Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sảnHuong Viet Holdings
2/4 phân khu đã bàn giao · 2 sắp bàn giao
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Khu đô thị tầm trung đã được kiểm chứng tại phường An Phú — phần lớn đã bàn giao với cộng đồng cư dân đang hoạt động, Metro số 1 nay đã tiếp cận được và giá các phân khu đã ổn định thấp hơn thị trường chung. Palm River bổ sung lựa chọn sơ cấp ven sông cao cấp mới, nhưng thời điểm bàn giao Q4/2028 và sự thay đổi chủ đầu tư sau khi Keppel rút lui cần thẩm định kỹ trước khi quyết định.
Chủ nhà: Lựa chọn đáng cân nhắc cho chủ nhà tại một trong những hành lang dân cư tầm trung cao cấp ổn định nhất tại TP. Thủ Đức. Các phân khu đã bàn giao có cộng đồng cư dân hoạt động với sổ hồng đã cấp, trường quốc tế AIS Saigon gần đó và Metro số 1 kết nối trực tiếp đến trung tâm TP.HCM. Hạn chế chính là tiếng ồn giao thông cao và sổ hồng chưa hoàn thiện — các căn Palm River chưa được bàn giao và chưa có sổ cho đến sau năm 2028.
Nhà đầu tư: Khoản đầu tư có cơ sở nhờ nhu cầu thuê từ người nước ngoài tại An Phú và thị trường thứ cấp đang hoạt động cho các phân khu đã bàn giao. Palm Garden và Palm Heights mang lại lợi suất gộp khoảng 3–5% với giao dịch thứ cấp có thể kiểm chứng. Việc Keppel Land thoái vốn và tình trạng chưa bàn giao của Palm River là các rủi ro nổi bật; mức giá sơ cấp 55–65 triệu/m² của Palm River để lại biên độ tăng vốn ngắn hạn hạn chế so với thứ cấp 50–56 triệu/m², khiến xúc tác Metro số 1 trở thành biến số then chốt cho khả năng tăng giá.
| Khoảng giá | 43 triệu – 65 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 2,2 tỷ – 8,5 tỷ |
| Thuê | 10 triệu – 60 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 30 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Palm City | 52 triệu/m² | — |
| Masteri An Phú | Giá tương đương đến cao hơn khoảng 10% trên thứ cấp | Cùng hành lang phường An Phú, tiếp giáp trực tiếp Xa lộ Hà Nội; thương hiệu ổn định hơn và chiều sâu thị trường thứ cấp cao hơn |
| Vinhomes Grand Park | Giá tương đương ở phân khúc tầm trung nhưng ở xa hơn về phía đông | Khu đô thị lớn hơn nhiều tại Long Bình với tiện ích nội khu phong phú hơn đáng kể; đi trung tâm TP.HCM xa hơn, lối sống nội khu mạnh hơn nhưng tiếp cận trường học bên ngoài kém hơn |
| Metropole Thủ Thiêm | Đắt hơn 60–80% | Mặt tiền sông cao cấp tại khu đô thị mới Thủ Thiêm; hoàn thiện đẳng cấp hơn, trực tiếp ven sông và phân khúc khách hàng khác |
Thị trường thứ cấp Palm City đang hoạt động tích cực ở các phân khu đã bàn giao với mức 50–74 triệu/m² tùy loại căn, trong khi Palm River bổ sung nguồn cung sơ cấp mới ở mức 55–65 triệu/m² sau khi ra mắt tháng 4/2026.
| Chủ đầu tư | Huong Viet Holdings |
| Tình trạng | 2/4 phân khu đã bàn giao |
| Sổ hồng | Một phần |
| Ghi chú pháp lý | Đơn vị phát triển là Công ty Nam Rạch Chiếc (liên doanh). Keppel Land thoái 42% cổ phần cho Gateway Thủ Thiêm vào tháng 3/2025; đơn vị phát triển kiểm soát hiện tại là Gateway Thủ Thiêm. Palm Heights (bàn giao Q2–Q3/2019) và Palm Residence (bàn giao 2017) đã được cấp sổ hồng. Palm Garden có sự cố chấm dứt hợp đồng đặt cọc vào tháng 5/2021; giao dịch thứ cấp năm 2026 cho thấy các căn hộ Palm Garden đã được bàn giao. Palm River đang tiền bàn giao (dự kiến Q4/2028), chưa có sổ hồng. |
Palm City
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 35 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 27 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 57 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 50 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 48 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 45 phút |
Palm City thu hút hỗn hợp chuyên gia TP.HCM và gia đình người nước ngoài bị thu hút bởi địa chỉ An Phú, sự gần gũi với AIS Saigon và các phân khu đã ổn định với cộng đồng đang hoạt động. Bối cảnh ven sông và phân khu Palm River định hướng sức khỏe nhắm đến người mua coi trọng sự khác biệt về lối sống trong phân khúc giá tầm trung cao cấp.
