Riverpark Residence - Căn hộ Ven Sông Phú Mỹ Hưng, Quận 7
Phú Mỹ Hưng Development Corporation
Bàn giao 2011 · Sổ hồng 100%
Căn hộ ven sông mặt tiền công viên với thiết kế tòa elip độc đáo — một trong những dự án kiến trúc đặc sắc nhất thời kỳ đầu Phú Mỹ Hưng, đối diện công viên cảnh quan 7.400 m²
Riverpark Residence là dự án căn hộ ven sông của Công ty Phát triển Phú Mỹ Hưng, tọa lạc tại Khu Cảnh Đồi (Hillview), Phú Mỹ Hưng, Quận 7. Thiết kế bởi Axel Korn Architektur (Đức), dự án gồm 290 căn hộ và 14 ô thương mại trệt trong ba tòa nhà trên khuôn viên 16.747 m² — hai tòa hình chữ nhật 26 tầng và một tòa elip độc đáo 13 tầng hướng tầm nhìn ra sông và công viên. Toàn bộ tầng 3 được dành riêng cho vườn cảnh quan và hồ bơi phục vụ cư dân.
Khu vực
86*
Điểm Gia đình
Xuất sắc
95
Điểm Giải trí
Xuất sắc
87
Tiện nghi
Xuất sắc
86
Sức khỏe
Xuất sắc
73
Tiếp cận giao thông
Tốt
bến xe gần nhất 846 m; trạm xe buýt 169 m.
94
Dễ đi lại
Xuất sắc
34 phút đến Q1 Bến Thành qua 102. 6 phút đi bộ đến trạm xe buýt.
28
Giải trí đêm
Dưới TB
0
Yên tĩnh
Dưới TB
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.5
Một trong những dự án ven sông có vị trí tốt nhất tại Phú Mỹ Hưng — mặt tiền công viên và sông là lợi thế vĩnh viễn mà các dự án PMH mới hơn phải trả giá cao để có được. Năm xây dựng 2011 là sự đánh đổi chính so với các dự án trẻ hơn trong khu.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
134 triệu/m²
📈+191% từ mở bán
Khoảng giá
113 triệu – 156 triệu/m²
Giá căn hộ
15 tỷ – 21 tỷ
Thuê
35 triệu – 65 triệu/tháng
Giá mở bán
46 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính3.3%
•🟢 Giá tăng từ ~45 triệu VNĐ/m² khi bàn giao lên ~100–120 triệu VNĐ/m² trên thị trường thứ cấp — nhất quán với quỹ đạo cao cấp ổn định của Phú Mỹ Hưng trong 15 năm
•🟢 Mặt tiền công viên và sông khan hiếm trong danh mục căn hộ PMH — loại tài sản này được trả giá cao hơn so với các tòa nhìn vào trong lân cận
•🟡 Thanh khoản thứ cấp thấp — nguồn cung 290 căn trong 3 tòa đồng nghĩa ít giao dịch mỗi năm hơn các dự án PMH lớn; định giá có thể chậm hơn
•🟡 Diện tích căn lớn (tối thiểu 123 m²) đồng nghĩa giá vào tuyệt đối cao hơn so với các dự án PMH mới hơn có loại hình phòng ngủ nhỏ hơn
•🔴 Xây dựng năm 2011 — hệ thống cơ điện, hoàn thiện sảnh và tiện ích chung phản ánh tiêu chuẩn 15 tuổi; người mua nên tính ngân sách cải tạo cho các căn chưa được nâng cấp
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Riverpark Residence
134 triệu/m²
—
Riverpark Premier
Cao hơn Riverpark Residence một chút — xây dựng mới hơn
Ngay cạnh trong cùng khu Hillview, xây mới hơn (~2018)
Happy Valley (Hưng Vượng)
Mức giá tương đương, vị trí PMH cạnh sông tương tự
Lân cận trong Phú Mỹ Hưng, cũng có cảnh quan ven sông
Midtown Phú Mỹ Hưng
Cao hơn Riverpark Residence — vị trí trung tâm PMH
Trục trung tâm PMH cạnh Crescent Mall, nhiều tiện ích hơn
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình expat ưu tiên tầm nhìn công viên và sông tại PMH
✓Nhà đầu tư nắm giữ dài hạn tài sản Quận 7 đã trưởng thành
Không lý tưởng cho:
✗Người mua muốn nội thất xây mới hoàn toàn
✗Người mua ngân sách thấp — diện tích lớn đẩy giá vào cao
Biến động giá
Giá tăng ổn định từ khi bàn giao, được hỗ trợ bởi xu hướng đi lên chung của Phú Mỹ Hưng và mặt tiền công viên-sông khan hiếm của dự án. Nguồn cung boutique 290 căn giữ hàng thứ cấp mỏng và duy trì nền giá tốt, dù khối lượng giao dịch thấp hơn các tòa PMH lớn hơn.
Ưu & nhược điểm
Ưu điểm
✓Tầm nhìn công viên và sông — lợi thế vĩnh viễn
✓Mật độ thấp — chỉ 290 căn trong 3 tòa
✓Thiết kế Korn Architects với tòa elip độc đáo
✓Cộng đồng PMH lâu đời, hệ sinh thái hoàn thiện
✓336 chỗ xe hơi — bãi đỗ rộng rãi cho 290 căn
Nhược điểm
✗Chỉ có căn diện tích lớn — không có căn nhỏ giá mềm
✗Công trình cũ (2011) — một số căn có thể cần cải tạo
✗Hơn 30 phút lái xe đến trung tâm Quận 1
Loại căn hộ
Chung cư
2BR
2 PN · 2 PT · 123–128 m²
Đang rà soát
≈ 16,48 tỷ – 17,15 tỷ ước
134 triệu/m²
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2–3 PT · 129–165 m²
15 tỷ – 21 tỷ
134 triệu/m²
Thuê: 35 triệu - 65 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Penthouse
3–4 PN · 3–4 PT · 166–533 m²
Đang rà soát
≈ 22,24 tỷ – 71,42 tỷ ước
134 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Shophouse
Shophouse
0 PN · 1 PT · 138–486 m²
Đang rà soát
≈ 18,49 tỷ – 65,12 tỷ ước
134 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Phú Mỹ Hưng Development Corporation
Tình trạng
Bàn giao 2011
Tổng số căn
290
Số tòa
3
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2009
Ngày bàn giao
2011-10
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Đã cấp
Tỉ lệ sổ hồng
100%
Ghi chú pháp lý
Toàn bộ 290 căn hộ đều có sổ hồng sở hữu lâu dài. Sổ hồng được cấp từ tháng 1/2012, khoảng 30–60 ngày sau khi bàn giao vào Q4/2011. Giấy phép xây dựng được phê duyệt cho đợt khởi công năm 2009. Dự án được quản lý bởi Công ty Phát triển Phú Mỹ Hưng với phí quản lý khoảng 1 USD/m²/tháng.
Tiện ích
👨👩👧Family: Hồ bơi trẻ em và khu vui chơi cảnh quan trên tầng 3. Công viên Cảnh Đồi 7.400 m² ngay cạnh cung cấp thêm không gian ngoài trời. Trường Đinh Thiện Lý và Trường Quốc Tế Singapore (SIS) đều nằm trong khu Phú Mỹ Hưng, trong vòng 10 phút lái xe. Bệnh viện FV cách khoảng 3 km.
🏋️Fitness: Tầng tiện ích tầng 3 với hồ bơi người lớn và hồ bơi trẻ em, vườn thư giãn cảnh quan và phòng tập thể dục. Toàn bộ tầng đế dành riêng cho sức khỏe cư dân, khu vườn ngoài trời bổ sung cho khu vực hồ bơi.
🏖️Lifestyle: 14 ô thương mại trệt ngay chân các tòa phục vụ cộng đồng Hillview. Crescent Mall và SC VivoCity — hai trung tâm thương mại chính của Phú Mỹ Hưng — cách khoảng 5–10 phút lái xe, cung cấp đầy đủ nhà hàng, giải trí và mua sắm.
🛒Convenience: Ba tầng đỗ xe cung cấp 336 chỗ xe hơi và 795 chỗ xe máy — tỷ lệ rộng rãi cho tòa nhà 290 căn. An ninh 24/7 tại tất cả các điểm vào. Thang máy trong cả ba tòa.
🏊 Hồ bơi🌳 Vườn👶 Hồ bơi trẻ em🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🏋️ Phòng gymShophouse Street🏍️ Bãi xe máy
Vị trí & Di chuyển
Riverpark Residence
54 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất
24 phút
Quận 1
58 phút
Sân bay Long Thành
Sân bay (giờ cao điểm)
63 phút
Sân bay (ngoài giờ)
54 phút
Trung tâm (giờ cao điểm)
37 phút
Trung tâm (ngoài giờ)
24 phút
Long Thành (giờ cao điểm)
64 phút
Long Thành (ngoài giờ)
58 phút
🚇
Metro
Ga Bến Thành
6.4km
🛍️
TTTM
SC VivoCity
Gần đó
🛒
Siêu thị
Aeon Citimart（Hà Huy Tập）
Sát bên
🏫
Trường QT
Trường Quốc Tế Nam Sài Gòn (SSIS)
Gần đó
🏥
Bệnh viện
FV Hospital
Gần đó
🌳
Công viên
Wayne's Coffee River Park
Sát bên
Đường chính
Đường Hà Huy Tập — địa chỉ chính của dự án, tuyến đường yên tĩnh trong khu Cảnh ĐồiNguyễn Đức Cảnh — đại lộ chính tiếp giáp công viên Cảnh Đồi 7.400 m², kết nối khu Hillview với trung tâm Phú Mỹ HưngĐại lộ Nguyễn Văn Linh — trục giao thông đông-tây chính của Quận 7, tiếp cận trong vòng 10 phút
🔇 Cao ồn🌊 Trung bình ngập🛣️ gần cao tốc
Cộng đồng ổn định gồm chủ nhà tự ở, chuyên gia nước ngoài lâu năm và doanh nhân bị thu hút bởi lối sống Phú Mỹ Hưng — đường phố quy hoạch, trường quốc tế và hành lang xanh. Là một trong những dự án căn hộ đầu tiên tại Phú Mỹ Hưng, cộng đồng có đặc tính lâu đời với tỷ lệ thay đổi cư dân thấp. Tòa nhà thu hút cả gia đình expat Hàn Quốc, Nhật Bản, phương Tây và gia đình doanh nhân người Việt.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Khu Cảnh Đồi là khu vực dân cư yên tĩnh trong Phú Mỹ Hưng, tiếp cận qua đường Hà Huy Tập và Nguyễn Đ...
Khu Cảnh Đồi là khu vực dân cư yên tĩnh trong Phú Mỹ Hưng, tiếp cận qua đường Hà Huy Tập và Nguyễn Đức Cảnh. Ùn tắc giờ cao điểm ở mức vừa phải so với trục Nguyễn Lương Bằng sầm uất hơn. Để ra Nguyễn Văn Linh cần đi qua các đường nội bộ PMH, có thể chậm trong giờ đưa đón học sinh.
→ Nhiều tuyến đường nội bộ PMH tạo sự linh hoạt — Nguyễn Đức Cảnh và các hẻm song song phân tán lưu lượng. Vị trí Hillview thường ít xe hơn trục trung tâm Crescent/Midtown.
🌊 Ngập lụt
Nằm trong vùng thoát nước quy hoạch của Phú Mỹ Hưng trên nền đất cao. Kênh Cảnh Đồi chạy gần đó tạo ...
Nằm trong vùng thoát nước quy hoạch của Phú Mỹ Hưng trên nền đất cao. Kênh Cảnh Đồi chạy gần đó tạo nên cảnh quan ven sông; có thể xuất hiện ngập bề mặt nhẹ trong mưa rất lớn nhưng hiếm khi kéo dài nhờ hạ tầng thoát nước PMH.
→ Nền đất cao và kênh thoát nước thiết kế riêng của PMH đã giúp khu vực này chống lũ tốt hơn các vùng thấp hơn của Quận 7.
Phân khu
🏢
T1
0 tin đăng
15 tỷ - 21 tỷ
113 triệu - 156 triệu/m²
🏢
T2
0 tin đăng
15 tỷ - 21 tỷ
113 triệu - 156 triệu/m²
🏢
T3
0 tin đăng
15 tỷ - 21 tỷ
113 triệu - 156 triệu/m²
Địa điểm nổi bật
Sàn Tiện Ích Tầng 3
Toàn bộ tầng 3 của dự án là sàn tiện ích cư dân với hồ bơi người lớn, hồ bơi trẻ em riêng biệt, vườn thư giãn cảnh quan và khu sân thượng ngoài trời. Chiếm toàn bộ diện tích tầng 3 của cả ba tòa, đây là bố trí tiện ích rộng rãi hơn hầu hết các dự án PMH cùng quy mô trong thời kỳ đó.
Khu Thể Dục & Sức Khỏe Tầng Đế
Cơ sở tập thể dục trên sàn tiện ích tầng 3, tích hợp cùng khu vực hồ bơi và vườn cảnh quan. Toàn bộ tầng 3 dành riêng cho tiện ích, tạo không gian rộng hơn mức thông thường cho dự án boutique 290 căn.
Khám phá bất động sản
