Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
Đang xây dựng · Bàn giao 2028
Sơn Kim Land
Đang xây dựng · Bàn giao 2028
Liền kề trực tiếp Ga Metro Bình Khánh trên Metro tuyến 2 — một trong số ít dự án lớn tại Thủ Thiêm có kết nối metro thực sự đi bộ. Khu đất 10 hecta mang lại tiện ích quy mô đô thị (23.000 m² cây xanh, hồ cảnh quan 9.000 m², 12 tháp) với mức giá thấp hơn nhiều so với Empire City hay The Metropole.
Saigon Broadway là dự án phức hợp 10 hecta của Sơn Kim Land trên Đại lộ Mai Chí Thọ, phường Bình Khánh, liền kề Ga Metro Bình Khánh trên Metro tuyến 2. Dự án gồm 12 tháp nhà ở cao 25–35 tầng với khoảng 3.200 căn hộ, bố trí quanh hồ cảnh quan trung tâm 9.000 m² và 23.000 m² cây xanh, cùng shophouse và đơn vị thương mại tại tầng đế.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Saigon Broadway là lựa chọn upper-mid đáng tin cậy vào Thủ Thiêm — dự án 10 hecta lấy hồ cảnh quan làm trọng tâm, đi bộ đến Ga Metro Bình Khánh đang thi công trên Tuyến 2, với mức giá thấp hơn đáng kể so với các dự án cao cấp lân cận. Điểm cần theo dõi là năng lực thực thi: giấy phép xây dựng chưa được xác nhận công khai tính đến tháng 6/2026, và người mua nên xác minh tình trạng dự án trực tiếp với Sơn Kim Land trước khi quyết định.
Chủ nhà: Lựa chọn vững chắc cho chủ nhà có thể chờ bàn giao năm 2028 và sẵn sàng xác minh pháp lý trước khi quyết định. Khu đất 10 hecta tại Bình Khánh mang lại cảnh quan quy mô đô thị (hồ cảnh quan 9.000 m²), bộ tiện ích thể thao và sức khỏe đầy đủ, cùng cụm trường hàng đầu trong bán kính 1km — những nền tảng thực sự hiếm ở mức giá này tại Thủ Thiêm. Hạn chế là sự bất định: dự án chưa khởi công tính đến giữa năm 2026, cả giấy phép xây dựng lẫn điều kiện mở bán đều bỏ lỡ thời hạn mà không có thông báo, và lịch sử chuyển nhượng pháp nhân từ các bên liên quan Novaland sang Sơn Kim Land đòi hỏi người mua phải kiểm tra kỹ trước khi đặt cọc.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư có cơ sở nhưng rủi ro thực thi lớn ở giai đoạn đầu. Định vị Thủ Thiêm là trung tâm tài chính quốc tế của TP.HCM (VIFC ra mắt tháng 2/2026) và Ga Metro Bình Khánh đang thi công cùng hỗ trợ mức lợi nhuận thuê từ khách nước ngoài và lãnh đạo doanh nghiệp — nhóm khách thuê có ít lựa chọn thay thế ở mức giá này trong khu vực. Rủi ro là về thứ tự: bàn giao mục tiêu Q4/2028 trong khi metro vận hành Q3/2030, tạo khoảng cách ~2 năm; thêm vào đó, giấy phép xây dựng chưa được xác nhận công khai tính đến tháng 6/2026, và thanh khoản thứ cấp còn mỏng với dữ liệu giá chỉ từ cuối năm 2024.
| Giá căn hộ | 6,7 tỷ – 17 tỷ |
| Giá mở bán | 80 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Saigon Broadway | 161 triệu/m² | — |
| The Metropole Thu Thiem | ~20% đắt hơn — ở đỉnh phân khúc cao cấp của bán đảo Thủ Thiêm | Dự án cao cấp trên cùng bán đảo Thủ Thiêm — cùng vùng phục vụ Metro Tuyến 2 nhưng tháp mật độ cao hơn và giá cao cấp |
| Masteri An Phu | Khoảng giá bán lại tương tự — đã bàn giao và ổn định so với Saigon Broadway đang ở giai đoạn trước xây dựng | Dự án upper-mid đã bàn giao tại An Phú — tiện ích đi bộ tốt hơn hiện tại, cộng đồng ổn định hơn, nhưng không có tiếp cận metro trực tiếp |
Giá sơ cấp ước tính khoảng 130–160 triệu/m², trong khi thị trường thứ cấp mỏng ghi nhận khoảng 100 triệu/m² vào cuối năm 2024 — người mua nên tìm các giao dịch so sánh hiện tại để tham chiếu trước khi quyết định.
| Chủ đầu tư | Sơn Kim Land |
| Tình trạng | Đang xây dựng · Bàn giao 2028 |
| Tổng số căn | 3200 |
| Số tòa | 12 |
| Ngày bàn giao | 2028-Q4 |
| Giấy phép xây dựng | Chờ duyệt |
| Sổ hồng | pending |
| Ghi chú pháp lý | Dự án vẫn chưa khởi công tính đến cuối tháng 6/2026. Giấy phép xây dựng (mục tiêu Q4/2025) và điều kiện mở bán (mục tiêu Q2/2026) đều chưa được xác nhận công khai — cả hai thời hạn của chủ đầu tư đã bị bỏ lỡ không có thông báo. Sơn Kim Land (qua GWC) hoàn tất mua lại Sun City — pháp nhân dự án Saigon Broadway — từ các bên liên quan Novaland tháng 10/2025. Khoản thế chấp cổ phần hơn 5.000 tỷ đồng đã giải chấp tháng 3/2025. Lưu ý bổ sung: Công ty con Highgate bị phạt 85 triệu đồng tháng 4/2026 do vi phạm công bố thông tin trái phiếu 2021; không liên quan đến Sun City nhưng là hồ sơ tuân thủ của tập đoàn. Người mua cần xác nhận tình trạng cấp phép và mở bán trực tiếp với Sơn Kim Land. Sổ hồng chỉ cấp sau bàn giao, dự kiến Q4/2028. Sở hữu lâu dài cho công dân Việt Nam. |
Saigon Broadway
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 22 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 14 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 55 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 45 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 50 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 46 phút |
Chuyên gia trẻ, cặp đôi hai thu nhập và lãnh đạo tầm trung thu hút bởi hành lang Thủ Thiêm và tiếp cận metro trực tiếp. Kết hợp người Việt đô thị và chuyên gia nước ngoài làm việc tại các văn phòng VIFC lân cận.
Đăng ký sớm để nhận giá ưu tiên khi mở bán