The Emerald Boulevard - Quốc lộ 13, TP. Hồ Chí Minh
Lê Phong Group
Đang xây dựng · Bàn giao 2028 · Đang bán
Ba tháp 40 tầng trên Quốc lộ 13 cung cấp 1.149 sản phẩm với lối sống resort khép kín — hồ bơi, spa, thương mại và mảng xanh — được vận hành bởi CBRE ở phân khúc upper-mid.
💰 1,83 tỷ – 5,5 tỷ📏 62,2 triệu/m²🏗️ Đang xây dựng · Bàn giao 2028🏢 1149 căn
The Emerald Boulevard là tổ hợp cao tầng đa chức năng của Tập đoàn Lê Phong trên Quốc lộ 13, Phường Bình Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh. Ba tháp 40 tầng — xây dựng trên khoảng một héc-ta với ba tầng hầm — cung cấp 1.149 sản phẩm gồm condotel, căn hộ 1–3 phòng ngủ và shophouse thương mại tầng trệt theo triết lý 'Luxury Layered Living'. Thiết kế kiến trúc bởi Cubic, thiết kế cảnh quan bởi LJ-Group, vận hành tòa nhà bởi CBRE.
📋
Dự án chưa mở bán · 2026-05-05
Đăng ký sớm để nhận giá ưu tiên khi mở bán
→
Tin tức dự án
Mở rộng Quốc lộ 13 lên 10 làn khởi công tháng 6/2026 — tác động trực tiếp đến cư dân Emerald Boulevard
Construction · Jun 2026 · domo.vn
Ra mắt căn hộ mẫu đầu tiên ngày 31/5/2026 tích hợp nhà thông minh Samsung SmartThings
Construction · May 2026 · domo.vn
Khu vực
48*
Điểm Gia đình
Trung bình
Hỗ trợ cho gia đình ở mức trung bình và hiện chủ yếu là giáo dục mầm non. Nhiều trường mẫu giáo nằm trong bán kính 0,7 km, nhưng trường tiểu học và trung học ở xa hơn, với Trường Inspire Global, một trong những trường song ngữ hàng đầu TP.HCM, cách khoảng 2,5 km.
69*
Điểm Giải trí
Tốt
Lựa chọn ăn uống và cà phê ở mức khá so với một hành lang ngoại thành. Các quán ăn khu vực và quán cà phê sân vườn trong bán kính khoảng 0,5 km giúp đi chơi cuối tuần thuận tiện mà không cần lái xe vào thành phố.
58*
Tiện nghi
Trung bình
Tiện ích mua sắm hằng ngày hiện còn yếu. Siêu thị và cửa hàng tiện lợi gần nhất cách 1,2–1,6 km, và dù khu thương mại nội khu được kỳ vọng khi dự án hoàn thiện, chưa có đơn vị thuê nào được xác nhận.
29
Sức khỏe
Dưới TB
Tiếp cận y tế còn mỏng ngoài một bệnh viện. Bệnh viện Hạnh Phúc International cách khoảng 660 m, nhưng nhà thuốc và phòng khám từ 1,2 km trở lên, còn Bệnh viện Thủ Đức lớn hơn cách khoảng 4,0 km.
12
Tiếp cận giao thông
Dưới TB
Tiếp cận giao thông công cộng bằng đi bộ rất yếu: các trạm xe buýt gần nhất cách khoảng 1,4–2,0 km và ga metro gần nhất, Ga Thủ Đức, cách khoảng 8,5 km.
27
Dễ đi lại
Dưới TB
1 giờ 11 phút đến Q1 Bến Thành qua 61-3 → 19. 12 phút đi bộ đến trạm xe buýt, 1 lần chuyển tuyến.
1
Giải trí đêm
Dưới TB
Khu vực không có khu vui chơi về đêm chuyên biệt. Bối cảnh xung quanh mang tính dân cư và hành lang công nghiệp, nên buổi tối xoay quanh các quán ăn địa phương hơn là quán bar hay câu lạc bộ.
49
Yên tĩnh
Trung bình
Độ yên tĩnh ở mức trung bình. Tiếng ồn được đánh giá vừa phải dọc hành lang Quốc lộ 13, và một số quán nhậu địa phương trong bán kính khoảng 300 m làm tăng hoạt động về đêm, dù khu vực nhìn chung mang tính dân cư.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
6.8
🏠 Chủ nhà
Khá
6.7
📈 Nhà đầu tư
Khá
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Lựa chọn khả thi cho chủ nhà làm việc tại VSIP 1 và dọc Quốc lộ 13 muốn khối tiện ích kiểu resort ở mức giá khoảng 62 triệu/m², giá vào từ khoảng 1,9 tỷ đồng. Đánh đổi là dự án mật độ cao, hình thành trong tương lai trên tuyến quốc lộ đông đúc, dự kiến bàn giao Q4/2028, sổ hồng chờ cấp sau bàn giao và chủ đầu tư có ít tiền lệ bàn giao.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
7.2
Chất lượng sống
6.6
Pháp lý & bàn giao
6.1
Vị trí & kết nối
7.3
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7.2
Lợi nhuận & thanh khoản
6
Pháp lý & bàn giao
6.1
Nhu cầu khu vực
7.2
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn ở mức khá, có điểm hạn chế cho chủ nhà làm việc dọc Quốc lộ 13. Khối đế kiểu resort (hồ bơi vô cực, spa, hồ bơi trẻ em) do CBRE vận hành và bệnh viện gần đó là điểm cộng thật, nhưng bán lẻ hằng ngày, trường học và giao thông công cộng hiện còn mỏng, các tòa mới ở giai đoạn móng, dự kiến bàn giao Q4/2028 và sổ hồng riêng 1–2 năm sau đó.
Nhà đầu tư: Đây là luận điểm đầu tư dài hạn, phụ thuộc vào tiến độ bàn giao hơn là thanh khoản. Giá quanh 60 triệu/m² thấp hơn nhẹ so với các dự án cùng phân khúc và Quốc lộ 13 đang được mở rộng, nhưng chưa có lịch sử cho thuê, thị trường bán lại còn mỏng và chủ đầu tư có ít tiền lệ bàn giao để tham chiếu.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
62,2 triệu/m²
📉-1% từ mở bán
Giá căn hộ
1,83 tỷ – 5,5 tỷ
Giá mở bán
62,6 triệu/m²
•🟢 Giá sơ cấp khoảng 60 triệu/m² điển hình (giá mở bán 62,6 triệu) thấp hơn vài phần trăm so với mức trung vị khoảng 65 triệu/m² của 28 dự án cùng phân khúc tầm trung, nên giá vào ở mức hợp lý chứ chưa phải chiết khấu.
•🟢 Dự án mở rộng Quốc lộ 13 lên 10 làn với đoạn trên cao 3,2 km đang thi công (từ tháng 6/2026, mục tiêu hoàn thành 2028), thời điểm gần với mốc bàn giao dự kiến Q4/2028.
•🟡 Tuyến metro Bình Dương–TP.HCM qua Thuận An là yếu tố tăng giá dài hạn hơn: mục tiêu khởi công năm 2026, vận hành khoảng 2030, chưa có nhà đầu tư được nêu tên.
•🟡 CBRE (tháng 5/2026) ghi nhận giá sơ cấp căn hộ trung bình khu vực TP.HCM mới là 71 triệu/m² (+11% so với cùng kỳ) với tỷ lệ hấp thụ 70% và nguồn cung dự báo khoảng 33.500 căn năm 2026, nên dự án cạnh tranh với nguồn cung đang tăng.
•🔴 Rủi ro trước bàn giao: sổ hồng đang chờ cấp (dự kiến 2029–2030) và chủ đầu tư có ít tiền lệ bàn giao, nên thanh khoản bán lại và cho thuê chưa được kiểm chứng.
Cập nhật: tháng 10/2026
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Emerald Boulevard
62,2 triệu/m²
—
Akari City
Akari City rẻ hơn khoảng 25% (khoảng 46 triệu/m² điển hình)
Bình Tân, khoảng cách tới CBD tương đương, quy mô khu đô thị lớn hơn và uy tín chủ đầu tư mạnh hơn.
Opal Skyline
Rẻ hơn theo khoảng giá niêm yết (khoảng 36–45 triệu/m²)
Thuận An, cùng hành lang Quốc lộ 13, đối thủ trực tiếp nhất.
Bcons Polaris
Rẻ hơn đáng kể (khoảng 28–35 triệu/m²)
Bình Dương, hành lang tương tự, điểm vào thấp hơn với tiện ích ít sâu hơn.
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Chuyên gia làm việc tại VSIP 1 hoặc khu công nghiệp Bình Dương
✓Người mua căn hộ hình thành trong tương lai chấp nhận chờ bàn giao Q4/2028, tìm tiện ích kiểu resort từ khoảng 1,9 tỷ đồng
Không lý tưởng cho:
✗Người cần di chuyển nhanh hằng ngày vào Quận 1
✗Người thận trọng muốn chủ đầu tư có hồ sơ bàn giao đã được kiểm chứng hoặc sổ hồng có sẵn
Biến động giá
Giá sơ cấp quanh mức 60 triệu/m² điển hình (khoảng 48–71 triệu/m²) so với giá mở bán 62,6 triệu/m²; đây là snapshot đầu tiên được ghi nhận nên chưa thể đọc xu hướng.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Mặt tiền Quốc lộ 13, nơi dự án mở rộng 10 làn đã khởi công từ tháng 6/2026 và mục tiêu hoàn thành năm 2028, nhắm trực tiếp vào ùn tắc giờ cao điểm của hành lang.
✓Khối tiện ích hiếm thấy ở hành lang này: hồ bơi vô cực hướng Sân golf Sông Bé, spa có xông hơi, hồ bơi trẻ em, gym và yoga, do CBRE vận hành.
✓Giá khoảng 60–62 triệu/m² thấp hơn nhẹ so với mức trung vị các dự án cùng phân khúc tầm trung, giá vào từ khoảng 1,9 tỷ đồng.
✓Bệnh viện Hạnh Phúc International cách khoảng 660 m và rủi ro ngập thấp, giải quyết hai mối lo thường ngày của gia đình.
Đánh đổi
!Quốc lộ 13 là trục tiếp cận duy nhất và giao thông công cộng yếu: trạm xe buýt cách từ 1,4 km, ga metro gần nhất khoảng 8,5 km, đi xe buýt đến Bến Thành mất khoảng 71 phút.
!1.149 căn trong ba tháp 40 tầng trên khoảng một héc-ta là mật độ cao, và bán lẻ hằng ngày cách 1,2–1,6 km cho đến khi thương mại nội khu được hoàn thiện.
Cần kiểm chứng
?Sổ hồng đang chờ cấp, dự kiến cấp riêng cho từng căn sau bàn giao 1–2 năm (2029–2030). Một số tin rao lại đã nêu có sổ hồng, điều không thể có trước khi bàn giao.
?Lê Phong Group có ít tiền lệ bàn giao và từng nhận cảnh báo của cơ quan quản lý năm 2023 về thực hành quảng bá tại các dự án khác. Tiến độ công khai gần nhất là tầng hầm và móng (tháng 5/2026), dự kiến bàn giao Q4/2028.
?Tuyến metro qua Thuận An đặt mục tiêu khởi công năm 2026 và vận hành khoảng năm 2030 nhưng chưa có nhà đầu tư hay nhà thầu được nêu tên, và lãi suất thả nổi 12–15% (CBRE, tháng 5/2026) làm tăng chi phí vay khi phải chờ lâu.
Loại căn hộ
Chung cư
Condotel
0–1 PN · 1 PT · 29–117 m²
1,83 tỷ – 3,1 tỷ
62,6 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
1BR
1 PN · 1 PT · 45–53 m²
2,8 tỷ – 3,1 tỷ
62,6 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
2BR
2 PN · 2 PT · 59–75 m²
3,8 tỷ – 4,7 tỷ
62,6 triệu/m²
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2–3 PT · 84–117 m²
5,45 tỷ – 5,5 tỷ
62,6 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Shophouse
Shophouse
55–712 m²
Đang rà soát
≈ 3,42 tỷ – 44,3 tỷ ước
62,2 triệu/m²
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Lê Phong Group
Tình trạng
Đang xây dựng · Bàn giao 2028
Tổng số căn
1149
Số tòa
3
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2026-05-05
Ngày bàn giao
2028-Q4
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
pending
Ghi chú pháp lý
Giấy phép xây dựng được cấp trước lễ động thổ ngày 23/1/2026; quy hoạch chi tiết 1/500 đã hoàn thành. Tổng thầu là CENTRAL Construction (hợp đồng ký 25/12/2025); CBRE Việt Nam tư vấn vận hành và quản lý bất động sản, MB Bank là đối tác tài chính. Sổ hồng riêng dự kiến 1–2 năm sau bàn giao (mục tiêu 2029–2030). Tìm kiếm lại tháng 10/2026: không phát hiện tranh chấp pháp lý, đợt cấp sổ hồng hay thay đổi giấy phép; tiến độ công khai gần nhất là giai đoạn tầng hầm/móng (tháng 5/2026). Một số tin rao lại nêu có sổ hồng, điều không thể có trước khi bàn giao. Ghi chú: Lê Phong Group nhận cảnh báo về thực hành quảng bá năm 2023.
Tiện ích
👨👩👧Family: Hồ bơi trẻ em và khu vui chơi riêng biệt tách khỏi khu vực người lớn, với vườn thiền định cung cấp không gian xanh yên tĩnh. Thương mại nội khu giữ hàng tiêu dùng thiết yếu trong tầm đi bộ.
🏋️Fitness: Phòng gym hiện đại, yoga, spa với phòng xông hơi, và hồ bơi vô cực hướng Sân golf Sông Bé đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe hằng ngày và cuối tuần.
🏖️Lifestyle: Bán lẻ và ẩm thực tầng trệt chạy dọc khối đế, hỗ trợ mua sắm hằng ngày trong khu. Sảnh phong cách khách sạn với quản lý bất động sản chuyên nghiệp từ CBRE.
🛒Convenience: Ba tầng hầm cung cấp đỗ xe ô tô và xe máy có tổ chức cho 1.149 căn, giảm thiểu ùn tắc mặt đất. Bảo vệ 24/7 và quản lý tòa nhà chuyên nghiệp bởi CBRE vận hành toàn khu.
🏊 Hồ bơi♨️ Xông hơi🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🛗 Thang máy👶 Hồ bơi trẻ em🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🧘 Phòng yoga🛎️ Lễ tân🅿️ Bãi đỗ xe🏋️ Phòng gym🏍️ Bãi xe máy
Chuyên gia và gia đình trẻ thu nhập trung–cao, nhiều người làm việc tại Khu công nghiệp VSIP 1 hoặc di chuyển vào trung tâm TP.HCM qua Quốc lộ 13. Họ đánh đổi quãng đường dài, kẹt xe và bán lẻ hằng ngày còn mỏng để có khu phức hợp tự chủ với giá thấp hơn nội đô.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Quốc lộ 13 là trục giao thông duy nhất của dự án — ùn tắc giờ cao điểm giữa nút giao Bình Phước và c...
Quốc lộ 13 là trục giao thông duy nhất của dự án — ùn tắc giờ cao điểm giữa nút giao Bình Phước và cầu vượt Thủ Đức là điểm ma sát chính cho cư dân di chuyển vào trung tâm TP.HCM.
→ Ba tầng hầm đỗ xe nội khu giảm ùn tắc mặt đường trong khu phức hợp. Dự án mở rộng Quốc lộ 13 — nâng lên 10 làn xe trên mặt cắt 60 mét với đoạn trên cao 3,2 km, nay đã khởi công và mục tiêu hoàn thành 2028 — trực tiếp giải quyết ùn tắc giờ cao điểm. Tuyến metro Bình Dương-TP.HCM qua Thuận An sẽ bổ sung lựa chọn đi tàu khi vận hành.
🌊 Ngập lụt
Hành lang Quốc lộ 13 có cao độ cao hơn các tuyến đường ven kênh lân cận; rủi ro ngập theo mùa tại đâ...
Hành lang Quốc lộ 13 có cao độ cao hơn các tuyến đường ven kênh lân cận; rủi ro ngập theo mùa tại đây thấp hơn so với phần địa hình thấp hơn trong Phường Bình Hòa.
→ Ba tầng hầm được thiết kế chống thấm; vị trí cao trình đường quốc lộ nghĩa là các sự cố ngập bề mặt thường ngắn.
Địa điểm nổi bật
Infinity Pool
Hồ bơi vô cực định vị thu trọn tầm nhìn panorama Sân golf Sông Bé — hiếm gặp trong hành lang dân cư Thuận An / Bình Hòa nơi đa số hồ bơi hướng vào sân trong. Kết hợp với hồ bơi trẻ em riêng biệt.
Spa & Wellness Centre
Cơ sở spa và chăm sóc sức khỏe chuyên biệt với phòng xông hơi và khu thư giãn tích hợp trong khu dân cư. Spa nội khu không phổ biến ở phân khúc giá và hành lang này, nơi đa số dự án cạnh tranh chỉ có gym và hồ bơi.
Tiềm năng phát triển
🚧Mở rộng Quốc lộ 13 lên 10 làn: đã khởi công Q2/2026, mục tiêu hoàn thành 2028 (2028)
🚀Metro Bình Dương-TP.HCM qua Thuận An: mục tiêu khởi công đẩy nhanh về năm 2026, vận hành thương mại hướng đến 2030 (2030)
Nhiều hơn trên ứng dụng
Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.
Khu vực này đạt điểm 69 cho Điểm Giải trí · 48 cho Điểm Gia đình
Khám phá bất động sản
Đang xây dựng · Bàn giao 2028
