Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sảnThứ cấp
Phức hợp căn hộ dịch vụ và căn hộ ở trên hồ Bán Nguyệt trong phân khu CR — vị trí mặt nước neo giữ lõi thương mại Phú Mỹ Hưng.
Cân bằng cho cả người ở và nhà đầu tư.
Khu có cộng đồng nước ngoài hoàn thiện nhất TP.HCM — không có đối thủ về trường quốc tế và thuê khách nước ngoài. Không phải nơi săn tăng giá, nhưng là lựa chọn giữ lâu dài an toàn nhất cho gia đình.
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Crescent Residence | 70 triệu/m² | — |
| Thảo Điền (Quận 2) | Tương đương phân khúc cao cấp PMH; hàng cũ rẻ hơn 10-15% | Gần Quận 1 hơn nhưng quy hoạch chắp vá và ngập úng phố |
| Vinhomes Central Park (Bình Thạnh) | Giá/m² cao hơn 15-25% so với cùng phân khúc | Đại dự án một chủ đầu tư, gần CBD hơn, cộng đồng nước ngoài mỏng hơn |
| The Global City (Quận 2) | Giá sơ cấp cao hơn 10-20% với cùng tiêu chuẩn | Quy hoạch mới hơn, chưa chín — chưa có bệnh viện hay trường học đã ổn định |
Người ở: Phú Mỹ Hưng is the gold standard for family living in HCMC: unmatched international school density (SSIS, RMIT, Fulbright, Japanese, Korean, Taiwanese), on-site FV and Tâm Đức hospitals, Crescent Mall, low noise, mature expat community, and pink books widely issued. The 8.1 reflects exceptional livability, project quality, and legal clarity, weighed down by a real 30–45 min peak commute to District 1, no operational metro, mature (premium) pricing, and moderate peripheral flood risk.
Nhà đầu tư: Strong rental case (5–7% yields, 90%+ occupancy in well-managed buildings, broad expat tenant pool) and very clean legal stock support a solid investor score. The 7.9 reflects honest tradeoffs: prices have been flat to +3%/year for three years, capital upside is limited, foreign 30% caps are nearly hit in some buildings, and the tenant pool — though sticky — skews narrower (expats, upper-mid Vietnamese) than mass-market districts.
| Khoảng giá | 55 triệu – 85 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 6 tỷ – 20 tỷ |
| Tình trạng | Thứ cấp |
| Giấy phép xây dựng | approved |
| Sổ hồng | issued |
| Ghi chú pháp lý | Đa số dự án đã bàn giao đều có sổ hồng. Sở hữu lâu dài cho người Việt; sở hữu 50 năm cho người nước ngoài theo giới hạn Luật Nhà ở. Công ty Dịch vụ Quản lý Phú Mỹ Hưng vận hành tiện ích chung toàn khu. |
