Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sảnIndochina Land
Bàn giao 2015 · Đã cấp sổ hồng
Địa chỉ căn hộ ven sông cao cấp đầu tiên của Thảo Điền — hai tháp 21 tầng trên Nguyễn Văn Hưởng, đi bộ đến cả hai cơ sở BIS HCMC, mật độ xây dựng 34%, khuôn viên nghỉ dưỡng và toàn bộ căn hộ trên 135 m².
River Garden là tổ hợp căn hộ cao cấp mật độ thấp do Indochina Land phát triển tại 170 Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền, Thủ Đức — một trong những dự án tiên phong đặt nền móng cho danh tiếng Thảo Điền là khu dân cư quốc tế hàng đầu TP.HCM. Hai tháp 21 tầng trên khu đất khoảng 3.000 m² mang đến 210 căn hộ rộng rãi thiết kế bởi công ty RealArchitecture (Hồng Kông), với phong cách nghỉ dưỡng, khoảng lùi thoáng và ban công rộng hướng hành lang sông Sài Gòn. Với mật độ xây dựng chỉ 34%, khuôn viên cảnh quan chiếm phần lớn diện tích khu đất.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
River Garden là địa chỉ người nước ngoài lâu đời nhất Thảo Điền trên Nguyễn Văn Hưởng — khả năng đi bộ đến BIS và quản lý Savills duy trì mức giá thuê ổn định mà các dự án mới cạnh tranh trên trục đường này khó sao chép. Điểm trừ là tòa nhà 10 năm tuổi và chi phí vào tối thiểu cao.
Chủ nhà: Lựa chọn ổn định cho chủ nhà tại khu dân cư người nước ngoài lâu đời nhất HCMC. Cả hai cơ sở BIS HCMC đều trong tầm đi bộ trên cùng đường, sổ hồng đã cấp toàn bộ, và Savills quản lý duy trì tiêu chuẩn tòa nhà cao hơn mức trung bình cho công trình ở tuổi này. Điểm trừ thực sự là tòa nhà đã 10 năm tuổi và chi phí vào tối thiểu cao — toàn bộ căn từ 135 m² trở lên.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư dựa trên tệp khách thuê hiếm và bền vững, không phải đầu cơ. Khả năng đi bộ đến BIS duy trì nhu cầu thuê từ gia đình người nước ngoài xuyên suốt các chu kỳ thị trường, với căn 2–3PN đạt 25–51 triệu/tháng; lợi suất ước tính khoảng 3–4% theo giá thứ cấp hiện tại. Tuổi tòa nhà và diện tích tối thiểu lớn hạn chế tiềm năng tăng giá vốn và thu hẹp tệp người mua.
| Khoảng giá | 79,4 triệu – 118,4 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 8,3 tỷ – 25,4 tỷ |
| Thuê | 25 triệu – 102 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 38 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| River Garden | 99 triệu/m² | — |
| Tropic Garden | 54 triệu/m² | 0.2 km |
| Xi Riverview Palace | 85 triệu/m² | 0.4 km |
Danh sách thứ cấp đang giao dịch ở mức điển hình 99 triệu/m², nhu cầu cho thuê ổn định trong phân khúc gia đình người nước ngoài học BIS; kết nối Metro Tuyến 1 hỗ trợ giá trị cấu trúc dài hạn trên trục đường này.
| Chủ đầu tư | Indochina Land |
| Tình trạng | Bàn giao 2015 |
| Tổng số căn | 210 |
| Số tòa | 2 |
| Ngày mở bán | 2011 |
| Ngày bàn giao | 2015-Q1 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Đã cấp |
| Ghi chú pháp lý | Dự án hoàn thành Q1 2015 và bàn giao toàn bộ. Sổ hồng đã cấp cho các căn hộ. Phát triển bởi Indochina Land liên doanh với Hải An Corp. Quản lý bởi Savills từ khi hoàn thành. Đã tìm kiếm: sổ hồng River Garden, pháp lý River Garden Thảo Điền — không phát hiện vấn đề pháp lý. |
River Garden
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 26 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 19 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 46 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 41 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 62 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 56 phút |
Cộng đồng cư dân phần lớn là người nước ngoài — khoảng 60% là công dân nước ngoài bao gồm chuyên gia doanh nghiệp, nhà ngoại giao và cán bộ cấp cao được thu hút bởi khả năng đi bộ trực tiếp đến trường British International School và hành lang lifestyle quốc tế của Thảo Điền. 40% còn lại là chuyên gia và nhà đầu tư người Việt. Ban quản trị cư dân tích cực duy trì trang web cộng đồng riêng, và khuôn viên thân thiện với thú cưng — cả hai đều là dấu hiệu của cộng đồng dân cư ổn định, dài hạn.
