Thảo Điền Green là dự án căn hộ boutique cao cấp tọa lạc tại 192 Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền, do SIC Corp đầu tư và Savills Vietnam quản lý vận hành. Tòa tháp 25 tầng duy nhất gồm các căn hộ và 9 shophouse trên khu đất 4.967 m² ven sông, định hướng toàn bộ căn hộ hướng tầm nhìn panorama sông Sài Gòn cùng sàn tiện ích tầng bệ với hồ bơi vô cực. Dự án đầu tiên của SIC tại TP.HCM nổi bật với vật liệu cao cấp — gạch men Tây Ban Nha, thiết bị vệ sinh Ý, đồ gia dụng Bosch — và 8 m² cây xanh bình quân đầu người, gấp 4 lần mức trung bình toàn thành phố. Các nguồn công bố khác nhau về số căn hộ (204 so với 214); nên xác nhận với chủ đầu tư.
Tin tức dự án
Chính sách miễn phí quản lý cho khách mua gốc dự kiến kết thúc từ tháng 8/2026
Legal · Aug 2026 · guland.vn
Sổ hồng đã cấp đầy đủ cho toàn bộ căn hộ Thảo Điền Green
Legal · Dec 2023 · aqland.vn
Tin tức khu vực
Bảng giá đất TP.HCM mới áp dụng từ 1/2026, nâng cơ sở tính thuế giao dịch bất động sản toàn thành phố
Policy · Jan 2026 · hdnd.hochiminhcity.gov.vn
Khu vực
78*
Điểm Gia đình
Tốt
Sức hấp dẫn cho gia đình cao, với nhà trẻ ngay trong tòa và nhiều trường quốc tế gần đó. ELIS Nursery nằm trong nội khu, còn Trường Quốc tế Pháp TP.HCM cách khoảng 410 m.
91
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Lựa chọn giải trí phong phú đối với một tòa căn hộ. Quán cà phê và nhà hàng nằm trong vài trăm mét nên phần lớn nhu cầu giao tiếp có thể đi bộ, còn trung tâm Sense City Pham Van Dong cách khoảng 1,6 km.
68*
Tiện nghi
Tốt
Nhu cầu thiết yếu hằng ngày được đáp ứng tốt đối với một tòa boutique. Annam Gourmet nằm trong nội khu, còn các cửa hàng tiện lợi và siêu thị cách khoảng 300–510 m.
55
Sức khỏe
Trung bình
Khả năng tiếp cận y tế đủ cho nhu cầu thường ngày nhưng không gần cho trường hợp khẩn cấp. Nhà thuốc và phòng khám đa khoa trong khoảng 1,1 km, còn Vinmec Central Park International Hospital cách 2,8 km.
25
Tiếp cận giao thông
Dưới TB
Tiếp cận giao thông công cộng bằng đi bộ còn yếu: bến tàu thủy gần nhất cách khoảng 1,1 km và ga Thảo Điền của MRT 1 cách 2,6 km, nên phần lớn chuyến đi bắt đầu bằng một đoạn di chuyển ngắn.
92
Dễ đi lại
Xuất sắc
30 phút đến Q1 Bến Thành qua 153 → MRT1. 4 phút đi bộ đến trạm xe buýt, 1 lần chuyển tuyến.
29
Giải trí đêm
Dưới TB
Nightlife còn hạn chế, chủ yếu là các quán bar và địa điểm nhạc sống rải rác, không có khu club tập trung. Phần lớn nằm cách 200–800 m và phục vụ khách buổi tối thiên về giao lưu thoải mái, nhiều người nước ngoài.
3
Yên tĩnh
Dưới TB
Khu vực không yên tĩnh. Nhiều quán bar, địa điểm nhạc sống và quán cà phê mở khuya nằm trong khoảng 100–600 m, và mức ồn xung quanh được đánh giá cao.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.7
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.4
📈 Nhà đầu tư
Khá
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Tòa boutique ven sông đã bàn giao, sổ hồng đã cấp, Savills quản lý và có nhà trẻ ngay trong tòa, giá thấp hơn các dự án cao cấp tương đương. Đánh đổi là tiếng ồn xung quanh cao, thị trường thứ cấp mỏng của một tòa đơn và một số điểm cần xác minh trước khi mua: giá tham chiếu hiện tại, phí quản lý nay phải đóng đầy đủ và số lượng căn.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
7.6
Chất lượng sống
7.5
Pháp lý & bàn giao
8.7
Vị trí & kết nối
7.3
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7.6
Lợi nhuận & thanh khoản
7
Pháp lý & bàn giao
8.7
Nhu cầu khu vực
7.1
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Phù hợp với chủ nhà muốn một tòa boutique đã bàn giao, ven sông, có quản lý chuyên nghiệp. Savills vận hành tòa nhà, nhà trẻ ELIS và Annam Gourmet nằm ngay trong tòa, sổ hồng đã cấp, giá thứ cấp thấp hơn các dự án cao cấp tương đương. Đổi lại là khu vực xung quanh khá ồn, đường Nguyễn Văn Hưởng ùn tắc giờ đưa đón học sinh, khuôn viên nhỏ và phí quản lý hiện phải đóng đầy đủ.
Nhà đầu tư: Tài sản pháp lý sạch với tệp khách thuê người nước ngoài ổn định, nhưng lợi nhuận ở mức vừa phải và việc thoát hàng phụ thuộc vào giá tham chiếu thực tế. Lợi suất gộp quanh 3-4% theo mặt bằng giá thứ cấp hiện tại, và một tòa đã bán hết nên ít căn so sánh. Giá thứ cấp ở nhóm căn cao cấp nhất cao hơn nhiều so với mức 2PN, vì vậy cần kiểm tra giao dịch gần đây trước khi định giá mua hoặc bán.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
168 triệu/m²
📈+95% từ mở bán
Khoảng giá
128 triệu – 240 triệu/m²
Giá căn hộ
7 tỷ – 86,2 tỷ
Thuê
25 triệu – 234 triệu/tháng
Giá mở bán
86 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính3.3%
•🟢 Sổ hồng đã cấp đầy đủ và 79 căn cuối cùng đã bán hết từ tháng 12/2024, nên đây là thị trường thứ cấp thuần túy, không còn rủi ro dự án hình thành trong tương lai hay rủi ro pháp lý
•🟢 Ở mức khoảng 168 triệu/m², giá thứ cấp căn 2PN thấp hơn khoảng 14% so với mức trung vị nhóm cao cấp khoảng 195 triệu/m², hỗ trợ giá trị tương đối cho một tòa boutique hướng sông
•🟡 Giá thứ cấp điển hình tháng 6/2026 dao động từ khoảng 145 triệu/m² (1PN) đến 220 triệu/m² (3PN); snapshot nhóm cao cấp nhất 260-380 triệu/m² là mẫu mỏng, không nên hiểu là định giá lại toàn dự án
•🟡 Giá thuê khoảng 25-80 triệu đồng/tháng tùy loại căn so với tổng giá thứ cấp khoảng 7-31 tỷ đồng cho thấy lợi suất gộp quanh 3-4%, nên lợi nhuận dựa vào nhu cầu khách thuê nước ngoài hơn là lợi suất
•🟡 Theo CBRE (tháng 5/2026), lãi suất vay thả nổi 12-15% là trở ngại chính với nhu cầu căn hộ, và bảng giá đất TP.HCM (hiệu lực từ tháng 1/2026) nâng cơ sở tính thuế chuyển nhượng khi bán lại, cả hai đều thu hẹp tệp người mua cao cấp
Cập nhật: tháng 10/2026
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Thảo Điền Green
168 triệu/m²
—
Xi Riverview Palace
85 triệu/m²
0.1 km
Tropic Garden
70 triệu/m²
0.5 km
D'Edge
118 triệu/m²
0.5 km
River Garden
99 triệu/m²
0.5 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình người nước ngoài và gia đình Việt khá giả muốn view sông và quản lý chuyên nghiệp trong tòa boutique
✓Gia đình có con nhỏ coi trọng nhà trẻ ngay trong tòa và các trường quốc tế trong bán kính khoảng 500 m
Không lý tưởng cho:
✗Người mua cần khu phố yên tĩnh và khuôn viên cây xanh rộng
✗Người mua dự định đi bộ ra metro hoặc bệnh viện
Biến động giá
Giá thứ cấp tập trung quanh 168 triệu/m² cho căn 2PN (tháng 6/2026), 1PN khoảng 145 triệu và 3PN khoảng 220 triệu; các snapshot nhóm cao cấp nhất cao hơn là mẫu mỏng.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Sổ hồng đã cấp đầy đủ và dự án bàn giao từ tháng 8/2023, không có rủi ro pháp lý hay dự án hình thành trong tương lai khi sang tên
✓Toàn bộ căn hộ hướng sông Sài Gòn, có hồ bơi vô cực tầng bệ và Savills quản lý tòa nhà
✓Nhà trẻ ELIS và Annam Gourmet nằm ngay trong tòa, Trường Quốc tế Pháp TP.HCM cách khoảng 410 m
✓Giá thứ cấp căn 2PN khoảng 168 triệu/m² thấp hơn khoảng 14% so với mức trung vị của các dự án cao cấp tương đương
Đánh đổi
!Tiếng ồn xung quanh cao do dải quán bar và cà phê, đường Nguyễn Văn Hưởng ùn tắc vào giờ đưa đón học sinh
!Một tòa duy nhất trên khu đất 4.967 m² nghĩa là khuôn viên hạn chế và thị trường thứ cấp mỏng, ít căn so sánh
!Lợi suất cho thuê gộp khoảng 3-4% theo mặt bằng giá thứ cấp hiện tại, ga Thảo Điền cách khoảng 2,6 km nên không đi bộ được
Cần kiểm chứng
?Dữ liệu giá thứ cấp nhiễu: tháng 6/2026 giá điển hình khoảng 145 triệu (1PN), 168 triệu (2PN) và 220 triệu/m² (3PN), trong khi snapshot nhóm cao cấp nhất tháng 4/2026 ở mức 260-380 triệu/m². Cần xác minh các giao dịch tương đương gần đây đúng loại căn trước khi định giá
?Chính sách miễn phí quản lý cho khách mua gốc dự kiến kết thúc từ tháng 8/2026, nên mức 31.000 đồng/m²/tháng (khoảng 2,6 triệu đồng/tháng cho căn 85 m²) hiện phải đóng đầy đủ. Cần xác nhận mức phí hiện hành và phân bổ chỗ đỗ xe với ban quản lý Savills, vì hai tầng hầm phục vụ toàn bộ tòa nhà
?Các nguồn công bố khác nhau về số căn hộ (204 so với 214) và chưa có dữ liệu đánh giá cư dân để xác nhận chất lượng vận hành hằng ngày. Nên xác nhận số căn với chủ đầu tư và hỏi trực tiếp cư dân hiện tại
Loại căn hộ
1BR
1 PN · 1 PT · 54.83–61.61 m²
7 tỷ – 10 tỷ
145 triệu/m²
Thuê: 25 triệu - 31 triệu/tháng
Người độc thân & cặp đôi
2BR
2 PN · 2 PT · 83.51–88.8 m²
11,5 tỷ – 17 tỷ
168 triệu/m²
Thuê: 32 triệu - 50 triệu/tháng
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2–3 PT · 109.09–131.66 m²
20 tỷ – 31 tỷ
220 triệu/m²
Thuê: 60 triệu - 80 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Penthouse
4 PN · 4–5 PT · 322.06–400.71 m²
Đang rà soát
≈ 54,11 tỷ – 67,32 tỷ ước
168 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản SIC
Tình trạng
Bàn giao 2023
Tổng số căn
214
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2020
Ngày bàn giao
2023-08
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Đã cấp
Tỉ lệ sổ hồng
100%
Ghi chú pháp lý
Người Việt Nam được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài; người nước ngoài sở hữu 50 năm theo quy định hiện hành. Sổ hồng được ghi nhận đã cấp đầy đủ. Không tìm thấy tranh chấp pháp lý trong đợt tìm kiếm tháng 10/2026. Chính sách miễn phí quản lý cho khách mua gốc dự kiến kết thúc từ tháng 8/2026; người mua nên xác nhận mức phí hiện hành với ban quản lý. Các nguồn công bố khác nhau về số căn hộ (204 so với 214); nên xác nhận với chủ đầu tư hoặc đại lý bán hàng.
Tiện ích
👨👩👧Family: Nhà trẻ ELIS hoạt động ngay trên tầng bệ tiện ích, cung cấp dịch vụ trông trẻ có thương hiệu tại chỗ — hiếm gặp ở quy mô này trong các tòa cao tầng boutique Thảo Điền. Lối đi dạo cảnh quan, khu vui chơi trẻ em và vườn đá massage chân tạo môi trường ngoài trời đa thế hệ.
🏋️Fitness: Trung tâm thể dục trên tầng bệ gồm phòng gym đầy đủ thiết bị và phòng yoga. Hồ bơi vô cực tầm nhìn sông Sài Gòn, bồn Jacuzzi và vườn đá massage chân hoàn thiện trải nghiệm sức khỏe — tất cả trên cùng tầng tiện ích.
🏖️Lifestyle: Annam Gourmet và Wayne's Coffee hoạt động tại dãy shophouse tầng trệt, đáp ứng nhu cầu mua sắm cao cấp và cà phê hàng ngày ngay trong tòa. Sân BBQ cảnh quan và khu vực tiệc vườn hỗ trợ tụ họp trong khuôn viên.
🛒Convenience: Hai tầng hầm phục vụ đỗ xe cho cư dân và khách. Savills cung cấp quản lý tòa nhà 24 giờ, dịch vụ concierge và bảo trì với mức phí 31.000 đồng/m²/tháng. Máy phát điện dự phòng đảm bảo điện liên tục cho toàn bộ khu vực công cộng và thang máy.
🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xeShophouse Street🏍️ Bãi xe máy
Cộng đồng cư dân quốc tế đa dạng — người Hàn Quốc, Nhật Bản và châu Âu — làm việc trong tài chính và công nghệ, cùng các gia đình Việt Nam khá giả ưa lối sống Thảo Điền và gần các trường quốc tế. Mật độ người nước ngoài cao duy trì nhu cầu thuê ổn định và tính chất cộng đồng mang màu sắc quốc tế.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Đường Nguyễn Văn Hưởng hẹp dần về phía sông, gây ùn tắc vào giờ đưa đón trẻ (7–8 giờ sáng, 16–17 giờ...
Đường Nguyễn Văn Hưởng hẹp dần về phía sông, gây ùn tắc vào giờ đưa đón trẻ (7–8 giờ sáng, 16–17 giờ chiều). Khu Thảo Điền ít đường thoát, dồn xe vào Quốc Hương và Xa Lộ Hà Nội vào giờ cao điểm. Ga Tuyến 1 Thảo Điền (~2,6 km đường bộ trên Xa Lộ Hà Nội) là lựa chọn thay thế cho cư dân đi vào trung tâm.
→ Cư dân thường linh hoạt giờ đi lại hoặc sử dụng taxi sông từ bến gần khu Thảo Điền. Khu vực đón tiễn riêng của dự án giảm áp lực lên mặt tiền đường.
🌊 Ngập lụt
Vùng đất thấp ven sông tại Thảo Điền có rủi ro ngập vừa phải vào mùa mưa cao điểm. Hai tầng hầm được...
Vùng đất thấp ven sông tại Thảo Điền có rủi ro ngập vừa phải vào mùa mưa cao điểm. Hai tầng hầm được thi công bởi Bachy Soletanche (Pháp) với hệ thống chống thấm thiết kế riêng cho mực nước ngầm khu vực ven sông.
→ Công nghệ chống thấm tầng hầm của Bachy Soletanche (Pháp) bảo vệ khu đỗ xe ngầm. Các tầng căn hộ cao hơn mặt đường đáng kể, lối vào không bị ảnh hưởng bởi ngập đường thông thường trong khu vực.
Địa điểm nổi bật
Annam Gourmet
Annam Gourmet hoạt động tại dãy shophouse tầng trệt — thương hiệu tạp hóa và deli nhập khẩu cao cấp được cộng đồng người nước ngoài ưa chuộng. Sự hiện diện ngay trong tòa giúp cư dân không cần lái xe đến cửa hàng bên ngoài.
Nhà trẻ ELIS
Trung tâm giáo dục mầm non ELIS hoạt động ngay tầng tiện ích, cung cấp dịch vụ trông trẻ trong tòa nhà có đông cư dân người nước ngoài. Cơ sở trông trẻ có thương hiệu tại chỗ ở quy mô này không phổ biến trong các tòa boutique tại Thảo Điền.
Vườn đá massage chân
Đường phản xạ học chuyên biệt lát đá tự nhiên và đá cuội sông, đặt trong khu tiện ích như một tiện ích sức khỏe thụ động. Vườn đá massage chân trong căn hộ không phổ biến ngay cả ở phân khúc cao cấp Thảo Điền.
Hồ bơi vô cực nhìn sông
Hồ bơi vô cực tầng bệ hướng thẳng về phía sông Sài Gòn — một trong số ít hồ bơi căn hộ trong cụm cao tầng Thảo Điền có tầm nhìn không bị che khuất. Bồn Jacuzzi và sàn tắm nắng kế bên cùng hướng ven sông.
Phòng đọc sách
Không gian đọc sách chuyên biệt với bộ sưu tập sách tuyển chọn, mở ra sân xanh cảnh quan — là góc yên tĩnh trong khu tiện ích tầng bệ. Thư viện căn hộ vẫn còn hiếm trong các tòa cao tầng Việt Nam ở phân khúc dưới siêu sang.
Vườn thác nước và dòng suối
Thác nước và dòng suối nhân tạo được tích hợp xuyên suốt khu vườn tầng bệ, tạo ra môi trường cảm quan đặc trưng. Các yếu tố nước uốn quanh lối đi dạo và bậc thang vườn, khiến khuôn viên chỉ 4.967 m² cảm giác rộng hơn nhiều.
Tiềm năng phát triển
✅Metro Tuyến 1 (Bến Thành–Suối Tiên) vận chuyển 20,5 triệu hành khách trong năm vận hành đầu tiên (2025)
✅Vành đai 3 TP.HCM: đoạn qua Thủ Đức thông xe tháng 12/2025; toàn tuyến 76 km dự kiến hoàn thành tháng 6/2026 (2026)
Nhiều hơn trên ứng dụng
Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.
Khu vực này đạt điểm 91 cho Điểm Giải trí · 78 cho Điểm Gia đình
Khám phá bất động sản
Bàn giao 2023
