The Ascent Thảo Điền — Căn Hộ Xanh EDGE Ven Sông Sài Gòn
Tiến Phát Corporation
Dự án nhà ở đầu tiên tại Việt Nam đạt chứng nhận EDGE — 280 căn thiết kế chuẩn Singapore trong 2 tòa ven sông với ba hồ bơi có sưởi tổng cộng 650 m² mặt nước, do Tiến Phát Corporation phát triển.
💰 4,1 tỷ – 11,5 tỷ📏 75 triệu/m²🏢 280 căn
The Ascent là khu căn hộ 280 căn phân khúc tầm trung cao cấp do Tiến Phát Corporation phát triển tại 58 Quốc Hương, Thảo Điền, gồm hai tòa tháp 29 tầng bên bờ Bắc sông Sài Gòn. Xây dựng theo tiêu chuẩn resort Singapore với mặt kính thông tầng và chiều cao trần 3,2 m, dự án đạt chứng nhận công trình xanh EDGE từ IFC (Nhóm Ngân hàng Thế giới) — chứng nhận EDGE nhà ở đầu tiên tại Việt Nam — ghi nhận tiết kiệm hơn 20% năng lượng, 20% nước và 30% vật liệu so với xây dựng tiêu chuẩn. Ba hồ bơi có sưởi với tổng diện tích mặt nước 650 m² là điểm nhấn của sàn tiện ích, kèm phòng yoga, sauna, fitness và thư viện cư dân.
📋
Dự án chưa mở bán · 2015
Đăng ký sớm để nhận giá ưu tiên khi mở bán
→
Khu vực
79*
Điểm Gia đình
Tốt
Mức độ phù hợp cho gia đình tốt, với Trường Quốc Tế Anh BIS có cả cơ sở Mầm non và Tiểu học trong vòng 220m — khả năng đi bộ đến trường mà ít địa chỉ Thảo Điền nào sánh được.
95
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Tiện ích lifestyle là điểm mạnh nhất của địa chỉ này. Các con phố ngay quanh dự án có nhiều cafés phổ biến và nhà hàng được đánh giá cao, giúp cảnh quan ẩm thực quốc tế Thảo Điền dễ tiếp cận từ cổng dự án.
72
Tiện nghi
Tốt
Tiện ích hàng ngày đầy đủ, với nhu yếu phẩm ngay bên cạnh và Tops Market Thao Dien trong vòng 700m cho mua sắm thực phẩm rộng hơn.
78
Sức khỏe
Tốt
Tiếp cận y tế tốt cho khu vực này của Thảo Điền, với phòng khám chuẩn quốc tế trong vòng 250m cho nhu cầu thông thường và Bệnh viện Quốc tế Vinmec Central Park cách 1,9 km cho chăm sóc phức tạp hơn.
83
Tiếp cận giao thông
Xuất sắc
Tiếp cận giao thông công cộng tốt, với trụ cột là Ga Thảo Điền trên Metro Tuyến 1 HCMC cách khoảng 790m, kết nối trực tiếp đến trung tâm HCMC không cần chuyển tuyến.
94
Dễ đi lại
Xuất sắc
26 phút đến Q1 Bến Thành qua MRT1. 13 phút đi bộ đến ga metro.
65
Giải trí đêm
Tốt
Các lựa chọn nightlife dễ tiếp cận trong khoảng cách đi bộ ngắn, với một số quán bar và gastropub trên Quốc Hương và các phố lân cận tạo ra không khí sôi động đáng tin cậy vào buổi tối.
0
Yên tĩnh
Dưới TB
Mức độ yên tĩnh ở đáy — đây là một trong những địa chỉ dân cư ồn ào nhất Thảo Điền. Hành lang phố có khu bar và ẩm thực tập trung trong vòng 150m từ cổng dự án, tạo ra tiếng ồn môi trường cao đến tận tối muộn cả ngày thường lẫn cuối tuần.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.2
🏠 Chủ nhà
Khá
7.2
📈 Nhà đầu tư
Khá
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
The Ascent là lựa chọn tầm trung cao cấp tập trung tại Thảo Điền — dự án nhà ở đầu tiên Việt Nam đạt chứng nhận EDGE, ba hồ bơi có sưởi cho 280 căn và trường BIS ngay bên cạnh giúp dự án nổi bật rõ ràng ở tầm giá này. Tòa nhà đã chín năm tuổi và giá ~19% trên mức trung bình phân khúc, vì vậy người mua nên kiểm tra tình trạng tòa nhà và lập ngân sách bảo trì thực tế trước khi quyết định.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
6.2
Chất lượng sống
7.5
Pháp lý & bàn giao
8.1
Vị trí & kết nối
7.3
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
6.2
Lợi nhuận & thanh khoản
7.8
Pháp lý & bàn giao
8.1
Nhu cầu khu vực
7.1
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Phù hợp cho chủ nhà trong cộng đồng quốc tế Thảo Điền. Tòa nhà EDGE đầu tiên Việt Nam mang lại hóa đơn tiện ích thấp hơn đo lường được và bộ tiện ích cấp wellness — ba hồ bơi có sưởi cho 280 căn, cộng sauna, phòng yoga và thư viện — mà các dự án tầm trung cao cấp mới hơn hiếm khi sánh được. Điểm trừ chính: tòa nhà đã chín năm tuổi, tiếng ồn môi trường cao từ quán bar và nhà hàng trong vòng 150m, và khuôn viên hai tòa nhỏ gọn hạn chế không gian xanh ngoài trời.
Nhà đầu tư: Khoản đầu tư cho thuê đáng tin cậy dựa trên nền tảng cộng đồng khách thuê người nước ngoài Thảo Điền và chứng nhận EDGE — kết hợp này duy trì mức giá thuê cao hơn so với hàng cùng thời kỳ, với tỷ lệ trống dưới 5% xác nhận trong toàn phường. Lợi suất thuê ước tính 4–5% cho căn 2 phòng ngủ là hợp lý; sổ hồng đã cấp đầy đủ giúp thoát vốn thuận lợi. Giá bán cao hơn khoảng 19% so với mức trung bình phân khúc, thu hẹp tiềm năng tăng giá thứ cấp, và niên đại 2017 có nghĩa người mua cần dự phòng chi phí bảo trì.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
75 triệu/m²
📈+103% từ mở bán
Khoảng giá
56 triệu – 110 triệu/m²
Giá căn hộ
4,1 tỷ – 11,5 tỷ
Thuê
17 triệu – 36 triệu/tháng
Giá mở bán
37 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính4.1%
•🟢 Dự án nhà ở đầu tiên Việt Nam đạt chứng nhận EDGE — không có nguồn cung căn hộ xanh tương đương tại Thảo Điền ở tầm giá này; yếu tố cầu riêng biệt giúp duy trì mức giá thuê cao hơn hàng cùng thời kỳ và thu hút ngày càng nhiều người mua nước ngoài có ý thức môi trường
•🟢 Sổ hồng đã cấp đầy đủ và Metro Tuyến 1 vận hành đầy đủ từ tháng 1 năm 2025 — không có rủi ro pháp lý hay hạ tầng; thị trường thứ cấp hoạt động xác nhận nhu cầu ổn định từ người nước ngoài với tỷ lệ trống dưới 5% toàn phường Thảo Điền
•🟢 Ba hồ bơi có sưởi (650 m²) cho 280 căn — tỷ lệ tiện ích/căn vượt trội đáng kể so với căn hộ Thảo Điền thông thường; thực sự không đông đúc giờ cao điểm so với các dự án 500+ căn dùng diện tích hồ tương tự
•🟡 Tuổi tòa nhà (2017) đặt dưới mức tiêu chuẩn hoàn thiện của nguồn cung Thảo Điền mới hơn — nội thất và tính năng nhà thông minh có khoảng cách so với công trình 2022–2025; tình trạng thang máy và chất lượng quản lý là điểm then chốt cần theo dõi ở giai đoạn này trong vòng đời tòa nhà
•🟡 Giá thứ cấp ~75M/m² cao hơn 19% so với mức trung bình phân khúc tầm trung — người mua trả cho vị trí Thảo Điền và phần bù EDGE hơn là tiềm năng tăng giá; điều kiện thị trường thứ cấp HCMC mạnh (theo CBRE Q1 2026) có hỗ trợ nhưng dư địa tăng thêm từ mức giá đầu vào này hạn chế
Đây có phải deal tốt?
🟢 Rẻ hơn ~11% so với dự án tương đương
Dự án
Giá
Khoảng cách
Ascent
75 triệu/m²
—
Hoàng Anh River View
44 triệu/m²
0.6 km
Thảo Điền Pearl
92 triệu/m²
0.6 km
D'Edge
118 triệu/m²
0.6 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình người nước ngoài muốn đi bộ đến BIS và ưu tiên sống xanh đạt chứng nhận EDGE
✓Chủ nhà coi trọng tiện ích wellness ở tỷ lệ căn/tiện ích thấp — ba hồ bơi có sưởi cộng sauna và phòng yoga
✓Người mua muốn sự gần gũi sông Sài Gòn và lifestyle Thảo Điền ở tầm giá trung cao cấp
Không lý tưởng cho:
✗Cư dân nhạy cảm với tiếng ồn — nhiều quán bar trong vòng 150m tạo tiếng ồn môi trường cao hầu hết các buổi tối
✗Gia đình kỳ vọng khuôn viên ngoài trời quy mô resort — khu đất nhỏ gọn hạn chế không gian xanh so với các dự án quy mô lớn mới hơn
✗Người mua chủ yếu so sánh hoàn thiện với công trình 2022–2025 — niên đại 2017 cho thấy khoảng cách rõ ràng về nội thất và tính năng nhà thông minh
Biến động giá
Giá thứ cấp ổn định, được hỗ trợ bởi nhu cầu thuê người nước ngoài ổn định; thị trường thứ cấp HCMC rộng hơn ghi nhận tăng giá mạnh trong Q1 2026 theo CBRE, nhưng mức giá đầu vào trên trung bình của The Ascent hạn chế tiềm năng tăng vốn thêm từ mức hiện tại.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Dự án nhà ở đầu tiên Việt Nam đạt chứng nhận EDGE — tiết kiệm 20%+ năng lượng và nước xác nhận bởi IFC giúp giảm hóa đơn tiện ích đo lường được và thu hút người nước ngoài có ý thức môi trường
✓Ba hồ bơi có sưởi tổng 650 m² cho 280 căn — tỷ lệ tiện ích/căn vượt trội so với tiêu chuẩn Thảo Điền, sử dụng thực sự được giờ cao điểm với hồ người lớn, hồ trẻ em và hồ party
✓Trường Quốc Tế Anh BIS (cơ sở Mầm non và Tiểu học) cách 145–220m — đi bộ đến trường giúp các gia đình không còn phải lái xe mỗi ngày
✓Sổ hồng đã cấp đầy đủ và Metro Tuyến 1 vận hành cách ~800m — gói đầy đủ về chắc chắn pháp lý và hạ tầng giao thông không còn rủi ro tiến độ
Đánh đổi
!Tòa nhà đã chín năm tuổi (bàn giao 2017) và giá ~19% trên mức trung bình phân khúc — người mua trả cho phần bù EDGE và vị trí, không phải cho công trình mới hay tiềm năng tăng giá
!Khuôn viên hai tòa nhỏ gọn — không gian cảnh quan ngoài trời và đất cộng đồng hạn chế so với các dự án resort mới tại Thảo Điền và Thủ Thiêm
!Tiếng ồn môi trường cao từ quán bar và nhà hàng trong vòng 150m — mức độ yên tĩnh là chiều thấp điểm nhất được đo tại địa chỉ này
Cần kiểm chứng
?Tình trạng thang máy và mặt kính: tòa nhà 2017 với mặt kính thông tầng và hai lõi thang phục vụ 29 tầng — kiểm tra hồ sơ bảo trì và xác nhận quỹ dự phòng phí quản lý đủ trước khi mua
?Nguy cơ ngập: Đường Quốc Hương nằm trên vùng đất thấp ven sông với ngập đường đã được ghi nhận sau mưa lớn — kiểm tra khả năng tiếp cận tầng hầm và hồ sơ thoát nước tòa nhà trong mùa mưa cao điểm
?Cầu Thủ Thiêm 4 đang xây dựng (dự kiến hoàn thành 2028) sẽ cải thiện tiếp cận Quận 7 cho cư dân, đồng thời báo hiệu áp lực phát triển tiếp tục trên hành lang ven sông xung quanh
Loại căn hộ
2BR
2 PN · 2 PT · 67–69 m²
4,1 tỷ – 6,2 tỷ
71 triệu/m²
Thuê: 17 triệu - 25 triệu/tháng
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2–3 PT · 99 m²
6,5 tỷ – 11,5 tỷ
86 triệu/m²
Thuê: 25 triệu - 36 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Penthouse
4–5 PN · 4–5 PT · 211 m²
Đang rà soát
11,6 tỷ – 13,7 tỷ
60 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Tiến Phát Corporation
Tổng số căn
280
Số tòa
2
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2015
Ngày bàn giao
2017-Q1
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Đã cấp
Ghi chú pháp lý
Sổ hồng đã được cấp đầy đủ cho cư dân theo hình thức sở hữu lâu dài. Dự án được xây dựng bởi Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình. Tra cứu xác nhận tình trạng pháp lý đầy đủ cho dự án bàn giao năm 2017.
Tiện ích
👨👩👧Family: Hồ bơi trẻ em và khu vui chơi riêng phục vụ các gia đình ngay trong dự án. Trường quốc tế ISHCMC và Trường Đức chỉ một đoạn ngắn trên Nguyễn Văn Hưởng, giúp cụm trường quốc tế Thảo Điền dễ tiếp cận mà không cần vào hệ thống xa lộ.
🏋️Fitness: Ba hồ bơi có sưởi — hồ người lớn, hồ trẻ em và hồ party — tổng cộng 650 m² mặt nước, chia sẻ cho chỉ 280 căn. Phòng gym đầy đủ thiết bị, phòng yoga và sauna hoàn thiện tiện ích sức khỏe; khả năng sử dụng thực sự tốt ngay cả trong giờ cao điểm nhờ tỷ lệ căn/tiện ích thấp.
🏖️Lifestyle: Sân BBQ và vườn cảnh quan cung cấp không gian xã hội và ngoài trời trong khu đất nhỏ gọn. Phố ẩm thực quốc tế Thảo Điền trên Nguyễn Văn Hưởng — nhà hàng, café và quán bar — cách cổng dự án 5 phút đi bộ.
🛒Convenience: Hai tầng hầm đậu xe ô tô và xe máy cho cư dân. An ninh 24/7 và dịch vụ lễ tân hoạt động tại cả hai tòa. Ga Metro Tuyến 1 Thảo Điền — cách dự án khoảng 600m theo Xa lộ Hà Nội — cung cấp tuyến không dùng xe đến các quận trung tâm.
🏊 Hồ bơi♨️ Xông hơi🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🛗 Thang máy👶 Hồ bơi trẻ em🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🧘 Phòng yoga🛎️ Lễ tân🅿️ Bãi đỗ xe🏋️ Phòng gym🏍️ Bãi xe máy
Vị trí & Di chuyển
Ascent
17 phút
Quận 1
39 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất
55 phút
Sân bay Long Thành
Trung tâm (giờ cao điểm)
23 phút
Trung tâm (ngoài giờ)
17 phút
Sân bay (giờ cao điểm)
44 phút
Sân bay (ngoài giờ)
39 phút
Long Thành (giờ cao điểm)
61 phút
Long Thành (ngoài giờ)
55 phút
🚇
Metro
Ga Thảo Điền
Gần đó
🛍️
TTTM
Vincom Mega Mall - Thao Dien
Gần đó
🛒
Siêu thị
Siêu Thị Mẹ Bầu & Em Bé Con Cưng
Sát bên
🏫
Trường QT
Trường Quốc Tế Anh TP.HCM (BIS) – Cơ sở …
Sát bên
🏥
Bệnh viện
Vinmec Central Park International Hospit…
1.9km
🌳
Công viên
Công viên Thảo Điền
Gần đó
Đường chính
Đường Quốc Hương — địa chỉ dự án, con đường dân cư nối Nguyễn Văn Hưởng với bờ sông Sài Gòn và chạy song song với mặt sôngĐường Nguyễn Văn Hưởng — trục chính phường Thảo Điền, có trường quốc tếXa lộ Hà Nội — đường trục chính kết nối Thảo Điền với trung tâm thành phố qua cầu Sài Gòn; tiếp cận qua Nguyễn Văn Hưởng; cũng là nơi có ga Metro Tuyến 1 Thảo Điền cách dự án khoảng 600m
🔇 Cao ồn🌊 Trung bình ngập🛣️ Không gần cao tốc
Kết hợp giữa người nước ngoài cấp trung đến cấp cao từ cộng đồng quốc tế Thảo Điền và chuyên gia người Việt thu nhập cao, thu hút bởi chứng nhận xanh EDGE, chất lượng thiết kế Singapore và sự gần gũi sông Sài Gòn. Quy mô 280 căn tạo nên tính cách cộng đồng thân thiết khác biệt so với các khu đô thị quy mô lớn hơn.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Đường Quốc Hương là con đường hai chiều tương đối hẹp, có thể ùn tắc trong giờ đưa đón học sinh (7–8...
Đường Quốc Hương là con đường hai chiều tương đối hẹp, có thể ùn tắc trong giờ đưa đón học sinh (7–8 giờ sáng, 3–5 giờ chiều), đặc biệt tại giao lộ Nguyễn Văn Hưởng. Tình trạng ùn tắc chung tại Thảo Điền — ùn ứ cao điểm trên Nguyễn Văn Hưởng về phía Xa lộ Hà Nội và cầu Sài Gòn — kéo dài thêm 15–25 phút cho lộ trình vào trung tâm trong giờ cao điểm.
→ Cư dân có lịch linh hoạt có thể tránh ùn tắc nặng bằng cách xuất phát trước 7 giờ hoặc sau 9 giờ sáng. Ga Metro Tuyến 1 Thảo Điền — cách dự án khoảng 600m — cung cấp lựa chọn không dùng xe đến các quận trung tâm; Metro Tuyến 1 đã vận hành đầy đủ từ tháng 12 năm 2024.
🌊 Ngập lụt
Thảo Điền nằm trên vùng đất thấp ven sông Sài Gòn với lịch sử ngập đường đã được ghi nhận sau mưa lớ...
Thảo Điền nằm trên vùng đất thấp ven sông Sài Gòn với lịch sử ngập đường đã được ghi nhận sau mưa lớn kéo dài, chủ yếu ở đoạn thấp Nguyễn Văn Hưởng và Trần Não. Đường Quốc Hương, chạy sát bờ sông, có nguy cơ ngập trung bình trong các sự kiện thời tiết cực đoan.
→ Cấu trúc podium và các tầng hầm đậu xe được nâng cao hơn mực ngập đường thông thường. Ngập bề mặt trên Quốc Hương thường không kéo dài và không ảnh hưởng đến kết cấu nội thất hay tầng đậu xe bên trên của tòa nhà.
Phân khu
🏢
Block A Chung cư
0 tin đăng
4,1 tỷ - 11,5 tỷ
56 triệu - 110 triệu/m²
🏢
Block B Chung cư
0 tin đăng
4,1 tỷ - 11,5 tỷ
56 triệu - 110 triệu/m²
Địa điểm nổi bật
Thư Viện Cư Dân
Phòng đọc sách riêng biệt trong sàn tiện ích — tiện ích này chỉ xuất hiện ở dưới 10% các căn hộ TP.HCM ở bất kỳ phân khúc giá nào. Chỉ 280 căn dùng chung không gian này, nó hoạt động như khu yên tĩnh thiết thực chứ không phải tiện ích chiếu lệ.
Khu Ba Hồ Bơi Có Sưởi
Ba hồ bơi có sưởi — hồ người lớn, hồ trẻ em và hồ party — tổng cộng 650 m² mặt nước phục vụ 280 căn. Ba hồ bơi ở quy mô kết hợp này hiếm gặp ngay cả với các căn hộ cao cấp tại Thảo Điền; tỷ lệ hồ bơi trên mỗi căn vượt trội so với bất kỳ căn hộ nào trong phường.
Khu Wellness — Sauna & Phòng Yoga
Phòng sauna và phòng yoga riêng biệt trên tầng tiện ích — cả hai đều không phổ biến ở phân khúc tầm trung cao cấp. Sự hiện diện của chúng phản ánh định hướng thiết kế resort Singapore của dự án, với các tiện ích wellness vượt ngoài chương trình căn hộ Việt Nam thông thường.
Tiềm năng phát triển
🚧Khởi công cầu Thủ Thiêm 4, tuyến 6 làn qua sông Sài Gòn dự kiến hoàn thành 2028 (2028)
Nhiều hơn trên ứng dụng
Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.
Khu vực này đạt điểm 95 cho Điểm Giải trí · 79 cho Điểm Gia đình
Khám phá bất động sản
