xuất sắc
Tiếp cận giao thông công cộng vượt trội — ga Metro Tuyến 1 An Phú ở ngay sát bên (350m), cung cấp kết nối trực tiếp không cần trung chuyển đến hành lang Quận 1.
98
Dễ đi lại
Xuất sắc
25 phút đến Q1 Bến Thành qua MRT1. 11 phút đi bộ đến ga metro.
64
Giải trí đêm
Tốt
Cuộc sống về đêm thực sự sôi động ở các con đường xung quanh. Nhiều quán bar và gastropub được đánh giá cao tập trung trong vòng 5 phút đi bộ, từ đồ uống sau giờ làm đến giao lưu đêm muộn — Thảo Điền có một trong những khu bar dành cho người nước ngoài nổi tiếng nhất ở khu phía đông nội thành TP.HCM.
0
Yên tĩnh
Dưới TB
Tiếng ồn là điều đánh đổi thực sự tại The Nassim. Các con đường Thảo Điền xung quanh tập trung dày đặc các quán bar và địa điểm hoạt động đêm muộn tạo ra tiếng ồn môi trường liên tục vào buổi tối và cuối tuần; vị trí trên Đường 11 mang lại khoảng cách nhất định so với các trục đường bộ hành chính nhưng không loại trừ hoàn toàn.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.6
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.2
📈 Nhà đầu tư
Khá
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
The Nassim là địa chỉ cao cấp chú trọng sự riêng tư nhất tại Thảo Điền — 238 căn với thang máy riêng trên hẻm ven sông yên tĩnh, được bảo đảm bởi liên doanh Hongkong Land và sổ hồng đã cấp đầy đủ. Giá vào ở mức cao hơn so với trung vị phân khúc, và khu vực xung quanh có tiếng ồn về đêm đáng kể từ phố bar và cafe.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
6.7
Chất lượng sống
8
Pháp lý & bàn giao
8.7
Vị trí & kết nối
7
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
6.7
Lợi nhuận & thanh khoản
7.2
Pháp lý & bàn giao
8.7
Nhu cầu khu vực
6.9
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn hấp dẫn cho chủ nhà tìm kiếm sự riêng tư và tầm nhìn sông Sài Gòn. Sản phẩm của Hongkong Land — thang máy riêng, chỉ 238 căn, tiện ích ven sông trên podium — nổi trội trong phân khúc, và EtonHouse International School ở ngay sát bên. Đánh đổi là khu vực ồn ào (phố quán bar và cafe Thảo Điền) và hẻm vào hẹp dễ ngập sau mưa lớn; kết cấu podium giảm thiểu rủi ro sau, nhưng tiếng ồn về đêm là thực tế.
Nhà đầu tư: Luận điểm cho thuê vững chắc nhưng lợi suất bị giới hạn bởi mức giá cao cấp. Nhu cầu từ khách thuê cấp cao người nước ngoài tại Thảo Điền ổn định, sổ hồng đã cấp đầy đủ, và Metro Tuyến 1 tăng sức hút với khách thuê. Mối lo ngại là định giá: các snapshot giá gần đây cho thấy sự sụt giảm rõ nét ở 2BR và 3BR, tuy nhiên số lượng niêm yết mỏng có thể làm lệch snapshot; nhà đầu tư nên xác nhận giá tham chiếu hiện tại trước khi hành động.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
120 triệu/m²
📈+79% từ mở bán
Khoảng giá
90 triệu – 185 triệu/m²
Giá căn hộ
6 tỷ – 81 tỷ
Thuê
19 triệu – 250 triệu/tháng
Giá mở bán
67 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính3.7%
•🟢 Metro Tuyến 1 đã hoạt động từ tháng 12/2024 với ga An Phú tiếp cận trực tiếp — điều này cải thiện đáng kể cả khả năng sinh sống cho chủ nhà lẫn nhu cầu thuê dài hạn từ người nước ngoài và chuyên gia ưu tiên đi tàu.
•🟢 Thị trường căn hộ thứ cấp khu vực TPHCM cũ tăng 32% so với cùng kỳ năm ngoái trong Q1 2026 (theo CBRE, Q1 2026), tạo nền tảng bán lại thuận lợi — nguồn cung cực thấp 238 căn của The Nassim định vị tốt để hưởng lợi từ giá trị khan hiếm trong môi trường này.
•🟡 Các snapshot giá thứ cấp cho 2BR và 3BR gần đây phản ánh mức giảm rõ nét trong 6 ngày — số lượng niêm yết mỏng trong phân khúc ngách này có nghĩa là một vài niêm yết mới chiết khấu có thể làm lệch snapshot đáng kể; giá giao dịch thực tế có thể khác biệt đáng kể so với giá niêm yết.
•🟡 Lãi suất thả nổi 12–15% (Q1 2026, theo CBRE) thu hẹp tệp người mua tiềm năng ở phân khúc cao cấp — trở lực toàn thị trường làm giảm cầu với các niêm yết bán lại giá cao, dù người mua trả tiền mặt ít bị ảnh hưởng hơn.
•🔴 Lợi suất cho thuê cao cấp bị giới hạn ở mức khoảng 3–4% với giá thứ cấp hiện tại — nhà đầu tư kỳ vọng lợi nhuận cao hơn nên tính toán kỹ, vì tệp khách thuê cấp cao ngách có thể dẫn đến thời gian để trống dài hơn giữa các lần cho thuê trong các chu kỳ thị trường chậm.
Cập nhật: tháng 6/2026
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Nassim
120 triệu/m²
—
Gateway Thảo Điền
78 triệu/m²
0.3 km
Q2 Thảo Điền
145 triệu/m²
0.4 km
Masteri Thảo Điền
124 triệu/m²
0.4 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Người nước ngoài tìm kiếm địa chỉ ven sông yên tĩnh với EtonHouse ở ngay sát bên
✓Người mua giàu có ưu tiên sự riêng tư và mật độ căn trên mỗi tầng cực thấp
✓Gia đình gắn kết với mạng lưới trường quốc tế và cộng đồng người nước ngoài tại Thảo Điền
Không lý tưởng cho:
✗Người mua cần không gian yên tĩnh hoặc nhạy cảm với tiếng ồn bar về đêm từ các đường xung quanh
✗Gia đình cần khu phức hợp lớn với công viên nội khu và khu vui chơi rộng rãi
Biến động giá
The Nassim giữ vị thế cao cấp ngách trong thị trường thứ cấp TP.HCM đang phục hồi; số lượng niêm yết mỏng có nghĩa là các snapshot giá gần đây có thể biến động mạnh, và người mua nên tự xác minh giá tham chiếu hiện tại trước khi giao dịch.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Thang máy riêng với chỉ 2–3 căn mỗi tầng — tiêu chuẩn riêng tư hiếm gặp tại thị trường căn hộ TP.HCM, loại bỏ hoàn toàn việc chung hành lang
✓Sổ hồng đã cấp đầy đủ và do liên doanh Hongkong Land phát triển — chứng nhận pháp lý và thương hiệu rõ ràng nhất trong phân khúc cao cấp Thảo Điền
✓EtonHouse International School ở ngay sát bên chỉ 135m, và nhiều trường mầm non quốc tế tập trung trong bán kính đi bộ hai phút — lịch đưa đón trường đơn giản nhất có thể tại TP.HCM
✓Ga Metro Tuyến 1 An Phú ở ngay sát bên — đến Quận 1 trong 25 phút không cần trung chuyển, hoạt động từ tháng 12/2024
Đánh đổi
!Khu vực ồn ào — phố bar và cafe Thảo Điền bao quanh dự án, và điểm yên tĩnh của khu vực phản ánh tiếng ồn môi trường cao liên tục vào buổi tối dù tòa nhà nằm trên hẻm yên tĩnh
!Khu đất nhỏ (0,65 ha) với không gian xanh ngoài trời hạn chế — sàn hồ bơi podium được trang bị tốt, nhưng không có công viên nội khu hay khu vườn rộng
!Giá cao cấp vượt mức trung vị của phân khúc — giá bán thứ cấp cao hơn đáng kể so với các sản phẩm thay thế quy mô lớn hơn tại Thảo Điền
Cần kiểm chứng
?Các snapshot giá thứ cấp 2BR và 3BR gần đây cho thấy mức giảm rõ nét (xuống 102–103 triệu/m² từ 135–148 triệu/m²) trong 6 ngày — tự xác minh giá tham chiếu hiện tại trước khi mua hoặc bán, vì số lượng niêm yết mỏng trong thị trường ngách này có thể tạo ra các con số ngắn hạn gây hiểu nhầm
?Hẻm vào Đường 11 là đường một chiều hẹp có thể ngập sau mưa lớn kéo dài và ùn tắc khi nhiều cư dân ra về cùng lúc — hãy đánh giá mức độ chấp nhận cá nhân trước khi mua
Loại căn hộ
1BR
1 PN · 1 PT · 55–60 m²
6 tỷ – 10 tỷ
155 triệu/m²
Thuê: 19 triệu - 30 triệu/tháng
Người độc thân & cặp đôi
2BR
2 PN · 2 PT · 84–96 m²
7 tỷ – 15,6 tỷ
120 triệu/m²
Thuê: 33 triệu - 46 triệu/tháng
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2–3 PT · 119–200 m²
12 tỷ – 27,9 tỷ
110 triệu/m²
Thuê: 47 triệu - 110 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
4BR
4 PN · 3–4 PT · 136–240 m²
Đang rà soát
33 tỷ – 40 tỷ
120 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Penthouse
4 PN · 4 PT · 450–460 m²
Đang rà soát
48 tỷ – 81 tỷ
120 triệu/m²
Thuê: 110 triệu - 250 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
SonKim Land & Hongkong Land
Tình trạng
Bàn giao 2018
Tổng số căn
238
Số tòa
4
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2015
Ngày bàn giao
2018-Q1
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Đã cấp
Tỉ lệ sổ hồng
100%
Ghi chú pháp lý
Phát triển bởi liên doanh SonKim Land và Hongkong Land. Sổ hồng riêng đã được cấp cho từng căn hộ trong tổng số 238 căn — quyền sở hữu là vĩnh viễn đối với người Việt Nam và thuê 50 năm đối với người nước ngoài theo pháp luật Việt Nam. Theo Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ tháng 1/2025, sổ hồng hiện hành vẫn có giá trị đầy đủ mà không cần cấp lại. Không phát hiện tranh chấp pháp lý hay tình trạng phong tỏa nào tính đến tháng 6/2026. Thủ tục chuyển nhượng được đánh giá là thuận tiện theo phản hồi môi giới.
Tiện ích
👨👩👧Family: Hồ bơi trẻ em và khu vui chơi ngay trong dự án. Trường quốc tế ISHCMC và Trường Đức nằm trong bán kính 10 phút đi bộ — khả năng đi bộ đến trường quốc tế là điều hiếm tại TP.HCM.
🏋️Fitness: Khu wellness tầng 4 gồm hồ bơi 25m với đài phun nước nổi, hồ trẻ em, bể jacuzzi, phòng sauna, phòng gym đầy đủ thiết bị và phòng yoga — tất cả chia sẻ cho chỉ 238 căn, đồng nghĩa với khả năng sử dụng thực sự ngay cả vào sáng ngày thường.
🏖️Lifestyle: Nhà nghỉ bên hồ và sân BBQ trên tầng podium lầu 4 là điểm neo xã hội chính. Tuyến phố nhà hàng dành cho người nước ngoài trên Nguyễn Văn Hưởng — 5 phút đi bộ — bổ sung ẩm thực và mua sắm mà không cần xe.
🛒Convenience: Hai tầng hầm đậu xe cho cư dân; bảo vệ 24/7; lễ tân tại sảnh mỗi tòa. Sảnh thang máy riêng đồng nghĩa cư dân hiếm khi dùng chung thang máy với người lạ — một đặc điểm riêng tư đáng kể ở mật độ này.
🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🏍️ Bãi xe máy
Xa lộ Hà Nội — trục đường chính kết nối Thảo Điền và Thủ Thiêm với trung tâm thành phố qua cầu Sài GònĐường Nguyễn Văn Hưởng — trục dân cư chính xuyên qua phường Thảo Điền với tiếp cận các trường quốc tế và chuỗi bán lẻĐường 11 — con hẻm yên tĩnh tiếp giáp bờ sông Sài Gòn, cách biệt với tiếng ồn xa lộ
🔇 Cao ồn🌊 Thấp ngập🛣️ gần cao tốc
Chủ yếu là người nước ngoài cấp cao, Việt kiều và các lãnh đạo doanh nghiệp thu nhập cao người Việt — những người đề cao sự riêng tư, mật độ căn thấp và sự gần gũi với cụm trường quốc tế tại Thảo Điền. Hồ sơ cư dân nghiêng về tự ở và thuê dài hạn hơn là đầu tư ngắn hạn.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Các tuyến đường nội bộ Thảo Điền — đặc biệt là giao lộ Nguyễn Văn Hưởng và Trần Não — ùn tắc nặng tr...
Các tuyến đường nội bộ Thảo Điền — đặc biệt là giao lộ Nguyễn Văn Hưởng và Trần Não — ùn tắc nặng trong giờ tan học (7–8 giờ sáng, 3–5 giờ chiều), kéo dài thêm 15–25 phút cho lộ trình về phía cầu Sài Gòn. Đoạn tiếp cận The Nassim qua Đường 11 là hẻm một chiều hẹp có thể xảy ra ùn tắc khi nhiều cư dân ra về cùng lúc.
→ Cư dân có lịch linh hoạt có thể tránh tắc đường bằng cách xuất phát trước 7 giờ hoặc sau 9 giờ sáng. Ga Metro Tuyến 1 Thảo Điền cung cấp tuyến thay thế không cần xe đến Bến Thành và Quận 1, hoạt động từ tháng 12/2024. Hầm Thủ Thiêm vẫn là lựa chọn lái xe thay thế đến Quận 1, hoàn toàn bỏ qua cầu Sài Gòn.
🌊 Ngập lụt
Thảo Điền nằm trên vùng đất thấp ven sông Sài Gòn với lịch sử ngập đường sau mưa lớn, đặc biệt trên ...
Thảo Điền nằm trên vùng đất thấp ven sông Sài Gòn với lịch sử ngập đường sau mưa lớn, đặc biệt trên Trần Não và đoạn thấp Nguyễn Văn Hưởng. Đường 11 — đường vào dự án — có cao độ nhỉnh hơn một chút so với các tuyến đường phường xung quanh nhưng vẫn có thể bị ngập bề mặt sau mưa kéo dài.
→ Tòa nhà nằm cao hơn mực ngập tầng trệt nhờ cấu trúc podium và 2 tầng hầm. Ngập bề mặt trên Đường 11 thường không kéo dài và không ảnh hưởng đến các tầng trên hoặc khu vực đậu xe.
Phân khu
🏢
Tower A Chung cư
0 tin đăng
6 tỷ - 81 tỷ
90 triệu - 185 triệu/m²
🏢
Tower B Chung cư
0 tin đăng
6 tỷ - 81 tỷ
90 triệu - 185 triệu/m²
🏢
Tower C Chung cư
0 tin đăng
6 tỷ - 81 tỷ
90 triệu - 185 triệu/m²
🏢
Tower D Chung cư
0 tin đăng
6 tỷ - 81 tỷ
90 triệu - 185 triệu/m²
Địa điểm nổi bật
Sân Thượng Penthouse với Hồ Bơi Riêng
Hai penthouse đặc trưng (mỗi căn 450+ m²) chiếm các tầng trên cùng với hồ bơi riêng trên sân thượng, phòng sauna và sân BBQ sky-deck. Hồ bơi căn hộ riêng tư ở độ cao này — nhìn thẳng xuống sông Sài Gòn — là cực kỳ hiếm trong nguồn cung căn hộ tại TP.HCM.
Aqua Deck & Hồ Bơi 25m Tầng Podium
Khu phức hợp hồ bơi tầng podium lầu 4 kết hợp hồ bơi 25m với đường đi nổi có đài phun nước và nhà nghỉ bên hồ. Chỉ 238 căn dùng chung tiện ích này, khả năng sử dụng hồ bơi luôn cao — lợi thế đáng kể so với các dự án Thảo Điền tương đương có 500+ căn dùng hồ bơi cùng kích thước.
Phòng Đọc Sách
Phòng đọc sách riêng biệt trong tầng tiện ích podium — tiện ích này chỉ xuất hiện ở dưới 10% các căn hộ TP.HCM ở bất kỳ phân khúc nào. Trong tòa nhà chỉ 238 căn, nó hoạt động như không gian yên tĩnh thay thế cho clubhouse chứ không phải tiện ích chiếu lệ.
Khu Wellness — Sauna, Jacuzzi & Yoga
Khu wellness tầng 4 kết hợp phòng sauna, bể jacuzzi và phòng yoga riêng biệt trong sàn tiện ích podium. Một tầng wellness độc lập ở quy mô này không phổ biến tại các căn hộ Thảo Điền dưới phân khúc siêu cao cấp.
Dự án cùng chủ đầu tư
Galleria
Tiềm năng phát triển
✅Vành đai 3 đoạn trên cao Thủ Đức thông xe tháng 12/2025; toàn tuyến 76,3 km chậm hơn mốc tháng 6/2026 (2025)
Nhiều hơn trên ứng dụng
Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.
Khu vực này đạt điểm 92 cho Điểm Giải trí · 80 cho Điểm Gia đình
Khám phá bất động sản
