Starlake Tây Hồ Tây – Khu đô thị cao cấp tại Hà Nội
THT Development Co. (Daewoo E&C)
1/3 phân khu đã bàn giao · 2 sắp bàn giao 2027
Khu đô thị quy hoạch lớn nhất do Hàn Quốc phát triển tại Hà Nội — 186 hecta với 64% không gian xanh và mặt nước, trường quốc tế nội khu, hồ điều hòa 4,5 hecta và định hướng Chính phủ làm trung tâm hành chính mới. Không có khu đô thị phía tây Hà Nội nào kết hợp được quy mô, tỷ lệ mảng xanh và chất lượng xây dựng Daewoo như vậy.
💰 7,39 tỷ – 145 tỷ📏 164,9 triệu/m²🏗️ 1/3 phân khu đã bàn giao
Khu đô thị quy hoạch 186 hecta tại cửa ngõ Tây Hồ Tây của Hà Nội, phát triển bởi THT Development — công ty con sở hữu 100% của Daewoo E&C Hàn Quốc. Khu đô thị gồm phân khu H9 CT1 đã bàn giao (603 căn hộ cao cấp trong ba tòa 24 tầng) và phân khu The Prime Starlake K8HH1 (284 căn hộ trong hai tòa 26 tầng, đang xây dựng), cùng biệt thự đơn lập, song lập, nhà liền kề và shophouse, neo giữ bởi hồ điều hòa 4,5 hecta và trường quốc tế trong nội khu. Mật độ xây dựng chỉ 36%, nhường 64% diện tích cho không gian xanh, công viên và mặt nước. Starlake được UBND thành phố Hà Nội định hướng là trung tâm hành chính mới cho 13 bộ ngành trung ương.
Tin tức dự án
The Prime Starlake (K8HH1): mục tiêu bàn giao ngày 1 tháng 6 năm 2027 theo lịch thanh toán chủ đầu tư
Construction · Jun 2027 · starlake-hanoi.com
The Prime Starlake (K8HH1): cả hai tòa căn hộ đã cất nóc vào tháng 5/2026
Construction · May 2026 · batdongsan.com.vn
Tin tức khu vực
Hà Nội phê duyệt Giai đoạn 1 (2026-2030) di dời bộ ngành về Starlake — tòa nhà bộ ngành đầu tiên đã hoạt động
Policy · Nov 2025 · dantri.com.vn
Khu vực
75
Điểm Gia đình
Tốt
Mức phù hợp cho gia đình cao, nổi bật ở không gian xanh và giáo dục sớm. Starlake Park nằm trong khu dự án, trường Everest, một trường tư thục K-12 hàng đầu Hà Nội, cách khoảng 370 m, còn Dewey West Lake và Horizon International được quy hoạch trong nội khu.
80*
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Lựa chọn giải trí tốt đối với một khu đô thị ở. Câu lạc bộ thể hình được đánh giá cao, quán cà phê và nhà hàng Hàn, Nhật nằm trong khoảng 750 m, giúp sinh hoạt hằng ngày thuận tiện mà không phải đi xa.
69
Tiện nghi
Tốt
Nhu cầu ngân hàng và việc hằng ngày được đáp ứng tốt. Nhiều chi nhánh ngân hàng nằm trong khoảng 700 m, trong khi siêu thị có tên trong nội khu chưa được xác nhận và bán lẻ hằng ngày mới ở mức dự kiến khi khu đô thị hoàn thiện.
68
Sức khỏe
Tốt
Khả năng tiếp cận y tế hằng ngày khá tốt. Các phòng khám nhi và nha khoa được đánh giá cao nằm trong khoảng 700 m, Bệnh Viện Mắt Ánh Sáng cách khoảng 1,0 km và Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Thu Cúc cách 2,3 km.
65
Tiếp cận giao thông
Tốt
Các trạm xe buýt nằm trong khoảng 200 m, còn ga metro gần nhất, Chùa Hà, cách 2,6 km.
62
Dễ đi lại
Tốt
53 phút đến Hoàn Kiếm Lake qua E11. 12 phút đi bộ đến trạm xe buýt. Đi ô tô vào trung tâm chậm hơn vào giờ cao điểm do Phạm Hùng thường ùn tắc.
23
Giải trí đêm
Dưới TB
Gần đây hầu như không có đời sống về đêm. Buổi tối mang tính khu dân cư, và vài địa điểm karaoke, cocktail đều cách hơn một cây số nên muốn đi chơi phải lái xe.
50
Yên tĩnh
Trung bình
Độ yên tĩnh là điểm yếu: tiếng ồn khu vực được đánh giá cao dù không gian xanh. Các quán karaoke và bar cách khoảng 1,1-1,4 km góp thêm tiếng ồn nền.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.4
🏠 Chủ nhà
Khá
7.2
📈 Nhà đầu tư
Khá
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Khu đô thị xanh, mật độ thấp do Daewoo xây dựng, phù hợp chủ nhà muốn không gian, trường quốc tế và an ninh hơn là đi vào trung tâm nhanh, với hậu thuẫn dài hạn từ việc di dời bộ ngành và ga Metro số 2 trong khu đô thị. Đánh đổi là Phạm Hùng chậm, tiếng ồn khu vực cao, mức giá hạng sang với thị trường thứ cấp mỏng, và The Prime Starlake vẫn đang xây dựng.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
7.3
Chất lượng sống
7.4
Pháp lý & bàn giao
7.3
Vị trí & kết nối
7.6
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7.3
Lợi nhuận & thanh khoản
6.8
Pháp lý & bàn giao
7.3
Nhu cầu khu vực
7.5
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Phù hợp cho chủ nhà ưu tiên không gian và cây xanh hơn là quãng đường đi làm ngắn. Khu đô thị giữ mật độ 36% với hồ 4,5 ha, an ninh khép kín và trường Everest K-12 gần đó, nhưng tiếng ồn khu vực cao, bán lẻ hằng ngày còn mỏng và Phạm Hùng chậm vào giờ cao điểm.
Nhà đầu tư: Khoản đầu tư hạng sang có động lực hạ tầng nhưng tệp khách hẹp. Việc di dời bộ ngành và ga Metro số 2 trong khu đô thị hỗ trợ câu chuyện dài hạn, nhưng thị trường thứ cấp mỏng, lợi suất căn hộ quanh 2,5-3,5% và 284 căn The Prime Starlake mới bổ sung nguồn cạnh tranh từ giữa năm 2027.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
164,9 triệu/m²
📈+18% từ mở bán
Khoảng giá
130 triệu – 220 triệu/m²
Giá căn hộ
7,39 tỷ – 145 tỷ
Thuê
25 triệu – 120 triệu/tháng
Giá mở bán
140 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính1.1%
•🟢 Neo cầu thể chế: việc di dời bộ ngành đã được phê duyệt và tòa nhà Bộ Công an đã hoạt động hỗ trợ nhu cầu dài hạn, và CBRE (tháng 5/2026) dự báo thêm khoảng 500.000 m² văn phòng trong cụm Starlake đến 2030, dù tỷ lệ trống văn phòng hạng A Hà Nội đạt 21,4% trong quý 1/2026.
•🟢 Động lực giao thông phía trước: Metro số 2 (ga C3-Tây Hồ Tây nằm trong khu đô thị) đang thi công hướng tới 2029-2030, và việc mở rộng đường quanh Hồ Tây khởi công từ quý 1/2026 với đoạn đầu tiên dự kiến hoàn thành quý 2/2027. Chưa tuyến nào vận hành.
•🟢 Giá trị tương đối: mức giá điển hình của dự án khoảng 165 triệu đồng/m² thấp hơn khoảng 8% so với trung vị phân khúc hạng sang là 180 triệu đồng/m² trên năm dự án so sánh.
•🟡 Nguồn cung mới: The Prime Starlake bổ sung 284 căn hộ dự kiến bàn giao khoảng giữa năm 2027, giá chào sơ cấp gần 195 triệu đồng/m² so với giá thứ cấp H9 CT1 ở mức 140-154 triệu đồng/m², có thể thu hút một phần người mua thứ cấp. CBRE ghi nhận tỷ lệ hấp thụ căn hộ Hà Nội giảm còn 67% trong quý 1/2026 khi lãi suất thả nổi đạt 12-15%.
•🔴 Cho đến khi Metro số 2 vận hành, việc đi lại phụ thuộc Phạm Hùng vốn ùn vào giờ cao điểm, và tiếng ồn khu vực được đánh giá cao, hạn chế sức hút với người mua không có điểm neo tại chỗ như trường học, nơi làm việc hoặc cơ quan bộ ngành.
Cập nhật: tháng 10/2026
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Starlake
164,9 triệu/m²
—
Heritage West Lake
145 triệu/m²
2.2 km
Ciputra Hanoi
108 triệu/m²
2.5 km
Noble Crystal Tay Ho
180 triệu/m²
3.1 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình người nước ngoài trong mạng lưới doanh nghiệp Hàn Quốc và Nhật Bản muốn hệ sinh thái trường quốc tế gần nhà
✓Chủ nhà Việt Nam cao cấp muốn sống trong biệt thự hoặc căn hộ ở khu đô thị xanh, khép kín quy mô lớn
✓Người mua làm việc tại cụm văn phòng phía tây Hà Nội hoặc các bộ ngành, không phải đi làm Hoàn Kiếm hằng ngày
Không lý tưởng cho:
✗Người đi làm Hoàn Kiếm hoặc Hai Bà Trưng hằng ngày, trước khi Metro số 2 vận hành
✗Người mua lần đầu: căn hộ thứ cấp bắt đầu từ khoảng 13 tỷ đồng
✗Người mua cần môi trường yên tĩnh hoặc muốn có đời sống về đêm ngay gần nhà
Biến động giá
Giá chào sơ cấp The Prime Starlake giữ gần 195 triệu đồng/m² trong khi giá thứ cấp H9 CT1 quanh 140-154 triệu đồng/m², so với mức điển hình toàn dự án khoảng 165 triệu đồng/m²; dữ liệu thứ cấp vẫn mỏng.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Bố cục mật độ thấp: mật độ xây dựng 36% nhường 64% cho không gian xanh và mặt nước, xoay quanh hồ điều hòa 4,5 ha, và phân khu H9 CT1 đã bàn giao (603 căn hộ) đã được cấp sổ hồng.
✓Neo cầu thể chế: Hà Nội đã phê duyệt di dời 13 bộ ngành về Starlake, tòa nhà Bộ Công an đã hoạt động, và CBRE (tháng 5/2026) dự báo thêm khoảng 500.000 m² văn phòng trong cụm Starlake đến năm 2030.
✓Hạ tầng đường sắt đang triển khai: ga C3-Tây Hồ Tây của Metro số 2 nằm trong khu đô thị, thi công từ tháng 1/2026 và hướng tới vận hành 2029-2030.
✓Phù hợp gia đình: Starlake Park nằm trong khu dự án, trường Everest (K-12) cách khoảng 370 m, còn Dewey West Lake và Horizon International được quy hoạch trong nội khu.
Đánh đổi
!Việc di chuyển phụ thuộc Phạm Hùng, thường ùn vào giờ cao điểm; xe buýt đến Hồ Hoàn Kiếm mất khoảng 53 phút và lái xe giờ cao điểm 30-45 phút.
!Chi phí vào cao với tệp khách hẹp: giá chào thứ cấp H9 CT1 khoảng 140-154 triệu đồng/m² (khoảng 13-20 tỷ đồng/căn) so với giá thuê khoảng 25-52 triệu đồng/tháng, lợi suất gộp khoảng 2,5-3,5%.
!Tiếng ồn khu vực được đánh giá cao và hầu như không có nightlife; bán lẻ hằng ngày trong khu đô thị mới ở mức dự kiến, chưa có siêu thị có tên được xác nhận.
Cần kiểm chứng
?The Prime Starlake: bàn giao dự kiến khoảng tháng 6/2027 theo tiến độ thanh toán của chủ đầu tư và sổ hồng dự kiến cấp sau bàn giao (chưa cấp). Hồ sơ ghi cả hai tòa đã cất nóc đến tháng 5/2026, nhưng một nguồn tin đăng mô tả công trình ở khoảng tầng 12 vào cuối tháng 6, nên cần xác minh tiến độ với chủ đầu tư.
?Dewey West Lake và Horizon International được quy hoạch trong nội khu nhưng chưa hoạt động; cần xác nhận thời điểm khai giảng trước khi tính đến sự tiện lợi đưa đón.
?Chưa có tổng hợp đánh giá cư dân, nên hỏi trực tiếp cư dân hiện hữu về quản lý, phí và chỗ đỗ xe; đường công cộng lân cận cũng có thể ngập bề mặt sau mưa lớn.
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
THT Development Co. (Daewoo E&C)
Tình trạng
1/3 phân khu đã bàn giao
Thông tin pháp lý
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Một phần
Ghi chú pháp lý
H9 CT1 (Giai đoạn 1, 603 căn hộ trong 3 tòa và các sản phẩm thấp tầng) đã bàn giao đầy đủ; sổ hồng đã cấp cho toàn bộ căn hộ và biệt thự. The Prime Starlake K8HH1 (Giai đoạn 2, 284 căn trong Tòa E và Tòa F) có giấy phép xây dựng riêng đã được phê duyệt (cấp ngày 5/9/2024); cả hai tòa đã cất nóc vào tháng 5/2026, sổ hồng dự kiến cấp sau bàn giao (K8HH1 dự kiến bàn giao quý 2/2027 theo nguồn tin đăng). Sản phẩm thấp tầng bán theo hình thức sở hữu lâu dài. Đã tra cứu tháng 10/2026: sổ hồng Starlake, tiến độ ga metro C3, bàn giao The Prime Starlake. Chưa ghi nhận đợt cấp sổ hồng mới hay tranh chấp pháp lý.
Tiện ích
Pets🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🎾 Sân tennis🏀 Sân bóng rổShophouse Street🏍️ Bãi xe máy⚽ Sân đa năng
Phạm Hùng — trục tây chính kết nối vành đai 3 và hành lang Quốc lộ 32Đỗ Nhuận — đường trục xuyên lõi nội khuNguyễn Văn Huyên kéo dài — nối phía nam đến Cầu Giấy và trung tâmCầu vượt Thăng Long — tuyến thẳng đến sân bay Nội Bài không qua nội đô
🔇 Trung bình ồn🛣️ Không gần cao tốc
Cộng đồng gồm chuyên gia Việt Nam cao cấp, chủ doanh nghiệp và gia đình người nước ngoài, đặc biệt người Hàn Quốc và Nhật Bản gắn với Daewoo và mạng lưới doanh nghiệp Hàn Quốc tại Hà Nội. Quy mô khu đô thị, trường quốc tế gần nhà và an ninh khép kín thu hút các gia đình ưu tiên không gian xanh và an toàn hơn là gần trung tâm.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Phạm Hùng là trục vào chính và thường ùn nặng vào giờ cao điểm, đặc biệt tại nút giao Khuất Duy Tiến...
Phạm Hùng là trục vào chính và thường ùn nặng vào giờ cao điểm, đặc biệt tại nút giao Khuất Duy Tiến và Trần Duy Hưng. Hầu hết điểm đến nội đô Hà Nội đều phải đi qua hoặc vòng quanh nút giao vành đai 3.
→ Nhiều cổng với lối thoát thay thế qua Đỗ Nhuận và Nguyễn Văn Huyên kéo dài giảm phụ thuộc vào Phạm Hùng. Mạng đường nội khu được thiết kế cho lưu lượng hỗn hợp mật độ thấp.
🌊 Ngập lụt
Khu vực Tây Hồ Tây nằm trên địa hình tương đối thấp phía tây Hồ Tây. Đường nội khu được nâng cao so ...
Khu vực Tây Hồ Tây nằm trên địa hình tương đối thấp phía tây Hồ Tây. Đường nội khu được nâng cao so với đường công cộng bên ngoài, nhưng các tuyến đường công cộng lân cận có thể ngập bề mặt sau mưa lớn.
→ Thoát nước nội khu kết nối vào hệ thống thoát nước mưa quy hoạch. Nền biệt thự được tôn cao và đế tòa nhà tạo thêm độ dự phòng ngập tầng trệt.
Giá chào thứ cấp khoảng 140 triệu đồng/m² với căn 2PN (13-15 tỷ đồng) và 154 triệu đồng/m² với căn 3PN (15-20 tỷ đồng), là dữ liệu thứ cấp căn hộ dày nhất trong khu đô thị.
Nguồn cung thứ cấp thưa: giá chào gần nhất khoảng 140-145 tỷ đồng/căn, chưa có số liệu theo m² hiện tại, và mức điển hình trước đó gần 490 triệu đồng/m², nên cần xem giá là độ tin cậy thấp.
Giá chào sơ cấp giữ gần 195 triệu đồng/m² (khoảng 170-220 triệu đồng/m²) cho căn 1PN đến 4PN; dữ liệu thứ cấp chỉ là một giá chào có độ tin cậy thấp gần 183 triệu đồng/m².
Xem chi tiết →
Địa điểm nổi bật
Sân Golf Mô Phỏng 3D Trong Nhà
Sân golf mô phỏng 3D 5 màn hình trong trung tâm tiện ích Giai đoạn 1 — tiện ích cao cấp ít gặp ngay cả ở phân khúc hạng sang tại Hà Nội. Cho phép chơi trong nhà quanh năm mà không cần lái xe ra sân golf bên ngoài.
Trường Dewey Tây Hồ
Trường quốc tế trong ranh giới khu đô thị (Lô H3-LC), phục vụ tiểu học và trung học. Một trong hai trường có thương hiệu trong nội khu Starlake, loại bỏ thời gian đưa đón con hàng ngày cho gia đình cư dân.
Trường Song Ngữ Quốc Tế Horizon
Trường song ngữ chương trình Cambridge International trong ranh giới Starlake, từ mầm non đến trung học. Thương hiệu trường thứ hai trong dự án, cung cấp cho gia đình lựa chọn chương trình mà không cần rời khu đô thị.
Bể Bơi Trong Nhà Có Sưởi
Bể bơi trong nhà có sưởi bốn mùa tại trung tâm tiện ích Giai đoạn 1 — hiếm gặp trong các dự án nhà ở Hà Nội, nơi phần lớn bể ngoài trời đóng cửa vào các tháng đông lạnh. Nằm cùng khu với spa và tiện ích thể thao.
Hồ Điều Hòa Starlake
Hồ nhân tạo 4,5 hecta tại trung tâm khu đô thị — một trong những công trình mặt nước nội khu lớn nhất trong các dự án nhà ở Hà Nội. Kết hợp vai trò điểm nhấn cảnh quan và bể điều tiết nước mưa, với đường dạo bộ bao quanh.
Tiềm năng phát triển
✅Đường song hành Vành đai 4 đến thời hạn tháng 6/2026 — Hà Nội hoàn thành 85%, Bắc Ninh chỉ đạt 50% (2026)
🚧Metro số 2 Hà Nội thi công toàn tuyến — lễ khởi công tháng 1/2026, ga C3-Tây Hồ Tây trong Starlake (2029)
🚀Mở rộng đường quanh Hồ Tây đang thi công — sáu tuyến ven hồ lên 21-24 m, Giai đoạn 1 khởi công quý 1/2026 (2030)
🚀Hà Nội khởi công 5 tuyến metro mới (hơn 300 km) do Vinhomes-VinSpeed thực hiện — 22/6/2026 (2030)
Nhiều hơn trên ứng dụng
Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.
Khu vực này đạt điểm 80 cho Điểm Giải trí · 75 cho Điểm Gia đình
Khám phá bất động sản
1/3 phân khu đã bàn giao
