The Emerald Boulevard - Quốc lộ 13, TP. Hồ Chí Minh
Lê Phong Group
Đang xây dựng · Bàn giao 2028 · Đang bán
Ba tháp 40 tầng trên Quốc lộ 13 cung cấp 1.149 sản phẩm với lối sống resort khép kín — hồ bơi, spa, thương mại và mảng xanh — được vận hành bởi CBRE ở phân khúc upper-mid.
💰 1,83 tỷ – 5,5 tỷ📏 62,6 triệu/m²🏗️ Đang xây dựng · Bàn giao 2028🏢 1149 căn
The Emerald Boulevard là tổ hợp cao tầng đa chức năng của Tập đoàn Lê Phong trên Quốc lộ 13, Phường Bình Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh. Ba tháp 40 tầng — xây dựng trên khoảng một héc-ta với ba tầng hầm — cung cấp 1.149 sản phẩm gồm condotel, căn hộ 1–3 phòng ngủ và shophouse thương mại tầng trệt theo triết lý 'Luxury Layered Living'. Thiết kế kiến trúc bởi Cubic, thiết kế cảnh quan bởi LJ-Group, vận hành tòa nhà bởi CBRE.
📋
Dự án chưa mở bán · 2026-05-05
Đăng ký sớm để nhận giá ưu tiên khi mở bán
→
Tin tức dự án
Thi công nền móng đang tiến hành đến tháng 5/2026 — đúng tiến độ hướng đến bàn giao Q4/2028
Construction · May 2026 · groupphatdat.com
Ra mắt bán hàng chính thức ngày 5/5/2026 — chủ đầu tư ghi nhận hơn 1.200 đặt cọc trong 24 giờ
Construction · May 2026 · dkrs.com.vn
Lễ động thổ chính thức diễn ra ngày 23/1/2026
Construction · Jan 2026 · centralcons.vn
Khu vực
48*
Điểm Gia đình
Trung bình
Sức hút cho gia đình khá tốt tại khu vực này. Nhiều trường mầm non trong vòng 700m hỗ trợ đưa đón trẻ nhỏ đi bộ, và Trường Inspire Global — một trong những mạng lưới K-12 song ngữ hàng đầu tại TP.HCM — cách 2,5km.
69*
Điểm Giải trí
Tốt
Các tiện ích giải trí phân bổ đa dạng ngay quanh khu vực dự án. Nhiều quán cà phê và nhà hàng bình dân trong phạm vi 500m tạo không gian giao lưu hằng ngày thuận tiện mà không cần lái xe.
58*
Tiện nghi
Trung bình
Tiện lợi hằng ngày khá tốt trên hành lang này. Bán lẻ tầng trệt dự kiến khi dự án đi vào hoạt động, cùng WinMart+ và nhiều cửa hàng tiện lợi GS25 trong phạm vi 1,2–1,4km dọc Quốc lộ 13.
29
Sức khỏe
Dưới TB
Khả năng tiếp cận y tế là điểm mạnh thực sự. Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc ở gần đó, giúp cư dân tiếp cận chuyên khoa trong ngày mà đa số các hành lang cạnh tranh không có trong tầm tay.
12
Tiếp cận giao thông
Dưới TB
Hạ tầng giao thông công cộng ngay tại cửa nhà còn hạn chế. Trạm xe buýt cách 1,4km trở lên, và ga tàu điện gần nhất là Ga Thủ Đức cách 8,5km — cư dân phụ thuộc gần như hoàn toàn vào phương tiện cá nhân.
27
Dễ đi lại
Dưới TB
1 giờ 11 phút đến Q1 Bến Thành qua 61-3 → 19. 12 phút đi bộ đến trạm xe buýt, 1 lần chuyển tuyến. Dự án mở rộng Quốc lộ 13 đã phê duyệt — nâng lên 10 làn xe với đoạn trên cao, mục tiêu hoàn thành 2028 — được thiết kế để giảm đáng kể ùn tắc giờ cao điểm trên hành lang.
1
Giải trí đêm
Dưới TB
Không có khu giải trí về đêm tập trung trong khu vực lân cận. Không khí buổi tối chủ yếu mang tính dân cư và bình dân — nhà hàng khu phố và quán cà phê nhỏ thay vì bar hay club.
49
Yên tĩnh
Trung bình
Tiếng ồn là nhược điểm môi trường lớn nhất của dự án. Khu vực nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13 và trong phạm vi đi bộ đến các điểm hoạt động sôi nổi vào buổi tối, tạo nên môi trường ồn ào liên tục cả ngày lẫn đêm.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
6.7
🏠 Chủ nhà
Khá
6.6
📈 Nhà đầu tư
Khá
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Ba tháp 40 tầng trên Quốc lộ 13 ở mức 62,6 triệu/m² — sản phẩm upper-mid định giá hợp lý cho người mua hành lang VSIP 1, được hỗ trợ bởi CENTRAL Construction và CBRE để bù đắp hồ sơ bàn giao hạn chế của Lê Phong Group. Điểm trừ ràng buộc là mật độ cực cao, tiếng ồn quốc lộ liên tục và thời gian chờ bàn giao 2,5 năm với sổ hồng dự kiến sớm nhất 2029–2030.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
7
Chất lượng sống
6.3
Pháp lý & bàn giao
6.1
Vị trí & kết nối
7.3
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7
Lợi nhuận & thanh khoản
5.8
Pháp lý & bàn giao
6.1
Nhu cầu khu vực
7.2
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Phù hợp cho chủ nhà làm việc gần đó và ưu tiên tiện ích resort hơn sự yên tĩnh. Ba tháp 40 tầng trên một héc-ta tạo mật độ rất cao, mặt tiền Quốc lộ 13 tạo môi trường ồn ào liên tục thay vì không gian dân cư yên tĩnh. CENTRAL Construction là tổng thầu và CBRE quản lý vận hành — cả hai bổ sung uy tín tổ chức cho dự án của Lê Phong Group — và Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc cách 650m. Lưu ý chính là sổ hồng dự kiến 2029–2030 và chủ đầu tư chưa chứng minh bàn giao quy mô lớn.
Nhà đầu tư: Đầu tư hành lang phụ thuộc vào các yếu tố xúc tác với thanh khoản mỏng ở giai đoạn này. Chưa có thị trường thứ cấp hay lịch sử cho thuê — đây là dự án mới mở bán tháng 5/2026 với mục tiêu bàn giao Q4/2028, để lại 2,5 năm thanh khoản kém. Thành phần condotel thêm rủi ro pháp lý và tệp khách thuê tập trung vào cầu khu công nghiệp VSIP 1. Hai xúc tác đã phê duyệt — mở rộng Quốc lộ 13 lên 10 làn (mục tiêu 2028) và metro Bình Dương qua Thuận An (mục tiêu 2030) — hỗ trợ luận điểm tăng giá trung hạn nhưng chưa hoạt động khi bàn giao.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
62,6 triệu/m²
Giá căn hộ
1,83 tỷ – 5,5 tỷ
Giá mở bán
62,6 triệu/m²
•🟢 Giá 62,6 triệu/m² — ngang mức trung vị phân khúc mid (n=9) — định vị giá trị hợp lý trên hành lang Quốc lộ 13 không có phụ phí cao cấp
•🟢 CENTRAL Construction (tổng thầu, hợp đồng tháng 12/2025) và CBRE Việt Nam (quản lý vận hành) giảm rủi ro thực thi cho dự án đầu của Lê Phong Group — biện pháp bảo vệ cơ cấu quan trọng
•🟡 Tăng giá hành lang Quốc lộ 13 gắn với hai xúc tác đã phê duyệt: mở rộng Quốc lộ 13 lên 10 làn (mục tiêu 2028) và metro Bình Dương qua Thuận An (mục tiêu 2030) — chưa xúc tác nào hoạt động vào ngày bàn giao Q4/2028
•🟡 Thành phần shophouse tầng trệt đa dạng hóa thu nhập cho thuê, nhưng thanh khoản shophouse trên hành lang này ở quy mô lớn chưa được kiểm chứng
•🔴 Lê Phong Group đang thực hiện tổ hợp cao tầng quy mô lớn đầu tiên — thi công móng đang tiến hành tính đến tháng 5/2026, nhưng người mua nên theo dõi chủ động các mốc xây dựng đến mục tiêu bàn giao Q4/2028
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Emerald Boulevard
62,6 triệu/m²
—
Opal Skyline
Rẻ hơn 30–40%
Thuận An, cùng hành lang Quốc lộ 13 — đối thủ trực tiếp nhất ở phân khúc giá thấp hơn
Bcons Polaris
Rẻ hơn 50–55%
Bình Dương, hành lang tương tự — điểm vào thị trường rẻ hơn với tiện ích resort ít hơn
Akari City
Rẻ hơn 20–40%
Bình Tân — khoảng cách CBD tương đương, quy mô khu đô thị lớn hơn với uy tín chủ đầu tư Nam Long mạnh hơn
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Chuyên gia đi làm tại VSIP 1 hoặc khu công nghiệp Bình Dương muốn tiện ích chuẩn resort gần nơi làm việc
✓Người mua chấp nhận thời gian chờ bàn giao 2028 và lộ trình sổ hồng 2029–2030
Không lý tưởng cho:
✗Người mua ưu tiên môi trường dân cư yên tĩnh — tiếng ồn quốc lộ và các điểm hoạt động gần đó không phù hợp
✗Người đi làm hằng ngày vào Quận 1 hoặc Quận 3 — xe buýt mất hơn một tiếng; ùn tắc quốc lộ giờ cao điểm đáng kể
✗Người mua ưu tiên có sổ hồng — giấy tờ sở hữu cá nhân dự kiến sớm nhất 2029–2030
Biến động giá
Hành lang Bình Hòa / Thuận An đang thu hút sự quan tâm trở lại của chủ đầu tư khi chi phí đất nội thành TP.HCM đẩy người mua tầm trung ra xa hơn; quỹ đạo giá phụ thuộc vào tiến độ mở rộng Quốc lộ 13 và lộ trình vận hành metro Bình Dương.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Mặt tiền Quốc lộ 13 cho cư dân 5 phút đến VSIP 1; mở rộng Quốc lộ 13 lên 10 làn với đoạn trên cao đã phê duyệt, mục tiêu hoàn thành 2028, trực tiếp giải quyết ùn tắc giờ cao điểm hành lang
✓CENTRAL Construction (tổng thầu, hợp đồng ký tháng 12/2025) và CBRE Việt Nam (quản lý vận hành, xác nhận tại lễ động thổ tháng 1/2026) cung cấp chất lượng thực thi tổ chức cho dự án của chủ đầu tư mới
✓Bộ tiện ích resort đầy đủ — hồ bơi, spa, yoga, gym, hồ bơi trẻ em, khu BBQ, lễ tân — hiếm ở mức giá này trên hành lang Quốc lộ 13
✓Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc cách 650m giúp cư dân tiếp cận bác sĩ chuyên khoa trong ngày mà không cần vào nội thành
Đánh đổi
!Ba tháp 40 tầng trên 1 ha tạo mật độ cực cao; mặt tiền Quốc lộ 13 và các điểm hoạt động gần đó tạo tiếng ồn liên tục — chỉ số yên tĩnh ở mức thấp nhất
!Xe buýt đến Q1 Bến Thành mất 1 giờ 11 phút với 1 lần chuyển tuyến; không có công viên trong vòng 4km cho cư dân cần không gian xanh
Cần kiểm chứng
?Sổ hồng riêng dự kiến 1–2 năm sau bàn giao (2029–2030); xác nhận lộ trình giấy tờ trước khi mua và hiểu rõ khoảng cách giữa bàn giao và quyền sở hữu pháp lý
?Lê Phong Group có danh mục dự án bàn giao hoàn chỉnh hạn chế — theo dõi chủ động tiến độ xây dựng từ lễ động thổ tháng 1/2026 đến mục tiêu bàn giao Q4/2028
?Sản phẩm condotel có rủi ro pháp lý tại Việt Nam — xác minh khung pháp lý về sở hữu cá nhân loại sản phẩm này trước khi cam kết
Loại căn hộ
Chung cư
Condotel
0–1 PN · 1 PT · 29–117 m²
1,83 tỷ – 3,1 tỷ
62,6 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
1BR
1 PN · 1 PT · 45–53 m²
2,8 tỷ – 3,1 tỷ
62,6 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
2BR
2 PN · 2 PT · 59–75 m²
3,8 tỷ – 4,7 tỷ
62,6 triệu/m²
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2–3 PT · 84–117 m²
5,45 tỷ – 5,5 tỷ
62,6 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Shophouse
Shophouse
55–712 m²
Đang rà soát
≈ 3,44 tỷ – 44,57 tỷ ước
62,6 triệu/m²
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Lê Phong Group
Tình trạng
Đang xây dựng · Bàn giao 2028
Tổng số căn
1149
Số tòa
3
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2026-05-05
Ngày bàn giao
2028-Q4
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
pending
Ghi chú pháp lý
Giấy phép xây dựng được cấp trước lễ động thổ ngày 23/1/2026; quy hoạch chi tiết 1/500 đã hoàn thành. Tổng thầu xây dựng là CENTRAL Construction (hợp đồng ký ngày 25/12/2025; thông báo hợp tác chiến lược ngày 16/1/2026). Vận hành và quản lý bất động sản bởi CBRE Việt Nam (xác nhận tại lễ động thổ tháng 1/2026 cùng MB Bank là đối tác tài chính và DKRS là đơn vị phân phối). Sổ hồng riêng dự kiến 1-2 năm sau bàn giao (mục tiêu 2029-2030). Không có tranh chấp pháp lý. Nguồn: theemeraldboulevard.vn, centralcons.vn, baoxaydung.vn.
Tiện ích
👨👩👧Family: Hồ bơi trẻ em và khu vui chơi riêng biệt tách khỏi khu vực người lớn, với vườn thiền định cung cấp không gian xanh yên tĩnh. Thương mại nội khu giữ hàng tiêu dùng thiết yếu trong tầm đi bộ.
🏋️Fitness: Phòng gym hiện đại, yoga, spa với phòng xông hơi, và hồ bơi vô cực hướng Sân golf Sông Bé đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe hằng ngày và cuối tuần.
🏖️Lifestyle: Bán lẻ và ẩm thực tầng trệt chạy dọc khối đế, hỗ trợ mua sắm hằng ngày trong khu. Sảnh phong cách khách sạn với quản lý bất động sản chuyên nghiệp từ CBRE.
🛒Convenience: Ba tầng hầm cung cấp đỗ xe ô tô và xe máy có tổ chức cho 1.149 căn, giảm thiểu ùn tắc mặt đất. Bảo vệ 24/7 và quản lý tòa nhà chuyên nghiệp bởi CBRE vận hành toàn khu.
🏊 Hồ bơi♨️ Xông hơi🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🛗 Thang máy👶 Hồ bơi trẻ em🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🧘 Phòng yoga🛎️ Lễ tân🅿️ Bãi đỗ xe🏋️ Phòng gym🏍️ Bãi xe máy
Vị trí & Di chuyển
Emerald Boulevard
29 phút
Quận 1
31 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất
71 phút
Sân bay Long Thành
Trung tâm (giờ cao điểm)
43 phút
Trung tâm (ngoài giờ)
29 phút
Sân bay (giờ cao điểm)
37 phút
Sân bay (ngoài giờ)
31 phút
Long Thành (giờ cao điểm)
78 phút
Long Thành (ngoài giờ)
71 phút
🚇
Metro
Ga Thủ Đức
8.5km
🛍️
TTTM
Trung tâm Gigamall
5.0km
🛒
Siêu thị
Dự kiến có bán lẻ hằng ngày
Dự kiến
🏫
Trường QT
Lycée Français International Marguerite …
6.4km
🏥
Bệnh viện
Hanh Phuc International Hospital
Gần đó
🌳
Công viên
Gò Vấp Cultural Park
4.4km
Đường chính
Quốc lộ 13
🔇 Trung bình ồn🌊 Thấp ngập🛣️ gần cao tốc
Chuyên gia và gia đình trẻ thu nhập trung–cao, nhiều người làm việc tại VSIP 1 hoặc khu công nghiệp Bình Dương và di chuyển qua Quốc lộ 13. Mô hình đầy đủ tiện ích, quản lý chuyên nghiệp thu hút người mua muốn lối sống resort tự chủ mà không trả phí nội đô.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Quốc lộ 13 là trục giao thông duy nhất của dự án — ùn tắc giờ cao điểm giữa nút giao Bình Phước và c...
Quốc lộ 13 là trục giao thông duy nhất của dự án — ùn tắc giờ cao điểm giữa nút giao Bình Phước và cầu vượt Thủ Đức là điểm ma sát chính cho cư dân di chuyển vào trung tâm TP.HCM.
→ Ba tầng hầm đỗ xe nội khu giảm ùn tắc mặt đường trong khu phức hợp. Dự án mở rộng Quốc lộ 13 đã phê duyệt — nâng lên 10 làn xe với đoạn trên cao, mục tiêu hoàn thành năm 2028 — trực tiếp giải quyết ùn tắc giờ cao điểm trên hành lang. Tuyến metro Bình Dương-TP.HCM theo kế hoạch qua Thuận An sẽ bổ sung lựa chọn đi tàu khi vận hành.
🌊 Ngập lụt
Hành lang Quốc lộ 13 có cao độ cao hơn các tuyến đường ven kênh lân cận; rủi ro ngập theo mùa tại đâ...
Hành lang Quốc lộ 13 có cao độ cao hơn các tuyến đường ven kênh lân cận; rủi ro ngập theo mùa tại đây thấp hơn so với phần địa hình thấp hơn trong Phường Bình Hòa.
→ Ba tầng hầm được thiết kế chống thấm; vị trí cao trình đường quốc lộ nghĩa là các sự cố ngập bề mặt thường ngắn.
Địa điểm nổi bật
Infinity Pool
Hồ bơi vô cực định vị thu trọn tầm nhìn panorama Sân golf Sông Bé — hiếm gặp trong hành lang dân cư Thuận An / Bình Hòa nơi đa số hồ bơi hướng vào sân trong. Kết hợp với hồ bơi trẻ em riêng biệt.
Spa & Wellness Centre
Cơ sở spa và chăm sóc sức khỏe chuyên biệt với phòng xông hơi và khu thư giãn tích hợp trong khu dân cư. Spa nội khu không phổ biến ở phân khúc giá và hành lang này, nơi đa số dự án cạnh tranh chỉ có gym và hồ bơi.
Tiềm năng phát triển
🚧Mở rộng Quốc lộ 13: từ 6 lên 10 làn xe, chọn nhà đầu tư BOT dự kiến tháng 10/2026, khởi công tháng 12/2026 (2028)
🚀Metro Bình Dương-TP.HCM qua Thuận An: mục tiêu khởi công đẩy nhanh về năm 2026, vận hành thương mại hướng đến 2030 (2030)
Nhiều hơn trên ứng dụng
Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.
Khu vực này đạt điểm 69 cho Điểm Giải trí · 48 cho Điểm Gia đình
Khám phá bất động sản
Đang xây dựng · Bàn giao 2028
