Thảo Điền Green là dự án căn hộ boutique cao cấp tọa lạc tại 192 Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền, do SIC Corp đầu tư và Savills Vietnam quản lý vận hành. Tòa tháp 25 tầng duy nhất với 204 căn hộ và 9 shophouse trên khu đất 4.967 m² ven sông, định hướng toàn bộ căn hộ hướng tầm nhìn panorama sông Sài Gòn cùng sàn tiện ích tầng bệ với hồ bơi vô cực. Dự án đầu tiên của SIC tại TP.HCM nổi bật với vật liệu cao cấp — gạch men Tây Ban Nha, thiết bị vệ sinh Ý, đồ gia dụng Bosch — và 8 m² cây xanh bình quân đầu người, gấp 4 lần mức trung bình toàn thành phố.
Tin tức dự án
Sổ hồng đã cấp đầy đủ cho toàn bộ căn hộ Thảo Điền Green
Legal · Feb 2024 · aqland.vn
Khu vực
74*
Điểm Gia đình
Tốt
Sức hút gia đình tại đây rất mạnh. Trường Quốc tế Pháp TP.HCM (Lycée Français Marguerite Duras) ở ngay gần, và nhà trẻ ELIS ngay trong tòa giúp việc chăm sóc trẻ nhỏ và tuyển sinh trường trở nên thuận tiện hơn hẳn cho các gia đình người nước ngoài.
91
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Tiện ích sinh hoạt tại khu vực này của Thảo Điền rất phong phú. Mật độ nhà hàng và quán cà phê độc lập trong bán kính 400m tạo nên một trong những khu ẩm thực đi bộ sôi động nhất quận.
68*
Tiện nghi
Tốt
Tiện ích hàng ngày tại đây rất tốt. Annam Gourmet với thực phẩm nhập khẩu cao cấp nằm ngay tầng trệt, trong khi siêu thị AEON chỉ cách vài bước chân cho mua sắm hàng tuần đầy đủ hơn.
55
Sức khỏe
Trung bình
Tiếp cận y tế được hỗ trợ tốt cho một địa chỉ trung tâm. Family Medical Practice phục vụ nhu cầu khám bác sĩ quốc tế cách 1,1km, trong khi Bệnh viện Quốc tế Vinmec Central Park cung cấp chuyên khoa và cấp cứu cách 2,8km.
7
Tiếp cận giao thông
Dưới TB
Hạ tầng giao thông công cộng khá hạn chế — các điểm dừng xe buýt gần nhất cách hơn 1,5km, và ga metro Thảo Điền (Tuyến 1) cách tòa nhà 2,6km.
92
Dễ đi lại
Xuất sắc
30 phút đến Q1 Bến Thành qua 153 → MRT1. 4 phút đi bộ đến trạm xe buýt, 1 lần chuyển tuyến.
29
Giải trí đêm
Dưới TB
Khu vực có cảnh quan bar và âm nhạc trực tiếp phát triển tốt trong tầm đi bộ. Saxn'Art Club, một địa điểm jazz được đánh giá cao, cách 210m, và Evita Sports Bar thu hút lượng khách trung thành cách 590m.
3
Yên tĩnh
Dưới TB
Mức độ yên tĩnh tại đây thấp — tòa nhà nằm giữa hành lang giải trí sầm uất nhất Thảo Điền, với các bar, địa điểm nhạc sống và không gian giao lưu khuya hoạt động trong bán kính 700m mỗi buổi tối.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.7
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.5
📈 Nhà đầu tư
Tốt
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Thảo Điền Green là tòa tháp boutique ven sông đã bàn giao hoàn toàn tại trung tâm cộng đồng người nước ngoài Thảo Điền — toàn bộ căn hộ hướng sông Sài Gòn, sổ hồng đã cấp đầy đủ, Savills vận hành. Đánh đổi thực tế là khuôn viên chỉ 4.967 m², tiếng ồn môi trường cao từ hành lang giải trí xung quanh, và giá/m² thuộc nhóm cao nhất khu vực.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
7.6
Chất lượng sống
7.8
Pháp lý & bàn giao
8.7
Vị trí & kết nối
7
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7.6
Lợi nhuận & thanh khoản
7.5
Pháp lý & bàn giao
8.7
Nhu cầu khu vực
6.7
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà ưu tiên địa chỉ và gần trường quốc tế hơn là yên tĩnh hay khuôn viên rộng. Sổ hồng đã cấp đầy đủ, Savills vận hành, toàn bộ căn hộ nhìn sông Sài Gòn — dự án đã bàn giao và pháp lý sạch. Đánh đổi thực tế: khuôn viên nhỏ, tiếng ồn cao từ dải bar và nhà hàng xung quanh, và giá/m² thuộc nhóm cao nhất Thảo Điền.
Nhà đầu tư: Tệp khách thuê người nước ngoài đông tại Thảo Điền và thương hiệu Savills hỗ trợ luận điểm cho thuê thực chất, với căn 1PN đạt lợi suất gộp ~4%. Thanh khoản thứ cấp tốt — sổ hồng thông suốt và giao dịch thứ cấp đang diễn ra. Giới hạn là giá đầu vào cao cấp, thu hẹp tệp người mua khi thoát hàng và kéo lợi suất căn lớn về 3–3,5%.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
168 triệu/m²
📈+95% từ mở bán
Khoảng giá
128 triệu – 229 triệu/m²
Giá căn hộ
7 tỷ – 30 tỷ
Thuê
26,5 triệu – 80 triệu/tháng
Giá mở bán
86 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính3.5%
•🟢 Thị trường thứ cấp đang hoạt động với mức giá rõ ràng: 1PN ~144M/m², 2PN ~168M/m², 3PN ~206M/m² — khả năng tìm giá và thực hiện giao dịch đang hiện hữu
•🟢 Metro Tuyến 1 (ga Thảo Điền, vận hành từ tháng 12/2024) bổ sung lựa chọn giao thông công cộng đầu tiên cho cư dân, hỗ trợ các chuyến đi trước đây hoàn toàn phụ thuộc phương tiện cá nhân
•🟡 Giá thứ cấp thấp hơn ~14% so với mức trung vị đồng hạng cao cấp — giá trị tương đối trong phân khúc, dù quy mô nhóm tham chiếu còn hạn chế
•🟡 Lợi suất cho thuê gộp căn 1PN tiệm cận 4%, giảm xuống khoảng 3–3,5% cho căn 2-3PN theo giá thứ cấp hiện tại — ổn trong phân khúc cao cấp
•🔴 Tiếng ồn môi trường cao (điểm yên tĩnh 0/100) là đặc điểm cố hữu và lâu dài của địa chỉ này — người mua tiềm năng nên đến thăm vào buổi tối trước khi quyết định
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Thảo Điền Green
168 triệu/m²
—
The Nassim
Tương đương hoặc cao hơn nhẹ theo m²
Cũng quy mô boutique và ven sông tại Thảo Điền — định vị tương đương
Gateway Thảo Điền
Mức giá cao cấp tương đương
Khu phức hợp ven sông lớn hơn cùng phường, chiều sâu tiện ích nội khu nhiều hơn
Masteri Thảo Điền
Thấp hơn khoảng 30–40% theo m²
Khu phức hợp năm tháp, gần metro, quy mô lớn hơn — ít boutique hơn Thảo Điền Green
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Chuyên gia và gia đình người nước ngoài ưu tiên chất lượng vận hành Savills và gần cụm trường quốc tế Thảo Điền
✓Gia đình có trẻ sơ sinh hoặc mầm non nhờ nhà trẻ ELIS ngay trong tòa
✓Người mua tìm căn hộ ven sông đã bàn giao, pháp lý đầy đủ, không rủi ro xây dựng hay tranh chấp
Không lý tưởng cho:
✗Người mua ưu tiên không gian yên tĩnh — dải giải trí và nhà hàng Thảo Điền khiến địa chỉ này có tiếng ồn cao mang tính cố hữu
✗Người mua nhạy cảm về giá — thứ cấp ở mức 144–206M/m² tùy loại căn thuộc nhóm đắt nhất khu vực
✗Người mua cần khuôn viên cây xanh rộng hoặc không gian chung xanh mát
Biến động giá
Giá thứ cấp tại Thảo Điền Green đang hoạt động và nhất quán với thị trường bất động sản cao cấp thứ cấp Thảo Điền rộng hơn, không có xu hướng thay đổi rõ nét nào từ các dữ liệu hiện có.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓100% sổ hồng đã cấp và vận hành bởi Savills — rủi ro sau bàn giao được loại bỏ hoàn toàn, pháp lý sạch và vận hành chuyên nghiệp
✓Toàn bộ căn hộ hướng sông Sài Gòn — tầm nhìn toàn cảnh không bị che khuất từ mọi phòng khách, hiếm gặp trong cụm boutique Thảo Điền
✓Nhà trẻ ELIS và siêu thị cao cấp Annam Gourmet ngay trong tòa đáp ứng nhu cầu thiết yếu của gia đình người nước ngoài mà không cần ra ngoài
✓Cụm trường quốc tế trong bán kính 500m — Trường Pháp quốc tế và cơ sở song ngữ AIS có thể đi bộ, trường tiểu học BIS Junior Campus (xếp hạng 1 trong top trường tiểu học tư thục TP.HCM) cách 900m
Đánh đổi
!Khuôn viên chỉ 4.967 m² đồng nghĩa không gian cảnh quan và sân chung hạn chế so với mức giá cao cấp
!Tiếng ồn môi trường cao mang tính cố hữu — dải bar, jazz club và nhà hàng Thảo Điền bao quanh trực tiếp tòa nhà và tạo ra tiếng ồn liên tục vào buổi tối
Cần kiểm chứng
?Ga metro Thảo Điền (Tuyến 1) cách tòa nhà 2,6km — xác nhận kế hoạch đi lại hàng ngày trước khi quyết định, vì phương tiện cá nhân thực tế là bắt buộc cho hầu hết các chuyến đi
?Phí quản lý 31.000 đồng/m²/tháng được miễn cho người mua gốc đến tháng 8/2026 — người mua thứ cấp cần xác nhận xem ưu đãi này có áp dụng cho giao dịch của mình không
?Hồ sơ ghi nhận sự chênh lệch giữa 204 căn trong mô tả tổng quan và 214 căn trong bảng cấu hình loại căn — xác minh tổng số căn hộ với ban quản lý tòa nhà trước khi mua
Loại căn hộ
1BR
1 PN · 1 PT · 54.83–61.61 m²
7 tỷ – 9,5 tỷ
144 triệu/m²
Thuê: 26,5 triệu - 31 triệu/tháng
Người độc thân & cặp đôi
2BR
2 PN · 2 PT · 83.51–88.8 m²
11,5 tỷ – 17,5 tỷ
168 triệu/m²
Thuê: 34 triệu - 46 triệu/tháng
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2–3 PT · 109.09–131.66 m²
20 tỷ – 30 tỷ
206 triệu/m²
Thuê: 56 triệu - 80 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Penthouse
4 PN · 4–5 PT · 322.06–400.71 m²
Đang rà soát
80 tỷ – 130 tỷ
250 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản SIC
Tình trạng
Bàn giao 2023
Tổng số căn
214
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2020
Ngày bàn giao
2023-08
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Đã cấp
Tỉ lệ sổ hồng
100%
Ghi chú pháp lý
Người Việt Nam được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài; người nước ngoài ký hợp đồng mua bán 50 năm theo quy định hiện hành. SIC Corp cam kết cấp sổ hồng từng căn trong vòng 6 tháng sau bàn giao tháng 8/2023. Sổ đỏ dự án và tiền sử dụng đất đã được xác nhận hoàn thành. Không tìm thấy tranh chấp pháp lý tính đến tháng 5/2026.
Tiện ích
👨👩👧Family: Nhà trẻ ELIS hoạt động ngay trên tầng bệ tiện ích, cung cấp dịch vụ trông trẻ có thương hiệu tại chỗ — hiếm gặp ở quy mô này trong các tòa cao tầng boutique Thảo Điền. Lối đi dạo cảnh quan, khu vui chơi trẻ em và vườn đá massage chân tạo môi trường ngoài trời đa thế hệ.
🏋️Fitness: Trung tâm thể dục trên tầng bệ gồm phòng gym đầy đủ thiết bị và phòng yoga. Hồ bơi vô cực tầm nhìn sông Sài Gòn, bồn Jacuzzi và vườn đá massage chân hoàn thiện trải nghiệm sức khỏe — tất cả trên cùng tầng tiện ích.
🏖️Lifestyle: Annam Gourmet và Wayne's Coffee hoạt động tại dãy shophouse tầng trệt, đáp ứng nhu cầu mua sắm cao cấp và cà phê hàng ngày ngay trong tòa. Sân BBQ cảnh quan và khu vực tiệc vườn hỗ trợ tụ họp trong khuôn viên.
🛒Convenience: Hai tầng hầm phục vụ đỗ xe cho cư dân và khách. Savills cung cấp quản lý tòa nhà 24 giờ, dịch vụ concierge và bảo trì với mức phí 31.000 đồng/m²/tháng. Máy phát điện dự phòng đảm bảo điện liên tục cho toàn bộ khu vực công cộng và thang máy.
🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xeShophouse Street🏍️ Bãi xe máy
Vị trí & Di chuyển
Thảo Điền Green
20 phút
Quận 1
44 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất
57 phút
Sân bay Long Thành
Trung tâm (giờ cao điểm)
30 phút
Trung tâm (ngoài giờ)
20 phút
Sân bay (giờ cao điểm)
50 phút
Sân bay (ngoài giờ)
44 phút
Long Thành (giờ cao điểm)
63 phút
Long Thành (ngoài giờ)
57 phút
🚇
Metro
Ga Thảo Điền
2.6km
🛍️
TTTM
Trung tâm Sense City
1.6km
🛒
Siêu thị
Siêu thị nội khu
Trong nội khu
🏫
Trường QT
ELIS Nursery
Trong nội khu
🏥
Bệnh viện
Vinmec Central Park International Hospit…
2.8km
🌳
Công viên
Waterfall & Stream Garden
Trong nội khu
Đường chính
Nguyễn Văn HưởngQuốc HươngXa Lộ Hà Nội
🔇 Cao ồn🌊 Thấp ngập🛣️ Không gần cao tốc
Cộng đồng cư dân quốc tế đa dạng — người Hàn Quốc, Nhật Bản và châu Âu — làm việc trong tài chính và công nghệ, cùng các gia đình Việt Nam giàu có ưa lối sống Thảo Điền và gần các trường quốc tế. Mật độ người nước ngoài cao duy trì nhu cầu thuê ổn định và tính chất cộng đồng mang màu sắc quốc tế.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Đường Nguyễn Văn Hưởng hẹp dần về phía sông, gây ùn tắc vào giờ đưa đón trẻ (7–8 giờ sáng, 16–17 giờ...
Đường Nguyễn Văn Hưởng hẹp dần về phía sông, gây ùn tắc vào giờ đưa đón trẻ (7–8 giờ sáng, 16–17 giờ chiều). Khu Thảo Điền ít đường thoát, dồn xe vào Quốc Hương và Xa Lộ Hà Nội vào giờ cao điểm. Ga Tuyến 1 Thảo Điền (~1 km trên Xa Lộ Hà Nội) là lựa chọn thay thế cho cư dân đi vào trung tâm.
→ Cư dân thường linh hoạt giờ đi lại hoặc sử dụng taxi sông từ bến gần khu Thảo Điền. Khu vực đón tiễn riêng của dự án giảm áp lực lên mặt tiền đường.
🌊 Ngập lụt
Vùng đất thấp ven sông tại Thảo Điền có rủi ro ngập vừa phải vào mùa mưa cao điểm. Hai tầng hầm được...
Vùng đất thấp ven sông tại Thảo Điền có rủi ro ngập vừa phải vào mùa mưa cao điểm. Hai tầng hầm được thi công bởi Bachy Soletanche (Pháp) với hệ thống chống thấm thiết kế riêng cho mực nước ngầm khu vực ven sông.
→ Công nghệ chống thấm tầng hầm của Bachy Soletanche (Pháp) bảo vệ khu đỗ xe ngầm. Các tầng căn hộ cao hơn mặt đường đáng kể, lối vào không bị ảnh hưởng bởi ngập đường thông thường trong khu vực.
Địa điểm nổi bật
Annam Gourmet
Annam Gourmet hoạt động tại dãy shophouse tầng trệt — thương hiệu tạp hóa và deli nhập khẩu cao cấp được cộng đồng người nước ngoài ưa chuộng. Sự hiện diện ngay trong tòa giúp cư dân không cần lái xe đến cửa hàng bên ngoài.
Nhà trẻ ELIS
Trung tâm giáo dục mầm non ELIS hoạt động ngay tầng tiện ích, cung cấp dịch vụ trông trẻ trong tòa nhà có đông cư dân người nước ngoài. Cơ sở trông trẻ có thương hiệu tại chỗ ở quy mô này không phổ biến trong các tòa boutique tại Thảo Điền.
Vườn đá massage chân
Đường phản xạ học chuyên biệt lát đá tự nhiên và đá cuội sông, đặt trong khu tiện ích như một tiện ích sức khỏe thụ động. Vườn đá massage chân trong căn hộ không phổ biến ngay cả ở phân khúc cao cấp Thảo Điền.
Hồ bơi vô cực nhìn sông
Hồ bơi vô cực tầng bệ hướng thẳng về phía sông Sài Gòn — một trong số ít hồ bơi căn hộ trong cụm cao tầng Thảo Điền có tầm nhìn không bị che khuất. Bồn Jacuzzi và sàn tắm nắng kế bên cùng hướng ven sông.
Phòng đọc sách
Không gian đọc sách chuyên biệt với bộ sưu tập sách tuyển chọn, mở ra sân xanh cảnh quan — là góc yên tĩnh trong khu tiện ích tầng bệ. Thư viện căn hộ vẫn còn hiếm trong các tòa cao tầng Việt Nam ở phân khúc dưới siêu sang.
Vườn thác nước và dòng suối
Thác nước và dòng suối nhân tạo được tích hợp xuyên suốt khu vườn tầng bệ, tạo ra môi trường cảm quan đặc trưng. Các yếu tố nước uốn quanh lối đi dạo và bậc thang vườn, khiến khuôn viên chỉ 4.967 m² cảm giác rộng hơn nhiều.
Khám phá bất động sản
Bàn giao 2023
