Dự án hai tháp mặt biển trên đường Nguyễn Tất Thành, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng. 487 căn hộ trên 34 tầng tháp Apollo và Athena với mô hình khoáng nóng trị liệu, cách biển 55m. Tháp Apollo vận hành dạng khách sạn bởi WorldHotels; tháp Athena quản lý cư dân bởi Secondhome. Chủ đầu tư Gotec Land (Asiana Paramount), thiết kế bởi Huni Architectes (Pháp), thi công bởi Newtecons với công nghệ BIM. Mật độ xây dựng 30%, 8 căn mỗi tầng.
📋
Dự án chưa mở bán · 2021
Đăng ký sớm để nhận giá ưu tiên khi mở bán
→
Khu vực
25
Điểm Gia đình
Dưới TB
Điểm cộng cho gia đình khá tốt, nổi bật là KDL Sinh thái Nam Ô — công viên sinh thái sát bên phù hợp để vui chơi ngoài trời hàng ngày. Trường mầm non trong phạm vi đi bộ gần, nhưng gia đình có con tiểu học hoặc trung học cần di chuyển xa hơn.
40
Điểm Giải trí
Trung bình
Tiện ích sinh hoạt trong khu vực ngay xung quanh rất phong phú. Các quán cà phê và nhà hàng bình dân tập trung trong vài trăm mét, giúp cư dân dễ dàng ăn uống và giao lưu hàng ngày.
58*
Tiện nghi
Trung bình
Tiện ích hàng ngày khá tốt. Bách Hoá Xanh trong phạm vi 520m để mua sắm thực phẩm, và bán lẻ hàng ngày dự kiến có trong tòa nhà khi tầng thương mại đi vào hoạt động.
21
Sức khỏe
Dưới TB
Tiếp cận y tế khá tốt. Nhà thuốc trong phạm vi đi bộ 400m, và Trung tâm Y tế quận Liên Chiểu cung cấp dịch vụ bệnh viện cấp quận cách 5,6 km.
35
Tiếp cận giao thông
Dưới TB
Kết nối giao thông công cộng chỉ có xe buýt. Trạm xe buýt gần nhất cách khoảng 590m; Đà Nẵng chưa có metro, nên phương tiện cá nhân là lựa chọn thực tế hàng ngày.
0
Giải trí đêm
Dưới TB
Khu vực xung quanh không có điểm vui chơi về đêm. Đoạn ven biển Liên Chiểu này mang tính chất dân cư và nghỉ dưỡng — không có khu tập trung quán bar, hộp đêm hay địa điểm giải trí khuya.
69
Yên tĩnh
Tốt
Mức độ tiếng ồn xung quanh cao. Dự án nằm ngay mặt đường Nguyễn Tất Thành — trục ven biển 45m thường xuyên ùn tắc giờ cao điểm và ngày càng nhiều xe tải công nghiệp từ KCN Hòa Khánh và Cảng Liên Chiểu gần đó.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
6.4
🏠 Chủ nhà
Trung bình
6.5
📈 Nhà đầu tư
Khá
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Căn hộ nghỉ dưỡng mặt biển trong hành lang Liên Chiểu đang nổi lên của Đà Nẵng, giá 50-60 triệu/m² với mô hình khoáng nóng trị liệu độc đáo và hai đơn vị vận hành. Phù hợp nhất cho người mua bất động sản nghỉ dưỡng và nhà đầu tư kiên nhẫn đặt cược vào sự chuyển đổi từ Cảng Liên Chiểu; tiếng ồn giao thông cao, trường học xa và sổ hồng chưa cấp khiến không phù hợp làm nơi ở chính cho gia đình.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
6.5
Chất lượng sống
6
Pháp lý & bàn giao
5.4
Vị trí & kết nối
7.6
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
6.5
Lợi nhuận & thanh khoản
5.8
Pháp lý & bàn giao
5.4
Nhu cầu khu vực
7.7
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn ở thực tế không hoàn toàn lý tưởng cho chủ nhà. Vị trí mặt biển, hệ thống khoáng nóng và mật độ xây dựng thấp tạo không gian nghỉ dưỡng thực sự, nhưng đường Nguyễn Tất Thành gây tiếng ồn liên tục và sẽ ngày càng tệ hơn khi Cảng Liên Chiểu vận hành — lại không có trường chất lượng trong phạm vi thực tế. Ba lần lùi tiến độ và chủ đầu tư không phải hàng đầu khiến độ tin cậy thi công còn hạn chế. Phù hợp nhất cho người mua coi đây là căn nghỉ dưỡng, không phải nơi ở chính.
Nhà đầu tư: Khoản đầu tư đặt cược vào động lực Cảng Liên Chiểu và FTZ, chưa có nền tảng thực chứng. WorldHotels và Secondhome hỗ trợ luận điểm cho thuê nghỉ dưỡng, nhưng thị trường thứ cấp rất mỏng, giá sơ cấp hiện thấp hơn 15-25% so với giá mở bán 2022, và nguồn cung cạnh tranh từ 2.400 căn Vinhomes Hai Van Bay trong cùng hành lang. Nhà đầu tư cần tầm nhìn 5-10 năm và chấp nhận tính thanh khoản thấp trong giai đoạn trung gian.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
60 triệu/m²
📉-18% từ mở bán
Khoảng giá
50 triệu – 67 triệu/m²
Giá căn hộ
2,7 tỷ – 9,1 tỷ
Giá mở bán
73 triệu/m²
•🟢 Cảng container Liên Chiểu khởi công 25/4/2026 ($2 tỷ+, 5,7 triệu TEU/năm) — quá trình chuyển đổi kinh tế do cảng dẫn dắt mà Shizen Nami được định giá dựa vào hiện đã được triển khai thực tế, không còn là lý thuyết.
•🟢 Đường tránh Vành đai phía Tây (6,48 km, khởi công T1/2026, mục tiêu T7/2028) sẽ chuyển xe tải cảng ra khỏi Nguyễn Tất Thành — con đường ngay trước dự án — cải thiện môi trường tiếng ồn và giao thông trong trung hạn.
•🟡 Giá chào bán sơ cấp điển hình hiện tại khoảng 55 triệu/m² thấp hơn 15-25% so với giá mở bán năm 2022 là 65-80 triệu/m² — người mua hiện tại đối mặt ít rủi ro giảm giá hơn người mua ban đầu, nhưng nên xác minh liệu mức giá này có giữ được sau bàn giao.
•🔴 Vinhomes Hai Van Bay ra mắt hơn 2.400 căn (phân khu Bạch Vân, quy hoạch 512 ha) trong cùng hành lang ven biển Liên Chiểu vào T4/2026 — đây là nguồn cung cạnh tranh đáng kể cho người mua dòng nghỉ dưỡng trong quận.
•🔴 Sổ hồng chưa cấp và bàn giao đã lùi ba lần — hồ sơ quyền sở hữu và lịch sử tiến độ bàn giao vẫn là rủi ro còn bỏ ngỏ cần cân nhắc so với tiềm năng lợi suất tương lai.
Đây có phải deal tốt?
🟢 Rẻ hơn ~14% so với dự án tương đương
Dự án
Giá
Khoảng cách
Shizen Nami
60 triệu/m²
—
Vinhomes Hải Vân Bay
70 triệu/m²
4.7 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Người mua quan tâm sức khỏe muốn căn nhà thứ hai mặt biển có khoáng nóng trị liệu và tiện ích chuẩn khách sạn
✓Người làm việc từ xa hoặc người về hưu có thể đánh đổi gần trung tâm lấy lối sống biển và wellness
Không lý tưởng cho:
✗Gia đình có con đi học — trường chất lượng gần nhất cách 4-17 km, không thể đi bộ
✗Người đi làm hàng ngày — cách trung tâm 13 km trên đường ven biển thường ùn tắc, không có tuyến metro thay thế
✗Người nhạy cảm với tiếng ồn xây dựng và xe tải cảng — môi trường đường ven biển được đánh giá tiếng ồn cao và sẽ gia tăng
Biến động giá
Giá chào bán sơ cấp điển hình khoảng 55 triệu/m² — thấp hơn đáng kể so với giá mở bán 2022 — trong khi thị trường thứ cấp mỏng phản ánh hoạt động bán lại hạn chế trước khi bàn giao.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Vị trí mặt biển trực tiếp cách bãi cát 55m với tầm nhìn 360° không bị che — vị trí hiếm trong quỹ đất ven biển hạn chế của Đà Nẵng
✓Mô hình khoáng nóng trị liệu với Trung tâm sức khỏe AAA (đầu tư $20 triệu) là điểm khác biệt sản phẩm thực sự mà các dự án mặt biển cạnh tranh không có
✓Cảng container Liên Chiểu khởi công T4/2026 ($2 tỷ+, công suất 5,7 triệu TEU/năm) — chất xúc tác nhu cầu cơ bản cho luận điểm đầu tư hiện đang được triển khai thực tế
✓Hạ tầng quản lý WorldHotels và Secondhome cho phép chương trình cho thuê nghỉ dưỡng trọn gói — không cần tự quản lý
Đánh đổi
!Tiếng ồn cao từ đường Nguyễn Tất Thành và xe tải KCN Hòa Khánh — môi trường tiếng ồn được đánh giá cao và sẽ xấu hơn khi cảng tăng tốc vận hành
!Cách trung tâm Đà Nẵng 13 km và chưa có metro — không phù hợp cho người đi làm hàng ngày và gia đình cần tiếp cận trường học
Cần kiểm chứng
?Sổ hồng chưa cấp tính đến T5/2026 — xác minh tiến độ cấp sau bàn giao và liệu có đợt cấp tập trung nào được lên kế hoạch; chưa ghi nhận đợt cấp nào tính đến thời điểm này
?Bàn giao đã lùi ba lần (2023 → Q2/2025 → Q4/2025 → Q2/2026) — xác nhận trực tiếp với chủ đầu tư tiến độ hoàn thiện hiện tại và khối lượng công việc còn lại trước khi mua
?Vinhomes Hai Van Bay ra mắt hơn 2.400 căn trong cùng hành lang ven biển Liên Chiểu vào T4/2026 — đánh giá tác động đến nhu cầu cho thuê nghỉ dưỡng và khả năng thoát hàng thứ cấp trước khi quyết định
Loại căn hộ
Chung cư
1BR
1 PN · 1 PT · 54–67 m²
2,7 tỷ – 3,4 tỷ
55 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
2BR
2 PN · 2 PT · 77–83 m²
3,7 tỷ – 5 tỷ
60 triệu/m²
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2 PT · 108 m²
Đang rà soát
≈ 6,48 tỷ ước
60 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Penthouse
3 PN · 3 PT · 122–152 m²
6,2 tỷ – 9,1 tỷ
55 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Shophouse
Shophouse
0 PN · 1 PT · 35–97 m²
Đang rà soát
≈ 2,1 tỷ – 5,82 tỷ ước
60 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Gotec Land
Tình trạng
Sắp bàn giao · 2026
Năm hoàn thành
2026
Tổng số căn
501
Số tòa
2
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2021
Ngày bàn giao
2026-Q2
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Chưa cấp
Ghi chú pháp lý
Sở hữu lâu dài cho người Việt, 50 năm cho người nước ngoài. Đã phê duyệt bán. Cất nóc T6/2024, đang hoàn thiện. Bàn giao lùi ba lần từ 2023 sang Q2/2025, Q4/2025, rồi Q2/2026 (dự kiến cuối T6/2026). Sổ hồng chờ cấp sau bàn giao; chưa ghi nhận đợt cấp nào tính đến T5/2026. VPBank hỗ trợ vay đến 70%, lãi suất 0% trong 18-24 tháng đầu.
Tiện ích
👨👩👧Family: Sân chơi trẻ em có khu chơi cát. Ít lựa chọn trường học — trường quốc tế gần nhất 4-5 km tại Sky-Line. Không lý tưởng cho gia đình có con đi học cần đi bộ được.
🏋️Fitness: Hồ bơi vô cực khoáng nóng (243 m2). Phòng gym, yoga, xoa bóp Shiatsu, vườn trị liệu ion âm, xông hơi khô và ướt. Trung tâm sức khỏe AAA (đầu tư $20 triệu) với y học tái tạo trên 2.000 m2 gồm 3 trung tâm chức năng.
🏖️Lifestyle: Đài quan sát tầng 19 tầm nhìn 360°. Nhà hàng mặt biển và trung tâm thương mại 2.500 m2 trên tầng đế. 14 căn shophouse tầng trệt. Vườn thư giãn mây, khu BBQ và thư viện dinh dưỡng.
🛒Convenience: Bãi đỗ xe 3 tầng hầm hơn 1.200 chỗ. Công nghệ nhà thông minh toàn bộ căn hộ. MM Mega Market Supercenter cách 4-5 km. An ninh 24/7 với quản lý tòa nhà chuyên nghiệp.
🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🏍️ Bãi xe máy
Vị trí & Di chuyển
Shizen Nami
24 phút
Trung tâm Đà Nẵng
24 phút
Sân bay Đà Nẵng
Trung tâm (giờ cao điểm)
27 phút
Trung tâm (ngoài giờ)
24 phút
Sân bay (giờ cao điểm)
27 phút
Sân bay (ngoài giờ)
24 phút
🚇
Metro
Ga Hà Đông
726.9km
🛍️
TTTM
Toà căn hộ Nam Ô Discovery
Sát bên
🛒
Siêu thị
Dự kiến có bán lẻ hằng ngày
Dự kiến
🏫
Trường QT
Trường St. Nicholas
17.2km
🏥
Bệnh viện
Medical Center Lien Chieu District
5.6km
🌳
Công viên
KDL Sinh thái Nam Ô
Sát bên
Đường chính
Nguyễn Tất ThànhTôn Đức ThắngQuốc lộ 1ACao tốc La Sơn - Túy LoanĐường Vành đai phía Tây
🔇 Trung bình ồn🌊 Thấp ngập🛣️ gần cao tốc
Phần lớn thuộc sở hữu của nhà đầu tư với tỷ lệ ở thường trú thấp — cấu trúc hai đơn vị vận hành (WorldHotels cho Apollo, Secondhome cho Athena) được xây dựng cho mô hình cho thuê nghỉ dưỡng và vận hành chuẩn khách sạn, thay vì cư trú dài hạn. Cơ sở người mua chủ yếu là nhà đầu tư Hà Nội và TPHCM tìm kiếm bất động sản mặt biển Đà Nẵng, cùng người mua quan tâm sức khỏe bị thu hút bởi mô hình khoáng nóng trị liệu.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Nguyễn Tất Thành là đường ven biển 45m, ùn tắc giờ cao điểm gần KCN Hòa Khánh. Xe tải tăng khi Cảng ...
Nguyễn Tất Thành là đường ven biển 45m, ùn tắc giờ cao điểm gần KCN Hòa Khánh. Xe tải tăng khi Cảng Liên Chiểu vận hành. Đường kết nối Vành đai phía Tây đang xây dựng, dự kiến tạo tuyến tránh giữa 2028.
→ Đường kết nối Vành đai phía Tây (6,48 km, 1.600 tỷ) đang xây dựng, hoàn thành giữa 2028, tạo tuyến tránh ùn tắc đường ven biển. Mở rộng Nguyễn Tất Thành đang nghiên cứu với ngân sách 500 tỷ.
🌊 Ngập lụt
Phường ven biển có rủi ro triều cường vừa phải mùa bão (T9-11). Hòa Khánh Nam nội địa đã ghi nhận ng...
Phường ven biển có rủi ro triều cường vừa phải mùa bão (T9-11). Hòa Khánh Nam nội địa đã ghi nhận ngập nặng (đến 2,5m) nhưng dự án ở vị trí ven biển cao hơn. 3 tầng hầm cần chống thấm tốt.
→ Dự án ở vị trí ven biển cao hơn vùng ngập nội địa. Thiết kế cao tầng giảm ảnh hưởng tầng trệt. Đà Nẵng đang đầu tư nâng cấp thoát nước Liên Chiểu.
Khám phá bất động sản
Sắp bàn giao · 2026
