Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
Bàn giao 2021
Frasers Property
Bàn giao 2021 · Đã cấp sổ hồng
Dự án nhà ở duy nhất của Frasers Property tại Việt Nam — mật độ cực thấp (348 căn trên 0,96 ha) với hai tầng tiện ích sky và vị trí phố yên tĩnh ngay trung tâm khu người nước ngoài Thảo Điền.
Q2 Thảo Điền là tổ hợp căn hộ hạng sang mật độ thấp do Frasers Property (Singapore) và An Dương Thảo Điền phát triển tại số 21 đường Võ Trường Toản, Phường Thảo Điền, TP Thủ Đức. Dự án gồm tháp căn hộ 32 tầng trên khối đế tiện ích 6 tầng, khu căn hộ dịch vụ, 6 biệt thự và 12 nhà phố trên diện tích khoảng 0,96 hecta — một trong những dự án hạng sang mật độ thấp nhất khu Thảo Điền. Hai tầng tiện ích sky đặc biệt — 'SIX@Q2' tại tầng 6 và 'ONE-TREE@Q2' tại tầng 12 — là nét khác biệt rõ rệt so với các dự án cao tầng thông thường trong khu vực.
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Khu căn hộ mật độ thấp riêng tư của Frasers Property (348 căn trên 0,96 ha, bàn giao 2021, sổ hồng đã cấp) với trường quốc tế sát bên và Metro tuyến 1 cách khoảng 9 phút đi bộ. Đổi lại là giá cao hơn đáng kể so với các dự án tương đương tại Thảo Điền, thị trường bán lại mỏng và tiếng ồn xung quanh cao do khu quán bar; chưa có dữ liệu đánh giá của cư dân về quản lý và bãi đỗ xe để kiểm chứng.
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà muốn một địa chỉ riêng tư, mật độ thấp, có trường quốc tế và trung tâm thương mại ngay bên cạnh. Dự án bàn giao năm 2021 bởi Frasers Property, sổ hồng đã cấp, có hai tầng tiện ích sky và Metro tuyến 1 trong khoảng cách đi bộ ngắn. Đổi lại là tiếng ồn xung quanh cao do khu quán bar, giá cao hơn đáng kể so với các dự án tương đương tại Thảo Điền và không gian xanh ngoài trời hạn chế trên khu đất nhỏ.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư dựa vào nhu cầu thuê của người nước ngoài và vị trí đã được kiểm chứng, không phải mức chiết khấu. Có cả tin cho thuê lẫn tin bán lại, lợi suất gộp tham khảo khoảng 3-4%, nhưng chỉ có 348 căn, giá trị giao dịch từ khoảng 7 tỷ đồng trở lên và giá chào cao hơn nhiều so với các dự án cùng nhóm nên thị trường bán lại mỏng và khó xác định giá thoát hàng.
| Khoảng giá | 110 triệu – 282 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 7 tỷ – 80 tỷ |
| Thuê | 19 triệu – 141 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 65 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Q2 Thảo Điền | 145 triệu/m² | — |
| Gateway Thảo Điền | 78 triệu/m² | 0.1 km |
| Lumière Riverside | 115 triệu/m² | 0.2 km |
| Cantavil | 87,2 triệu/m² | 0.3 km |
Giá chào bán lại tập trung quanh mức điển hình 145 triệu/m² (khoảng 135-222 triệu/m² tùy loại căn), và các mức biến động lớn so với cùng kỳ ở một số nhóm số phòng ngủ đến từ mẫu mỏng và cơ cấu căn chứ chưa phải sự định giá lại đã xác nhận.
| Chủ đầu tư | Frasers Property |
| Tình trạng | Bàn giao 2021 |
| Tổng số căn | 348 |
| Số tòa | 1 |
| Ngày mở bán | 2017-07 |
| Ngày bàn giao | 2021-01 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Đã cấp |
| Ghi chú pháp lý | Liên doanh giữa Frasers Property (Singapore) và An Dương Thảo Điền (Việt Nam). Bàn giao tháng 1/2021. Sổ hồng được ghi nhận đã cấp đầy đủ; không phát hiện tranh chấp pháp lý khi tìm kiếm đến tháng 10/2026. Công dân Việt Nam sở hữu lâu dài; người nước ngoài có quyền thuê 50 năm có thể gia hạn. Quản lý bởi G Homes. |
Q2 Thảo Điền
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 22 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 16 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 43 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 38 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 53 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 50 phút |
Tỷ lệ cao người nước ngoài (phương Tây, Hàn, Nhật) và chuyên gia Việt Nam cao cấp. Thiết kế mật độ thấp (348 căn trên 0,96 ha) và quản lý Frasers Property thu hút cư dân tinh tế, dù khu vực xung quanh sôi động chứ không yên tĩnh do mạng lưới quán bar.
