The Emerald Boulevard - Quốc lộ 13, TP. Hồ Chí Minh
Lê Phong Group
Đang xây dựng · Bàn giao 2028 · Đang bán
Ba tháp 40 tầng trên Quốc lộ 13 cung cấp 1.149 sản phẩm với lối sống resort khép kín — hồ bơi, spa, thương mại và mảng xanh — được vận hành bởi CBRE ở phân khúc upper-mid.
💰 1,83 tỷ – 5,5 tỷ📏 62,6 triệu/m²🏗️ Đang xây dựng · Bàn giao 2028🏢 1149 căn
The Emerald Boulevard là tổ hợp cao tầng đa chức năng của Tập đoàn Lê Phong trên Quốc lộ 13, Phường Bình Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh. Ba tháp 40 tầng — xây dựng trên khoảng một héc-ta với ba tầng hầm — cung cấp 1.149 sản phẩm gồm condotel, căn hộ 1–3 phòng ngủ và shophouse thương mại tầng trệt theo triết lý 'Luxury Layered Living'. Thiết kế kiến trúc bởi Cubic, thiết kế cảnh quan bởi LJ-Group, vận hành tòa nhà bởi CBRE.
📋
Dự án chưa mở bán · 2026-05-05
Đăng ký sớm để nhận giá ưu tiên khi mở bán
→
Tin tức dự án
Mở rộng Quốc lộ 13 lên 10 làn khởi công tháng 6/2026 — tác động trực tiếp đến cư dân Emerald Boulevard
Construction · Jun 2026 · domo.vn
Ra mắt căn hộ mẫu đầu tiên ngày 31/5/2026 tích hợp nhà thông minh Samsung SmartThings
Construction · May 2026 · domo.vn
Thi công nền móng đang tiến hành đến tháng 5/2026 — đúng tiến độ hướng đến bàn giao Q4/2028
Construction · May 2026 · groupphatdat.com
Ra mắt bán hàng chính thức ngày 5/5/2026 — chủ đầu tư ghi nhận hơn 1.200 đặt cọc trong 24 giờ
Construction · May 2026 · dkrs.com.vn
Lễ động thổ chính thức diễn ra ngày 23/1/2026
Construction · Jan 2026 · centralcons.vn
Khu vực
48*
Điểm Gia đình
Trung bình
Mức độ phù hợp cho gia đình ở mức trung bình. Một số trường mầm non hoạt động trong vòng 700m và trường Inspire Global — một trong các trường song ngữ được xếp hạng tại TP.HCM — cách 2,5km; tuy nhiên, các lựa chọn tiểu học và trung học trong khu vực ngay lân cận vẫn còn ít.
69*
Điểm Giải trí
Tốt
Tiện ích lifestyle ổn so với tiêu chuẩn dự án hành lang. Cụm quán cà phê và ăn uống bình dân trong vòng 500m đáp ứng nhu cầu xã hội hằng ngày; Gigamall, trung tâm mua sắm gần nhất, cách 5,0km.
58*
Tiện nghi
Trung bình
Tiện ích mua sắm hằng ngày còn hạn chế hiện tại — không có siêu thị hay cửa hàng tiện lợi có thương hiệu trong tầm đi bộ thoải mái, lựa chọn thương hiệu gần nhất cách hơn 1,2km. Thương mại tầng đế dự kiến là một phần trong quá trình hoàn thiện podium, nhưng chưa có tên thương hiệu thuê mặt bằng nào được công bố.
29
Sức khỏe
Dưới TB
Cơ sở y tế trong khu vực lân cận còn hạn chế. Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc ở gần và đáp ứng nhu cầu cấp cứu, nhưng nhà thuốc và phòng khám trong tầm đi bộ ít; Bệnh viện Thành phố Thủ Đức, cách 4,0km, là cơ sở công lập toàn diện gần nhất.
12
Tiếp cận giao thông
Dưới TB
Lựa chọn phương tiện công cộng rất hạn chế ngay trước cửa. Các trạm xe buýt gần nhất cách khoảng 1,4–2,0km trên Quốc lộ 1A, và Ga Thủ Đức (Metro Tuyến 1) cách 8,5km — cư dân thực tế phụ thuộc vào ô tô hoặc xe máy cho di chuyển hằng ngày.
27
Dễ đi lại
Dưới TB
1 giờ 11 phút đến Q1 Bến Thành qua 61-3 → 19. 12 phút đi bộ đến trạm xe buýt, 1 lần chuyển tuyến.
1
Giải trí đêm
Dưới TB
Không có khu vui chơi giải trí về đêm chuyên biệt trên đoạn Quốc lộ 13 này. Hành lang chủ yếu là khu dân cư và thương mại nhẹ, với buổi tối được đặc trưng bởi cà phê địa phương và ăn uống bình dân hơn là quán bar hay club.
49
Yên tĩnh
Trung bình
Không khí yên tĩnh buổi tối chỉ đạt một phần ở đây. Một quán nhậu cách 160m và địa điểm tổ chức tiệc cưới cách 830m tạo tiếng ồn thường xuyên sau giờ làm việc; các căn hộ nằm cách xa các nguồn này sẽ yên tĩnh hơn đáng kể.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
6.7
🏠 Chủ nhà
Khá
6.7
📈 Nhà đầu tư
Khá
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Emerald Boulevard là lựa chọn hành lang đáng tin cậy cho người mua Quốc lộ 13 — ba tháp 40 tầng với gói tiện ích resort thực chất (hồ bơi vô cực, spa, quản lý CBRE Việt Nam) định giá gần mức trung bình phân khúc mid ở 63 triệu/m². Rào cản chính là sự tin tưởng bàn giao của chủ đầu tư mới và mốc sổ hồng 2029–2030, vì vậy người mua nên xem đây là cam kết 4–5 năm kể từ khi ký.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
7.1
Chất lượng sống
6.4
Pháp lý & bàn giao
6.1
Vị trí & kết nối
7.3
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7.1
Lợi nhuận & thanh khoản
6.2
Pháp lý & bàn giao
6.1
Nhu cầu khu vực
7.2
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn phù hợp cho chủ nhà trên hành lang Quốc lộ 13, nhưng cần lưu ý một số điểm quan trọng. Quản lý tòa nhà bởi CBRE Việt Nam và gói tiện ích nội khu thực chất — hồ bơi vô cực, spa với phòng xông hơi, gym, hồ bơi trẻ em — tạo điểm khác biệt so với các đối thủ cùng hành lang ở mức giá hợp lý gần trung bình phân khúc mid. Các yếu tố cần cân nhắc: mật độ rất cao (1.149 căn trên 1,1 ha), kinh nghiệm bàn giao hạn chế của Lê Phong Group, và không có trường học hoặc bệnh viện chất lượng trong tầm đi bộ.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư dựa trên nhu cầu hành lang với lượng khách thuê thực sự nhưng rủi ro chờ đợi đáng kể. Công nhân VSIP 1 và khu công nghiệp Bình Dương tạo nhu cầu thuê thực chất, và việc mở rộng QL13 đang thi công (mục tiêu 2028) là chất xúc tác cụ thể trong ngắn hạn. Giá 63 triệu/m² cao hơn đối thủ hành lang, sổ hồng chưa về trước 2029–2030, chưa có thị trường thứ cấp — nhà đầu tư cần tin tưởng vào khả năng bàn giao của Lê Phong và sẵn sàng giữ ít nhất bốn năm trước khi có thanh khoản đáng kể.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
62,6 triệu/m²
Giá căn hộ
1,83 tỷ – 5,5 tỷ
Giá mở bán
62,6 triệu/m²
•🟢 Giá 63 triệu/m² — gần mức trung vị phân khúc mid tại TP.HCM (65 triệu/m², CBRE Q1 2026) — trong khi cung cấp quản lý tòa nhà bởi CBRE và gói tiện ích resort mà các đối thủ hành lang Quốc lộ 13 ở mức 30–45 triệu thường không có.
•🟢 Mở rộng Quốc lộ 13 lên 10 làn đã khởi công (tháng 6/2026, mục tiêu hoàn thành 2028) — điểm trừ di chuyển chính của dự án đang được xử lý thực tế, không chỉ là kế hoạch tương lai.
•🟡 Metro Bình Dương-TP.HCM qua Thuận An có mục tiêu khởi công được đẩy nhanh sang 2026 với mục tiêu vận hành 2030 — chất xúc tác đường sắt dài hạn có ý nghĩa, nhưng tuyến vẫn ở giai đoạn tiền xây dựng và phụ thuộc vào phê duyệt vốn liên tục từ chính phủ.
•🟡 Con số 1.200 đặt chỗ trong 24 giờ tại lễ mở bán tháng 5/2026 do chủ đầu tư công bố cho thấy quan tâm thị trường ban đầu mạnh, nhưng số liệu đến từ chủ đầu tư và nên xem là tham khảo chứ không phải dữ liệu hấp thụ đã được kiểm chứng độc lập.
•🔴 Lê Phong Group là chủ đầu tư mới với cảnh báo 2023 về thực hành quảng bá — rủi ro bàn giao là vấn đề thẩm định chính của người mua, và mức giá cao hơn đối thủ hành lang không để lại nhiều biên độ nếu xảy ra chậm trễ xây dựng.
Cập nhật: tháng 6/2026
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Emerald Boulevard
62,6 triệu/m²
—
Opal Skyline
Thấp hơn 30–45%
Cùng hành lang Quốc lộ 13 tại Thuận An — đối thủ gần nhất nhưng gói tiện ích ít hơn và không có quản lý tòa nhà cấp tổ chức.
Bcons Polaris
Thấp hơn 45–55%
Bình Dương, hành lang công nghiệp tương tự — điểm vào thị trường rẻ hơn với gói tiện ích nhỏ hơn và uy tín chủ đầu tư Bcons đã được kiểm chứng.
Akari City
Thấp hơn 20–35%
Bình Tân — khoảng cách CBD tương đương, quy mô khu đô thị lớn hơn, uy tín chủ đầu tư Nam Long dày hơn và hệ sinh thái tiện ích rộng hơn đã được thiết lập.
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Chuyên gia làm việc tại VSIP 1 hoặc khu công nghiệp Bình Dương muốn sống gần nơi làm việc
✓Người mua tìm tiện ích phong cách resort — hồ bơi vô cực, spa, gym — ở mức giá thấp hơn nội đô
✓Người mua chấp nhận thời điểm bàn giao Quý 4/2028 và hiểu rõ hồ sơ rủi ro tiền bàn giao của chủ đầu tư mới
Không lý tưởng cho:
✗Người cần di chuyển nhanh hằng ngày vào Quận 1 hoặc Quận 3
✗Người thận trọng cần chủ đầu tư lâu năm với nhiều cao ốc đã bàn giao
✗Gia đình ưu tiên trường học chất lượng cao và tiếp cận y tế chuyên sâu trong tầm đi bộ
Biến động giá
Hành lang Thuận An / Bình Hòa đang thu hút làn sóng phát triển mid-market mới khi chi phí đất nội đô TP.HCM đẩy người mua ra xa hơn, với việc mở rộng QL13 đang triển khai cung cấp chất xúc tác hạ tầng cụ thể trong ngắn hạn.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Mặt tiền Quốc lộ 13 — 5 phút đến VSIP 1 và kết nối thẳng hành lang khu công nghiệp Bình Dương, hỗ trợ cả di chuyển của chủ nhà lẫn cầu cho thuê của nhà đầu tư
✓Gói tiện ích resort nội khu — hồ bơi vô cực tầm nhìn Sân golf Sông Bé, spa với phòng xông hơi, gym, yoga studio và hồ bơi trẻ em — vượt mức trung bình cho phân khúc giá và hành lang này
✓CBRE Việt Nam làm đơn vị quản lý tòa nhà cung cấp dịch vụ vận hành cấp độ tổ chức — quản lý chuyên nghiệp hiếm gặp trong số đối thủ tại Phường Bình Hòa
✓Mở rộng QL13 lên 10 làn đã khởi công (tháng 6/2026, mục tiêu hoàn thành 2028) — điểm nghẽn di chuyển chính của hành lang đang được giải quyết thực tế
Đánh đổi
!Mật độ rất cao — 1.149 căn trong ba tháp 40 tầng trên 1,1 ha hạn chế cảm giác không gian xanh và tỷ lệ tiện ích chia sẻ trên mỗi cư dân
!20–25 phút lái xe vào CBD Quận 1 với ùn tắc Quốc lộ 13 giờ cao điểm duy trì cho đến khi mở rộng hoàn thành năm 2028
!Giá 63 triệu/m² — cao hơn đối thủ hành lang lân cận (Opal Skyline 36–45 triệu, Bcons Polaris 28–35 triệu) — người mua trả phí bảo hiểm cho gói tiện ích và thương hiệu quản lý và mức này cần được duy trì khi bán lại
Cần kiểm chứng
?Kinh nghiệm bàn giao của Lê Phong Group còn hạn chế và tập đoàn nhận cảnh báo năm 2023 về thực hành quảng bá tại các dự án khác — người mua nên tự theo dõi các mốc thi công và không chỉ dựa vào thông tin từ chủ đầu tư khi tiến đến mốc bàn giao 2028
?Sổ hồng riêng lẻ dự kiến 1–2 năm sau bàn giao (2029–2030) — cần tính đến khoảng cách này trong kế hoạch bán lại, tái tài trợ thế chấp hoặc chính thức hóa hợp đồng cho thuê
?Căn condotel có thời hạn sở hữu và mô hình khai thác cho thuê khác với căn hộ thông thường — người mua condotel cần xác minh thời hạn sở hữu và chi tiết hợp đồng vận hành trước khi ký
Loại căn hộ
Chung cư
Condotel
0–1 PN · 1 PT · 29–117 m²
1,83 tỷ – 3,1 tỷ
62,6 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
1BR
1 PN · 1 PT · 45–53 m²
2,8 tỷ – 3,1 tỷ
62,6 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
2BR
2 PN · 2 PT · 59–75 m²
3,8 tỷ – 4,7 tỷ
62,6 triệu/m²
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2–3 PT · 84–117 m²
5,45 tỷ – 5,5 tỷ
62,6 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Shophouse
Shophouse
55–712 m²
Đang rà soát
≈ 3,44 tỷ – 44,57 tỷ ước
62,6 triệu/m²
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Lê Phong Group
Tình trạng
Đang xây dựng · Bàn giao 2028
Tổng số căn
1149
Số tòa
3
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2026-05-05
Ngày bàn giao
2028-Q4
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
pending
Ghi chú pháp lý
Giấy phép xây dựng được cấp trước lễ động thổ ngày 23/1/2026; quy hoạch chi tiết 1/500 đã hoàn thành. Tổng thầu là CENTRAL Construction (hợp đồng ký 25/12/2025). Vận hành và quản lý bất động sản bởi CBRE Việt Nam (xác nhận tại lễ động thổ 1/2026 cùng MB Bank và DKRS). Sổ hồng riêng dự kiến 1–2 năm sau bàn giao (mục tiêu 2029–2030). Không có tranh chấp pháp lý. Ghi chú: Lê Phong Group nhận cảnh báo về thực hành quảng bá năm 2023. Tìm kiếm tháng 6/2026: không tìm thấy tranh chấp mới.
Tiện ích
👨👩👧Family: Hồ bơi trẻ em và khu vui chơi riêng biệt tách khỏi khu vực người lớn, với vườn thiền định cung cấp không gian xanh yên tĩnh. Thương mại nội khu giữ hàng tiêu dùng thiết yếu trong tầm đi bộ.
🏋️Fitness: Phòng gym hiện đại, yoga, spa với phòng xông hơi, và hồ bơi vô cực hướng Sân golf Sông Bé đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe hằng ngày và cuối tuần.
🏖️Lifestyle: Bán lẻ và ẩm thực tầng trệt chạy dọc khối đế, hỗ trợ mua sắm hằng ngày trong khu. Sảnh phong cách khách sạn với quản lý bất động sản chuyên nghiệp từ CBRE.
🛒Convenience: Ba tầng hầm cung cấp đỗ xe ô tô và xe máy có tổ chức cho 1.149 căn, giảm thiểu ùn tắc mặt đất. Bảo vệ 24/7 và quản lý tòa nhà chuyên nghiệp bởi CBRE vận hành toàn khu.
🏊 Hồ bơi♨️ Xông hơi🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🛗 Thang máy👶 Hồ bơi trẻ em🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🧘 Phòng yoga🛎️ Lễ tân🅿️ Bãi đỗ xe🏋️ Phòng gym🏍️ Bãi xe máy
Chuyên gia và gia đình trẻ thu nhập trung–cao, nhiều người làm việc tại VSIP 1 hoặc khu công nghiệp Bình Dương. Mô hình tiện ích resort và quản lý CBRE thu hút người mua muốn cuộc sống tự chủ ở mức giá thấp hơn nội đô và chấp nhận di chuyển ngoại ô.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Quốc lộ 13 là trục giao thông duy nhất của dự án — ùn tắc giờ cao điểm giữa nút giao Bình Phước và c...
Quốc lộ 13 là trục giao thông duy nhất của dự án — ùn tắc giờ cao điểm giữa nút giao Bình Phước và cầu vượt Thủ Đức là điểm ma sát chính cho cư dân di chuyển vào trung tâm TP.HCM.
→ Ba tầng hầm đỗ xe nội khu giảm ùn tắc mặt đường trong khu phức hợp. Dự án mở rộng Quốc lộ 13 — nâng lên 10 làn xe trên mặt cắt 60 mét với đoạn trên cao 3,2 km, nay đã khởi công và mục tiêu hoàn thành 2028 — trực tiếp giải quyết ùn tắc giờ cao điểm. Tuyến metro Bình Dương-TP.HCM qua Thuận An sẽ bổ sung lựa chọn đi tàu khi vận hành.
🌊 Ngập lụt
Hành lang Quốc lộ 13 có cao độ cao hơn các tuyến đường ven kênh lân cận; rủi ro ngập theo mùa tại đâ...
Hành lang Quốc lộ 13 có cao độ cao hơn các tuyến đường ven kênh lân cận; rủi ro ngập theo mùa tại đây thấp hơn so với phần địa hình thấp hơn trong Phường Bình Hòa.
→ Ba tầng hầm được thiết kế chống thấm; vị trí cao trình đường quốc lộ nghĩa là các sự cố ngập bề mặt thường ngắn.
Địa điểm nổi bật
Infinity Pool
Hồ bơi vô cực định vị thu trọn tầm nhìn panorama Sân golf Sông Bé — hiếm gặp trong hành lang dân cư Thuận An / Bình Hòa nơi đa số hồ bơi hướng vào sân trong. Kết hợp với hồ bơi trẻ em riêng biệt.
Spa & Wellness Centre
Cơ sở spa và chăm sóc sức khỏe chuyên biệt với phòng xông hơi và khu thư giãn tích hợp trong khu dân cư. Spa nội khu không phổ biến ở phân khúc giá và hành lang này, nơi đa số dự án cạnh tranh chỉ có gym và hồ bơi.
Tiềm năng phát triển
🚧Mở rộng Quốc lộ 13 lên 10 làn: đã khởi công Q2/2026, mục tiêu hoàn thành 2028 (2028)
🚀Metro Bình Dương-TP.HCM qua Thuận An: mục tiêu khởi công đẩy nhanh về năm 2026, vận hành thương mại hướng đến 2030 (2030)
Nhiều hơn trên ứng dụng
Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.
Khu vực này đạt điểm 69 cho Điểm Giải trí · 48 cho Điểm Gia đình
Khám phá bất động sản
Đang xây dựng · Bàn giao 2028
