Thảo Điền Green là dự án căn hộ boutique cao cấp tọa lạc tại 192 Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền, do SIC Corp đầu tư và Savills Vietnam quản lý vận hành. Tòa tháp 25 tầng duy nhất với 214 căn hộ và 9 shophouse trên khu đất 4.967 m² ven sông, định hướng toàn bộ căn hộ hướng tầm nhìn panorama sông Sài Gòn cùng sàn tiện ích tầng bệ với hồ bơi vô cực. Dự án đầu tiên của SIC tại TP.HCM nổi bật với vật liệu cao cấp — gạch men Tây Ban Nha, thiết bị vệ sinh Ý, đồ gia dụng Bosch — và 8 m² cây xanh bình quân đầu người, gấp 4 lần mức trung bình toàn thành phố.
Tin tức dự án
Chính sách miễn phí quản lý dành cho khách mua gốc dự kiến kết thúc tháng 8/2026
Legal · Aug 2026 · domo.vn
Giá căn hộ thứ cấp tăng mạnh đến khoảng 213M/m²
Price · Jun 2026 · domo.vn
Giá căn hộ thứ cấp tăng mạnh đến khoảng 320M/m²
Price · May 2026 · domo.vn
Sổ hồng đã cấp đầy đủ cho toàn bộ căn hộ Thảo Điền Green
Legal · Dec 2023 · aqland.vn
Tin tức khu vực
Bảng giá đất TP.HCM mới áp dụng từ 1/2026, nâng cơ sở tính thuế giao dịch bất động sản toàn thành phố
Policy · Jan 2026 · hdnd.hochiminhcity.gov.vn
Khu vực
78*
Điểm Gia đình
Tốt
Tiện ích gia đình rất tốt. ELIS Nursery ngay trong tòa và Trường Quốc tế Pháp tại TP.HCM chỉ cách 410m — đủ gần để đi bộ đưa đón học sinh — cùng AHS và BIS Junior Campus trong vòng 900m cho trẻ lớn hơn.
91
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Sức hấp dẫn về lối sống nơi đây xuất sắc. Các con đường xung quanh tạo thành một trong những cụm quán cà phê quốc tế và ẩm thực thường ngày dày đặc nhất Thảo Điền, mang đến không gian xã hội có thể đi bộ ngay tại cửa tòa nhà.
68*
Tiện nghi
Tốt
Tiện ích hàng ngày khá tốt. Annam Gourmet ngay trong tòa đáp ứng nhu cầu thực phẩm cao cấp nhập khẩu mà không cần ra ngoài, trong khi các chuỗi cửa hàng tiện lợi và siêu thị nằm trong vòng 500m cho những lần mua sắm thường ngày.
55
Sức khỏe
Trung bình
Tiếp cận y tế ở mức trung bình. Các phòng khám nhỏ và nhà thuốc trong vòng 1km đáp ứng nhu cầu thông thường, còn Bệnh viện Quốc tế Vinmec Central Park — cơ sở quốc tế đầy đủ dịch vụ gần nhất — cách 2,8km.
25
Tiếp cận giao thông
Dưới TB
Tiếp cận giao thông công cộng đi bộ còn hạn chế. Ga Thảo Điền của Metro Tuyến 1 cách 2,6km đường bộ — không thể đi bộ — và thường được đến bằng xe máy hoặc ô tô; xe buýt 153 là lựa chọn chuyển tuyến từ trạm khoảng 320m.
92
Dễ đi lại
Xuất sắc
30 phút đến Q1 Bến Thành qua 153 → MRT1. 4 phút đi bộ đến trạm xe buýt, 1 lần chuyển tuyến.
29
Giải trí đêm
Dưới TB
Không có hành lang ăn chơi đêm tập trung nào hình thành trong khu vực này của Thảo Điền. Các quán bar và điểm nhạc sống phân bố rải rác như những điểm giao lưu hơn là tạo thành một khu vui chơi đêm thực sự.
3
Yên tĩnh
Dưới TB
Mức tiếng ồn xung quanh tại địa chỉ này ở mức cao. Chuỗi nhà hàng và quán bar bao quanh khu Thảo Điền duy trì âm thanh ồn ào suốt buổi tối, khiến đây là một trong những địa chỉ dân cư ồn ào hơn trong phường.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.8
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.5
📈 Nhà đầu tư
Tốt
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Tòa căn hộ luxury boutique ven sông tại Thảo Điền, quản lý bởi Savills với ELIS Nursery và Annam Gourmet ngay trong tòa, toàn bộ căn hộ hướng tầm nhìn panorama sông Sài Gòn — giá thứ cấp thấp hơn khoảng 13% so với trung vị phân khúc cao cấp. Điểm trừ cần lưu ý: khuôn viên 0,3 ha nhỏ gọn, tiếng ồn xung quanh cao từ khu ẩm thực và quán bar, và SIC Corp là chủ đầu tư lần đầu tại TP.HCM với ít kinh nghiệm chứng minh.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
7.5
Chất lượng sống
7.8
Pháp lý & bàn giao
8.7
Vị trí & kết nối
7.3
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7.5
Lợi nhuận & thanh khoản
7.3
Pháp lý & bàn giao
8.7
Nhu cầu khu vực
7.1
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn vững chắc cho chủ nhà muốn sống ven sông cao cấp tại Thảo Điền. Quản lý Savills Vietnam, tầm nhìn panorama sông Sài Gòn từ mọi căn, ELIS Nursery và Annam Gourmet ngay trong tòa là gói tiện ích hiếm có với quy mô boutique 214 căn; Trường Pháp quốc tế, AHS và BIS Junior Campus đều trong vòng 900m. Điểm cần cân nhắc: khuôn viên chỉ 0,3 ha với không gian ngoài trời hạn chế, tiếng ồn xung quanh cao từ mật độ quán bar và ẩm thực của Thảo Điền, và SIC Corp là chủ đầu tư lần đầu tại TP.HCM — Savills hỗ trợ vận hành nhưng không thay thế được kinh nghiệm của chủ đầu tư hạng nhất.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư là nhu cầu thuê, không phải chiết khấu giá. Cộng đồng người nước ngoài tại Thảo Điền (Hàn, Nhật, châu Âu) duy trì tỷ lệ lấp đầy, sổ hồng đầy đủ đảm bảo giao dịch thứ cấp không vướng pháp lý. Lợi suất gộp ước tính khoảng 2,5-3,5%, phù hợp phân khúc luxury Thảo Điền nơi giá đã vượt tốc độ tăng của tiền thuê; căn 1PN đạt gần mức trần của khoảng này. Rủi ro cần lưu ý: với 214 căn trong một tòa duy nhất, thanh khoản thứ cấp mỏng — nếu phân khúc cao cấp Thảo Điền giảm nhiệt, cơ hội thoát vốn thu hẹp nhanh hơn dự án quy mô lớn.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
168 triệu/m²
📈+95% từ mở bán
Khoảng giá
130 triệu – 240 triệu/m²
Giá căn hộ
7,8 tỷ – 86,2 tỷ
Thuê
25 triệu – 234 triệu/tháng
Giá mở bán
86 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính3.3%
•🟢 Metro Tuyến 1 đã vận hành với Ga Thảo Điền cách ~2,6 km đường bộ, kết nối thẳng đến Bến Thành trong chưa đến 20 phút — tuyến metro chuyên chở 20,5 triệu hành khách năm 2025, xác nhận nhu cầu đi lại mạnh trên hành lang Thảo Điền, hỗ trợ giá trị vị trí dài hạn.
•🟢 Toàn bộ 214 căn đã có sổ hồng — không có vướng mắc pháp lý ở bất kỳ căn nào, giấy tờ rõ ràng cho cả người mua thứ cấp và người vay vốn ngân hàng.
•🟡 Giá thứ cấp căn 3PN tăng từ ~206M lên ~220M/m² gần đây, trong khi 1PN và 2PN ổn định ở mức ~145M và ~168M/m² — áp lực cầu tập trung ở các căn lớn hơn.
•🟡 Chỉ số tổng hợp thứ cấp toàn căn hộ ghi nhận biến động lớn trong các mốc giá gần đây; điều này phản ánh giao dịch penthouse mẫu nhỏ ở mức giá cao hơn chứ không phải việc định giá lại toàn diện — phân khúc 1PN và 2PN là neo giá ổn định.
•🔴 Bảng giá đất mới của TP.HCM (có hiệu lực từ tháng 1/2026) nâng giá trị đất tính thuế chính thức tại phường Thảo Điền — thuế chuyển nhượng và thuế thu nhập từ giao dịch thứ cấp cao hơn đáng kể so với mức trước 2026; cần tính vào chi phí mua lại tổng thể.
Cập nhật: tháng 6/2026
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Thảo Điền Green
168 triệu/m²
—
Xi Riverview Palace
85 triệu/m²
0.1 km
Tropic Garden
70 triệu/m²
0.5 km
D'Edge
118 triệu/m²
0.5 km
River Garden
99 triệu/m²
0.5 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Chuyên gia nước ngoài ngành tài chính hoặc công nghệ tìm căn hộ ven sông quản lý bởi Savills
✓Gia đình có con nhỏ — ELIS Nursery ngay trong tòa và các trường quốc tế trong vòng 900m
✓Chủ nhà ưu tiên quy mô boutique và mật độ cư dân thấp hơn tiện ích khuôn viên rộng lớn
Không lý tưởng cho:
✗Người mua cần buổi tối yên tĩnh — khu ẩm thực và quán bar Thảo Điền duy trì mức tiếng ồn cao liên tục
✗Người mua ưu tiên khuôn viên rộng rãi hoặc tiện ích thể thao đa dạng trong khu
Biến động giá
Thị trường thứ cấp Thảo Điền Green nhìn chung ổn định: giá 1PN và 2PN không đổi, trong khi giá chào bán 3PN tăng khoảng 7% gần đây.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Toàn bộ 214 sổ hồng đã cấp — pháp lý hoàn chỉnh, không còn hàng đợi đăng ký sau bàn giao cho người mua hay ngân hàng
✓Quản lý bởi Savills Vietnam với Annam Gourmet và ELIS Nursery ngay trong tòa — tiện ích cao cấp thiết thực được hiện thực hóa trong khuôn viên nhỏ gọn
✓Cụm trường quốc tế trong vòng 900m: Trường Pháp quốc tế (410m), trường song ngữ AHS (490m), BIS Junior Campus (900m, xếp hạng #1 tiểu học tư thục tại TP.HCM) — có thể đi bộ đưa đón buổi sáng cho trẻ nhỏ
✓Thị trường thứ cấp thấp hơn ~13% so với trung vị phân khúc cao cấp ở mức ~168M/m² — định giá tương đối hợp lý trong phân khúc luxury, với dữ liệu thứ cấp hoạt động trên cả 1PN, 2PN và 3PN
Đánh đổi
!Khuôn viên 0,3 ha — Waterfall & Stream Garden ngay trong tòa tạo điểm nhấn xanh nhưng tổng thể không gian ngoài trời khiêm tốn so với mức giá; không có công viên lớn hay tiện ích thể thao trong phạm vi tòa nhà
!Tiếng ồn xung quanh cao từ hành lang ẩm thực và quán bar dày đặc của Thảo Điền ngay quanh dự án — tầng đường luôn nhộn nhịp vào buổi tối
!SIC Corp là chủ đầu tư lần đầu tại TP.HCM — rủi ro vận hành được Savills kiểm soát, nhưng nhận diện thương hiệu chủ đầu tư thấp hơn Masterise hay CapitaLand ở mức giá tương đương
Cần kiểm chứng
?Rủi ro ngập vừa phải ven sông vào mùa mưa cao điểm trên hành lang Nguyễn Văn Hưởng — tầng hầm đỗ xe áp dụng chống thấm Bachy Soletanche (Pháp), nhưng người mua nên kiểm tra tình trạng thoát nước và xác nhận bảo hiểm tòa nhà trước khi cam kết
?Bảng giá đất mới của TP.HCM (có hiệu lực từ tháng 1/2026) nâng cơ sở tính thuế chính thức cho phường Thảo Điền — kiểm tra phí chuyển nhượng và ước tính thuế thu nhập mới với luật sư địa phương trước khi ký, vì tổng chi phí mua cao hơn các giao dịch trước 2026
?Toàn bộ căn hộ sơ cấp đã bán hết; giao dịch chỉ thông qua thị trường thứ cấp — kiểm tra giao dịch so sánh gần nhất (1PN ~145M/m², 2PN ~168M/m², 3PN ~220M/m² tính đến tháng 6/2026) trước khi đồng ý mức giá chào bán
Loại căn hộ
1BR
1 PN · 1 PT · 54.83–61.61 m²
7,8 tỷ – 10 tỷ
145 triệu/m²
Thuê: 25 triệu - 31 triệu/tháng
Người độc thân & cặp đôi
2BR
2 PN · 2 PT · 83.51–88.8 m²
12 tỷ – 17 tỷ
168 triệu/m²
Thuê: 32 triệu - 50 triệu/tháng
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2–3 PT · 109.09–131.66 m²
23 tỷ – 31 tỷ
220 triệu/m²
Thuê: 60 triệu - 80 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Penthouse
4 PN · 4–5 PT · 322.06–400.71 m²
81,6 tỷ – 86,2 tỷ
217 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản SIC
Tình trạng
Bàn giao 2023
Tổng số căn
214
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2020
Ngày bàn giao
2023-08
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Đã cấp
Tỉ lệ sổ hồng
100%
Ghi chú pháp lý
Người Việt Nam được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài; người nước ngoài ký hợp đồng mua bán 50 năm theo quy định hiện hành. Toàn bộ 214 căn đã có sổ hồng riêng — cấp trong vòng 6 tháng sau bàn giao tháng 8/2023. Không tìm thấy tranh chấp pháp lý tính đến tháng 6/2026. Chính sách miễn phí quản lý cho khách mua gốc hết hạn tháng 8/2026 (khoảng 5–6 tuần kể từ ngày cập nhật); người mua thứ cấp trả đầy đủ 31.000 đồng/m²/tháng từ ngày thanh toán. Bảng giá đất TP.HCM áp dụng từ 1/2026 (Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND) nâng giá trị định giá chính thức cho đất tại phường Thảo Điền, có thể ảnh hưởng đến thuế chuyển nhượng và thuế thu nhập vốn trong các giao dịch bán lại.
Tiện ích
👨👩👧Family: Nhà trẻ ELIS hoạt động ngay trên tầng bệ tiện ích, cung cấp dịch vụ trông trẻ có thương hiệu tại chỗ — hiếm gặp ở quy mô này trong các tòa cao tầng boutique Thảo Điền. Lối đi dạo cảnh quan, khu vui chơi trẻ em và vườn đá massage chân tạo môi trường ngoài trời đa thế hệ.
🏋️Fitness: Trung tâm thể dục trên tầng bệ gồm phòng gym đầy đủ thiết bị và phòng yoga. Hồ bơi vô cực tầm nhìn sông Sài Gòn, bồn Jacuzzi và vườn đá massage chân hoàn thiện trải nghiệm sức khỏe — tất cả trên cùng tầng tiện ích.
🏖️Lifestyle: Annam Gourmet và Wayne's Coffee hoạt động tại dãy shophouse tầng trệt, đáp ứng nhu cầu mua sắm cao cấp và cà phê hàng ngày ngay trong tòa. Sân BBQ cảnh quan và khu vực tiệc vườn hỗ trợ tụ họp trong khuôn viên.
🛒Convenience: Hai tầng hầm phục vụ đỗ xe cho cư dân và khách. Savills cung cấp quản lý tòa nhà 24 giờ, dịch vụ concierge và bảo trì với mức phí 31.000 đồng/m²/tháng. Máy phát điện dự phòng đảm bảo điện liên tục cho toàn bộ khu vực công cộng và thang máy.
🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xeShophouse Street🏍️ Bãi xe máy
Cộng đồng cư dân quốc tế đa dạng — người Hàn Quốc, Nhật Bản và châu Âu — làm việc trong tài chính và công nghệ, cùng các gia đình Việt Nam giàu có ưa lối sống Thảo Điền và gần các trường quốc tế. Mật độ người nước ngoài cao duy trì nhu cầu thuê ổn định và cộng đồng mang đậm sắc màu quốc tế.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Đường Nguyễn Văn Hưởng hẹp dần về phía sông, gây ùn tắc vào giờ đưa đón trẻ (7–8 giờ sáng, 16–17 giờ...
Đường Nguyễn Văn Hưởng hẹp dần về phía sông, gây ùn tắc vào giờ đưa đón trẻ (7–8 giờ sáng, 16–17 giờ chiều). Khu Thảo Điền ít đường thoát, dồn xe vào Quốc Hương và Xa Lộ Hà Nội vào giờ cao điểm. Ga Tuyến 1 Thảo Điền (~2,6 km đường bộ trên Xa Lộ Hà Nội) là lựa chọn thay thế cho cư dân đi vào trung tâm.
→ Cư dân thường linh hoạt giờ đi lại hoặc sử dụng taxi sông từ bến gần khu Thảo Điền. Khu vực đón tiễn riêng của dự án giảm áp lực lên mặt tiền đường.
🌊 Ngập lụt
Vùng đất thấp ven sông tại Thảo Điền có rủi ro ngập vừa phải vào mùa mưa cao điểm. Hai tầng hầm được...
Vùng đất thấp ven sông tại Thảo Điền có rủi ro ngập vừa phải vào mùa mưa cao điểm. Hai tầng hầm được thi công bởi Bachy Soletanche (Pháp) với hệ thống chống thấm thiết kế riêng cho mực nước ngầm khu vực ven sông.
→ Công nghệ chống thấm tầng hầm của Bachy Soletanche (Pháp) bảo vệ khu đỗ xe ngầm. Các tầng căn hộ cao hơn mặt đường đáng kể, lối vào không bị ảnh hưởng bởi ngập đường thông thường trong khu vực.
Địa điểm nổi bật
Annam Gourmet
Annam Gourmet hoạt động tại dãy shophouse tầng trệt — thương hiệu tạp hóa và deli nhập khẩu cao cấp được cộng đồng người nước ngoài ưa chuộng. Sự hiện diện ngay trong tòa giúp cư dân không cần lái xe đến cửa hàng bên ngoài.
Nhà trẻ ELIS
Trung tâm giáo dục mầm non ELIS hoạt động ngay tầng tiện ích, cung cấp dịch vụ trông trẻ trong tòa nhà có đông cư dân người nước ngoài. Cơ sở trông trẻ có thương hiệu tại chỗ ở quy mô này không phổ biến trong các tòa boutique tại Thảo Điền.
Vườn đá massage chân
Đường phản xạ học chuyên biệt lát đá tự nhiên và đá cuội sông, đặt trong khu tiện ích như một tiện ích sức khỏe thụ động. Vườn đá massage chân trong căn hộ không phổ biến ngay cả ở phân khúc cao cấp Thảo Điền.
Hồ bơi vô cực nhìn sông
Hồ bơi vô cực tầng bệ hướng thẳng về phía sông Sài Gòn — một trong số ít hồ bơi căn hộ trong cụm cao tầng Thảo Điền có tầm nhìn không bị che khuất. Bồn Jacuzzi và sàn tắm nắng kế bên cùng hướng ven sông.
Phòng đọc sách
Không gian đọc sách chuyên biệt với bộ sưu tập sách tuyển chọn, mở ra sân xanh cảnh quan — là góc yên tĩnh trong khu tiện ích tầng bệ. Thư viện căn hộ vẫn còn hiếm trong các tòa cao tầng Việt Nam ở phân khúc dưới siêu sang.
Vườn thác nước và dòng suối
Thác nước và dòng suối nhân tạo được tích hợp xuyên suốt khu vườn tầng bệ, tạo ra môi trường cảm quan đặc trưng. Các yếu tố nước uốn quanh lối đi dạo và bậc thang vườn, khiến khuôn viên chỉ 4.967 m² cảm giác rộng hơn nhiều.
Tiềm năng phát triển
✅Metro Tuyến 1 (Bến Thành–Suối Tiên) vận chuyển 20,5 triệu hành khách trong năm vận hành đầu tiên (2025)
🚧Vành đai 3 TP.HCM: đoạn qua Thủ Đức thông xe tháng 12/2025; toàn tuyến 76 km dự kiến hoàn thành tháng 6/2026 (2026)
Nhiều hơn trên ứng dụng
Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.
Khu vực này đạt điểm 91 cho Điểm Giải trí · 78 cho Điểm Gia đình
Khám phá bất động sản
Bàn giao 2023
