Dự án Phú Mỹ Hưng hiếm có nằm giữa sông Thầy Tiêu và Sân golf Nam Sài Gòn — mọi căn hộ đều đón ánh sáng tự nhiên và thông gió tự nhiên từ cả hai hướng — cùng khối đế thương mại 4 tầng khép kín mà hầu hết khu dân cư PMH không có.
Scenic Valley 2 là khu căn hộ boutique ven sông của Phú Mỹ Hưng trong khu y tế Quận 7, gồm ba tòa 17 tầng với 248 căn hộ trên khuôn viên 1,39 ha tiếp giáp sông Thầy Tiêu một bên và Sân golf Nam Sài Gòn một bên. Được thiết kế bởi KYTA Singapore theo ý tưởng 'ngôi nhà giữa khu vườn xanh', mỗi căn hộ hướng đón gió thông thoáng từ cả sông lẫn sân golf, và khối đế thương mại 4 tầng với 47 shop tích hợp là điểm khác biệt so với Scenic Valley 1.
Tin tức dự án
Scenic Valley 2: sổ hồng cấp đủ 100% — căn hộ giao dịch pháp lý rõ ràng
Legal · Jan 2020 · batdongsan.com.vn
Khu vực
87*
Điểm Gia đình
Xuất sắc
Sức hút gia đình rất mạnh trong khu vực ngay quanh dự án. Clover Montessori — được xếp hạng trong số những trường mầm non tư thục tốt nhất TPHCM — nằm trong khuôn viên, và Trường Quốc Tế Renaissance Sài Gòn gần đó, giúp gia đình trẻ được phủ sóng từ mầm non đến K-12 quốc tế.
97
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Lựa chọn giải trí được đáp ứng đặc biệt tốt. Crescent Mall — một trong những trung tâm mua sắm được ưa chuộng nhất Quận 7 — ngay sát bên, cho cư dân tiếp cận ẩm thực, giải trí và mua sắm bằng cách đi bộ mà không cần lái xe.
90
Tiện nghi
Xuất sắc
Tiện ích hàng ngày được đáp ứng tốt ngay trong khuôn viên. Kingfoodmart có mặt trong nội khu, và khối đế thương mại 47 shop trong khuôn viên phục vụ nhu cầu cà phê, tạp hóa và dịch vụ bán lẻ, giảm thiểu nhu cầu lái xe cho việc hàng ngày.
87
Sức khỏe
Xuất sắc
Khả năng tiếp cận y tế là điểm mạnh thực sự của địa chỉ này. FV Hospital — một trong những bệnh viện được đánh giá cao nhất TPHCM — ngay sát bên, cho cư dân tiếp cận chuyên gia ngay trong ngày bằng cách đi bộ.
73
Tiếp cận giao thông
Tốt
Tiếp cận xe buýt ổn, với trạm cách 340 m theo hành lang Crescent Mall. Ga metro gần nhất cách 6,4 km — xe máy hoặc ô tô vẫn là lựa chọn thực tế cho hầu hết cư dân hàng ngày.
99
Dễ đi lại
Xuất sắc
31 phút đến Q1 Bến Thành qua 102. 7 phút đi bộ đến trạm xe buýt.
22
Giải trí đêm
Dưới TB
Khu vực không có điểm vui chơi về đêm đích đến — đây là khu y tế và dân cư, buổi tối thiên về ăn uống địa phương hơn là bar hay club.
13
Yên tĩnh
Dưới TB
Tiếng ồn xung quanh cao trong khu vực ngay gần dự án. Các cơ sở karaoke và quán bar địa phương trong vòng 800 m tạo tiếng ồn liên tục vào buổi tối, khiến đây là một trong những góc dân cư ồn hơn trong khu vực Phú Mỹ Hưng rộng hơn.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.8
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.6
📈 Nhà đầu tư
Tốt
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Lựa chọn ngách mạnh tại Phú Mỹ Hưng cho người nước ngoài, nhân viên y tế và khách thuê doanh nghiệp — sông Thầy Tiêu và Sân golf Nam Sài Gòn tiếp giáp hai bên, FV Hospital ngay kế bên, và sổ hồng đã cấp đủ. Tiện ích giải trí nội khu hạn chế, tiếng ồn xung quanh cao và không có metro gần là những đánh đổi cố hữu.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
7.7
Chất lượng sống
7.6
Pháp lý & bàn giao
8.7
Vị trí & kết nối
7.6
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7.7
Lợi nhuận & thanh khoản
7.3
Pháp lý & bàn giao
8.7
Nhu cầu khu vực
7.2
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà coi trọng chất lượng PMH và khả năng tiếp cận y tế hơn là khuôn viên tiện ích giải trí nội khu lớn. Pháp lý hoàn chỉnh — sổ hồng đã cấp từ 2018 — và giá thứ cấp hiện tại thấp hơn khoảng 16% so với mức trung vị phân khúc trên-trung cấp, tạo điểm vào hợp lý. Hạn chế chính về chất lượng cuộc sống là tiếng ồn xung quanh cao từ hoạt động thương mại và karaoke lân cận, và tiện ích giải trí nội khu khiêm tốn hơn các khu PMH lớn hơn.
Nhà đầu tư: Tài sản cho thuê ổn định hơn là cược tăng giá mạnh. Cụm khách thuê từ FV Hospital và SECC tạo cầu bền vững, với thuê 2PN 15–23 triệu VND/tháng cho lợi suất gộp khoảng 3–4%. Quy mô boutique (248 căn) đồng nghĩa giao dịch thứ cấp ít — nên dự kiến giữ 3–5 năm để tìm người mua phù hợp, đặc biệt khi thị trường điều chỉnh.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
94 triệu/m²
📈+176% từ mở bán
Khoảng giá
87 triệu – 100 triệu/m²
Giá căn hộ
6,1 tỷ – 9,7 tỷ
Thuê
15 triệu – 30 triệu/tháng
Giá mở bán
34 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính3.4%
•🟢 Giá thứ cấp 94 triệu/m² thấp hơn khoảng 16% so với mức trung vị đồng đẳng trên-trung cấp cho tài sản pháp lý và bàn giao hoàn chỉnh — mặt tiền kép sông và sân golf được định giá ít tích cực hơn các địa điểm PMH tương đương chỉ có một hướng nhìn
•🟢 Vị trí gần FV Hospital và SECC neo giữ nhu cầu thuê từ người nước ngoài và doanh nghiệp ổn định — tập khách thuê trải rộng qua lĩnh vực y tế, sự kiện và chuyên môn thay vì phụ thuộc một chủ lao động hay xúc tác duy nhất
•🟡 Chỉ 248 căn đồng nghĩa giao dịch thứ cấp ít thường xuyên — tín hiệu giá hình thành chậm và khó xác minh hơn so với các khu PMH lớn hơn có hàng trăm giao dịch mỗi năm
•🟡 Giá thứ cấp 2PN tăng nhẹ trong những tháng gần đây trong khi dữ liệu 3PN quá mỏng để đọc chắc chắn — người mua nên tự kiểm chứng giá tham chiếu hiện tại trước khi giao dịch
•🔴 Tiếng ồn xung quanh cao và không có metro trong tầm đi bộ là hạn chế cố hữu sẽ tồn tại bất kể xúc tác Cầu Cần Giờ hay Vành đai 3 — người mua ưu tiên môi trường yên tĩnh hoặc thuận tiện giao thông nên so sánh với các địa chỉ PMH yên tĩnh hơn ở mức giá tương đương
Cập nhật: tháng 6/2026
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Scenic Valley 2
94 triệu/m²
—
Scenic Valley 1
Giá/m² tương đương
Cùng tuyến đường, 7 block và 1.202 căn — cộng đồng lớn hơn với tiện ích nội khu nhiều hơn
Riverpark Premier
Giá tương đương, phân khúc trên-trung cấp
Cũng tại Phú Mỹ Hưng Quận 7, ven hồ Crescent — diện tích lớn hơn, hướng nhìn khác
My Phuc
Giá/m² thấp hơn — điểm vào PMH giá mềm hơn
Khu PMH liền kề, nhà ở tầm trung cũ hơn với tiếp cận tiện ích kém thuận tiện hơn
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Nhân viên y tế làm việc tại FV Hospital hoặc Viện Tim Tâm Đức
✓Người nước ngoài làm việc gần trung tâm hội nghị SECC hoặc văn phòng doanh nghiệp Phú Mỹ Hưng
✓Gia đình nhỏ ưu tiên tiếp cận trường học và bệnh viện hơn là khuôn viên tiện ích lớn
Không lý tưởng cho:
✗Người mua nhạy cảm với tiếng ồn — mức tiếng ồn xung quanh luôn cao ở khu vực này
✗Gia đình cần căn 4 phòng ngủ — chỉ có 2PN và 3PN
✗Người mua muốn khuôn viên giải trí nội khu lớn hoặc địa chỉ gần metro
Biến động giá
Giá thứ cấp 2PN tăng nhẹ lên khoảng 94 triệu/m² trong khi dữ liệu 3PN còn quá mỏng để đọc chắc chắn — thị trường thứ cấp có giao dịch nhưng khối lượng ở mức boutique.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Mặt tiền kép sông Thầy Tiêu và Sân golf Nam Sài Gòn — vị trí hiếm trong PMH mang lại thông gió và tầm nhìn mở cho mọi căn hộ, không chỉ các tầng hướng sông
✓FV Hospital ngay bên cạnh — chăm sóc sức khỏe chuyên khoa ngay trong ngày có thể đi bộ, điểm khác biệt thực sự cho nhân viên y tế, gia đình có con nhỏ và khách thuê doanh nghiệp
✓Sổ hồng đã cấp đủ, không tìm thấy tranh chấp pháp lý tính đến tháng 6/2026 — pháp lý rõ ràng hỗ trợ thị trường thứ cấp hoạt động với giá minh bạch
✓Giá thứ cấp thấp hơn khoảng 16% so với đồng đẳng phân khúc trên-trung cấp cho tài sản đã bàn giao hoàn chỉnh — điểm vào có lợi so với hầu hết dự án PMH cùng chất lượng
Đánh đổi
!Tiếng ồn xung quanh cao từ hoạt động thương mại và karaoke lân cận — đặc điểm cố hữu của dải khu y tế này, không phải tình trạng tạm thời
!Quy mô boutique 248 căn đồng nghĩa với tin rao thứ cấp không thường xuyên — nên dự kiến 3–5 năm để tìm người mua phù hợp trong điều kiện thị trường bình thường, lâu hơn khi thị trường điều chỉnh
!Không có metro trong tầm đi bộ và Nguyễn Văn Linh tắc nghẽn vào giờ cao điểm — phụ thuộc ô tô hoặc xe máy cho hành trình vào trung tâm vẫn là thực tế hàng ngày
Cần kiểm chứng
?Khu phức hợp hoàn thành năm 2018 — yêu cầu ảnh hiện trạng khu vực chung và hỏi về số dư quỹ bảo trì cùng lịch chi dự kiến trước khi quyết định
?Xác minh cơ cấu thuê mặt bằng khối đế thương mại — 47 đơn vị shop có thể có luân chuyển thuê; xác nhận các dịch vụ neo chính tầng trệt (tạp hóa, cà phê) vẫn đang hoạt động
?Vành đai 3 đặt mục tiêu hoàn thành cuối tháng 6/2026 với tiến độ ~76% — nếu phân luồng xe tải liên tỉnh khỏi Nguyễn Văn Linh, thời gian di chuyển giờ cao điểm cho cư dân PMH có thể cải thiện đáng kể
Loại căn hộ
2BR
2 PN · 2 PT · 71–80 m²
Đang rà soát
6,1 tỷ – 8 tỷ
94 triệu/m²
Thuê: 15 triệu - 23 triệu/tháng
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2 PT · 100–124 m²
Đang rà soát
8,95 tỷ – 9,7 tỷ
95 triệu/m²
Thuê: 22 triệu - 30 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Phú Mỹ Hưng
Tình trạng
Bàn giao 2018
Tổng số căn
248
Số tòa
3
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2016-03
Ngày bàn giao
2018-09
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Đã cấp
Tỉ lệ sổ hồng
100%
Ghi chú pháp lý
Sổ hồng đã cấp đủ cho tất cả cư dân hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Ba tòa (A, B, C) bàn giao tháng 9–10/2018, đúng tiến độ. Quản lý bởi Công ty Phú Mỹ Hưng. Căn hộ giao dịch sôi nổi trên thị trường thứ cấp với pháp lý rõ ràng. Không tìm thấy tranh chấp pháp lý tính đến tháng 6/2026.
Tiện ích
👨👩👧Family: Bệnh viện FV và Viện Tim Tâm Đức trong bán kính đi bộ — điều hiếm có với dự án dân cư. Trường Canada International School, South Saigon International School và Đinh Thiện Lý dưới 2 km. Khu vui chơi trẻ em và vườn ven sông tạo không gian ngoài trời.
🏋️Fitness: Hồ bơi và phòng gym trên sàn podium tầng 4, tiếp cận từ cả ba block qua thang máy. Khu BBQ và sân tennis bổ sung cho nhu cầu vận động. Vườn xanh tuyến tính ven sông cung cấp lối đi ngoài trời dọc bờ sông Thầy Tiêu.
🏖️Lifestyle: Khối đế thương mại 4 tầng với 47 shop xử lý hầu hết nhu cầu hàng ngày — cà phê, tạp hóa, dịch vụ bán lẻ — ngay trong khu phức hợp. Đường dạo cảnh nối thẳng khu phức hợp với Scenic Valley 1. Crescent Mall và SC Vivo City cách 5 phút lái xe cho ăn uống và giải trí rộng hơn.
🛒Convenience: Hầm đậu xe ô tô và bãi xe máy riêng. An ninh 24/7. Khối đế 47 shop phục vụ nhu cầu tạp hóa, cà phê và dịch vụ ngay tại chỗ, giảm thiểu nhu cầu lái xe cho việc hàng ngày.
🏊 Hồ bơi🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🎾 Sân tennis🏋️ Phòng gymShophouse Street🏍️ Bãi xe máy
Đường Tôn Dật Tiên — mặt tiền trực tiếp dự án chạy qua khu y tế Phú Mỹ HưngĐường Nguyễn Lương Bằng — 200 m phía bắc, trục kết nối nội bộ PMH quan trọngĐại lộ Nguyễn Văn Linh — trục giao thông chính đông-tây nối PMH với trung tâm TPHCM
🔇 Cao ồn🌊 Thấp ngập🛣️ gần cao tốc
Cộng đồng pha trộn người nước ngoài Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, phương Tây cùng các chuyên gia và gia đình trẻ người Việt. Quy mô boutique và căn hộ chủ yếu 2 phòng ngủ thu hút các cặp đôi đi làm và gia đình nhỏ ưu tiên gần Bệnh viện FV và cụm trường quốc tế PMH.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Nguyễn Lương Bằng và Nguyễn Văn Linh thường chậm đáng kể vào giờ cao điểm sáng và chiều. Nút giao Tô...
Nguyễn Lương Bằng và Nguyễn Văn Linh thường chậm đáng kể vào giờ cao điểm sáng và chiều. Nút giao Tôn Dật Tiên – Nguyễn Lương Bằng tắc vào giờ tan trường gần cụm trường PMH.
→ Đường vành đai nội bộ PMH cung cấp nhiều lối ra. Đường Huỳnh Tấn Phát là hành lang thay thế vào trung tâm khi Nguyễn Văn Linh tắc nghẽn.
🌊 Ngập lụt
Phú Mỹ Hưng vận hành hệ thống thoát nước riêng được duy trì theo tiêu chuẩn cao hơn thành phố. Ngập ...
Phú Mỹ Hưng vận hành hệ thống thoát nước riêng được duy trì theo tiêu chuẩn cao hơn thành phố. Ngập mặt trong khuôn viên rất hiếm và thường thoát nhanh. Nền podium nâng cao bảo vệ thêm cho các tầng căn hộ.
→ Hạ tầng thoát nước riêng của PMH xử lý mưa lớn hiệu quả. Nền podium giữ các tầng căn hộ cao hơn mặt đường.
Phân khu
🏢
Block A
0 tin đăng
6,1 tỷ - 9,7 tỷ
87 triệu - 100 triệu/m²
🏢
Block B
0 tin đăng
6,1 tỷ - 9,7 tỷ
87 triệu - 100 triệu/m²
🏢
Block C
0 tin đăng
6,1 tỷ - 9,7 tỷ
87 triệu - 100 triệu/m²
Địa điểm nổi bật
Hồ bơi tầng 4
Hồ bơi trên sàn podium tầng 4, dùng chung cho cả ba block. Vị trí nâng cao phía trên dải thương mại mở tầm nhìn ra sông Thầy Tiêu và Sân golf Nam Sài Gòn — cao hơn một bậc so với hồ bơi tầng trệt thông thường ở phân khúc này.
Khối đế thương mại — 47 shop
Bốn tầng đơn vị bán lẻ và dịch vụ tích hợp vào chân tòa nhà, gồm cà phê, tạp hóa và dịch vụ thiết yếu. Thành phần thương mại này không có ở Scenic Valley 1, giúp cư dân có khu tiện ích khép kín ngay trong khuôn viên.
Vườn xanh tuyến tính ven sông
Vành đai xanh tuyến tính chạy giữa ba tòa và dọc bờ sông Thầy Tiêu, tạo nên cốt lõi ý tưởng thiết kế 'ngôi nhà giữa khu vườn xanh' của KYTA Singapore. Hành lang cây xanh nối sàn podium ra phía bờ sông và kết nối qua đường dạo cảnh sang Scenic Valley 1.
Dự án cùng chủ đầu tư
Nam Đô
Mỹ Toàn 3
Mỹ Cảnh
Nam Long 3
Mỹ Hào
Lam Thiên Lục Địa
Mỹ Thái 2
Mỹ Khang
Mỹ Văn
Cảnh Viên 1
Tiềm năng phát triển
✅Vành đai 3 TP.HCM — Chính phủ chỉ đạo thông xe toàn tuyến trước 30/6/2026; đạt ~76% khối lượng (2026)
🚧Cầu Cần Giờ khởi công ngày 3/6/2026 — cầu dây văng 6,3 km, khai thác giữa năm 2029 (2029)
🚀Metro TPHCM tuyến số 4 đề xuất đi dọc Nguyễn Văn Linh qua Quận 7 — giai đoạn nghiên cứu (2035)
Nhiều hơn trên ứng dụng
Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.
Khu vực này đạt điểm 97 cho Điểm Giải trí · 87 cho Điểm Gia đình
Khám phá bất động sản
