Khu Đô Thị Sala Đại Quang Minh — Thủ Thiêm, TP Thủ Đức
Đại Quang Minh Real Estate Investment JSC (THADICO / THACO Group)
7/8 phân khu đã bàn giao · 1 sắp bàn giao 2027
Khu đô thị cao cấp hoàn chỉnh nhất TPHCM — 106ha với 150ha rừng sinh thái, bến du thuyền, Thiso Mall, Savills quản lý, và sổ hồng cho tất cả phân khu đã bàn giao.
💰 9,5 tỷ – 35 tỷ📏 132 triệu/m²🏗️ 7/8 phân khu đã bàn giao🏢 2571 căn
Khu đô thị quy hoạch 106 hecta tại Thủ Thiêm do Đại Quang Minh (Tập đoàn THACO) phát triển. Gồm 7 phân khu thương hiệu — Sarimi, Sadora, Sarica, Sarina, Saroma Villa, Saritown và Sarene — tổng cộng hơn 3.700 căn gồm căn hộ, biệt thự compound, nhà phố thương mại và shophouse. Điểm nhấn là công viên rừng sinh thái 150 hecta ven sông Sài Gòn, bến du thuyền 65 chỗ và Thiso Mall (33.000m²). Mật độ xây dựng chỉ 24% toàn khu. Thiết kế bởi Ong & Ong (Singapore), quản lý bởi Savills. Một trong những khu dân cư cao cấp bài bản nhất TPHCM, sổ hồng đã cấp cho tất cả phân khu đã bàn giao.
Tin tức dự án
Sarene chính thức mở bán tháng 9/2026, cùng bộ sưu tập Sky Villa Savila
Construction · Sep 2026 · tienphong.vn
Sales Gallery Sarene Residence khai trương 19/4/2026 — chưa công bố mở bán chính thức
Construction · Apr 2026 · thuonghieucongluan.com.vn
Đại Quang Minh xác nhận đã cấp hơn 1.000 sổ hồng tại Sala
Legal · Mar 2026 · hongphuland.com.vn
Khu vực
80*
Điểm Gia đình
Xuất sắc
Mức phù hợp cho gia đình rất tốt. Cơ sở VAS Sala Mega, một trong những trường song ngữ tốt nhất TP.HCM, cùng trường mầm non song ngữ và Sala Urban Park đều ở gần, giúp việc đưa đón con và vui chơi cuối tuần chỉ cách một quãng đi bộ ngắn.
89*
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Lựa chọn giải trí tốt so với một khu dân cư. Thiso Mall Sala nằm trong khu dự án, cùng nhiều nhà hàng và quán cà phê được đánh giá tốt trong tầm đi bộ ngắn; bến du thuyền và khu thể thao dự kiến xây ngay trong nội khu.
57*
Tiện nghi
Trung bình
Tiện ích hằng ngày ở mức ổn nhưng chưa sâu. Emart Supermarket Sala và nhiều cửa hàng tiện lợi nằm trong tầm đi bộ ngắn, và dự kiến sẽ có thêm bán lẻ hằng ngày khi khu dự án hoàn thiện.
47*
Sức khỏe
Trung bình
Khả năng tiếp cận y tế ở mức trung bình. Nhà thuốc và nha khoa ở gần, nhưng trong khu không có bệnh viện; Vinmec Central Park International Hospital cách khoảng 2,3 km cho nhu cầu khám chữa nặng.
61
Tiếp cận giao thông
Tốt
Trạm xe buýt cách khoảng 470 m và ga metro đang hoạt động gần nhất, Ba Son, cách khoảng 3,1 km. Ga Thủ Thiêm của metro tuyến 2, cách khoảng 1 km, đang được xây dựng.
100
Dễ đi lại
Xuất sắc
27 phút đến Q1 Bến Thành qua 172. 8 phút đi bộ đến trạm xe buýt. Hai tuyến qua hầm Thủ Thiêm và cầu Thủ Thiêm 2 giúp Quận 1 ở gần, dù hầm và đường Mai Chí Thọ ùn tắc giờ cao điểm.
22
Giải trí đêm
Dưới TB
Nightlife còn yếu: không có khu quán bar hay club chuyên biệt gần đây. Các địa điểm giải trí đêm được đánh giá nằm cách khoảng 1,5 đến 2,3 km, nên buổi tối trong khu chủ yếu mang tính dân cư.
81
Yên tĩnh
Xuất sắc
Độ yên tĩnh là điểm mạnh: tiếng ồn được đánh giá thấp và khu compound mật độ thấp nằm xa các trục nightlife chính. Giao thông giờ cao điểm trên Mai Chí Thọ là điểm cần lưu ý nhưng chỉ là thứ yếu so với bối cảnh dân cư yên tĩnh.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.3
🏠 Chủ nhà
Khá
7
📈 Nhà đầu tư
Khá
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Sala là khu ven sông mật độ thấp (24%), Savills quản lý, đối diện Quận 1, phù hợp nhất với chủ nhà khá giả muốn không gian xanh và cộng đồng ổn định. Đổi lại là giá vào từ 10 tỷ đồng, kẹt xe giờ cao điểm trên Mai Chí Thọ và hầm Thủ Thiêm, và lợi suất cho thuê tham khảo chỉ khoảng 2–3%.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
6.2
Chất lượng sống
8.1
Pháp lý & bàn giao
7.3
Vị trí & kết nối
7.6
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
6.2
Lợi nhuận & thanh khoản
7.1
Pháp lý & bàn giao
7.3
Nhu cầu khu vực
7.5
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Phù hợp với chủ nhà muốn không gian xanh, thoáng ngay cạnh Quận 1. Mật độ thấp, Savills quản lý, sổ hồng đã cấp cho các phân khu đã bàn giao, cùng cơ sở VAS và Thiso Mall gần kề hỗ trợ sinh hoạt hằng ngày; đổi lại là kẹt xe giờ cao điểm trên Mai Chí Thọ, hầm Thủ Thiêm và mặt bằng giá/m² cao.
Nhà đầu tư: Đây là câu chuyện bảo toàn vốn hơn là tạo dòng tiền. Metro và trung tâm hành chính Thủ Thiêm cùng thị trường thứ cấp đã hình thành hỗ trợ khả năng thoát hàng, nhưng giá vào từ 10 tỷ đồng, lợi suất cho thuê gộp tham khảo khoảng 2–3% và nguồn cung Sarene mới ở mức 200–250 triệu đồng/m² giới hạn dư địa tăng.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
132 triệu/m²
📈+193% từ mở bán
Khoảng giá
98 triệu – 219 triệu/m²
Giá căn hộ
9,5 tỷ – 35 tỷ
Thuê
22 triệu – 59 triệu/tháng
Giá mở bán
45 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính2.2%
•🟢 Các hạng mục Thủ Thiêm đã có mốc rõ ràng: metro tuyến 2 và Trung tâm Hành chính chính trị cùng khởi công ngày 29/4/2026 (mục tiêu 2030 và 2027), cầu Thủ Thiêm 4 nhắm hoàn thành Q4/2028 sau khi khởi công.
•🟢 Giá căn hộ thứ cấp tại khu vực TP.HCM cũ tăng 32,3% so với cùng kỳ trong Q1/2026 (CBRE, tháng 5/2026), là nền thị trường thuận lợi, nhưng đây là xu hướng toàn thị trường, không phải bằng chứng Sala được định giá lại.
•🟡 Giá chào căn hộ Sala (175–240 triệu đồng/m², phổ biến khoảng 207,5 triệu) cao hơn nhóm dự án cùng phân khúc và vượt xa mức sơ cấp trung bình TP.HCM cũ khoảng 91 triệu đồng/m² (CBRE, Q1/2026), nên giá trị dựa vào mật độ, quản lý và vị trí của khu.
•🟡 Lợi suất cho thuê ở mức khiêm tốn: giá thuê Sadora 24–33 triệu đồng/tháng so với giá chào 12–16,5 tỷ đồng tương ứng khoảng 2–3% gộp, nên lợi nhuận phụ thuộc vào tăng giá vốn hơn là dòng tiền.
•🔴 Lãi suất vay thả nổi 12–15% (CBRE, tháng 5/2026) và khoảng 560 căn Sarene mới ra mắt ở mức 200–250 triệu đồng/m² tạo thêm áp lực tài chính và nguồn cung cho người mua dùng đòn bẩy.
Cập nhật: tháng 10/2026
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Sala
132 triệu/m²
—
Empire City Thu Thiem
Giá tương đương, đầu trên nhỉnh hơn
Địa chỉ cao tầng tại Thủ Thiêm gần mặt sông hơn, trong khi Sala là khu compound mật độ thấp, Savills quản lý, có công viên và trường học
Eaton Park
Đắt hơn khoảng 50% theo m² (giá chào thứ cấp Sala so với giá chủ đầu tư Eaton Park)
Khu quy hoạch mới trên trục Mai Chí Thọ với không gian xanh, trong khi Sala có cộng đồng ổn định và gần Quận 1 hơn
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình khá giả muốn khu compound ổn định, do Savills quản lý, có trường song ngữ VAS gần kề
✓Hộ gia đình người nước ngoài và giám đốc điều hành coi trọng không gian xanh, cách Quận 1 một quãng lái xe ngắn
✓Người mua ưu tiên mật độ thấp và công viên hơn là ẩm thực đường phố
Không lý tưởng cho:
✗Người mua ngân sách hạn chế — căn hộ thứ cấp từ khoảng 7 tỷ đồng và thường trên 10 tỷ
✗Người thích nightlife và người muốn ẩm thực đường phố đi bộ được
Biến động giá
Giá chào thứ cấp căn hộ cấp dự án đi ngang quanh 207,5 triệu đồng/m² (khoảng 175–240 triệu); các biến động mạnh theo số phòng ngủ ở Sadora, Sarica và Sarimi phản ánh mẫu mỏng và cơ cấu tin đăng, chưa phải định giá lại được xác nhận.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Sổ hồng đã cấp cho mọi phân khu đã bàn giao, chủ đầu tư xác nhận hơn 1.000 sổ hồng đã trao đầu 2026 — pháp lý rõ ràng so với mặt bằng các khu quy hoạch tại TP.HCM.
✓Mật độ thấp (24%), Savills quản lý, Sala Urban Park và Công viên Sala gần kề, tiếng ồn thấp và nguy cơ ngập rất thấp tạo môi trường sống yên tĩnh hơn hầu hết khu compound trung tâm.
✓Cơ sở VAS Sala Mega, trường tư thục liên cấp nằm trong danh sách tuyển chọn, cùng Thiso Mall nằm trong hoặc sát khu dự án, đáp ứng nhu cầu học tập và bán lẻ hằng ngày.
✓Hai tuyến vượt sông Sài Gòn sang Quận 1 (hầm Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm 2) và metro tuyến 2, khởi công tháng 4/2026 với ga cuối Thủ Thiêm cách khoảng 1 km.
Đánh đổi
!Giá vào cao: căn hộ thứ cấp từ khoảng 7 tỷ đồng và thường trên 10 tỷ, giá chào căn hộ 175–240 triệu đồng/m² (phổ biến khoảng 207,5 triệu), biệt thự và shophouse cao hơn nhiều.
!Kẹt xe giờ cao điểm trên Mai Chí Thọ và hầm Thủ Thiêm, giao thông công cộng hiện chỉ có xe buýt (khoảng 27 phút đến Bến Thành qua tuyến 172).
!Ẩm thực đường phố đi bộ và nightlife còn mỏng, trong khu không có bệnh viện; Vinmec Central Park cách khoảng 2,3 km.
Cần kiểm chứng
?Sarene (khoảng 560 căn, Lô 6.8) mở bán tháng 9/2026 với giá mục tiêu 200–250 triệu đồng/m², dự kiến bàn giao khoảng cuối 2027 và sổ hồng cấp sau bàn giao — cần kiểm tra tiến độ thanh toán và tiến độ thi công.
?Tiến độ các hạng mục không đồng đều: metro tuyến 2 hướng đến 2030, cầu Thủ Thiêm 4 chưa khởi công (vẫn nhắm Q4/2026), cầu đi bộ Bạch Đằng lỡ mốc 2/9/2026 và chưa có ngày thông xe mới.
?Giá chào thứ cấp phân tán rộng trong cùng phân khu trên mẫu mỏng (ví dụ Sarimi 2PN từ 120 đến 205 triệu đồng/m²), chưa có dữ liệu đánh giá cư dân về quản lý, bãi xe, thang máy, và rừng sinh thái 150ha đang được ghi là quy hoạch trong nội khu — cần đối chiếu giao dịch thực tế và hạng mục đang vận hành.
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Đại Quang Minh Real Estate Investment JSC (THADICO / THACO Group)
Tình trạng
7/8 phân khu đã bàn giao
Năm hoàn thành
2027
Tổng số căn
2571
Số tòa
13
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2015
Ngày bàn giao
2027
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Một phần
Ghi chú pháp lý
Tất cả phân khu đã bàn giao (Sarimi, Sadora, Sarica, Sarina, biệt thự Saroma, Saritown, shophouse Nguyễn Cơ Thạch) đều đã cấp sổ hồng; Đại Quang Minh xác nhận hơn 1.000 sổ hồng đã trao đầu 2026. Sarene (Lô 6.8) đang thi công, giấy phép xây dựng đã duyệt, mở bán chính thức đầu tháng 9/2026; dự kiến bàn giao tháng 12/2027, sổ hồng cấp sau bàn giao. Kiểm tra tháng 10/2026: không phát sinh tranh chấp hay vướng mắc pháp lý mới.
Tiện ích
👨👩👧Family: Công viên Sala 7,3ha, 150ha rừng sinh thái với đường dạo bộ và đạp xe. Trường quốc tế (BIS, AIS, EIS) trong bán kính 3-4km. Khu vui chơi trẻ em tại khu ngoài trời Thiso Mall.
🏋️Fitness: Sân bóng đá với đường chạy điền kinh, sân tennis, sân tập golf, hồ bơi chuẩn Olympic. Mỗi tổ hợp căn hộ có hồ bơi và phòng gym riêng. Đường chạy bộ và đạp xe xuyên rừng sinh thái.
🏖️Lifestyle: Bến du thuyền 65 chỗ trên sông Sài Gòn. Thiso Mall (33.000m², 200 gian hàng). Phố thương mại Nguyễn Cơ Thạch 116 shophouse. Khu BBQ và nhà sinh hoạt cộng đồng.
🛒Convenience: Bãi đỗ xe hầm tại tất cả tòa nhà (2 tầng). An ninh 24/7 toàn khu. Savills quản lý bất động sản. Có xe buýt đưa đón.
🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🎾 Sân tennis🛍️ Trung tâm mua sắmShophouse Street🏍️ Bãi xe máy
Đại lộ Mai Chí ThọĐại lộ Nguyễn Cơ ThạchHầm Thủ ThiêmCầu Thủ Thiêm 2
🔇 Thấp ồn🌊 Trung bình ngập🛣️ gần cao tốc
Chuyên gia Việt Nam giàu có, giám đốc điều hành và người nước ngoài (Hàn, Nhật, Singapore). Tỷ lệ chủ ở cao, ít Airbnb, cộng đồng cư dân dài hạn đã ổn định ở các phân khu đã bàn giao dưới sự quản lý của Savills.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Đại lộ Mai Chí Thọ ùn tắc giờ cao điểm sáng và chiều. Hầm Thủ Thiêm tắc nghẽn giờ cao điểm do hạn ch...
Đại lộ Mai Chí Thọ ùn tắc giờ cao điểm sáng và chiều. Hầm Thủ Thiêm tắc nghẽn giờ cao điểm do hạn chế số làn. Phía bắc (khu Sarene) đang có hoạt động xây dựng.
→ Kết nối kép Q1 qua hầm Thủ Thiêm và cầu Thủ Thiêm 2. Cầu đi bộ đến Bến Bạch Đằng đang xây dựng (đã xong móng, chờ nhịp chính). Metro tuyến 2 đang xây dựng với ga Thủ Thiêm cách ~1km. Cầu Thủ Thiêm 4 đã duyệt, kết nối Nguyễn Văn Linh (Quận 7).
🌊 Ngập lụt
Thủ Thiêm xây trên nền đất lấp cao với thoát nước hiện đại từ đầu. Sala có hệ thống thoát nước nội b...
Thủ Thiêm xây trên nền đất lấp cao với thoát nước hiện đại từ đầu. Sala có hệ thống thoát nước nội bộ độc lập với khu vực xung quanh. Nguy cơ ngập rất thấp.
→ Xây trên nền đất lấp cao với hạ tầng thoát nước riêng. Không có lịch sử ngập ở tất cả phân khu đã cư trú.
Phân khu
Sadora Chung cư
0 tin đăng · 10 căn
12 tỷ - 40 tỷ
136 triệu - 234 triệu/m²
2-4 BD · 82-220 m²
Bàn giao 2017
Biên giá rộng nhất: 2PN khoảng 158 triệu đồng/m², 3PN 163–182 triệu, căn cao cấp đến khoảng 217 triệu; khoảng 12–40 tỷ đồng
Sarene Chung cư
0 tin đăng · 560 căn
10 tỷ - 32,5 tỷ
200 triệu - 250 triệu/m²
1-3 BD · 50-130 m²
Đang xây dựng · Bàn giao 2027
Giá sơ cấp mục tiêu 200–250 triệu đồng/m² (phổ biến khoảng 225 triệu); chưa có tin đăng thứ cấp
Sari Town Shophouse, Nhà liền kề
0 tin đăng · 235 căn
36 tỷ - 70 tỷ
3-4 BD · 112-172 m²
Bàn giao 2018
Nhà phố chào khoảng 36–62 tỷ đồng, tin đăng mỏng
Sarica Chung cư
0 tin đăng · 175 căn
10,2 tỷ - 35 tỷ
132 triệu - 219 triệu/m²
2-4 BD · 101-270 m²
Bàn giao 2017
Căn hộ đã bàn giao giá cao nhất: 2PN chào khoảng 196 triệu đồng/m², 3PN 210–256 triệu trên mẫu mỏng, giá khoảng 19,5–39,5 tỷ đồng
Sarimi Chung cư, Shophouse
0 tin đăng · 46 căn
9,5 tỷ - 17 tỷ
100 triệu - 140 triệu/m²
2-3 BD · 82-283 m²
Bàn giao 2016
Căn hộ đã bàn giao có giá vào thấp hơn, nhưng 2PN dao động từ 120 đến 205 triệu đồng/m² và 3PN quanh 115 triệu, phản ánh cơ cấu tin đăng
Sarina Chung cư, Shophouse
0 tin đăng · 47 căn
10,2 tỷ - 14,5 tỷ
98 triệu - 130 triệu/m²
0-3 BD · 35-314 m²
Bàn giao 2019
Giá/m² căn hộ thấp nhất: 2PN khoảng 118 triệu đồng/m², 3PN khoảng 106 triệu, kèm thỉnh thoảng có shophouse chào 45–70 tỷ đồng
Saroma Biệt thự
0 tin đăng · 241 căn
125 tỷ - 490 tỷ
440 triệu/m²
4-7 BD · 322-1079 m²
Bàn giao 2017
Biệt thự chào 440–755 triệu đồng/m² (phổ biến khoảng 598 triệu), 125–280 tỷ đồng/căn; nguồn cung mỏng, mang tính đặc thù
Shophouse Nguyễn Cơ Thạch Shophouse
0 tin đăng · 116 căn
168 tỷ - 188 tỷ
4 BD · 167-200 m²
Bàn giao 2018
Nguồn cung mỏng, giá cao với giá chào khoảng 168–188 tỷ đồng (độ tin cậy thấp); giá thuê khoảng 200–300 triệu đồng/tháng
Địa điểm nổi bật
Lâm Viên Sinh Thái
Rừng sinh thái bảo tồn 150,25ha ven sông Sài Gòn. Đường chạy bộ, đạp xe và lối đi dạo ven sông trải dài hơn 1km mặt nước.
Bến du thuyền Sala
Bến du thuyền 65 chỗ trên sông Sài Gòn — bến du thuyền duy nhất trong khu dân cư đô thị tại TPHCM.
Công viên Sala
Công viên công cộng 7,32ha với hồ nước ngọt, vườn hoa và đường dạo. Mở cửa hàng ngày 4:00-23:00, miễn phí. Được gọi là 'Singapore thu nhỏ', điểm đến cuối tuần phổ biến tại TPHCM.
Khu thể thao Sala
Sân bóng đá với đường chạy điền kinh 235 làn, sân tennis và sân tập golf. Trung tâm thể thao cộng đồng khu đô thị Sala.
Thiso Mall Sala
Trung tâm thương mại trong khu đô thị Sala, vận hành bởi Tập đoàn THACO. Mua sắm, ẩm thực và dịch vụ tiện ích hàng ngày cho cư dân.
Tiềm năng phát triển
🚧Cầu đi bộ Bạch Đằng–Thủ Thiêm: hoàn thành móng và trụ, nhịp chính hơn 3.000 tấn trễ mốc 2/9 (2026)
🚧Sarene Residence: phân khu căn hộ mới đầu tiên của Sala sau 10 năm, khởi công từ tháng 1/2026 (2027)
🚧Trung tâm Hành chính Thủ Thiêm: khởi công 29/4/2026; Sun Group, 30.000 tỷ, 26 tầng, mục tiêu hoạt động 2027 (2027)
🚧Cầu Thủ Thiêm 4: khảo sát thu hồi đất diễn ra 3-20/8/2026 tại Phường Tân Thuận; khởi công vẫn nhắm mục tiêu quý 4/2026 (2028)
🚀Metro tuyến 2 Bến Thành–Thủ Thiêm chính thức khởi công 29/4/2026 (5,58km, 33.000 tỷ, THACO BT) (2030)
🚀Đường sắt đô thị Thủ Thiêm–Long Thành: 47,7km kết nối sân bay, dự kiến khởi công tháng 6–7/2026 (2032)
Nhiều hơn trên ứng dụng
Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.
Khu vực này đạt điểm 89 cho Điểm Giải trí · 80 cho Điểm Gia đình
Khám phá bất động sản
7/8 phân khu đã bàn giao
