Starlake Tây Hồ Tây – Khu đô thị cao cấp tại Hà Nội
THT Development Co. (Daewoo E&C)
1/3 phân khu đã bàn giao · 2 sắp bàn giao 2027
Khu đô thị quy hoạch lớn nhất do Hàn Quốc phát triển tại Hà Nội — 186 hecta với 64% không gian xanh và mặt nước, trường quốc tế nội khu, hồ điều hòa 4,5 hecta và định hướng Chính phủ làm trung tâm hành chính mới. Không có khu đô thị phía tây Hà Nội nào kết hợp được quy mô, tỷ lệ mảng xanh và chất lượng xây dựng Daewoo như vậy.
💰 7,39 tỷ – 145 tỷ📏 195 triệu/m²🏗️ 1/3 phân khu đã bàn giao
Khu đô thị quy hoạch 186 hecta tại cửa ngõ Tây Hồ Tây của Hà Nội, phát triển bởi THT Development — công ty con sở hữu 100% của Daewoo E&C Hàn Quốc. Khu đô thị gồm phân khu H9 CT1 đã bàn giao (603 căn hộ cao cấp trong ba tòa 24 tầng) và phân khu The Prime Starlake K8HH1 (284 căn hộ trong hai tòa 26 tầng, đang xây dựng), cùng biệt thự đơn lập, song lập, nhà liền kề và shophouse, neo giữ bởi hồ điều hòa 4,5 hecta và trường quốc tế trong nội khu. Mật độ xây dựng chỉ 36%, nhường 64% diện tích cho không gian xanh, công viên và mặt nước. Starlake được UBND thành phố Hà Nội định hướng là trung tâm hành chính mới cho 13 bộ ngành trung ương.
Tin tức dự án
The Prime Starlake (K8HH1): mục tiêu bàn giao ngày 1 tháng 6 năm 2027 theo lịch thanh toán chủ đầu tư
Construction · Jun 2027 · starlake-hanoi.com
The Prime Starlake (K8HH1): cả hai tòa căn hộ đã cất nóc vào tháng 5/2026
Construction · May 2026 · batdongsan.com.vn
Mở rộng đường quanh Hồ Tây đang thi công — sáu tuyến ven hồ lên 21-24 m, cải thiện kết nối Starlake
Construction · Jan 2026 · domo.vn
Tin tức khu vực
Hà Nội phê duyệt Giai đoạn 1 (2026-2030) di dời bộ ngành về Starlake — tòa nhà bộ ngành đầu tiên đã hoạt động
Policy · Nov 2025 · dantri.com.vn
Khu vực
75
Điểm Gia đình
Tốt
Sức hút gia đình rất mạnh và sẽ còn cải thiện khi dự án hoàn thiện. Cơ sở K-12 của trường Everest — một trong những hệ thống trường tư thục hàng đầu Hà Nội — chỉ cách một đoạn đi bộ, Starlake Park nằm trong khu dự án; hai trường quốc tế (Dewey West Lake và Horizon International Bilingual School) cũng đang được quy hoạch trong ranh giới.
80*
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Các tiện ích giải trí khá đa dạng trong và quanh khu đô thị. Cư dân có thể tiếp cận trung tâm thể dục và câu lạc bộ thể thao bắn cung gần nội khu, cùng nhiều quán cà phê và ẩm thực Hàn Quốc trong tầm đi bộ dễ dàng.
69
Tiện nghi
Tốt
Tiện ích hàng ngày được đáp ứng khá tốt trong khu vực lân cận. Nhiều chi nhánh ngân hàng và ATM tập trung trong bán kính khoảng 700m; bán lẻ hằng ngày nội khu dự kiến sẽ có khi dự án hoàn thiện, dù chưa có thương hiệu siêu thị cụ thể nào được xác nhận.
68
Sức khỏe
Tốt
Tiếp cận y tế tốt cho các nhu cầu hằng ngày. Các phòng khám sản nhi và nha khoa hoạt động trong bán kính 700m, và Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Thu Cúc — một trong những bệnh viện tư hàng đầu Hà Nội — cách khoảng 2,3 km.
65
Tiếp cận giao thông
Tốt
Tiếp cận phương tiện công cộng đủ cho đi lại hằng ngày bằng xe buýt. Trạm xe buýt nằm trong khu dự án; ga metro gần nhất (Chùa Hà) cách 2,6 km trên mạng lưới hiện tại.
62
Dễ đi lại
Tốt
53 phút đến Hoàn Kiếm Lake qua E11. 12 phút đi bộ đến trạm xe buýt.
23
Giải trí đêm
Dưới TB
Không có khu phố về đêm chuyên biệt gần dự án. Buổi tối trong khu vực khá lặng về mặt xã hội — các quán karaoke rải rác trong vùng phục vụ chủ yếu cư dân địa phương, không tạo thành cảnh quan bar hay club sôi động.
50
Yên tĩnh
Trung bình
Khu vực này không yên tĩnh theo tiêu chuẩn dân cư. Một số quán karaoke và cơ sở giải trí địa phương nằm trong khoảng 1,1–1,4 km, và giao thông trên trục đường chính góp thêm tiếng ồn xung quanh cả ngày.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.5
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.3
📈 Nhà đầu tư
Khá
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Starlake là khu đô thị xanh được quy hoạch bài bản nhất tại phía tây Hồ Tây — chất lượng xây dựng Daewoo vững chắc, hành lang trường học được tuyển chọn và ga Metro Tuyến 2 đang thi công ngay trong ranh giới dự án. Đánh đổi căn bản là mức giá: căn hộ dao động 130–195 triệu VND/m² và lợi suất gộp chỉ khoảng 2–2,5%, định vị đây là lựa chọn cho lifestyle và nắm giữ vốn dài hạn hơn là đầu tư thu nhập.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
7.1
Chất lượng sống
7.8
Pháp lý & bàn giao
7.3
Vị trí & kết nối
7.6
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7.1
Lợi nhuận & thanh khoản
7.2
Pháp lý & bàn giao
7.3
Nhu cầu khu vực
7.5
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn được thực thi tốt cho chủ nhà ưu tiên sống xanh và tiếp cận giáo dục. THT/Daewoo xây dựng 186 ha với mật độ 36% — trường Everest K-12 chỉ cách vài phút đi bộ, trường quốc tế nội khu (Dewey West Lake, Horizon) đang trong lộ trình, và hồ điều hòa 4,5 ha là trung tâm của hệ thống công viên. Đánh đổi thực tế: tiếng ồn cao từ đường bộ xung quanh, Metro Tuyến 2 nhắm mốc 2029–2030 và phân khu The Prime Starlake dự kiến bàn giao giữa 2027.
Nhà đầu tư: Tài sản nắm giữ dài hạn vững chắc với nền tảng tổ chức, không phải kênh thu nhập lợi suất cao. H9 CT1 có sổ hồng, thị trường thứ cấp hoạt động và tệp thuê doanh nghiệp Hàn Quốc/Nhật Bản được ghi nhận — nhưng lợi suất chỉ khoảng 2–2,5% theo giá thứ cấp hiện tại. Luận điểm đầu tư dựa vào Ga Metro Tuyến 2 C3-Tây Hồ Tây (đang thi công, mục tiêu 2029–2030) và dự báo CBRE về thêm 500.000 m² văn phòng trong cụm Starlake đến 2030.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
195 triệu/m²
📈+39% từ mở bán
Khoảng giá
130 triệu – 220 triệu/m²
Giá căn hộ
7,39 tỷ – 145 tỷ
Thuê
23 triệu – 120 triệu/tháng
Giá mở bán
140 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính1.1%
•🟢 Metro Tuyến 2 khởi công ngày 15–16/1/2026 xác nhận thi công toàn diện — Ga C3-Tây Hồ Tây trong dự án là xúc tác kết nối gần nhất và quan trọng nhất cho Starlake, nhắm mốc 2029–2030 và giải quyết hoàn toàn vấn đề commute qua Phạm Hùng cho người dùng đường sắt
•🟢 Theo CBRE (tháng 5/2026), cụm văn phòng Starlake dự kiến nhận thêm 500.000 m² diện tích văn phòng đến 2030, củng cố vị thế trung tâm kinh doanh thứ hai của Hà Nội và mở rộng tệp khách thuê văn phòng và chuyên gia nước ngoài cho các nhà đầu tư cho thuê
•🟡 Giá sơ cấp The Prime Starlake ổn định ở 195 triệu VND/m² qua tất cả loại phòng ngủ kể từ đợt mở bán tháng 9/2025 — giá ổn định phản ánh kiểm soát nhịp bán, không có dấu hiệu yếu cầu hay chiết khấu từ chủ đầu tư
•🟡 Giá căn hộ thứ cấp Hà Nội trung bình 62 triệu VND/m² (+21% so cùng kỳ) trong Q1/2026 theo CBRE — dữ liệu thứ cấp H9 CT1 ở mức 130–178 triệu VND/m² phản ánh mức phí xa xỉ gấp 2–3 lần so với bình quân thành phố, phù hợp với nguồn cung tương đương hạn chế ở phân khúc này tại phía tây Hà Nội
•🔴 Lợi suất thuê H9 CT1 ước tính 2–2,5% theo giá thứ cấp hiện tại — tỷ lệ hấp thụ căn hộ Hà Nội giảm xuống 67% trong Q1/2026 từ 98% năm 2025 khi lãi suất thế chấp tăng lên 12–15% (CBRE, Q1/2026), có thể kìm hãm đà tăng giá thứ cấp trong giai đoạn gần
Cập nhật: tháng 6/2026
Đây có phải deal tốt?
🟢 Rẻ hơn ~7% so với dự án tương đương
Dự án
Giá
Khoảng cách
Starlake
195 triệu/m²
—
Heritage West Lake
145 triệu/m²
2.2 km
Ciputra Hanoi
305 triệu/m²
2.5 km
Noble Crystal Tay Ho
180 triệu/m²
3.1 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình có con tuổi đi học — trường Everest K-12 cách 370m, cùng Dewey West Lake và Horizon International Bilingual School quy hoạch nội khu
✓Hộ gia đình người Hàn và Nhật trong cộng đồng doanh nghiệp hoặc ngoại giao tại Hà Nội muốn môi trường khu đô thị quen thuộc
✓Người mua Việt Nam cao cấp muốn sống trong khu đô thị xanh mật độ thấp với chất lượng xây dựng hàng đầu và sở hữu lâu dài
Không lý tưởng cho:
✗Người đi làm Hoàn Kiếm hàng ngày — 30–45 phút lái xe giờ cao điểm qua Phạm Hùng; đi xe buýt mất khoảng 53 phút không chuyển tuyến
✗Người mua ngân sách hạn chế — thứ cấp H9 CT1 bắt đầu từ khoảng 15 tỷ VND và sơ cấp The Prime Starlake từ 195 triệu VND/m²
Biến động giá
Giá thứ cấp H9 CT1 giữ vững ở mức phân khúc cao cấp, không có dấu hiệu căng thẳng, trong khi giá sơ cấp The Prime Starlake ổn định kể từ mở bán; câu chuyện trung hạn được định hình bởi các xúc tác Metro Tuyến 2 và cụm văn phòng Starlake hướng đến 2029–2030.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Khu đô thị 186 ha với 64% không gian xanh và mặt nước, hồ điều hòa 4,5 ha nội khu — thuộc hàng cao nhất về tỷ lệ không gian mở trong quy hoạch nhà ở Hà Nội, mật độ xây dựng chỉ 36%
✓Trường Everest K-12 cách 370m — một trong các hệ thống trường tư thục hàng đầu Hà Nội — cùng hai trường quốc tế (Dewey West Lake, Horizon International Bilingual School) quy hoạch trong ranh giới
✓H9 CT1 đã bàn giao đầy đủ với sổ hồng đã cấp cho 603 căn hộ cao cấp; Daewoo E&C xây dựng ở mật độ 36% với bể bơi trong nhà có sưởi bốn mùa và trung tâm tiện ích
✓Ga Metro Tuyến 2 C3-Tây Hồ Tây đang thi công đầy đủ trong ranh giới dự án — mục tiêu 2029–2030 — cung cấp kết nối đường sắt trực tiếp đến Hoàn Kiếm mà không cần qua Phạm Hùng
Đánh đổi
!Tiếng ồn xung quanh cao — trục Phạm Hùng và các cơ sở giải trí rải rác giữ chất lượng yên tĩnh ở mức thấp trong toàn khu đô thị, một hạn chế sống dai dẳng bất kể không gian xanh nội khu
!Đi vào trung tâm Hà Nội giờ cao điểm mất 30–45 phút bằng ô tô; Phạm Hùng là trục vào chính và ùn tắc nặng tại nút giao Vành đai 3
!Lợi suất thuê gộp theo giá thứ cấp H9 CT1 chỉ khoảng 2–2,5%, thấp hơn đáng kể so với mức nhà đầu tư thu nhập thường nhắm — đây là câu chuyện tăng giá vốn, không phải lợi suất
Cần kiểm chứng
?The Prime Starlake (Tòa E và F, 284 căn) đã cất nóc tháng 5/2026, dự kiến bàn giao giữa 2027 — sổ hồng sẽ xử lý sau bàn giao; người mua nên xác minh tiến độ thi công và mốc bàn giao trước khi quyết định
?Ga Metro Tuyến 2 C3-Tây Hồ Tây là xúc tác kết nối chính — bất kỳ trì hoãn nào sau 2030 sẽ kéo dài phụ thuộc vào Phạm Hùng và ảnh hưởng đến lộ trình tăng giá vốn
?Trường quốc tế nội khu (Dewey West Lake, Horizon International Bilingual School) đang được quy hoạch nhưng chưa hoạt động — gia đình cần trường ngay nên xác minh thời hạn khai giảng trực tiếp với chủ đầu tư
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
THT Development Co. (Daewoo E&C)
Tình trạng
1/3 phân khu đã bàn giao
Thông tin pháp lý
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Một phần
Ghi chú pháp lý
H9 CT1 (Giai đoạn 1, 603 căn hộ trong 3 tòa và các sản phẩm thấp tầng) đã bàn giao đầy đủ; sổ hồng đã cấp cho toàn bộ căn hộ và biệt thự. The Prime Starlake K8HH1 (Giai đoạn 2, 284 căn trong Tòa E và Tòa F) có giấy phép xây dựng riêng đã được phê duyệt (cấp ngày 5/9/2024); cả hai tòa đã cất nóc vào tháng 5/2026, sổ hồng dự kiến cấp sau bàn giao (mục tiêu quý 2/2027). Sản phẩm thấp tầng (biệt thự, liền kề, shophouse) bán theo hình thức sở hữu lâu dài.
Tiện ích
Pets🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🎾 Sân tennis🏀 Sân bóng rổShophouse Street🏍️ Bãi xe máy⚽ Sân đa năng
Phạm Hùng — trục tây chính kết nối vành đai 3 và hành lang Quốc lộ 32Đỗ Nhuận — đường trục xuyên lõi nội khuNguyễn Văn Huyên kéo dài — nối phía nam đến Cầu Giấy và trung tâmCầu vượt Thăng Long — tuyến thẳng đến sân bay Nội Bài không qua nội đô
🔇 Trung bình ồn🛣️ Không gần cao tốc
Hỗn hợp giữa chuyên gia và doanh nhân Việt Nam cao cấp cùng các gia đình người nước ngoài — chủ yếu là người Hàn Quốc và Nhật Bản liên kết với Daewoo E&C và mạng lưới doanh nghiệp Hàn Quốc tại Hà Nội — bổ sung thêm tệp thuê ngoại giao thu hút bởi các cơ quan bộ ngành lân cận. Quy mô khu đô thị, trường quốc tế quy hoạch, an ninh có kiểm soát và tỷ lệ mảng xanh cao thu hút các hộ gia đình ưu tiên không gian, an toàn và tiếp cận giáo dục hơn gần trung tâm.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Phạm Hùng là trục vào chính và thường ùn nặng vào giờ cao điểm, đặc biệt tại nút giao Khuất Duy Tiến...
Phạm Hùng là trục vào chính và thường ùn nặng vào giờ cao điểm, đặc biệt tại nút giao Khuất Duy Tiến và Trần Duy Hưng. Hầu hết điểm đến nội đô Hà Nội đều phải đi qua hoặc vòng quanh nút giao vành đai 3.
→ Nhiều cổng với lối thoát thay thế qua Đỗ Nhuận và Nguyễn Văn Huyên kéo dài giảm phụ thuộc vào Phạm Hùng. Mạng đường nội khu được thiết kế cho lưu lượng hỗn hợp mật độ thấp.
🌊 Ngập lụt
Khu vực Tây Hồ Tây nằm trên địa hình tương đối thấp phía tây Hồ Tây. Đường nội khu được nâng cao so ...
Khu vực Tây Hồ Tây nằm trên địa hình tương đối thấp phía tây Hồ Tây. Đường nội khu được nâng cao so với đường công cộng bên ngoài, nhưng các tuyến đường công cộng lân cận có thể ngập bề mặt sau mưa lớn.
→ Thoát nước nội khu kết nối vào hệ thống thoát nước mưa quy hoạch. Nền biệt thự được tôn cao và đế tòa nhà tạo thêm độ dự phòng ngập tầng trệt.
Thị trường thứ cấp hoạt động qua ba tòa nhà; căn 2 phòng ngủ thường rao bán quanh 140 triệu VND/m² và căn 3 phòng ngủ quanh 154 triệu VND/m², với khoảng 130–178 triệu VND/m² tùy tầng và hướng. Nguồn cung thứ cấp có nhưng không dày — lượng giao dịch ổn định phù hợp với khu đô thị cao cấp.
Dữ liệu thị trường thứ cấp shophouse hạn chế — lượng tin rao hiện tại xuống dưới ngưỡng theo dõi. Giá thuê thương mại hàng tháng trong khu vực trước đây dao động 45–120 triệu VND tùy diện tích căn và loại khách thuê, được dẫn dắt bởi nhu cầu từ các doanh nghiệp phục vụ khu ngoại giao và doanh nghiệp.
Thị trường sơ cấp duy nhất — toàn bộ căn mua trực tiếp từ chủ đầu tư ở mức 195 triệu VND/m² cho căn 1–4 phòng ngủ; giá ổn định từ khi mở bán, không ghi nhận chiết khấu. Hiện chưa có giao dịch thứ cấp nào được theo dõi cho phân khu này.
Xem chi tiết →
Địa điểm nổi bật
Sân Golf Mô Phỏng 3D Trong Nhà
Sân golf mô phỏng 3D 5 màn hình trong trung tâm tiện ích Giai đoạn 1 — tiện ích cao cấp ít gặp ngay cả ở phân khúc hạng sang tại Hà Nội. Cho phép chơi trong nhà quanh năm mà không cần lái xe ra sân golf bên ngoài.
Trường Dewey Tây Hồ
Trường quốc tế trong ranh giới khu đô thị (Lô H3-LC), phục vụ tiểu học và trung học. Một trong hai trường có thương hiệu trong nội khu Starlake, loại bỏ thời gian đưa đón con hàng ngày cho gia đình cư dân.
Trường Song Ngữ Quốc Tế Horizon
Trường song ngữ chương trình Cambridge International trong ranh giới Starlake, từ mầm non đến trung học. Thương hiệu trường thứ hai trong dự án, cung cấp cho gia đình lựa chọn chương trình mà không cần rời khu đô thị.
Bể Bơi Trong Nhà Có Sưởi
Bể bơi trong nhà có sưởi bốn mùa tại trung tâm tiện ích Giai đoạn 1 — hiếm gặp trong các dự án nhà ở Hà Nội, nơi phần lớn bể ngoài trời đóng cửa vào các tháng đông lạnh. Nằm cùng khu với spa và tiện ích thể thao.
Hồ Điều Hòa Starlake
Hồ nhân tạo 4,5 hecta tại trung tâm khu đô thị — một trong những công trình mặt nước nội khu lớn nhất trong các dự án nhà ở Hà Nội. Kết hợp vai trò điểm nhấn cảnh quan và bể điều tiết nước mưa, với đường dạo bộ bao quanh.
Tiềm năng phát triển
🚧Đường song hành Vành đai 4 đến thời hạn tháng 6/2026 — Hà Nội hoàn thành 85%, Bắc Ninh chỉ đạt 50% (2026)
🚧Metro số 2 Hà Nội thi công toàn tuyến — lễ khởi công tháng 1/2026, ga C3-Tây Hồ Tây trong Starlake (2029)
🚀Mở rộng đường quanh Hồ Tây đang thi công — sáu tuyến ven hồ lên 21-24 m, Giai đoạn 1 khởi công quý 1/2026 (2030)
🚀Hà Nội khởi công 5 tuyến metro mới (hơn 300 km) do Vinhomes-VinSpeed thực hiện — 22/6/2026 (2030)
Nhiều hơn trên ứng dụng
Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.
Khu vực này đạt điểm 80 cho Điểm Giải trí · 75 cho Điểm Gia đình
Khám phá bất động sản
1/3 phân khu đã bàn giao
