Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
1/4 phân khu đã bàn giao
Sun Group (Sun Property)
1/4 phân khu đã bàn giao · 3 sắp bàn giao
Dự án nghỉ dưỡng duy nhất tại Phú Quốc kết hợp 1,4km mặt biển Bãi Dài, 3.000 cây cổ thụ bảo tồn, và liền kề Grand World — bởi Sun Group, nhà đầu tư hạ tầng lớn nhất và vận hành sân bay đảo.
Tổ hợp nghỉ dưỡng - thương mại 103,2 hecta của Sun Group tại Bãi Dài, tây bắc Phú Quốc. 1.971 sản phẩm qua 5 phân khu — The Avenue (605 shophouse và shop villa), The Gardenista (villa tích hợp tiện ích), The Laguna (694 biệt thự mật độ thấp), The Oceana (303 biệt thự mặt biển phong cách Đông Dương), và khách sạn Crowne Plaza 308 phòng. Dự án bảo tồn 3.000 cây cổ thụ trải dọc 1,4km bờ biển Bãi Dài — từng lọt top 100 bãi biển đẹp nhất thế giới của CNN. Mật độ xây dựng chỉ 25%, hơn 50% diện tích cây xanh. Liền kề Grand World, VinWonders và Casino Corona — cụm du lịch lớn nhất Phú Quốc.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Sun Secret Valley là sản phẩm resort bãi biển nổi bật nhất Phú Quốc — 1,4km Bãi Dài với 3.000 cây cổ thụ, liền kề Grand World, và hệ sinh thái sân bay-resort tích hợp của Sun Group. Rủi ro cốt lõi là đất TMDV và sổ hồng cấp một phần, thu hẹp tệp người mua và đặt luận điểm đầu tư phụ thuộc vào tiến độ hạ tầng APEC 2027.
Chủ nhà: Nhà nghỉ dưỡng tốt nhưng không phải địa chỉ cư trú. Triển khai của Sun Group mạnh — 1,4km Bãi Dài, Crowne Plaza trong khu, Grand World gần đó — pháp lý rõ với sổ hồng đang cấp một phần cho phân khu The Avenue. Hạn chế cốt lõi là đất TMDV và môi trường tiếng ồn khu resort: phù hợp nghỉ dưỡng theo mùa, không phải định cư quanh năm — trường học cách 7km+ và tiếng ồn từ bar, quảng trường sự kiện liền kề liên tục.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư phụ thuộc catalyst đang tiến triển nhưng tăng giá chưa về. Shophouse The Avenue giữ giá mở bán 2022 không có phần bù — định giá lại chờ APEC Convention Center hoàn thành (T11/2027) và LRT/DT.975 mở. Đất TMDV và sổ hồng cấp một phần thu hẹp tệp người mua lại ngắn hạn; cụm khách sạn Bãi Đất Đỏ (~12.000 phòng vào 2027) cạnh tranh trực tiếp với cho thuê villa trước khi catalyst phát huy.
| Giá căn hộ | 21 tỷ – 28,2 tỷ |
| Giá mở bán | 170 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Sun Secret Valley | 170 triệu/m² | — |
| Novaworld Phu Quoc | Giá vào thấp hơn đáng kể ở hầu hết loại sản phẩm — căn hộ và nhà phố từ 2-5 tỷ so với 22 tỷ+ cho shophouse Sun Secret Valley | Khu đô thị resort quy mô lớn ở nam Phú Quốc, 30km+ từ khu APEC; đa dạng sản phẩm gồm căn hộ; tệp khách du lịch và mức độ đầu tư hạ tầng tập trung khác |
Giá shophouse sơ cấp phân khu The Avenue ổn định ở mức 40-47 triệu/m², tương đương mức mở bán 2022, tăng giá được hoãn đến chu kỳ hoàn thành hạ tầng APEC 2027.
| Chủ đầu tư | Sun Group (Sun Property) |
| Tình trạng | 1/4 phân khu đã bàn giao |
| Năm hoàn thành | 2025 |
| Tổng số căn | 1971 |
| Ngày mở bán | 2022-05 |
| Ngày bàn giao | 2024-Q2 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Ghi chú pháp lý | Đất thương mại dịch vụ (TMDV) thuộc Sun Property — sổ hồng cấp cho loại đất TMDV, không phải đất ở. Công dân Việt Nam sở hữu lâu dài đến 2085; người nước ngoài sở hữu 50 năm. Phân khu The Avenue (Giai đoạn 1) bắt đầu bàn giao tháng 5/2024 dạng bàn giao thô. Tra cứu T5/2026 không thấy thông báo sổ hồng hay giấy phép mới — trạng thái cấp một phần không đổi. |
Sun Secret Valley
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 34 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 32 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 46 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 44 phút |
Nhà đầu tư Việt Nam tài sản cao và người mua BĐS nghỉ dưỡng. Kết hợp chủ shophouse kinh doanh nhắm lượng khách Grand World và chủ nhà nghỉ dưỡng sử dụng vào mùa khô (T11-T4). Lưu trú theo mùa là đặc trưng — đây là khu resort, không phải cộng đồng dân cư quanh năm.
