Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
7/8 phân khu đã bàn giao
Đại Quang Minh Real Estate Investment JSC (THADICO / THACO Group)
7/8 phân khu đã bàn giao · 1 sắp bàn giao 2027
Khu đô thị cao cấp hoàn chỉnh nhất TPHCM — 106ha với 150ha rừng sinh thái, bến du thuyền, Thiso Mall, Savills quản lý, và sổ hồng cho tất cả phân khu đã bàn giao.
Khu đô thị quy hoạch 106 hecta tại Thủ Thiêm do Đại Quang Minh (Tập đoàn THACO) phát triển. Gồm 7 phân khu thương hiệu — Sarimi, Sadora, Sarica, Sarina, Saroma Villa, Saritown và Sarene — tổng cộng hơn 3.700 căn gồm căn hộ, biệt thự compound, nhà phố thương mại và shophouse. Điểm nhấn là công viên rừng sinh thái 150 hecta ven sông Sài Gòn, bến du thuyền 65 chỗ và Thiso Mall (33.000m²). Mật độ xây dựng chỉ 24% toàn khu. Thiết kế bởi Ong & Ong (Singapore), quản lý bởi Savills. Một trong những khu dân cư cao cấp bài bản nhất TPHCM, sổ hồng đã cấp cho tất cả phân khu đã bàn giao.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Sala là khu đô thị cao cấp hoàn chỉnh nhất TPHCM — 106ha Savills quản lý tại Thủ Thiêm với trường song ngữ nội khu, rừng sinh thái 150ha và pháp lý minh bạch ở tất cả phân khu đã bàn giao. Người mua trả giá trên trung vị phân khúc upper-mid để có lối sống compound và mật độ cây xanh, với điều kiện chấp nhận yield cho thuê dưới 4% và kết nối giờ cao điểm vẫn phụ thuộc hầm Thủ Thiêm thay vì đường sắt.
Chủ nhà: Lựa chọn ở thực hấp dẫn cho những ai coi trọng không gian sống, hạ tầng xanh và trường học. Mật độ xây dựng 24%, rừng sinh thái 150ha và trường song ngữ K-12 VAS ngay trong khu là những điểm hiếm thực sự trong phân khúc cao cấp tại TPHCM. Hạn chế: không có bệnh viện nội khu (Vinmec Central Park cách 2,3km) và tắc nghẽn Mai Chí Thọ giờ cao điểm chưa giảm đáng kể cho đến khi Metro tuyến 2 khai thác khoảng năm 2030. Giá cao hơn trung vị phân khúc — người mua đang trả cho lối sống compound và mật độ cây xanh, không phải cho giá trị tương đối.
Nhà đầu tư: Tài sản nắm giữ vững chắc nhờ thị trường thứ cấp sôi động và lịch sử tăng giá 200–380% từ 2015. Tệp khách thuê expat và C-suite hỗ trợ nhu cầu cho thuê ổn định, nhưng yield chỉ đạt 2,5–4%, thấp hơn ngưỡng ≥4% của nhóm đầu tư cho thuê hàng đầu. Bốn hạ tầng đang thi công tích cực — Metro tuyến 2, cầu đi bộ Bạch Đằng–Thủ Thiêm, Cầu Thủ Thiêm 4 và Trung tâm Hành chính — hỗ trợ luận điểm tăng giá trung hạn. Rủi ro chính là tập trung: Đại Quang Minh kiểm soát nguồn cung tức thời, và mức giá vào cao hạn chế số lượng người mua tiềm năng trên thị trường thứ cấp.
| Giá căn hộ | 9,5 tỷ – 490 tỷ |
| Thuê | 22 triệu – 350 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 45 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Sala | 132 triệu/m² | — |
| Masteri An Phu | Rẻ hơn 50–60% | Cụm tháp ổn định tại An Phú Quận 2 — ẩm thực đường phố đi bộ được và tiếp cận cao tốc tốt, nhưng quy mô khác và không có rừng nội khu |
| Vinhomes Central Park | Rẻ hơn 45–55% | Compound Vinhomes lớn tại Bình Thạnh với Vinschool K-12 và Vinmec nội khu — mật độ xây dựng cao hơn Sala nhưng đã có Metro tuyến 1 |
| The River Thu Thiem | Rẻ hơn 15–25% | Cao ốc cao cấp CapitaLand tại Thủ Thiêm — gần Q1 tương tự, nhưng quy mô nhỏ hơn và không có rừng sinh thái hay trường học nội khu |
Giá căn hộ thứ cấp tại Sala giữ ổn định trong 30 ngày qua, phản ánh thị trường người bán ổn định không có áp lực giảm giá.
| Chủ đầu tư | Đại Quang Minh Real Estate Investment JSC (THADICO / THACO Group) |
| Tình trạng | 7/8 phân khu đã bàn giao |
| Năm hoàn thành | 2027 |
| Tổng số căn | 2571 |
| Số tòa | 13 |
| Ngày mở bán | 2015 |
| Ngày bàn giao | 2027 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Ghi chú pháp lý | Tất cả phân khu đã bàn giao (Sarimi 2016, Sadora 2017, Sarica 2017, Sarina 2019, biệt thự Saroma, Saritown, shophouse Nguyễn Cơ Thạch) đều đã cấp sổ hồng — Đại Quang Minh xác nhận hơn 1.000 sổ hồng đã trao đầu 2026. Sarene (Lô 6.8, phía bắc Mai Chí Thọ) đang thi công từ 13/1/2026; giấy phép xây dựng đã duyệt, mở bán chính thức dự kiến T6/2026, bàn giao dự kiến T10–T11/2027, sổ hồng chờ sau bàn giao. Kiểm tra ngày 28/6/2026: không phát sinh tranh chấp hay vướng mắc pháp lý mới. |
Sala
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 16 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 11 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 52 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 41 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 53 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 48 phút |
Chuyên gia Việt Nam giàu có, giám đốc điều hành cấp cao và người nước ngoài — chủ yếu từ Hàn Quốc, Nhật Bản và Singapore. Tỷ lệ chủ ở cao, hoạt động cho thuê ngắn hạn rất ít. Cộng đồng ổn định với cư dân dài hạn ở tất cả phân khu đã bàn giao, được Savills Vietnam duy trì theo tiêu chuẩn đồng nhất.
