Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
Vừa bàn giao 2026
Gotec Land
Vừa bàn giao 2026
Dự án duy nhất mặt biển Đà Nẵng có khoáng nóng trị liệu, hai đơn vị vận hành 5 sao, và hưởng lợi trực tiếp từ vùng kinh tế cảng Liên Chiểu
Dự án hai tháp mặt biển trên đường Nguyễn Tất Thành, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng. 487 căn hộ trên 34 tầng tháp Apollo và Athena với mô hình khoáng nóng trị liệu, cách biển 55m. Tháp Apollo vận hành dạng khách sạn bởi WorldHotels; tháp Athena quản lý cư dân bởi Secondhome. Chủ đầu tư Gotec Land (Asiana Paramount), thiết kế bởi Huni Architectes (Pháp), thi công bởi Newtecons với công nghệ BIM. Mật độ xây dựng 30%, 8 căn mỗi tầng.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Shizen Nami là sản phẩm wellness ven biển nổi bật — dự án duy nhất tại Đà Nẵng kết hợp mặt biển trực tiếp với mô hình khoáng nóng trị liệu — nhưng cách trung tâm thành phố 13 km trong khu cảng chưa phát triển, đã trễ bàn giao ba lần và mang rủi ro tài chính chủ đầu tư mà người mua cần cân nhắc kỹ trước khi cam kết.
Chủ nhà: Sản phẩm mang phong cách nghỉ dưỡng với nhiều đánh đổi cho người ở thường trú. Mô hình khoáng nóng và tiện ích sức khỏe (Trung tâm Sức khỏe AAA, hồ bơi khoáng nóng, nhà hàng mặt biển) thực sự khác biệt tại Đà Nẵng, nhưng dự án cách trung tâm thành phố 13 km trong khu cảng đang phát triển — bệnh viện gần nhất cách 5,6 km, trường học khan hiếm, và đường ven biển trước nhà ngày càng nhiều xe tải cảng. Ba lần trễ bàn giao từ chủ đầu tư tài chính yếu là rủi ro thực sự mà người mua để ở cần cân nhắc kỹ.
Nhà đầu tư: Khoản đầu tư phụ thuộc vào chuyển đổi khu cảng Liên Chiểu — có động lực thực sự nhưng rủi ro thực thi đáng kể. Cảng container khởi công tháng 4/2026 và KKT Mậu dịch Tự do cấp chứng nhận 910 ha vào tháng 6/2026 xác nhận luận điểm dài hạn. Tuy nhiên, giá sơ cấp đã giảm 25% so với mức ra hàng năm 2024, Vinhomes Hải Vân Bay gia nhập cùng hành lang ven biển với hơn 2.400 sản phẩm đã mở bán, và lỗ hoạt động nhiều năm của Nam Land — công ty mẹ Gotec — vẫn là rủi ro chưa được giải quyết. Nhà đầu tư kiên nhẫn với tầm nhìn 5–10 năm có thể đợi luận điểm thành hiện thực; thoát vốn cận kỳ trông có vẻ khó.
| Khoảng giá | 60 triệu – 67 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 3,38 tỷ – 5,59 tỷ |
| Giá mở bán | 73 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Shizen Nami | 63 triệu/m² | — |
| Vinhomes Hải Vân Bay | 70 triệu/m² | 4.7 km |
Giá chào bán sơ cấp đã giảm khoảng 25% so với mức ra hàng năm 2024 khi bàn giao lùi ba lần, ổn định ở khoảng 55 triệu/m² cho các sản phẩm gần bàn giao, trong khi các động lực hạ tầng — cảng, KKT và đường tránh — đều đã khởi công và đang được triển khai tích cực.
| Chủ đầu tư | Gotec Land |
| Tình trạng | Vừa bàn giao 2026 |
| Năm hoàn thành | 2026 |
| Tổng số căn | 501 |
| Số tòa | 2 |
| Ngày mở bán | 2021 |
| Ngày bàn giao | 2026-Q2 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Chưa cấp |
| Ghi chú pháp lý | Sở hữu lâu dài cho người Việt, 50 năm cho người nước ngoài. Đã phê duyệt bán. Cất nóc T6/2024, đang hoàn thiện. Bàn giao lùi ba lần từ mục tiêu 2023 sang Q2/2025, Q4/2025, rồi Q2/2026 (dự kiến cuối T6/2026). Đến cuối T6/2026, cửa sổ Q2/2026 đang đóng lại nhưng chưa có thông báo bàn giao chính thức từ Gotec Land. Sổ hồng chờ cấp sau bàn giao; chưa ghi nhận đợt cấp tập trung nào. VPBank hỗ trợ vay đến 70%, lãi suất 0% trong 18-24 tháng đầu. Rủi ro chủ đầu tư: Nam Land (công ty mẹ của Gotec) báo lỗ hoạt động 120,7 tỷ (2022), 139,1 tỷ (2023) và 45,5 tỷ (H1 2024), bị phạt 92,5 triệu đồng năm 2024 do vi phạm công bố thông tin trái phiếu. Lô trái phiếu 900 tỷ đồng phát hành T7/2021, bảo đảm bằng cổ phần Gotec Land và tài sản dự án Shizen Home TPHCM, từng chậm trả lãi; dự án đó bị đóng băng pháp lý hơn 3 năm trước khi nhận được chấp thuận nguyên tắc tiếp tục từ T12/2025. Kiểm tra T5/2026 kết luận vụ việc Shizen Home không gây thất thoát ngân sách nhà nước. Người mua nên thẩm định kỹ chủ đầu tư trước khi cam kết. |
Shizen Nami
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 27 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 24 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 28 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 24 phút |
Cộng đồng cư dân chủ yếu là nhà đầu tư nghỉ dưỡng và người mua quan tâm đến sức khỏe từ Hà Nội và TP.HCM tìm kiếm bất động sản mặt biển Đà Nẵng ở mức giá tiếp cận được. Tỷ lệ ở thường trú dự kiến thấp — đa số căn hộ được mua để nghỉ dưỡng hoặc cho thuê quản lý qua WorldHotels và Secondhome. Cộng đồng nghiêng về những người mua chấp nhận tầm nhìn dài hạn trong khi khu vực cảng Liên Chiểu chuyển đổi.
