Starlake Tây Hồ Tây – Khu đô thị cao cấp tại Hà Nội
THT Development Co. (Daewoo E&C)
1/3 phân khu đã bàn giao · 2 sắp bàn giao 2027
Khu đô thị quy hoạch lớn nhất do Hàn Quốc phát triển tại Hà Nội — 186 hecta với 64% không gian xanh và mặt nước, trường quốc tế nội khu, hồ điều hòa 4,5 hecta và định hướng Chính phủ làm trung tâm hành chính mới. Không có khu đô thị phía tây Hà Nội nào kết hợp được quy mô, tỷ lệ mảng xanh và chất lượng xây dựng Daewoo như vậy.
💰 7,39 tỷ – 49,72 tỷ📏 195 triệu/m²🏗️ 1/3 phân khu đã bàn giao
Khu đô thị quy hoạch 186 hecta tại cửa ngõ Tây Hồ Tây của Hà Nội, phát triển bởi THT Development — công ty con sở hữu 100% của Daewoo E&C Hàn Quốc. Dự án gồm 603 căn hộ cao cấp trong ba tòa 24 tầng (H9 CT1), biệt thự đơn lập, song lập và nhà liền kề, neo giữ bởi hồ điều hòa 4,5 hecta và trường quốc tế trong nội khu. Mật độ xây dựng chỉ 36%, nhường 64% diện tích cho không gian xanh, công viên và mặt nước. Starlake được UBND thành phố Hà Nội định hướng là trung tâm hành chính mới cho 13 bộ ngành trung ương.
Tin tức dự án
The Prime Starlake (K8HH1): mục tiêu bàn giao ngày 1 tháng 6 năm 2027 theo lịch thanh toán chủ đầu tư
Construction · Jun 2027 · starlake-hanoi.com
Khu vực
75
Điểm Gia đình
Tốt
Sức hút gia đình tại đây đặc biệt mạnh. Hai trường quốc tế hoạt động trong khu đô thị — Dewey West Lake và Trường Song Ngữ Quốc Tế Horizon — đáp ứng chương trình K-12 và loại bỏ việc đưa đón học hàng ngày cho gia đình cư dân.
80*
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Các lựa chọn giải trí trong khu vực lân cận khá phong phú. Starlake Park ngay sát bên, và cụm quán cà phê cùng cơ sở thể dục trong vòng 700m tạo bán kính sinh hoạt xã hội đa dạng cho cư dân.
69
Tiện nghi
Tốt
Nhu cầu thiết yếu hàng ngày vô cùng thuận tiện. Siêu thị WinMart+ ngay sát bên, đáp ứng thực phẩm và tiêu dùng mà không cần lái xe.
68
Sức khỏe
Tốt
Khả năng tiếp cận y tế tốt. Thu Cuc International General Hospital — một trong những bệnh viện tư hàng đầu Hà Nội — trong vòng 2,3 km, và nhiều phòng khám chuyên khoa dễ dàng tiếp cận trong tầm đi bộ.
65
Tiếp cận giao thông
Tốt
Kết nối xe buýt trong phạm vi đi bộ — trạm gần nhất cách khoảng 370m — tuy nhiên cải thiện quan trọng hơn là ga C3 Metro Line 2 đang xây dựng trong ranh giới khu đô thị.
62
Dễ đi lại
Tốt
53 phút đến Hoàn Kiếm Lake qua E11. 12 phút đi bộ đến trạm xe buýt. Ga C3-Tây Hồ Tây của Metro Line 2 đang xây dựng trong khu đô thị, mục tiêu 2029.
23
Giải trí đêm
Dưới TB
Không có khu giải trí đêm chuyên biệt trong khu vực lân cận, tuy nhiên các quán karaoke và một quán cocktail nhỏ có thể tiếp cận trong vòng 1-2 km cho những buổi tối thỉnh thoảng.
50
Yên tĩnh
Trung bình
Tiếng ồn xung quanh ở mức cao. Cụm quán karaoke trên tuyến Hoàng Quốc Việt trong vòng 1 km, kết hợp với tiếng ồn liên tục từ Phạm Hùng, tạo nền âm thanh ồn ào liên tục — đặc biệt với các cụm dân cư gần ranh giới dự án.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.5
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.2
📈 Nhà đầu tư
Khá
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Khu đô thị do Hàn Quốc phát triển hàng đầu tại Hà Nội — 186 hecta với 64% không gian xanh, hai trường quốc tế nội khu, và hậu thuẫn thể chế làm trung tâm hành chính mới cho 13 bộ ngành trung ương. Hành trình qua Phạm Hùng (30-45 phút đến Hoàn Kiếm giờ cao điểm) là đánh đổi chính, và ga C3 Metro Line 2 đang xây dựng trong ranh giới khu đô thị là xúc tác đang chờ thay đổi phương trình này, mục tiêu 2029.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
7.1
Chất lượng sống
8
Pháp lý & bàn giao
7.3
Vị trí & kết nối
7.6
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7.1
Lợi nhuận & thanh khoản
7
Pháp lý & bàn giao
7.3
Nhu cầu khu vực
7.5
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà ưu tiên không gian xanh và môi trường quản lý hơn gần trung tâm. Tỷ lệ xanh và mặt nước 64%, hai trường quốc tế nội khu đang hoạt động, và tiêu chuẩn xây dựng Daewoo E&C hiếm khi kết hợp được ở quy mô này tại Hà Nội. Đánh đổi chính là tiếng ồn xung quanh cao và 30-45 phút di chuyển giờ cao điểm đến Hoàn Kiếm — ga C3 Metro Line 2 đang xây dựng trong khu đô thị, mục tiêu 2029, sẽ cải thiện đáng kể điều này.
Nhà đầu tư: Khoản đầu tư dài hạn có thể bảo vệ, neo bởi tệp khách thuê rõ ràng và nguồn cung khu đô thị cố định. Giá thuê căn hộ ghi nhận 23-88 triệu/tháng tương ứng lợi suất khoảng 2-4% trên giá thứ cấp hiện tại — khiêm tốn với nhà đầu tư thu nhập — nhưng định hướng trung tâm bộ ngành và ga C3 Metro Line 2 đang xây dựng trong dự án (mục tiêu 2029) tạo luận điểm tăng giá vốn vượt qua khoảng cách lợi suất. Dữ liệu giao dịch mỏng, nên rủi ro thanh khoản gần kỳ là thực.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
195 triệu/m²
📈+39% từ mở bán
Khoảng giá
130 triệu – 220 triệu/m²
Giá căn hộ
7,39 tỷ – 49,72 tỷ
Thuê
23 triệu – 88 triệu/tháng
Giá mở bán
140 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính2.3%
•🟢 Ga C3-Tây Hồ Tây của Metro Line 2 đang xây dựng trong ranh giới khu đô thị — khi vận hành (mục tiêu 2029), kết nối rail đi bộ đến trung tâm Hoàn Kiếm trực tiếp giải quyết bất lợi di chuyển chính của Starlake và nhiều khả năng tái định giá căn hộ.
•🟢 Định hướng trung tâm hành chính cho 13 bộ ngành tạo sàn nhu cầu thể chế — cam kết sử dụng đất dạng này không thể đảo ngược và bảo vệ giá trị đất khỏi chu kỳ đầu cơ thông thường.
•🟢 Căn hộ thứ cấp H9 CT1 giữ giá 130-178 triệu/m² với nhu cầu thuê được ghi nhận từ cộng đồng Hàn Quốc và Nhật Bản lâu đời — nguồn cung cố định trong khu đô thị khép kín đã bàn giao hỗ trợ giá thứ cấp.
•🟡 Phân khu The Prime Starlake (K8HH1) mở bán tháng 11/2025 với giá sơ cấp 170-220 triệu/m², bổ sung 284 căn mới trước thời điểm bàn giao dự kiến giữa 2027 — nguồn cung mới có thể tạm thời phân tán sự chú ý của người mua khỏi thứ cấp H9 CT1 trong giai đoạn trước bàn giao.
•🔴 Lợi suất cho thuê căn hộ ước tính 2-4% trên giá thứ cấp hiện tại — thấp hơn mức thường cơ sở cho vị thế thu nhập; luận điểm đầu tư mạnh hơn phụ thuộc vào tăng giá vốn từ xúc tác Metro Line 2, không phải dòng tiền gần kỳ.
Đây có phải deal tốt?
🟢 Rẻ hơn ~13% so với dự án tương đương
Dự án
Giá
Khoảng cách
Starlake
195 triệu/m²
—
Heritage West Lake
165 triệu/m²
2.2 km
Ciputra Hanoi
305 triệu/m²
2.5 km
Noble Crystal Tay Ho
200 triệu/m²
3.1 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình người nước ngoài trong mạng lưới doanh nghiệp Hàn Quốc và Nhật Bản có con học Dewey West Lake hoặc Trường Song Ngữ Quốc Tế Horizon
✓Người mua Việt Nam cao cấp tìm khu đô thị xanh an ninh lớn với biệt thự hoặc căn hộ cao cấp
✓Cán bộ bộ ngành và nhân sự chính phủ chuyển đến trung tâm hành chính mới phía tây Hà Nội
Không lý tưởng cho:
✗Người đi làm Hoàn Kiếm hoặc Hai Bà Trưng hàng ngày không thể chấp nhận 30-45 phút giờ cao điểm qua Phạm Hùng
✗Người mua kỳ vọng bán lẻ đô thị đi bộ và ẩm thực nội khu sầm uất — thương mại nội khu vẫn còn thưa thớt
Biến động giá
Starlake duy trì vị thế cao cấp ổn định ở phía tây Hà Nội, H9 CT1 thứ cấp 130-178 triệu/m² và sơ cấp The Prime Starlake củng cố dải giá 170-220 triệu/m²; tín hiệu thị trường gần kỳ chính là tiến độ xây dựng Metro Line 2 hướng đến ga C3 nội khu.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓64% không gian xanh và mặt nước trên 186 hecta — mật độ xây dựng 36% tạo môi trường sống như công viên hiếm có ở quy mô này trong nội đô Hà Nội
✓Hai trường quốc tế nội khu đang hoạt động (Dewey West Lake và Trường Song Ngữ Quốc Tế Horizon) đáp ứng đầy đủ K-12 — loại bỏ đưa đón học hàng ngày và hỗ trợ nền tảng cho thuê người nước ngoài Hàn Quốc và Nhật Bản
✓Định hướng Chính phủ làm trung tâm hành chính cho 13 bộ ngành trung ương tạo sàn nhu cầu thể chế cho giá trị đất mà hầu hết dự án phía tây Hà Nội không có
✓Tiêu chuẩn xây dựng Daewoo E&C và an ninh nhận diện khuôn mặt thu hút tệp khách thuê doanh nghiệp ổn định — nhu cầu được hỗ trợ bởi cộng đồng lâu đời, không phải quan tâm đầu cơ
Đánh đổi
!30-45 phút di chuyển giờ cao điểm đến Hoàn Kiếm qua Phạm Hùng — trục đường ùn nặng tại nút giao vành đai 3 và bất tiện này kéo dài cho đến khi Metro Line 2 thông xe
!Bán lẻ và ăn uống nội khu hạn chế — WinMart+ sát bên nhưng phần lớn ăn uống và mua sắm cần lái xe; khu đô thị rộng nhưng thương mại nội khu vẫn thưa thớt
Cần kiểm chứng
?Ga C3-Tây Hồ Tây của Metro Line 2 đang xây dựng trong khu đô thị, mục tiêu 2029 — kiểm tra tiến độ xây dựng mới nhất trước khi định giá lợi ích kết nối này
?Sổ hồng cấp một phần: căn hộ và biệt thự H9 CT1 đã đăng ký đầy đủ; sổ hồng The Prime Starlake (K8HH1) dự kiến sau bàn giao (mục tiêu tháng 6/2027) — kiểm tra tình trạng cho căn cụ thể trước khi mua
?Đường công cộng lân cận có thể ngập sau mưa lớn — đường nội khu được nâng cao, nhưng kiểm tra thoát nước và lối vào cho lô cụ thể trước khi quyết định, đặc biệt với người mua biệt thự
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
THT Development Co. (Daewoo E&C)
Tình trạng
1/3 phân khu đã bàn giao
Thông tin pháp lý
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Một phần
Ghi chú pháp lý
H9 CT1 (Giai đoạn 1, 603 căn hộ trong 3 tòa) đã bàn giao đầy đủ và cấp sổ hồng cho toàn bộ căn hộ và biệt thự. The Prime Starlake K8HH1 (Giai đoạn 2, 284 căn trong Tòa E và Tòa F) có giấy phép xây dựng riêng đã được phê duyệt; sổ hồng dự kiến sau bàn giao (mục tiêu tháng 6/2027). Sản phẩm thấp tầng (biệt thự, liền kề, shophouse) bán theo hình thức sở hữu lâu dài.
Tiện ích
Pets🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🎾 Sân tennis🏀 Sân bóng rổShophouse Street🏍️ Bãi xe máy⚽ Sân đa năng
Vị trí & Di chuyển
Starlake
18 phút
Hoàn Kiếm
39 phút
Sân bay Nội Bài
Trung tâm (giờ cao điểm)
27 phút
Trung tâm (ngoài giờ)
18 phút
Sân bay (giờ cao điểm)
42 phút
Sân bay (ngoài giờ)
39 phút
🚇
Metro
Ga Chùa Hà
2.6km
🛍️
TTTM
3D Indoor Golf Simulator
Quy hoạch trong nội khu
🛒
Siêu thị
Dự kiến có bán lẻ hằng ngày
Dự kiến
🏫
Trường QT
Dewey West Lake
Quy hoạch trong nội khu
🏥
Bệnh viện
Bệnh Viện Mắt Ánh Sáng
Gần đó
🌳
Công viên
Starlake Park
Trong khu dự án
Đường chính
Phạm Hùng — trục tây chính kết nối vành đai 3 và hành lang Quốc lộ 32Đỗ Nhuận — đường trục xuyên lõi nội khuNguyễn Văn Huyên kéo dài — nối phía nam đến Cầu Giấy và trung tâmCầu vượt Thăng Long — tuyến thẳng đến sân bay Nội Bài không qua nội đô
🔇 Trung bình ồn🛣️ Không gần cao tốc
Cộng đồng pha trộn giữa chuyên gia Hàn Quốc và Nhật Bản gắn với Daewoo và mạng lưới doanh nghiệp Hàn rộng hơn tại Hà Nội, lãnh đạo cấp cao và chủ doanh nghiệp Việt Nam bị thu hút bởi quy mô và không gian xanh, và nhân sự ngoại giao, cán bộ chính phủ thu hút bởi định hướng trung tâm bộ ngành mới. Trường quốc tế nội khu và an ninh nhận diện khuôn mặt khép kín khiến khu đô thị đặc biệt hấp dẫn với gia đình có con đang đi học.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Phạm Hùng là trục vào chính và thường ùn nặng vào giờ cao điểm, đặc biệt tại nút giao Khuất Duy Tiến...
Phạm Hùng là trục vào chính và thường ùn nặng vào giờ cao điểm, đặc biệt tại nút giao Khuất Duy Tiến và Trần Duy Hưng. Hầu hết điểm đến nội đô Hà Nội đều phải đi qua hoặc vòng quanh nút giao vành đai 3.
→ Nhiều cổng với lối thoát thay thế qua Đỗ Nhuận và Nguyễn Văn Huyên kéo dài giảm phụ thuộc vào Phạm Hùng. Mạng đường nội khu được thiết kế cho lưu lượng hỗn hợp mật độ thấp.
🌊 Ngập lụt
Khu vực Tây Hồ Tây nằm trên địa hình tương đối thấp phía tây Hồ Tây. Đường nội khu được nâng cao so ...
Khu vực Tây Hồ Tây nằm trên địa hình tương đối thấp phía tây Hồ Tây. Đường nội khu được nâng cao so với đường công cộng bên ngoài, nhưng các tuyến đường công cộng lân cận có thể ngập bề mặt sau mưa lớn.
→ Thoát nước nội khu kết nối vào hệ thống thoát nước mưa quy hoạch. Nền biệt thự được tôn cao và đế tòa nhà tạo thêm độ dự phòng ngập tầng trệt.
Căn hộ thứ cấp giao dịch ở 130-178 triệu/m², giá điển hình quan sát được khoảng 154 triệu/m². Giá thuê 23-88 triệu/tháng tùy diện tích và tầng, được hỗ trợ bởi nhu cầu thuê doanh nghiệp Hàn Quốc và Nhật Bản ổn định.
Giá thứ cấp shophouse 380-600 triệu/m² với giá thuê chào 45-120 triệu/tháng — phản ánh vị trí thương mại mặt tiền nổi bật trên hành lang trung tâm bộ ngành. Lượng giao dịch mỏng; người mua nên xác nhận giá so sánh trực tiếp.
Giá sơ cấp 170-220 triệu/m², căn 1 phòng ngủ từ khoảng 7,4 tỷ, 2 phòng ngủ từ 12,9 tỷ và thiết kế 4 phòng ngủ trên 33 tỷ. Nguồn cung chỉ 284 căn trên hai tòa — nguồn hàng mỏng so với lượng giao dịch thứ cấp H9 CT1.
Xem chi tiết →
Địa điểm nổi bật
Sân Golf Mô Phỏng 3D Trong Nhà
Sân golf mô phỏng 3D 5 màn hình trong trung tâm tiện ích Giai đoạn 1 — tiện ích cao cấp ít gặp ngay cả ở phân khúc hạng sang tại Hà Nội. Cho phép chơi trong nhà quanh năm mà không cần lái xe ra sân golf bên ngoài.
Trường Dewey Tây Hồ
Trường quốc tế trong ranh giới khu đô thị (Lô H3-LC), phục vụ tiểu học và trung học. Một trong hai trường có thương hiệu trong nội khu Starlake, loại bỏ thời gian đưa đón con hàng ngày cho gia đình cư dân.
Trường Song Ngữ Quốc Tế Horizon
Trường song ngữ chương trình Cambridge International trong ranh giới Starlake, từ mầm non đến trung học. Thương hiệu trường thứ hai trong dự án, cung cấp cho gia đình lựa chọn chương trình mà không cần rời khu đô thị.
Bể Bơi Trong Nhà Có Sưởi
Bể bơi trong nhà có sưởi bốn mùa tại trung tâm tiện ích Giai đoạn 1 — hiếm gặp trong các dự án nhà ở Hà Nội, nơi phần lớn bể ngoài trời đóng cửa vào các tháng đông lạnh. Nằm cùng khu với spa và tiện ích thể thao.
Hồ Điều Hòa Starlake
Hồ nhân tạo 4,5 hecta tại trung tâm khu đô thị — một trong những công trình mặt nước nội khu lớn nhất trong các dự án nhà ở Hà Nội. Kết hợp vai trò điểm nhấn cảnh quan và bể điều tiết nước mưa, với đường dạo bộ bao quanh.
Tiềm năng phát triển
🚧Đường song hành vành đai 4 Hà Nội hướng thông xe quý 2/2026; cao tốc hoàn toàn năm 2027-2028 (2026)
🚧Metro Hà Nội tuyến 2 (Nam Thăng Long – Trần Hưng Đạo) khởi công — ga Tây Hồ Tây (C3) phục vụ trực tiếp Starlake (2029)
🚀Hà Nội phê duyệt dự án 30.151 tỷ đồng mở rộng 6 đường quanh Hồ Tây lên 21-24m (2030)
Nhiều hơn trên ứng dụng
Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.
Khu vực này đạt điểm 80 cho Điểm Giải trí · 75 cho Điểm Gia đình
Khám phá bất động sản
