Dự án Phú Mỹ Hưng hiếm có nằm giữa sông Thầy Tiêu và Sân golf Nam Sài Gòn — mọi căn hộ đều đón ánh sáng tự nhiên và thông gió tự nhiên từ cả hai hướng — cùng khối đế thương mại 4 tầng khép kín mà hầu hết khu dân cư PMH không có.
Scenic Valley 2 là khu căn hộ boutique ven sông của Phú Mỹ Hưng trong khu y tế Quận 7, gồm ba tòa 17 tầng với 248 căn hộ trên khuôn viên 1,39 ha tiếp giáp sông Thầy Tiêu một bên và Sân golf Nam Sài Gòn một bên. Được thiết kế bởi KYTA Singapore theo ý tưởng 'ngôi nhà giữa khu vườn xanh', mỗi căn hộ hướng đón gió thông thoáng từ cả sông lẫn sân golf, và khối đế thương mại 4 tầng với 47 shop tích hợp là điểm khác biệt so với Scenic Valley 1.
Tin tức dự án
Scenic Valley 2: sổ hồng cấp đủ 100% — căn hộ giao dịch pháp lý rõ ràng
Legal · Jan 2020 · batdongsan.com.vn
Khu vực
85*
Điểm Gia đình
Xuất sắc
Sức hút gia đình tại đây rất mạnh. Trường Mầm Non Cỏ Ba Lá (Clover Montessori) — một trong những trường mầm non tư thục tốt nhất TP.HCM — chỉ cách 60m, và Trường Quốc Tế Renaissance Sài Gòn gần đó, đáp ứng giáo dục từ mầm non đến tiểu học trong bán kính đi bộ hoặc lái xe ngắn.
97
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Tiện ích lifestyle tại đây thuộc hàng mạnh nhất Quận 7. Crescent Mall ngay sát bên, tạo nền tảng cho ẩm thực bình dân, nhà hàng và giải trí phục vụ cả nhu cầu ngày thường lẫn cuối tuần.
90
Tiện nghi
Xuất sắc
Tiện ích hàng ngày rất tốt. Kingfoodmart ngay sát bên, cùng các cửa hàng tiện lợi trong bán kính đi bộ ngắn, giúp mọi việc mua sắm hàng ngày không cần xe.
86
Sức khỏe
Xuất sắc
Tiếp cận y tế rất nổi bật. FV Hospital — một trong những bệnh viện tư hàng đầu TP.HCM — ngay sát bên, và Viện Tim Tâm Đức cách 240m, giúp cư dân đi bộ đến chuyên khoa tại hai cơ sở khác nhau.
73
Tiếp cận giao thông
Tốt
Tiếp cận xe buýt ở mức chấp nhận được, với trạm cách 330m kết nối mạng lưới thành phố. Không có ga metro trong bán kính đi bộ — ga gần nhất (Nhà hát Thành phố) cách 6,4km.
99
Dễ đi lại
Xuất sắc
31 phút đến Q1 Bến Thành qua 102. 7 phút đi bộ đến trạm xe buýt.
22
Giải trí đêm
Dưới TB
Có một vài điểm giải trí ban đêm rải rác trên các phố Quận 7 xung quanh — bar và karaoke trong bán kính khoảng 1km — nhưng không có sự tập trung đủ để hình thành khu giải trí ban đêm riêng biệt.
14
Yên tĩnh
Dưới TB
Mức độ ồn xung quanh cao tại địa chỉ này. Crescent Mall ngay sát bên, và nhiều quán bar cùng karaoke hoạt động trong bán kính 800m — tiếng ồn buổi tối thường xuyên cao hơn mức hầu hết người mua nhà kỳ vọng tại PMH.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.9
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.6
📈 Nhà đầu tư
Tốt
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Scenic Valley 2 là lựa chọn ngách tại Phú Mỹ Hưng cho người nước ngoài và chuyên gia y tế — mặt tiền kép sông và sân golf cùng FV Hospital cách 120m là điểm khác biệt thực sự, với giá thứ cấp thấp hơn 16% so với trung vị phân khúc trên-trung cấp giúp tiếp cận được với chất lượng vị trí này. Tiếng ồn cao từ Crescent Mall ngay cạnh và chưa có metro là ràng buộc thực tế người mua cần cân nhắc.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
7.6
Chất lượng sống
8
Pháp lý & bàn giao
8.7
Vị trí & kết nối
7.6
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7.6
Lợi nhuận & thanh khoản
7.4
Pháp lý & bàn giao
8.7
Nhu cầu khu vực
7.2
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà trong khu y tế Phú Mỹ Hưng. FV Hospital ngay cạnh, Clover Montessori cách 60m, và mọi căn hộ trong thiết kế KYTA đều hướng ra sông Thầy Tiêu hoặc Sân golf Nam Sài Gòn — ánh sáng tự nhiên và thông gió hai chiều với giá thấp hơn 16% so với trung vị phân khúc trên-trung cấp. Điểm trừ thực tế là tiếng ồn: Crescent Mall ngay sát bên và các quán bar, karaoke hoạt động trong bán kính 800m — buổi tối yên tĩnh không phải lúc nào cũng đảm bảo.
Nhà đầu tư: Đầu tư cho thuê khả thi với tệp khách thuê rõ ràng nhưng thanh khoản thứ cấp mỏng. Vị trí gần FV Hospital và cộng đồng người nước ngoài PMH hỗ trợ nhu cầu thuê ổn định; sổ hồng đã cấp đủ cho giao dịch pháp lý sạch; giá 91M/m² thấp hơn trung vị phân khúc trên-trung cấp. Hạn chế chính là quy mô: chỉ 248 căn, cơ hội bán thứ cấp xuất hiện không thường xuyên — thời điểm thoát vốn quan trọng hơn so với các khu PMH lớn hơn, và lợi suất gộp 2PN khoảng 3% thấp hơn ngưỡng nhiều nhà đầu tư kỳ vọng.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
91 triệu/m²
📈+168% từ mở bán
Khoảng giá
82 triệu – 100 triệu/m²
Giá căn hộ
6,6 tỷ – 8,65 tỷ
Thuê
16 triệu – 43 triệu/tháng
Giá mở bán
34 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính4.6%
•🟢 Giá thứ cấp thấp hơn 16% so với trung vị 108M/m² của phân khúc trên-trung cấp — chiết khấu điểm vào cho địa chỉ khu y tế PMH với FV Hospital ngay cạnh và sổ hồng đã cấp đủ
•🟢 Sổ hồng đã cấp đủ — thị trường thứ cấp giao dịch pháp lý sạch; không có vướng mắc pháp lý nào được ghi nhận tính đến đợt xem xét gần nhất
•🟡 Quy mô boutique 248 căn tạo ra thanh khoản thứ cấp mỏng — tần suất giao dịch thấp hơn đáng kể so với các khu PMH lớn hơn; người mua cần lên kế hoạch thời gian nắm giữ phù hợp
•🟡 Cầu Cần Giờ (đang thi công, hoàn thành 2029) và Vành đai 3 (mục tiêu 2026) cải thiện kết nối khu vực phía nam TP.HCM nhưng không phải xúc tác trực tiếp cho nhu cầu thuê tại địa điểm này
•🔴 Tiếng ồn cao từ Crescent Mall ngay cạnh là ràng buộc môi trường mang tính cấu trúc cho chủ nhà — ban quản lý tòa nhà không thể giải quyết được
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Scenic Valley 2
91 triệu/m²
—
Scenic Valley 1
78 triệu/m²
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Chuyên gia y tế và người nước ngoài làm việc tại FV Hospital, Tâm Đức hoặc SECC
✓Cặp đôi và gia đình nhỏ coi trọng quy mô boutique, mật độ thấp và tiếp cận y tế tại PMH
✓Người mua muốn view sông hoặc sân golf với Crescent Mall trong bán kính đi bộ
Không lý tưởng cho:
✗Gia đình cần 4 phòng ngủ — chỉ có 2PN và 3PN
✗Người mua ưu tiên môi trường sống yên tĩnh — tiếng ồn xung quanh cao
Biến động giá
Giá thứ cấp ổn định ở mức 82–100M/m² cho căn 2PN và 84–87M/m² cho căn 3PN, phản ánh tăng giá khoảng 2,7 lần từ mức 34M/m² lúc mở bán 2016, với nhu cầu thuê từ nhân viên bệnh viện và người nước ngoài PMH duy trì ổn định ở 16–43M/tháng tùy loại căn.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Mặt tiền kép sông và sân golf — mọi căn hộ đều đón ánh sáng tự nhiên và thông gió từ cả sông Thầy Tiêu lẫn Sân golf Nam Sài Gòn, cấu hình hiếm có trong PMH
✓FV Hospital ngay cạnh — 120m đi bộ đến một trong những bệnh viện tư hàng đầu TP.HCM, phù hợp cho nhân viên y tế, gia đình có người cao tuổi và người nước ngoài ưu tiên chăm sóc sức khỏe
✓Pháp lý rõ ràng hoàn toàn — sổ hồng đã cấp đủ, căn hộ giao dịch sôi nổi với pháp lý sạch từ khi bàn giao 2018, quản lý bởi Công ty Phú Mỹ Hưng
✓Giá thấp hơn 16% so với trung vị phân khúc trên-trung cấp — điểm vào PMH khu y tế có thể tiếp cận so với các dự án tương đương trong khu vực
Đánh đổi
!Tiếng ồn xung quanh cao — Crescent Mall ngay sát bên và bar/karaoke hoạt động trong bán kính 800m; độ yên tĩnh tại địa chỉ này ở mức thấp nhất trong thang đánh giá
!Kém thanh khoản do quy mô boutique — 248 căn khiến cơ hội bán thứ cấp xuất hiện không thường xuyên; thời điểm thoát vốn khó đoán hơn so với khu PMH lớn hơn
!Không có metro — ga gần nhất cách 6,4km; đi xe buýt đến Q1 mất 31 phút, và tắc nghẽn giờ cao điểm trên Nguyễn Văn Linh tốn thêm thời gian cho người lái xe
Cần kiểm chứng
?Tình trạng khu vực chung — bàn giao 2018 có nghĩa là các tiện ích đã khoảng 7 năm tuổi; kiểm tra sàn hồ bơi podium, thiết bị gym, thang máy và hoàn thiện sảnh trước khi quyết định
?Xác nhận lợi suất cho thuê — lợi suất gộp 2PN khoảng 3% theo giá hiện tại; kiểm tra giá thuê thực tế trước khi giả định dương carry
Loại căn hộ
2BR
2 PN · 2 PT · 71–80 m²
Đang rà soát
5,82 tỷ – 8,2 tỷ
91 triệu/m²
Thuê: 16 triệu - 20 triệu/tháng
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2 PT · 100–124 m²
Đang rà soát
8,4 tỷ – 8,65 tỷ
86 triệu/m²
Thuê: 27 triệu - 43 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Phú Mỹ Hưng
Tình trạng
Bàn giao 2018
Tổng số căn
248
Số tòa
3
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2016-03
Ngày bàn giao
2018-09
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Đã cấp
Tỉ lệ sổ hồng
100%
Ghi chú pháp lý
Sổ hồng đã cấp đủ cho tất cả cư dân hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Ba tòa (A, B, C) bàn giao tháng 9-10/2018, đúng tiến độ. Quản lý bởi Công ty Phú Mỹ Hưng. Căn hộ giao dịch sôi nổi trên thị trường thứ cấp với pháp lý rõ ràng. Không tìm thấy tranh chấp pháp lý.
Tiện ích
👨👩👧Family: Bệnh viện FV và Viện Tim Tâm Đức trong bán kính đi bộ — điều hiếm có với dự án dân cư. Trường Canada International School, South Saigon International School và Đinh Thiện Lý dưới 2 km. Khu vui chơi trẻ em và vườn ven sông tạo không gian ngoài trời.
🏋️Fitness: Hồ bơi và phòng gym trên sàn podium tầng 4, tiếp cận từ cả ba block qua thang máy. Khu BBQ và sân tennis bổ sung cho nhu cầu vận động. Vườn xanh tuyến tính ven sông cung cấp lối đi ngoài trời dọc bờ sông Thầy Tiêu.
🏖️Lifestyle: Khối đế thương mại 4 tầng với 47 shop xử lý hầu hết nhu cầu hàng ngày — cà phê, tạp hóa, dịch vụ bán lẻ — ngay trong khu phức hợp. Đường dạo cảnh nối thẳng khu phức hợp với Scenic Valley 1. Crescent Mall và SC Vivo City cách 5 phút lái xe cho ăn uống và giải trí rộng hơn.
🛒Convenience: Hầm đậu xe ô tô và bãi xe máy riêng. An ninh 24/7. Khối đế 47 shop phục vụ nhu cầu tạp hóa, cà phê và dịch vụ ngay tại chỗ, giảm thiểu nhu cầu lái xe cho việc hàng ngày.
🏊 Hồ bơi🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🎾 Sân tennis🏋️ Phòng gymShophouse Street🏍️ Bãi xe máy
Vị trí & Di chuyển
Scenic Valley 2
20 phút
Quận 1
48 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất
55 phút
Sân bay Long Thành
Trung tâm (giờ cao điểm)
31 phút
Trung tâm (ngoài giờ)
20 phút
Sân bay (giờ cao điểm)
64 phút
Sân bay (ngoài giờ)
48 phút
Long Thành (giờ cao điểm)
63 phút
Long Thành (ngoài giờ)
55 phút
🚇
Metro
Ga Nhà hát Thành phố
6.4km
🛍️
TTTM
Crescent Mall
Sát bên
🛒
Siêu thị
Kingfoodmart
Sát bên
🏫
Trường QT
Trường Quốc Tế Renaissance Sài Gòn
Gần đó
🏥
Bệnh viện
FV Hospital
Sát bên
🌳
Công viên
Crescent Lake Park
Gần đó
Đường chính
Đường Tôn Dật Tiên — mặt tiền trực tiếp dự án chạy qua khu y tế Phú Mỹ HưngĐường Nguyễn Lương Bằng — 200 m phía bắc, trục kết nối nội bộ PMH quan trọngĐại lộ Nguyễn Văn Linh — trục giao thông chính đông-tây nối PMH với trung tâm TPHCM
🔇 Cao ồn🌊 Thấp ngập🛣️ gần cao tốc
Cộng đồng pha trộn người nước ngoài Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, phương Tây cùng các chuyên gia và gia đình trẻ người Việt. Quy mô boutique và căn hộ chủ yếu 2 phòng ngủ thu hút cặp đôi đi làm và gia đình nhỏ ưu tiên gần FV Hospital và cụm trường quốc tế PMH.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Nguyễn Lương Bằng và Nguyễn Văn Linh thường chậm đáng kể vào giờ cao điểm sáng và chiều. Nút giao Tô...
Nguyễn Lương Bằng và Nguyễn Văn Linh thường chậm đáng kể vào giờ cao điểm sáng và chiều. Nút giao Tôn Dật Tiên – Nguyễn Lương Bằng tắc vào giờ tan trường gần cụm trường PMH.
→ Đường vành đai nội bộ PMH cung cấp nhiều lối ra. Đường Huỳnh Tấn Phát là hành lang thay thế vào trung tâm khi Nguyễn Văn Linh tắc nghẽn.
🌊 Ngập lụt
Phú Mỹ Hưng vận hành hệ thống thoát nước riêng được duy trì theo tiêu chuẩn cao hơn thành phố. Ngập ...
Phú Mỹ Hưng vận hành hệ thống thoát nước riêng được duy trì theo tiêu chuẩn cao hơn thành phố. Ngập mặt trong khuôn viên rất hiếm và thường thoát nhanh. Nền podium nâng cao bảo vệ thêm cho các tầng căn hộ.
→ Hạ tầng thoát nước riêng của PMH xử lý mưa lớn hiệu quả. Nền podium giữ các tầng căn hộ cao hơn mặt đường.
Phân khu
🏢
Block A
0 tin đăng
6,6 tỷ - 8,65 tỷ
82 triệu - 100 triệu/m²
🏢
Block B
0 tin đăng
6,6 tỷ - 8,65 tỷ
82 triệu - 100 triệu/m²
🏢
Block C
0 tin đăng
6,6 tỷ - 8,65 tỷ
82 triệu - 100 triệu/m²
Địa điểm nổi bật
Hồ bơi tầng 4
Hồ bơi trên sàn podium tầng 4, dùng chung cho cả ba block. Vị trí nâng cao phía trên dải thương mại mở tầm nhìn ra sông Thầy Tiêu và Sân golf Nam Sài Gòn — cao hơn một bậc so với hồ bơi tầng trệt thông thường ở phân khúc này.
Khối đế thương mại — 47 shop
Bốn tầng đơn vị bán lẻ và dịch vụ tích hợp vào chân tòa nhà, gồm cà phê, tạp hóa và dịch vụ thiết yếu. Thành phần thương mại này không có ở Scenic Valley 1, giúp cư dân có khu tiện ích khép kín ngay trong khuôn viên.
Vườn xanh tuyến tính ven sông
Vành đai xanh tuyến tính chạy giữa ba tòa và dọc bờ sông Thầy Tiêu, tạo nên cốt lõi ý tưởng thiết kế 'ngôi nhà giữa khu vườn xanh' của KYTA Singapore. Hành lang cây xanh nối sàn podium ra phía bờ sông và kết nối qua đường dạo cảnh sang Scenic Valley 1.
Khám phá bất động sản
