Căn hộ cao cấp hoàn thiện duy nhất tại Thảo Điền có thang máy riêng theo từng căn — 238 căn trên 4 tòa trong hẻm ven sông yên tĩnh, do Hongkong Land đồng phát triển.
The Nassim Thảo Điền là khu căn hộ cao cấp mật độ thấp gồm 238 căn, được phát triển bởi liên doanh SonKim Land và Hongkong Land, tọa lạc trên khu đất 6.464 m² trong con hẻm yên tĩnh ven sông tại Thảo Điền, Thủ Đức. Bốn tòa tháp 29 tầng chỉ cung cấp 2–3 căn mỗi tầng, mỗi căn đều có thang máy riêng — một khái niệm hiếm gặp tại Việt Nam vào thời điểm ra mắt — cùng cửa kính thông tầng mang lại tầm nhìn toàn cảnh sông Sài Gòn. Tầng tiện ích tầng 4 phục vụ toàn bộ cư dân với hồ bơi 25m có đài phun nước, khu spa và các tiện ích cộng đồng.
Khu vực
77*
Điểm Gia đình
Tốt
Sức hút gia đình mạnh tại địa chỉ này. Trường Quốc tế EtonHouse sát bên — điểm đưa đón có thể đi bộ tại thành phố mà hành trình đến trường quốc tế thường cần xe — và nhiều trường mầm non quốc tế khác nằm trong vài phút đi bộ.
92
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Các lựa chọn lối sống rất mạnh. Các con phố ngay xung quanh dự án dày đặc quán cà phê và ẩm thực được đánh giá tốt, với Vincom Mega Mall Thảo Điền gần đó bổ sung bán lẻ và giải trí vào môi trường đi bộ vốn đã phong phú.
67
Tiện nghi
Tốt
Sự tiện lợi hằng ngày tốt. WinMart+ sát bên cho nhu cầu mua sắm thực phẩm tức thì, và MM Mega Market An Phu — siêu thị lớn — trong khoảng đi bộ ngắn, mang lại khả năng mua sắm hằng tuần đầy đủ bằng đi bộ.
74
Sức khỏe
Tốt
Khả năng tiếp cận y tế tốt cho nhu cầu hằng ngày. Samsung Sky Clinic sát bên cho các khám chữa thông thường và chuyên khoa, với nhà thuốc trong vài phút đi bộ; chăm sóc bệnh viện lớn cần lái xe ra ngoài phường.
100
Tiếp cận giao thông
Xuất sắc
Khả năng tiếp cận giao thông công cộng vượt trội. Ga An Phú (Metro Tuyến 1) sát bên — ga đang hoạt động đưa Bến Thành đến trong dưới 30 phút mà không cần xe.
98
Dễ đi lại
Xuất sắc
25 phút đến Q1 Bến Thành qua MRT1. 11 phút đi bộ đến ga metro.
64
Giải trí đêm
Tốt
Khả năng tiếp cận khu giải trí đêm tốt. Cảnh bar và xã hội Thảo Điền — quán bar, wine bar và gastropub trải khắp mạng lưới hẻm của phường — trong tầm đi bộ, giúp các buổi tối sôi động mà không cần lái xe.
0
Yên tĩnh
Dưới TB
Độ yên tĩnh đạt mức thấp nhất tại địa chỉ này. Cảnh tối sôi động với bar và hoạt động xã hội của Thảo Điền — trải rộng khắp mạng lưới hẻm dày đặc của phường — cùng giao thông xe máy và giao hàng về đêm kéo dài khiến đây là môi trường dân cư có tiếng ồn cao.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.3
🏠 Chủ nhà
Khá
7
📈 Nhà đầu tư
Khá
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
The Nassim là lựa chọn rõ ràng nhất Thảo Điền cho người mua ưu tiên sự riêng tư chuẩn khách sạn hơn quy mô — sảnh thang máy riêng và mật độ cực thấp là điểm khác biệt thực sự không có ở nơi khác trong phường. Điều đánh đổi là mức giá cao hơn đáng kể so với các dự án tầm trung cao cấp và khu đất nhỏ với không gian xanh ngoài trời hạn chế.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
5.7
Chất lượng sống
7.8
Pháp lý & bàn giao
8.7
Vị trí & kết nối
7
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
5.7
Lợi nhuận & thanh khoản
7.2
Pháp lý & bàn giao
8.7
Nhu cầu khu vực
6.9
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà ưu tiên sự riêng tư trên hết. Sảnh thang máy riêng (2–3 căn mỗi tầng trên khu đất 6.464 m²) và chất lượng thi công liên doanh Hongkong Land mang lại tiêu chuẩn sống không có ở các dự án Thảo Điền lớn hơn với bất kỳ mức giá nào, và Trường Quốc tế EtonHouse cách 135m. Điểm trừ chính: giá cao hơn 34% so với nhóm tầm trung cao cấp, diện tích đất nhỏ hạn chế không gian cộng đồng ngoài trời, và tiếng ồn xung quanh Thảo Điền thực sự cao.
Nhà đầu tư: Tài sản giữ dài hạn có thể bảo vệ tại phường cho thuê nước ngoài hàng đầu TP.HCM. Nhóm khách thuê nước ngoài cấp cao tại Thảo Điền hỗ trợ lợi suất gộp 4–5% cho các căn 1–2 phòng ngủ, và Metro Tuyến 1 đã biến lợi thế kết nối của phường thành thực tế chứ không còn là kỳ vọng. Hạn chế là mức giá cao cấp — thời gian hoàn vốn kéo dài vượt 20 năm — và với chỉ 238 căn trên thị trường thứ cấp, thời điểm thoái vốn phụ thuộc vào sự kiên nhẫn hơn là thanh khoản theo khối lượng.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
143 triệu/m²
📈+113% từ mở bán
Khoảng giá
110 triệu – 185 triệu/m²
Giá căn hộ
8 tỷ – 25 tỷ
Thuê
19 triệu – 250 triệu/tháng
Giá mở bán
67 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính9.8%
•🟢 Sổ hồng đã cấp đầy đủ cho 238 căn — rủi ro pháp lý và bàn giao bằng không; thị trường thứ cấp sôi động với lịch sử giá được ghi nhận hỗ trợ sự chắc chắn khi bán lại.
•🟢 Ga Metro Tuyến 1 An Phú hoạt động từ tháng 12/2024 — tuyến kết nối không cần xe đầu tiên cụ thể giữa Thảo Điền và Bến Thành, biến khoảng cách giao thông kỳ vọng thành hạ tầng sử dụng hằng ngày.
•🟡 Chỉ 238 căn trong bốn tòa — độ sâu thị trường thứ cấp mỏng, giao dịch tương đương ít hơn và thời gian tiếp thị trung bình dài hơn so với các dự án Thảo Điền lớn hơn.
•🟡 Lợi suất cho thuê trên các căn 1–2 phòng ngủ ước tính 4–5% gộp, được hỗ trợ bởi nhóm khách thuê nước ngoài Thảo Điền; tuy nhiên, giá vào cao cấp kéo dài thời gian hoàn vốn vượt 20 năm ở mức thuê thị trường hiện tại.
•🔴 Giá chào bán thứ cấp ~135–155 triệu/m² cao hơn 34% so với mức trung vị phân khúc tầm trung cao cấp — người mua nên tự xác minh giá giao dịch thực tế hiện tại, vì khối lượng niêm yết mỏng của một tòa 238 căn có thể khác biệt đáng kể so với giá giao dịch thực.
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Nassim
143 triệu/m²
—
Gateway Thảo Điền
108,2 triệu/m²
0.3 km
Masteri Thảo Điền
110 triệu/m²
0.3 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Lãnh đạo và chuyên gia cấp cao người nước ngoài tìm kiếm sự riêng tư chuẩn khách sạn tại khu dân cư nước ngoài hàng đầu TP.HCM
✓Gia đình có con học trường quốc tế — EtonHouse ngay sát bên và AIS không xa
✓Người mua giàu có muốn tầm nhìn sông Sài Gòn với hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh và uy tín chủ đầu tư đã được kiểm chứng
Không lý tưởng cho:
✗Người mua kỳ vọng tiện ích ngoài trời quy mô khu nghỉ dưỡng — khu đất chỉ 6.464 m² với không gian ngoài trời tối thiểu
✗Chủ nhà nhạy cảm với tiếng ồn giao thông hoặc tắc đường giờ tan học — giờ cao điểm Thảo Điền là ma sát hằng ngày thực sự
Biến động giá
Giá trị thứ cấp cao cấp Thảo Điền duy trì trên mức ra mắt kể từ khi bàn giao 2018, được hậu thuẫn bởi sự khan hiếm liên tục của dòng sản phẩm ven sông mật độ thực sự thấp tại phường; thị trường thứ cấp rộng hơn TP.HCM ghi nhận mức tăng giá +32,3% so với năm trước trong Q1 2026 (CBRE Research Q1 2026), tạo nền vĩ mô thuận lợi.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Sảnh thang máy riêng chỉ phục vụ 2–3 căn mỗi tầng trên khu đất mật độ 30% — sự độc quyền chuẩn khách sạn mà không dự án Thảo Điền tương đương nào có thể sao chép
✓Sổ hồng đã cấp đầy đủ cho 238 căn — sự chắc chắn về quyền sở hữu loại bỏ rủi ro pháp lý bao trùm hầu hết các giao dịch thứ cấp tại TP.HCM
✓Ga Metro Tuyến 1 An Phú sát bên — hành trình không cần xe đến Quận 1 ~25 phút, hoạt động từ tháng 12/2024
Đánh đổi
!Giá khoảng 34% trên mức trung vị phân khúc tầm trung cao cấp — phí bù đắng thang máy riêng là thực tế và người mua trả trực tiếp
!Chỉ 6.464 m² đất — tầng wellness là không gian cộng đồng ngoài trời chính; không có khuôn viên cảnh quan, đường dạo bộ hay công viên trẻ em có quy mô đáng kể
Cần kiểm chứng
?Đường 11 là hẻm một chiều hẹp — xác minh tiếp cận xe lớn cho giao hàng và xe tải chuyển đồ trước khi ký; nhiều cư dân cùng xuất phát có thể gây tắc hoàn toàn ngắn hạn
?Ngập đường Thảo Điền sau mưa lớn: cấu trúc tòa nhà được bảo vệ bởi podium và hai tầng hầm, nhưng lối vào qua Đường 11 có thể bị cắt ngắn hạn — xác nhận thông số lối vào hầm đỗ xe trong mùa mưa
Loại căn hộ
1BR
1 PN · 1 PT · 55–60 m²
8 tỷ – 10 tỷ
155 triệu/m²
Thuê: 19 triệu - 26,4 triệu/tháng
Người độc thân & cặp đôi
2BR
2 PN · 2 PT · 84–96 m²
9,2 tỷ – 15,6 tỷ
148 triệu/m²
Thuê: 35 triệu - 38 triệu/tháng
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2–3 PT · 119–200 m²
13 tỷ – 25 tỷ
135 triệu/m²
Thuê: 47 triệu - 110 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
4BR
4 PN · 3–4 PT · 136–240 m²
Đang rà soát
≈ 19,45 tỷ – 34,32 tỷ ước
143 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Penthouse
4 PN · 4 PT · 450–460 m²
Đang rà soát
50 tỷ – 70 tỷ
143 triệu/m²
Thuê: 110 triệu - 250 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
SonKim Land & Hongkong Land
Tình trạng
Bàn giao 2018
Tổng số căn
238
Số tòa
4
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2015
Ngày bàn giao
2018
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Đã cấp
Tỉ lệ sổ hồng
100%
Ghi chú pháp lý
Phát triển bởi liên doanh SonKim Land và Hongkong Land. Sổ hồng riêng đã được cấp cho từng căn hộ trong tổng số 238 căn — quyền sở hữu là vĩnh viễn đối với người Việt Nam và thuê 50 năm đối với người nước ngoài theo pháp luật Việt Nam. Theo Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ tháng 1/2025, sổ hồng hiện hành vẫn có giá trị đầy đủ mà không cần cấp lại. Không phát hiện tranh chấp pháp lý hay tình trạng phong tỏa nào. Thủ tục chuyển nhượng được đánh giá là thuận tiện.
Tiện ích
👨👩👧Family: Hồ bơi trẻ em và khu vui chơi ngay trong dự án. Trường quốc tế ISHCMC và Trường Đức nằm trong bán kính 10 phút đi bộ — khả năng đi bộ đến trường quốc tế là điều hiếm tại TP.HCM.
🏋️Fitness: Khu wellness tầng 4 gồm hồ bơi 25m với đài phun nước nổi, hồ trẻ em, bể jacuzzi, phòng sauna, phòng gym đầy đủ thiết bị và phòng yoga — tất cả chia sẻ cho chỉ 238 căn, đồng nghĩa với khả năng sử dụng thực sự ngay cả vào sáng ngày thường.
🏖️Lifestyle: Nhà nghỉ bên hồ và sân BBQ trên tầng podium lầu 4 là điểm neo xã hội chính. Tuyến phố nhà hàng dành cho người nước ngoài trên Nguyễn Văn Hưởng — 5 phút đi bộ — bổ sung ẩm thực và mua sắm mà không cần xe.
🛒Convenience: Hai tầng hầm đậu xe cho cư dân; bảo vệ 24/7; lễ tân tại sảnh mỗi tòa. Sảnh thang máy riêng đồng nghĩa cư dân hiếm khi dùng chung thang máy với người lạ — một đặc điểm riêng tư đáng kể ở mật độ này.
🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🏍️ Bãi xe máy
Vị trí & Di chuyển
Nassim
18 phút
Quận 1
41 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất
52 phút
Sân bay Long Thành
Trung tâm (giờ cao điểm)
24 phút
Trung tâm (ngoài giờ)
18 phút
Sân bay (giờ cao điểm)
45 phút
Sân bay (ngoài giờ)
41 phút
Long Thành (giờ cao điểm)
55 phút
Long Thành (ngoài giờ)
52 phút
🚇
Metro
Ga An Phú
Sát bên
🛍️
TTTM
Vincom Mega Mall - Thao Dien
Gần đó
🛒
Siêu thị
WinMart+
Sát bên
🏫
Trường QT
Trường Quốc tế EtonHouse
Sát bên
🏥
Bệnh viện
삼성하늘병원 2군점 - Samsung Sky Clinic - Phòng …
Sát bên
🌳
Công viên
BLOQ - Lifestyle Retail Park
Gần đó
Đường chính
Xa lộ Hà Nội — trục đường chính kết nối Thảo Điền và Thủ Thiêm với trung tâm thành phố qua cầu Sài GònĐường Nguyễn Văn Hưởng — trục dân cư chính xuyên qua phường Thảo Điền với tiếp cận các trường quốc tế và chuỗi bán lẻĐường 11 — con hẻm yên tĩnh tiếp giáp bờ sông Sài Gòn, cách biệt với tiếng ồn xa lộ
🔇 Cao ồn🌊 Thấp ngập🛣️ gần cao tốc
Chủ yếu là người nước ngoài cấp cao, Việt kiều và lãnh đạo doanh nghiệp thu nhập cao người Việt — những người đề cao sự riêng tư chuẩn khách sạn, mật độ căn cực thấp và khoảng cách đi bộ đến cụm trường quốc tế Thảo Điền. Tòa nhà nghiêng mạnh về chủ nhà tự ở dài hạn và khách thuê nước ngoài ổn định hơn là nhà đầu tư ngắn hạn hay ưu tiên lợi suất.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Các tuyến đường nội bộ Thảo Điền — đặc biệt là giao lộ Nguyễn Văn Hưởng và Trần Não — ùn tắc nặng tr...
Các tuyến đường nội bộ Thảo Điền — đặc biệt là giao lộ Nguyễn Văn Hưởng và Trần Não — ùn tắc nặng trong giờ tan học (7–8 giờ sáng, 3–5 giờ chiều), kéo dài thêm 15–25 phút cho lộ trình về phía cầu Sài Gòn. Đoạn tiếp cận The Nassim qua Đường 11 là hẻm một chiều hẹp có thể xảy ra ùn tắc khi nhiều cư dân ra về cùng lúc.
→ Cư dân có lịch linh hoạt có thể tránh tắc đường bằng cách xuất phát trước 7 giờ hoặc sau 9 giờ sáng. Ga Metro Tuyến 1 Thảo Điền cung cấp tuyến thay thế không cần xe đến Bến Thành và Quận 1, hoạt động từ tháng 12/2024. Hầm Thủ Thiêm vẫn là lựa chọn lái xe thay thế đến Quận 1, hoàn toàn bỏ qua cầu Sài Gòn.
🌊 Ngập lụt
Thảo Điền nằm trên vùng đất thấp ven sông Sài Gòn với lịch sử ngập đường sau mưa lớn, đặc biệt trên ...
Thảo Điền nằm trên vùng đất thấp ven sông Sài Gòn với lịch sử ngập đường sau mưa lớn, đặc biệt trên Trần Não và đoạn thấp Nguyễn Văn Hưởng. Đường 11 — đường vào dự án — có cao độ nhỉnh hơn một chút so với các tuyến đường phường xung quanh nhưng vẫn có thể bị ngập bề mặt sau mưa kéo dài.
→ Tòa nhà nằm cao hơn mực ngập tầng trệt nhờ cấu trúc podium và 2 tầng hầm. Ngập bề mặt trên Đường 11 thường không kéo dài và không ảnh hưởng đến các tầng trên hoặc khu vực đậu xe.
Phân khu
🏢
Tower A Chung cư
0 tin đăng
8 tỷ - 25 tỷ
110 triệu - 185 triệu/m²
🏢
Tower B Chung cư
0 tin đăng
8 tỷ - 25 tỷ
110 triệu - 185 triệu/m²
🏢
Tower C Chung cư
0 tin đăng
8 tỷ - 25 tỷ
110 triệu - 185 triệu/m²
🏢
Tower D Chung cư
0 tin đăng
8 tỷ - 25 tỷ
110 triệu - 185 triệu/m²
Địa điểm nổi bật
Sân Thượng Penthouse với Hồ Bơi Riêng
Hai penthouse đặc trưng (mỗi căn 450+ m²) chiếm các tầng trên cùng với hồ bơi riêng trên sân thượng, phòng sauna và sân BBQ sky-deck. Hồ bơi căn hộ riêng tư ở độ cao này — nhìn thẳng xuống sông Sài Gòn — là cực kỳ hiếm trong nguồn cung căn hộ tại TP.HCM.
Aqua Deck & Hồ Bơi 25m Tầng Podium
Khu phức hợp hồ bơi tầng podium lầu 4 kết hợp hồ bơi 25m với đường đi nổi có đài phun nước và nhà nghỉ bên hồ. Chỉ 238 căn dùng chung tiện ích này, khả năng sử dụng hồ bơi luôn cao — lợi thế đáng kể so với các dự án Thảo Điền tương đương có 500+ căn dùng hồ bơi cùng kích thước.
Phòng Đọc Sách
Phòng đọc sách riêng biệt trong tầng tiện ích podium — tiện ích này chỉ xuất hiện ở dưới 10% các căn hộ TP.HCM ở bất kỳ phân khúc nào. Trong tòa nhà chỉ 238 căn, nó hoạt động như không gian yên tĩnh thay thế cho clubhouse chứ không phải tiện ích chiếu lệ.
Khu Wellness — Sauna, Jacuzzi & Yoga
Khu wellness tầng 4 kết hợp phòng sauna, bể jacuzzi và phòng yoga riêng biệt trong sàn tiện ích podium. Một tầng wellness độc lập ở quy mô này không phổ biến tại các căn hộ Thảo Điền dưới phân khúc siêu cao cấp.
Khám phá bất động sản
