Dự án hai tháp mặt biển trên đường Nguyễn Tất Thành, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng. 487 căn hộ trên 34 tầng tháp Apollo và Athena với mô hình khoáng nóng trị liệu, cách biển 55m. Tháp Apollo vận hành dạng khách sạn bởi WorldHotels; tháp Athena quản lý cư dân bởi Secondhome. Chủ đầu tư Gotec Land (Asiana Paramount), thiết kế bởi Huni Architectes (Pháp), thi công bởi Newtecons với công nghệ BIM. Mật độ xây dựng 30%, 8 căn mỗi tầng.
Tin tức dự án
Shizen Nami đã bắt đầu bàn giao (29/6/2026) sau ba lần lùi trước đó
Construction · Jun 2026 · domo.vn
Công ty mẹ Gotec là Nam Land bị phạt vi phạm công bố trái phiếu, báo lỗ nhiều năm — tăng rủi ro bàn giao
Legal · Dec 2024 · tuoitrethudo.vn
Tin tức khu vực
Vinhomes Hải Vân Bay: Bạch Vân dự kiến xong phần thô Q4/2026; bàn giao Giai đoạn 1 lùi sang 2027
Competitor · Jun 2027 · vinhomebysalereal.vn
Khu vực
25
Điểm Gia đình
Dưới TB
Hỗ trợ cho gia đình còn yếu. Công viên sinh thái và một trường mầm non gần đó giúp cho vui chơi và bậc mầm non, nhưng trường tiểu học, trung học đáng kể cách vài km nên việc đưa đón cần ô tô.
40
Điểm Giải trí
Trung bình
Tiện ích lối sống ở mức trung bình. Quán ăn bình dân và cà phê tập trung trong vài trăm mét, đủ cho ăn uống hằng ngày bằng đi bộ, nhưng ít điểm giải trí hay mua sắm gần đó.
18
Tiện nghi
Dưới TB
Tiện ích hằng ngày còn hạn chế. Bách Hóa Xanh chợ Nam Ô cách khoảng 520 m đáp ứng nhu cầu cơ bản, nhưng siêu thị lớn và mua sắm nằm ngoài tầm đi bộ.
21
Sức khỏe
Dưới TB
Tiếp cận y tế còn hạn chế. Nhà thuốc và phòng khám nha khoa trong khoảng 400 m đáp ứng nhu cầu thường ngày, nhưng cơ sở y tế cấp bệnh viện gần nhất là Medical Center Lien Chieu District cách khoảng 5,6 km.
35
Tiếp cận giao thông
Dưới TB
Đi bộ đến phương tiện công cộng kém: trạm xe buýt gần nhất cách khoảng 590 m và không có đường sắt hay metro gần đó.
0
Giải trí đêm
Dưới TB
Hầu như không có đời sống về đêm. Khu vực là vùng ven biển xen dân cư và công nghiệp, không có khu quán bar hay câu lạc bộ, buổi tối yên tĩnh và mang tính địa phương.
69
Yên tĩnh
Tốt
Mức yên tĩnh trung bình. Bờ biển và công viên giúp ích, nhưng giao thông trên đường Nguyễn Tất Thành cùng các quán nhậu, karaoke nhỏ trong bán kính khoảng 1 km tạo thêm tiếng ồn buổi tối và từ đường.
Domo Scores™
6.5
🏠 Chủ nhà
Khá
6.4
📈 Nhà đầu tư
Trung bình
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Shizen Nami là cặp tháp mặt biển mật độ thấp với căn hộ do đơn vị vận hành quản lý, phù hợp nhất cho người mua nhà nghỉ dưỡng và nhà đầu tư dài hạn hơn là gia đình ở thường xuyên. Tiện ích hằng ngày còn mỏng, và tình trạng bàn giao, sổ hồng cùng năng lực tài chính chủ đầu tư là các rủi ro cần xác minh trước khi mua.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
6.5
Chất lượng sống
6.2
Pháp lý & bàn giao
6
Vị trí & kết nối
7.3
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
6.5
Lợi nhuận & thanh khoản
5.6
Pháp lý & bàn giao
6
Nhu cầu khu vực
7.4
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Phù hợp có chọn lọc với chủ nhà. Vị trí mặt biển, mật độ xây dựng thấp 30% và bãi đỗ xe tầng hầm rộng là điểm mạnh thật, nhưng tiện ích hằng ngày, trường học và y tế yếu hơn nhiều so với khu đô thị Đà Nẵng, và đường ven biển nhiều xe tải cho đến khi đường Vành đai phía Tây hoàn thành năm 2028. Bàn giao và sổ hồng cũng chưa được xác nhận, người mua cần xác minh trực tiếp với Gotec Land.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư dựa trên kỳ vọng tăng trưởng Liên Chiểu hơn là lợi suất đã được chứng minh. Vận hành kiểu khách sạn cùng KTMTD Đà Nẵng và cảng hỗ trợ câu chuyện cho thuê, nhưng sổ hồng chưa cấp, dữ liệu thứ cấp chỉ có một mốc và giá sơ cấp đã giảm khoảng 25% so với mức chào 2024. Công ty mẹ chủ đầu tư thua lỗ và nguồn cung Vinhomes Hai Van Bay gần đó làm tăng rủi ro thoát hàng.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
63 triệu/m²
📉-14% từ mở bán
Khoảng giá
60 triệu – 67 triệu/m²
Giá căn hộ
3,38 tỷ – 5,59 tỷ
Giá mở bán
73 triệu/m²
•🟢 KTMTD Đà Nẵng (1.881 ha tại Liên Chiểu và Hòa Vang) được thành lập chính thức tháng 6/2026 và bến container Cảng Liên Chiểu khởi công tháng 4/2026, làm nền cho luận điểm nhu cầu dài hạn của quận.
•🟡 Đường kết nối Vành đai phía Tây khởi công tháng 1/2026, dự kiến hoàn thành tháng 7/2028; đến lúc đó đường ven biển vẫn gánh xe tải cảng, còn việc mở rộng Nguyễn Tất Thành vẫn đang nghiên cứu.
•🟡 Giá sơ cấp đang vào khoảng 55 triệu/m2 (khoảng 50-60 triệu) trong các mốc gần nhất, giảm so với khoảng 73 triệu/m2 năm 2024; một mốc thứ cấp tháng 4/2026 quanh 63 triệu/m2 với độ tin cậy thấp, nên cần đối chiếu giao dịch thực tế trước khi định giá.
•🔴 Vinhomes Hai Van Bay cùng nằm trên trục ven biển Liên Chiểu, bàn giao đợt 1 nay dự kiến 2027, nên cạnh tranh bán lại và cho thuê sẽ tăng đúng lúc chủ sở hữu Shizen Nami tìm cách thoát hàng.
•🔴 Sổ hồng chưa cấp và bàn giao vẫn chưa được xác nhận sau ba lần lùi, ảnh hưởng đến thanh khoản bán lại cho đến khi cả hai được giải quyết.
Cập nhật: tháng 10/2026
Đây có phải deal tốt?
🟢 Rẻ hơn ~10% so với dự án tương đương
Dự án
Giá
Khoảng cách
Shizen Nami
63 triệu/m²
—
Vinhomes Hải Vân Bay
70 triệu/m²
4.7 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Người mua nhà nghỉ dưỡng thứ hai và quan tâm sức khỏe, coi trọng mặt biển và tiện ích khoáng nóng tại chỗ
✓Chủ nhà đi ô tô, chấp nhận khoảng cách 13 km đến trung tâm Đà Nẵng
Không lý tưởng cho:
✗Gia đình có con đi học cần trường học và phòng khám đi bộ được
✗Người mua cần ngày bàn giao đã xác nhận và sổ hồng ngay
Biến động giá
Giá sơ cấp quanh 55 triệu/m2, thấp hơn khoảng một phần tư so với năm 2024, và các mốc gần đây đi ngang.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Vị trí mặt biển cách cát 55m, mật độ xây dựng 30% và 8 căn mỗi tầng, thoáng so với chung cư cao tầng Đà Nẵng
✓Hai đơn vị vận hành: WorldHotels vận hành Apollo dạng căn hộ dịch vụ và Secondhome quản lý Athena, tạo cấu trúc quản lý sẵn sàng cho thuê
✓Cảng Liên Chiểu (cầu bến đầu tiên dự kiến 2028), KTMTD Đà Nẵng thành lập tháng 6/2026 và đường Vành đai phía Tây cùng nằm trong quận
✓3 tầng hầm với hơn 1.200 chỗ đỗ xe cho khoảng 500 căn
Đánh đổi
!Hạ tầng sinh hoạt còn mỏng: trường học, bệnh viện và siêu thị lớn cách vài km, trung tâm Đà Nẵng cách khoảng 13 km
!Đường Nguyễn Tất Thành ùn tắc giờ cao điểm và nhiều xe tải, sẽ tăng theo hoạt động cảng cho đến khi đường tránh hoàn thành giữa 2028
!Đa số căn dự kiến cho thuê hoặc nghỉ dưỡng nên cộng đồng cư dân thường trú còn hạn chế
Cần kiểm chứng
?Sổ hồng chưa cấp và chưa có đợt cấp tập trung nào được công bố; cần có lộ trình sổ hồng bằng văn bản từ Gotec Land
?Bàn giao đã lùi từ 2023 sang Q2/2025, Q4/2025 rồi Q2/2026; kiểm tra tháng 10/2026 chưa thấy xác nhận chính thức đã bắt đầu, cần xác minh trực tiếp
?Công ty mẹ Nam Land báo lỗ nhiều năm và bị phạt công bố trái phiếu năm 2024, dự án Shizen Home TPHCM từng đóng băng hơn 3 năm; cần cân nhắc rủi ro bàn giao và hậu mãi
Loại căn hộ
Chung cư
1BR
1 PN · 1 PT · 54–67 m²
2,7 tỷ – 4,02 tỷ
55 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
2BR
2 PN · 2 PT · 77–83 m²
3,7 tỷ – 5 tỷ
55 triệu/m²
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2 PT · 108 m²
5,3 tỷ – 6,5 tỷ
55 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Penthouse
3 PN · 3 PT · 122–152 m²
6,2 tỷ – 9,1 tỷ
55 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Shophouse
Shophouse
0 PN · 1 PT · 35–97 m²
Đang rà soát
≈ 2,21 tỷ – 6,11 tỷ ước
63 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Gotec Land
Tình trạng
Vừa bàn giao 2026
Năm hoàn thành
2026
Tổng số căn
501
Số tòa
2
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2021
Ngày bàn giao
2026-Q2
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Chưa cấp
Ghi chú pháp lý
Sở hữu lâu dài cho người Việt, 50 năm cho người nước ngoài. Đã phê duyệt bán. Cất nóc T6/2024. Bàn giao lùi từ mục tiêu 2023 sang Q2/2025, Q4/2025, rồi Q2/2026. Tìm kiếm T10/2026 (bàn giao, sổ hồng) chưa thấy thông báo chính thức từ Gotec Land xác nhận bắt đầu bàn giao hoặc cấp sổ hồng; các nguồn công bố không thống nhất về tình trạng bàn giao nên người mua cần xác minh trực tiếp với Gotec Land. Sổ hồng chờ cấp sau bàn giao; chưa có đợt cấp tập trung. Rủi ro chủ đầu tư: công ty mẹ Nam Land báo lỗ nhiều năm, bị phạt năm 2024 do vi phạm công bố trái phiếu; dự án Shizen Home TPHCM bị đóng băng hơn 3 năm trước khi được chấp thuận nguyên tắc tiếp tục vào T12/2025.
Tiện ích
👨👩👧Family: Sân chơi trẻ em có khu chơi cát. Ít lựa chọn trường học — trường quốc tế gần nhất 4-5 km tại Sky-Line. Không lý tưởng cho gia đình có con đi học cần đi bộ được.
🏋️Fitness: Hồ bơi vô cực khoáng nóng (243 m2). Phòng gym, yoga, xoa bóp Shiatsu, vườn trị liệu ion âm, xông hơi khô và ướt. Trung tâm sức khỏe AAA (đầu tư $20 triệu) với y học tái tạo trên 2.000 m2 gồm 3 trung tâm chức năng.
🏖️Lifestyle: Đài quan sát tầng 19 tầm nhìn 360°. Nhà hàng mặt biển và trung tâm thương mại 2.500 m2 trên tầng đế. 14 căn shophouse tầng trệt. Vườn thư giãn mây, khu BBQ và thư viện dinh dưỡng.
🛒Convenience: Bãi đỗ xe 3 tầng hầm hơn 1.200 chỗ. Công nghệ nhà thông minh toàn bộ căn hộ. MM Mega Market Supercenter cách 4-5 km. An ninh 24/7 với quản lý tòa nhà chuyên nghiệp.
🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🏍️ Bãi xe máy
Nguyễn Tất ThànhTôn Đức ThắngQuốc lộ 1ACao tốc La Sơn - Túy LoanĐường Vành đai phía Tây
🔇 Trung bình ồn🌊 Thấp ngập🛣️ gần cao tốc
Hỗn hợp nhà đầu tư nghỉ dưỡng và người mua quan tâm sức khỏe, nhiều người từ Hà Nội và TPHCM tìm bất động sản mặt biển Đà Nẵng. Tỷ lệ ở thường trú dự kiến thấp, đa số căn để cho thuê hoặc nghỉ dưỡng.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Nguyễn Tất Thành là đường ven biển 45m, ùn tắc giờ cao điểm gần KCN Hòa Khánh. Xe tải tăng khi Cảng ...
Nguyễn Tất Thành là đường ven biển 45m, ùn tắc giờ cao điểm gần KCN Hòa Khánh. Xe tải tăng khi Cảng Liên Chiểu vận hành. Đường kết nối Vành đai phía Tây đang xây dựng, dự kiến tạo tuyến tránh giữa 2028.
→ Đường kết nối Vành đai phía Tây (6,48 km, 1.600 tỷ) đang xây dựng, hoàn thành giữa 2028, tạo tuyến tránh ùn tắc đường ven biển. Mở rộng Nguyễn Tất Thành đang nghiên cứu với ngân sách 500 tỷ.
🌊 Ngập lụt
Phường ven biển có rủi ro triều cường vừa phải mùa bão (T9-11). Hòa Khánh Nam nội địa đã ghi nhận ng...
Phường ven biển có rủi ro triều cường vừa phải mùa bão (T9-11). Hòa Khánh Nam nội địa đã ghi nhận ngập nặng (đến 2,5m) nhưng dự án ở vị trí ven biển cao hơn. 3 tầng hầm cần chống thấm tốt.
→ Dự án ở vị trí ven biển cao hơn vùng ngập nội địa. Thiết kế cao tầng giảm ảnh hưởng tầng trệt. Đà Nẵng đang đầu tư nâng cấp thoát nước Liên Chiểu.
Phân khu
🏢
Apollo Chung cư
0 tin đăng · 244 căn
3,38 tỷ - 5,59 tỷ
60 triệu - 67 triệu/m²
🏢
Athena Chung cư
0 tin đăng · 243 căn
3,38 tỷ - 5,59 tỷ
60 triệu - 67 triệu/m²
Dự án cùng chủ đầu tư
asiana capella, quận 6
Shizen Home
Saigon Asiana
Tiềm năng phát triển
✅Cảng Liên Chiểu: HĐND thông qua 6.209 tỷ đồng hoàn thiện hạ tầng dùng chung còn lại (T8/2026) (2026)
✅Khu thương mại tự do Đà Nẵng chính thức thành lập 22/6/2026 qua QĐ 1142; 1.881 ha tại Liên Chiểu và Hòa Vang (2026)
🚧Đường kết nối Vành đai phía Tây đến Cảng Liên Chiểu khởi công 19/1/2026 (6,48 km, 1.600 tỷ đồng) (2028)
🚧Đà Nẵng nghiên cứu mở rộng đường ven biển Nguyễn Tất Thành (ngân sách 500 tỷ đồng) (2028)
🚀Ga đường sắt mới Đà Nẵng tại Hòa Minh đang xây dựng (Giai đoạn 1: 2.293 tỷ đồng, dự kiến 2030) (2030)
Nhiều hơn trên ứng dụng
Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.
Khu vực này đạt điểm 40 cho Điểm Giải trí · 25 cho Điểm Gia đình
Khám phá bất động sản
Vừa bàn giao 2026
