The Global City - Khu đô thị đẳng cấp An Phú, Thủ Đức
Masterise Homes
Khu đô thị đẳng cấp quốc tế 117,4ha do Foster + Partners thiết kế, định vị là trung tâm mới của TP.HCM với đài nhạc nước lớn nhất Đông Nam Á
💰 5,6 tỷ – 44 tỷ🏗️ Construction · 2028🏢 11800 căn
64
Điểm Tiện ích
Tốt
Mức độ thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày: ăn uống, mua sắm, giải trí, giao thông
66
Điểm Gia đình
Tốt
Mức độ phù hợp cho gia đình: trường học, bệnh viện, công viên, an ninh
Đánh giá nhanh
7.6
🏠 Người ở
Tốt
7
📈 Nhà đầu tư
Khá
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Khu đô thị mới tham vọng nhất TP.HCM — Foster + Partners trên 117,4ha với metro, sân golf 92ha và kênh Canal of Love 2km. 65-70% đã xây, SOHO đã bàn giao và cấp sổ hồng. Giá cao (100-180 triệu/m²) nhưng lực bán mạnh nhất TP.HCM: Cosmo Central hết hàng khi mở bán.
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Empire City Thu Thiem
150-350 triệu/m²
14,5ha tại Thủ Thiêm, đã bàn giao, gần Q1 hơn nhưng quy mô nhỏ hơn nhiều và giá cao hơn
Vinhomes Grand Park
60-80 triệu/m²
Cùng quận, đã bàn giao, giá hợp lý hơn nhưng xa hơn phía đông và định vị thấp hơn
Saigon Sports City (Keppel)
80-100 triệu/m²
Dự án liền kề, khái niệm đô thị mới tương tự nhưng phát triển ít hơn và quy mô nhỏ hơn
Chi tiết điểm
🏠 Người ở
Rủi ro
6.5
Đáng giá tiền
6.5
Phù hợp gia đình
8
Vị trí & kết nối
7.8
Pháp lý
7
Chất lượng & tiện ích
8.8
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
6.5
Nhu cầu khu vực
8
Pháp lý
7
Rủi ro
6.5
Cho thuê
6.5
Thanh khoản
6.5
Tăng giá dài hạn
8
Tại sao điểm khác nhau?
Người ở: 7.6 = good project with meaningful tradeoffs. Exceptional amenity breadth (117.4ha Foster + Partners township, 92ha golf, 13ha park, metro 1km) and strong livability potential. However, premium pricing at 100-180M/m² (2-3x nearby Vinhomes Grand Park), only 10% pink books, and 2+ years of construction noise ahead temper the score. An Phú location is well-connected with metro but 30-45 min peak to D1.
Nhà đầu tư: 7.0 = good project with meaningful tradeoffs. Strong demand signals (Cosmo Central sold out, Park Place >60% first week) and real infrastructure catalysts (metro operational, Long Thành Airport 2026). But very high entry price at 100-180M/m² limits upside, no apartment rental track record exists, and delivery risk extends to 2028. Capital-gains dependent on township maturation rather than immediate cash flow.
Giá & Thị trường
Giá căn hộ
5,6 tỷ – 44 tỷ
Giá mở bán
120 triệu/m²
•🟢 65-70% tổng thể hoàn thành — qua giai đoạn đầu cơ, SOHO đã bàn giao sổ hồng từ tháng 11/2024
•🟢 Cosmo Central hết hàng khi ra mắt tháng 1/2026, Park Place >60% đặt chỗ tuần đầu — tín hiệu nhu cầu vượt trội
•🟡 100-180 triệu/m² là cao cho Thủ Đức — gấp 2-3 lần Vinhomes Grand Park (60-80 triệu) nhưng thương hiệu Foster + Partners tương xứng
•🟡 SOHO bán lại 32-72 tỷ cho thấy tăng 20-50% — nhưng chưa có dữ liệu bán lại căn hộ đến khi bàn giao tháng 12/2026
•🔴 Tiếng ồn xây dựng tiếp tục đến 2028+ — cư dân sớm chịu 2+ năm xây dựng liên tục
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Affluent families wanting HCMC's most prestigious new township address with golf and waterfront lifestyle
✓Expat families near BIS/AIS/ISHCMC international schools with metro access
✓Buyers who can wait 1-2 years for delivery and tolerate construction as the township matures
✓Golf enthusiasts — 92ha international course on-site is unique in HCMC
Không lý tưởng cho:
✗Budget under 6.5B VND — cheapest 1BR starts here, and 2BR starts at 7.7B
✗Anyone needing immediate move-in — apartments deliver Dec 2026 at earliest
✗D1 office workers sensitive to commute — 30-45 min peak is real despite metro
✗Buyers wanting a mature, fully operating community — township is still 30-35% incomplete
Biến động giá
Giá tăng ~20% từ 90-120 triệu/m² khi ra mắt 2024 lên 100-180 triệu/m² đầu 2026. SOHO bán lại 32-72 tỷ/căn (vs gốc <30 tỷ) cho thấy tăng 20-50% ở phân khu đã bàn giao. Lực bán tăng tốc: Cosmo Central hết hàng ngay, Park Place >60% tuần đầu. Giá trị thực xác định rõ hơn khi Masteri Grand View bàn giao tháng 12/2026.
Ưu & nhược điểm
Ưu điểm
✓Quy hoạch 117,4ha bởi Foster + Partners
✓Ga Metro tuyến 1 cách 1km
✓Vị trí đắc địa An Phú, 7km đến CBD
✓TTTM 123.000m² + kênh Canal of Love 2km
✓Sở hữu lâu dài, đang cấp sổ hồng
Nhược điểm
✗Giá rất cao 100-180 triệu/m²
✗Phần lớn phân khu đang xây dựng
✗Ùn tắc đường Đỗ Xuân Hợp
✗Tiếng ồn xây dựng đến 2028+
Loại căn hộ
1BR
1 PN · 1 PT · 48–61 m²
5,6 tỷ - 7,6 tỷ
Nguoi doc than & cap doi
2BR
2 PN · 2 PT · 66–84 m²
7,67 tỷ - 12 tỷ
Gia dinh tre
3BR
3 PN · 2 PT · 90–144 m²
11,3 tỷ - 20 tỷ
Gia dinh dang phat trien
Penthouse
3 PN · 3 PT · 143–372 m²
11,3 tỷ - 20 tỷ
Gia dinh dang phat trien
4BR
4 PN · 3 PT · 110–181 m²
11,6 tỷ - 24 tỷ
Gia dinh dang phat trien
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Masterise Homes
Tình trạng xây dựng
Construction
Năm hoàn thành
2028
Tổng số căn
11800
Số tòa
22
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2021-03
Ngày bàn giao
2028
Giấy phép xây dựng
approved
Sổ hồng
partial
Tỉ lệ sổ hồng
10%
Ghi chú pháp lý
Quyết định 57/QD-TTg của Thủ tướng (tháng 1/2001) phê duyệt sân golf + khu dân cư. Văn bản 867/TTg-KTN (tháng 6/2015) phê duyệt chuyển đổi từ sân golf sang đô thị. TP.HCM phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tháng 11/2015. Văn bản 224/TTg-CN (tháng 2/2017) phê duyệt điều chỉnh khu đô thị (1.174.221,9m²). Giấy phép xây dựng số 155/GPXD do Sở Xây dựng TP.HCM cấp (18/12/2020). SDI Corp chuyển nhượng cho Masterise Homes tháng 8/2021. Khởi công ngày 18/3/2021. Sổ hồng phân khu SOHO cấp từ tháng 11/2024. Công dân Việt Nam sở hữu lâu dài; người nước ngoài sở hữu 50 năm. Bảo lãnh ngân hàng Techcombank.
Tiện ích
👨👩👧Family: Trường Quốc tế Anh, AIS và ISHCMC gần. AEON Mall đối diện trên Liên Phường. BV Đa khoa Thủ Đức 2km. Khu vui chơi trong nhà và ngoài trời.
🏋️Fitness: Sân golf quốc tế 92ha. Sân tennis và bóng rổ. Liền kề Trung tâm Thể thao Nam Rạch Chiếc quy hoạch. Đường chạy bộ và đạp xe ven sông 3km.
🏖️Lifestyle: Kênh Canal of Love 2km với đài nhạc nước lớn nhất Đông Nam Á. TTTM hạng A 123.000m² đang xây. Bến du thuyền trên sông Rạch Chiếc. Đường dạo ven sông 3km. Công viên 13ha mở từ 2024.
🛒Convenience: Ga Metro Rạch Chiếc 1km với xe buýt điện TGC01 miễn phí. Nút giao An Phú (hoàn thành 2025). 30 làn đường nội bộ đã trải nhựa. 2 tầng hầm đỗ xe mỗi tòa nhà.
🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🎾 Sân tennis🛍️ Trung tâm mua sắm🏀 Sân bóng rổShophouse Street🏍️ Bãi xe máy⚽ Sân đa năng
Vị trí & Di chuyển
Global City
20 phút
Trung tâm
25 phút
Sân bay
Trung tâm (giờ cao điểm)
30-45 phút đến Q1 qua Mai Chí Thọ (nút giao An Phú hoàn thành 2025)
Trung tâm (ngoài giờ)
15-20 phút đến trung tâm Quận 1
Trung tâm (xe máy)
20-25 phút đến khu Bến Thành
Sân bay (giờ cao điểm)
35-50 phút đến Tân Sơn Nhất qua Xa lộ Hà Nội
Sân bay (ngoài giờ)
20-25 phút đến Tân Sơn Nhất
🚇
Metro
1 km
🛍️
TTTM
TTTM hạng A 123.000m…
🏫
Trường QT
3 gần đây
🏥
Bệnh viện
4 gần đây
Đường chính
Đỗ Xuân HợpLiên PhườngMai Chí ThọXa lộ Hà NộiCao tốc Long Thành - Dầu GiâyVành Đai 2
🔇 Thấp ồn🌊 Thấp ngập✈️ Không đường bay🛣️ gần cao tốc🏠 Thấp Airbnb
Gia đình giàu có, người nước ngoài, nhà đầu tư cao cấp, chuyên gia trẻ
🏫 Trường quốc tế
•Trường Quốc tế Anh (BIS) — 3 cơ sở tại Thủ Đức
•Trường Quốc tế Úc (AIS)
•Trường Quốc tế TP.HCM (ISHCMC)
🏥 Bệnh viện
•Bệnh viện Đa khoa TP Thủ Đức (2km)
•Bệnh viện Quốc tế Mỹ (AIH)
•Bệnh viện FV
•Bệnh viện Quốc tế Vinmec
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Đỗ Xuân Hợp có thể ùn tắc giờ cao điểm. Nút giao An Phú hoàn thành 2025 cải thiện đáng kể kết nối CB...
Đỗ Xuân Hợp có thể ùn tắc giờ cao điểm. Nút giao An Phú hoàn thành 2025 cải thiện đáng kể kết nối CBD. Metro tuyến 1 vận hành từ tháng 12/2025 với ga Rạch Chiếc cách 1km (xe buýt điện miễn phí TGC01). Đường Liên Phường hoàn thành 2025. Vành Đai 3 hoàn thành toàn tuyến dự kiến tháng 6/2026. Sân bay Long Thành hoàn thành cơ bản cuối 2025, vận hành nửa đầu 2026.
→ Nút giao An Phú hoàn thành 2025 cải thiện kết nối CBD. Ga Metro Rạch Chiếc 1km với xe buýt điện TGC01 miễn phí (vận hành 12/2025). Đường Liên Phường hoàn thành 2025. Vành Đai 3 hoàn thành tháng 6/2026.
🌊 Ngập lụt
Khu vực trũng gần sông Rạch Chiếc, đã lắp đặt hệ thống thoát nước hiện đại
→ Hệ thống thoát nước toàn diện lắp đặt khi xây dựng. Kênh Canal of Love (2km) kiêm chức năng thoát nước mưa. Dự án nền cao hơn địa hình xung quanh.
🚧 Công trình
Gần công trường đang thi công
Nhiều hơn trên ứng dụng
Bản đồ nhiệt trực tiếp
Xem điểm tiện ích & gia đình từ ng bân khu vực
Tìm kiếm trên bản đồ
Tìm nhà trực tiếp trên bản đồ tương tác
Khu vực này đạt điểm 64 cho Điểm Tiện ích · 66 cho Điểm Gia đình
Khu đô thị đẳng cấp quốc tế rộng 117,4 hecta do Foster + Partners (Anh Quốc) thiết kế, quy hoạch thành trung tâm mới của TP.HCM. Bao gồm căn hộ cao tầng, nhà phố, biệt thự, shophouse và sân golf quốc tế 92 hecta.
Bất động sản
