Địa chỉ tầm trung Quận 7 tiếp giáp Phú Mỹ Hưng với tầm nhìn sông hai hướng, quản lý CBRE và tích hợp BKAV Smart Home — giá thấp hơn 30–40% so với các dự án Phú Mỹ Hưng tương đương.
Q7 Boulevard là khu căn hộ tầm trung do Công ty Cổ Phần Khải Huy Quân (thành viên của Tập Đoàn Hưng Thịnh) phát triển trên đường Nguyễn Lương Bằng, tiếp giáp khu đô thị Phú Mỹ Hưng tại Quận 7. Khu đất 1,65 hecta gồm bốn tòa 23 tầng (A1, A2, B1, B2) với 1.008 căn hộ, 84 officetel và 41 căn thương mại tầng trệt, giáp sông Soài Rạp và Rạch Đĩa. Dự án được quản lý bởi CBRE và trang bị hệ thống BKAV Smart Home toàn khu.
Tin tức dự án
Cấp sổ hồng đình trệ toàn dự án do tòa A2 được chỉ định nhà tái định cư theo cơ chế BT
Legal · Jan 2021 · radanhadat.vn
Khu vực
77*
Điểm Gia đình
Tốt
Độ hấp dẫn cho gia đình ở đây khá cao. Trường Quốc Tế Canada Việt Nam (CIS) ở gần và khuôn viên nội khu bao gồm thư viện cư dân và sân chơi trẻ em — kết hợp hiếm gặp ở các dự án tầm trung Quận 7.
86*
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Tiện ích sinh hoạt dọc Nguyễn Lương Bằng khá tốt, với quán cà phê, ẩm thực bình dân và phòng tập thể dục trong tầm đi bộ gần. Khuôn viên bổ sung hồ bơi Olympic và spa — chiều sâu giải trí hiếm có ở mức giá này tại Quận 7.
67
Tiện nghi
Tốt
Tiện ích hàng ngày tốt, với WinMart+ ngay bên cạnh và Co.opmart phổ biến cách 580m trên đường Nguyễn Lương Bằng đáp ứng nhu cầu mua sắm thực phẩm đầy đủ.
57
Sức khỏe
Trung bình
Khả năng tiếp cận y tế đáp ứng nhu cầu hàng ngày, với nhà thuốc và phòng khám nhỏ trong bán kính 400–450m. FV Hospital, cơ sở được công nhận quốc tế, cách 3,2 km cho các dịch vụ chuyên khoa và cấp cứu.
59
Tiếp cận giao thông
Trung bình
Tiếp cận xe buýt hoạt động được, với các trạm trong bán kính 590–840m phục vụ tuyến về trung tâm. Ga tàu điện ngầm gần nhất cách 9,3 km, khiến việc đi lại bằng phương tiện công cộng đến trung tâm hiện vẫn phụ thuộc vào xe buýt.
53
Dễ đi lại
Trung bình
51 phút đến Q1 Bến Thành qua 20. 18 phút đi bộ đến trạm xe buýt.
0
Giải trí đêm
Dưới TB
Không có khu vui chơi về đêm hay cụm điểm giải trí muộn gần Q7 Boulevard. Hoạt động buổi tối trong khu vực chủ yếu là nhà hàng địa phương và quán cà phê bình dân — không có quán bar hay vũ trường.
33
Yên tĩnh
Dưới TB
Mức độ tiếng ồn được đánh giá cao tại vị trí này. Giao thông thương mại trên Nguyễn Lương Bằng và các cơ sở giải trí lân cận khiến đây là môi trường sôi động, không phải khu dân cư yên tĩnh.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.3
🏠 Chủ nhà
Khá
7
📈 Nhà đầu tư
Khá
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Q7 Boulevard là căn hộ tầm trung đã bàn giao với vị trí tiếp giáp Phú Mỹ Hưng thực sự và tiện ích nội khu vượt phân khúc — hồ bơi Olympic, đường chạy bộ, spa — với giá thấp hơn 30–40% so với Phú Mỹ Hưng; tình trạng sổ hồng cấp chưa đầy đủ là rủi ro then chốt người mua cần tự xác minh trước khi ký hợp đồng.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
7
Chất lượng sống
7
Pháp lý & bàn giao
7.9
Vị trí & kết nối
7.3
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7
Lợi nhuận & thanh khoản
6.5
Pháp lý & bàn giao
7.9
Nhu cầu khu vực
7
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà ở phân khúc tầm trung Quận 7. Quản lý CBRE, hồ bơi Olympic, spa và Trường Quốc Tế Canada (CIS) trong tầm đi bộ giúp dự án này vượt trội so với hầu hết sản phẩm cùng phân khúc. Hạn chế đáng kể là tiếng ồn cao từ đường Nguyễn Lương Bằng và sổ hồng cấp chưa đầy đủ kéo dài nhiều năm sau bàn giao — người mua cần sổ hồng sạch ngay nên tìm lựa chọn khác.
Nhà đầu tư: Thị trường cho thuê hoạt động tốt — gia đình địa phương và nhân viên văn phòng Quận 7 tạo nhu cầu thuê ổn định — nhưng lợi suất gộp chỉ khoảng 3–4% và sổ hồng cấp chưa đầy đủ hạn chế lượng người mua có thể vay thế chấp khi bán lại. Luận điểm đầu tư sẽ cải thiện đáng kể khi pháp lý được giải quyết và cầu Bình Tiên tăng cường kết nối.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
47 triệu/m²
📈+15% từ mở bán
Khoảng giá
40 triệu – 56 triệu/m²
Giá căn hộ
2 tỷ – 4,2 tỷ
Thuê
7 triệu – 13 triệu/tháng
Giá mở bán
41 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính3.9%
•🟢 Ở mức 46–49 triệu VND/m² tại các tòa A1, B1 và B2, Q7 Boulevard cung cấp vị trí tiếp giáp Phú Mỹ Hưng với giá thấp hơn 30–40% so với các dự án Phú Mỹ Hưng tương đương — khoảng cách giá trị hấp dẫn cho người mua chấp nhận lộ trình pháp lý
•🔴 Cấp sổ hồng vẫn còn chưa đầy đủ ở tất cả các tòa — phức tạp BT tái định cư từ tòa A2 tiếp tục làm chậm việc cấp sổ cho A1, B1 và B2, kéo giảm thanh khoản thứ cấp và khả năng tiếp cận vay thế chấp
•🟡 Quản lý CBRE mang lại uy tín vận hành hiếm có ở phân khúc giá này — bù đắp một phần rủi ro pháp lý cho người mua ưu tiên tiêu chuẩn tòa nhà và dịch vụ cư dân
•🟡 Tòa A2 chỉ dành cho tái định cư (252 trên 1.008 căn hộ) thu hẹp độ sâu thị trường thứ cấp — giao dịch thứ cấp chỉ đến từ các tòa A1, B1 và B2
•🟢 Mặt tiền sông hai phía Soài Rạp và Rạch Đĩa duy trì nhu cầu cho thuê trên mức trung bình từ nhân viên văn phòng Quận 7 và hạn chế cạnh tranh từ các dự án nội địa không có view nước cùng mức giá
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Q7 Boulevard
47 triệu/m²
—
Sky Garden (Phú Mỹ Hưng)
Cao hơn 30–40% — dự án Phú Mỹ Hưng lâu năm với pháp lý hoàn chỉnh
Cách 1,5 km trong lõi Phú Mỹ Hưng — tiếp cận bán lẻ Phú Mỹ Hưng tốt hơn
Happy Valley (Phú Mỹ Hưng)
Cao hơn 25–35% — khu phức hợp lớn hơn với sổ hồng hoàn chỉnh
Cách 2 km trong Phú Mỹ Hưng — mật độ thấp hơn, diện tích lớn hơn, cộng đồng đã hình thành
Golden King (Quận 7)
Mức giá tương đương — tầm trung tương đương nhưng ít tiện ích nội khu hơn
Cách 2 km về phía nam trên Nguyễn Lương Bằng — cũng tầm trung nhưng không có quản lý CBRE
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình tìm kiếm trường học và bán lẻ gần Phú Mỹ Hưng ở mức giá tầm trung
✓Người mua lần đầu chấp nhận tình trạng sổ hồng cấp chưa đầy đủ
✓Nhân viên văn phòng trong hành lang thương mại Quận 7
Không lý tưởng cho:
✗Người mua cần sổ hồng sạch ngay để vay thế chấp
✗Cư dân nhạy cảm với tiếng ồn — mức độ hoạt động trên Nguyễn Lương Bằng được đánh giá cao
Biến động giá
Giá bán thứ cấp duy trì ổn định ở mức 46–49 triệu VND/m² tại các tòa A1, B1 và B2, với khối lượng giao dịch thấp do sổ hồng cấp chưa đầy đủ — việc giải quyết vấn đề pháp lý vẫn là chất xúc tác then chốt để mở ra lượng người mua vay thế chấp và có thể đẩy giá lên 10–15%.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Mức giá tiếp giáp Phú Mỹ Hưng thấp hơn 30–40% — Trường Quốc Tế Canada (CIS) cách 810m, Crescent Mall 2,8km, FV Hospital 3,2km
✓Tiện ích nội khu vượt phân khúc: hồ bơi Olympic, đường chạy bộ riêng, spa và thư viện cư dân — chiều sâu hiếm gặp ở dự án tầm trung Quận 7
✓Quản lý bất động sản CBRE đảm bảo vận hành tòa nhà chuyên nghiệp, tiêu chuẩn bảo trì và dịch vụ thuê
Đánh đổi
!Tiếng ồn môi trường cao — giao thông trục Nguyễn Lương Bằng và các điểm giải trí lân cận khiến buổi tối khá sôi động
!Chỉ một tầng hầm cho bốn tòa — mật độ đỗ xe ô tô hạn chế so với số lượng căn hộ
Cần kiểm chứng
?Sổ hồng cấp chưa đầy đủ — cơ chế BT của tòa A2 gây phức tạp chính sách ảnh hưởng cả bốn tòa; xác minh từng căn cụ thể đã được cấp sổ chưa trước khi ký hợp đồng
?Tòa A2 (252 căn) là nhà tái định cư không được phép mua bán thương mại — đảm bảo bất kỳ giao dịch nào đến từ tòa A1, B1 hoặc B2 để xác nhận đủ điều kiện bán lại
Loại căn hộ
Officetel
0–1 PN · 1 PT · 25–55 m²
1,6 tỷ – 1,9 tỷ
50 triệu/m²
Thuê: 7 triệu - 8,5 triệu/tháng
Người độc thân & cặp đôi
1BR
1 PN · 1 PT · 50–53 m²
Đang rà soát
≈ 2,35 tỷ – 2,49 tỷ ước
47 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
2BR
2 PN · 2 PT · 57–73 m²
Đang rà soát
≈ 2,68 tỷ – 3,43 tỷ ước
47 triệu/m²
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2 PT · 75–84 m²
Đang rà soát
≈ 3,52 tỷ – 3,95 tỷ ước
47 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Công ty Cổ Phần Khải Huy Quân (Hưng Thịnh Corp)
Tình trạng
Bàn giao 2021
Tổng số căn
1133
Số tòa
4
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2019
Ngày bàn giao
2021-06
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Một phần
Ghi chú pháp lý
Bàn giao từ tháng 6/2021. Cấp sổ hồng vẫn còn một phần trên cả bốn tòa do tòa A2 (252 căn) được chỉ định là nhà tái định cư theo cơ chế BT (Xây dựng - Chuyển giao) — việc thành phố nhận các căn này thay cho phí giải phóng mặt bằng đã tạo ra vướng mắc pháp lý chặn chuỗi quyền sử dụng cho toàn bộ dự án, kể cả các căn thương mại tại A1, B1 và B2. Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đang phối hợp với các cơ quan liên quan để xử lý; chưa có thông báo chính thức về giải quyết đầy đủ tính đến giữa năm 2026. Người mua nên xác minh tình trạng sổ hồng của từng căn cụ thể trước khi giao dịch.
Tiện ích
👨👩👧Family: Sân chơi trẻ em trong khuôn viên có cổng bảo vệ, cùng thư viện riêng — kết hợp hiếm gặp ở mức giá này. Dự án cách 2 km khỏi cụm trường quốc tế Phú Mỹ Hưng.
🏋️Fitness: Hồ bơi kích thước Olympic, đường chạy bộ riêng và phòng gym đầy đủ đáp ứng mọi nhu cầu thể thao chính. Đường chạy bộ là điểm nổi bật — hiếm gặp ở các dự án tầm trung đô thị nhỏ gọn ở quy mô này.
🏖️Lifestyle: Bốn mươi mốt căn thương mại tầng trệt và khu ẩm thực phục vụ nhu cầu ăn uống và mua sắm hàng ngày trong khuôn viên. Spa bổ sung lựa chọn nghỉ dưỡng tại chỗ vượt ra ngoài tiện ích căn hộ thông thường.
🛒Convenience: Một tầng hầm cung cấp chỗ đỗ xe máy và ô tô cho cư dân. Tích hợp BKAV Smart Home cho phép điều khiển từ xa đèn, điều hòa và hệ thống bảo mật qua điện thoại.
🏊 Hồ bơi🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🛗 Thang máy🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🏋️ Phòng gym🏍️ Bãi xe máy
Vị trí & Di chuyển
Q7 Boulevard
27 phút
Quận 1
52 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất
62 phút
Sân bay Long Thành
Trung tâm (giờ cao điểm)
40 phút
Trung tâm (ngoài giờ)
27 phút
Sân bay (giờ cao điểm)
70 phút
Sân bay (ngoài giờ)
52 phút
Long Thành (giờ cao điểm)
71 phút
Long Thành (ngoài giờ)
62 phút
🚇
Metro
Ga Nhà hát Thành phố
9.3km
🛍️
TTTM
Crescent Mall
2.8km
🛒
Siêu thị
Cửa hàng WinMart+ S30, Chung cư Phú Mỹ 2
Sát bên
🏫
Trường QT
Trường Quốc Tế Canada Việt Nam (CIS)
Gần đó
🏥
Bệnh viện
FV Hospital
3.2km
🌳
Công viên
Belleza Apartments swimming pool
Gần đó
Đường chính
Đường Nguyễn Lương Bằng — trục thương mại chính rộng 40m của Quận 7, dự án có mặt tiền trực tiếpĐường Nguyễn Hữu Thọ — cách 1,5 km, kết nối Quận 7 với trung tâm thành phố qua Cầu Khánh HộiCầu Phú Mỹ — kết nối với Nhà Bè, Bình Chánh và các tỉnh miền Nam qua Vành Đai 2
🔇 Cao ồn🌊 Trung bình ngập🛣️ Không gần cao tốc
Chủ yếu là gia đình trẻ người Việt và người mua lần đầu bị thu hút bởi vị trí tiếp giáp Phú Mỹ Hưng với mức giá tầm trung. Một bộ phận chủ nhà cho nhân viên văn phòng tại các tòa nhà thương mại trên Nguyễn Lương Bằng thuê. Tỷ lệ tự ở cao hơn, người nước ngoài thuê thấp hơn so với lõi Phú Mỹ Hưng.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Đường Nguyễn Lương Bằng là trục giao thông lớn với mật độ xe thương mại cao trong giờ cao điểm, đặc ...
Đường Nguyễn Lương Bằng là trục giao thông lớn với mật độ xe thương mại cao trong giờ cao điểm, đặc biệt tại nút giao với Nguyễn Hữu Thọ. Đi làm buổi sáng về Quận 1 có thể mất 20–35 phút tùy mức độ ùn tắc tại Cầu Khánh Hội.
→ Xuất phát trước 7h sáng hoặc sau 8h30 giúp tránh đáng kể ùn tắc giờ cao điểm. Lộ giới 40m cho phép nhiều làn đường và thường thông thoáng nhanh hơn các đường hẻm hẹp hơn trong Quận 7.
🌊 Ngập lụt
Khu đất nằm giữa sông Soài Rạp và Rạch Đĩa ở độ cao tương đối thấp. Đường Nguyễn Lương Bằng có thể b...
Khu đất nằm giữa sông Soài Rạp và Rạch Đĩa ở độ cao tương đối thấp. Đường Nguyễn Lương Bằng có thể bị ngập bề mặt trong các trận mưa lớn, mặc dù hệ thống thoát nước nội khu của dự án được thiết kế để xử lý lượng nước mưa thông thường.
→ Sảnh tầng trệt và các căn thương mại được nâng cao hơn mặt đường, giúp khu vực nội khu khô ráo trong các đợt ngập bề mặt thông thường. Tầng hầm đỗ xe duy nhất cao hơn mức bờ sông xung quanh.
Phân khu
🏢
b_q7_boulevard_a1
0 tin đăng
2 tỷ - 4,2 tỷ
40 triệu - 56 triệu/m²
🏢
b_q7_boulevard_a2
0 tin đăng · 252 căn
2 tỷ - 4,2 tỷ
40 triệu - 56 triệu/m²
🏢
b_q7_boulevard_b1
0 tin đăng
2 tỷ - 4,2 tỷ
40 triệu - 56 triệu/m²
🏢
b_q7_boulevard_b2
0 tin đăng
2 tỷ - 4 tỷ
40 triệu - 55 triệu/m²
Địa điểm nổi bật
Hồ Bơi Olympic
Hồ bơi kích thước Olympic trong khu podium — quy mô tiện ích bơi lội hiếm gặp ở các dự án tầm trung Quận 7. Phục vụ cả nhu cầu thư giãn và tập luyện bơi nghiêm túc của cư dân.
Thư Viện Cư Dân
Thư viện riêng trong tầng tiện ích cộng đồng — nổi bật ở căn hộ tầm trung và đặc biệt phù hợp cho gia đình có con trong độ tuổi đi học gần cụm trường quốc tế Phú Mỹ Hưng.
Đường Chạy Bộ
Đường chạy bộ riêng trong khuôn viên — hiếm gặp ở các dự án tầm trung đô thị nhỏ gọn ở quy mô này. Cho phép cư dân chạy bộ mà không cần đối mặt với giao thông đường Nguyễn Lương Bằng.
Spa
Spa trong podium tiện ích — tiện ích nghỉ dưỡng giúp Q7 Boulevard khác biệt so với đa số dự án tầm trung Quận 7, nơi thường phải ra ngoài khuôn viên để tiếp cận spa.
Tiềm năng phát triển
🚧Dự án cầu đường Bình Tiên khởi công — hành lang 3,66 km kết nối khu Tây TP.HCM với Quận 7 (2027)
🚀Metro Tuyến 4 quy hoạch đi qua Quận 7 dọc Nguyễn Hữu Thọ và Nguyễn Văn Linh (2032)
Nhiều hơn trên ứng dụng
Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.
Khu vực này đạt điểm 86 cho Điểm Giải trí · 77 cho Điểm Gia đình
Khám phá bất động sản
