Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
Nam Long Group
Đang xây dựng · CĐT đang bán · Sổ hồng 85%
Khu đô thị tích hợp lớn nhất Tây Sài Gòn — 26 hecta với quản lý Nhật Bản, kênh cảnh quan 1,7 ha, tám công viên chủ đề, và sáu phân khu từ bình dân đến trung cấp, giá thấp hơn 20-30% so với dự án tương đương.
Khu đô thị tích hợp 26 hecta do Tập đoàn Nam Long cùng đối tác Nhật Bản Hankyu Hanshin Properties và Nishi Nippon Railroad phát triển tại 777 Nguyễn Văn Linh, Bình Hưng, Bình Chánh. Sáu phân khu từ bình dân đến trung cấp: EhomeS nhà ở xã hội (6 block), Flora Mizuki (10 tháp), Flora Panorama (3 tháp), Valora biệt thự và shophouse, The Mizuki biệt thự cao cấp (39 căn), và Trellia Cove compound (3 tháp + 24 nhà phố). Hơn 5.300 căn hộ trên 16 tháp với mật độ xây dựng 29% và 60% không gian xanh. Quản lý bởi Anabuki NL theo tiêu chuẩn bất động sản Nhật Bản. Nổi bật với hệ thống kênh cảnh quan 1,7 ha, công viên 103.000 m² gồm tám vườn chủ đề, và đường dạo bộ/xe đạp 2,5 km. Đạt giải Asia Pacific Property Awards (Best of the Best) và Top 10 Khu Đô Thị Đáng Sống Nhất Việt Nam.
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Khu đô thị đã vận hành giá tốt nhất Tây Sài Gòn — 26 hecta quản lý Nhật Bản, 85% sổ hồng, 12.000+ cư dân. Flora Mizuki sang nhượng 48-60 triệu/m² mang lại cuộc sống đã chứng minh ở mức giá trung cấp. Vành Đai 3 thông xe tháng 6/2026 và cầu Bình Tiên khởi công là chất xúc tác ngắn hạn thực tế. Đánh đổi: vẫn ngoại ô, 45-60 phút đến Q1 giờ cao điểm, không metro trước 2031+.
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Akari City | 50-55 triệu/m² sang nhượng (Bình Tân) | Gần trung tâm hơn 5 km, gần Aeon Mall — vị trí tốt hơn nhưng quy mô khu đô thị nhỏ hơn |
| The Privia (Khang Điền) | 52-60 triệu/m² sang nhượng (Bình Tân) | Bàn giao mới hơn (10/2024), chủ đầu tư uy tín — giá cao hơn nhưng cùng phân khúc |
| West Gate | 45-52 triệu/m² sang nhượng (Bình Chánh) | Cùng huyện, giá thấp hơn nhưng quy mô nhỏ hơn nhiều, không tiện ích khu đô thị |
Người ở: Good project with meaningful tradeoffs. Exceptional 26-hectare township scale with Japanese management, strong family amenities, and now 85% pink books issued. Suburban Bình Chánh location with 45-60 min peak CBD commute, moderate flood risk, and no metro until 2034+ remain the core drawbacks. Fits rubric expectation of strong value + weaker location = 7.2-8.0 range.
Nhà đầu tư: Good project with meaningful tradeoffs. Attractive entry at 42-48M/m² (20-30% below Akari City/Privia) and proven appreciation track record with improved legal clarity (85% pink books). Below-average rental yield (~2.6-2.9% gross), suburban demand profile, and moderated post-2023 growth limit the investment case. Ring Road 3 partial opening is a realized catalyst.
| Chủ đầu tư | Nam Long Group |
| Tình trạng xây dựng | Construction |
| Năm hoàn thành | 2027 |
| Tổng số căn | 5378 |
| Số tòa | 16 |
| Ngày mở bán | 2017 |
| Ngày bàn giao | 2027 |
| Giấy phép xây dựng | approved |
| Sổ hồng | partial |
| Tỉ lệ sổ hồng | 85% |
| Ghi chú pháp lý | Tất cả phân khu đã bàn giao (Flora Mizuki MP1-MP10, Flora Panorama, EhomeS) đều đã có sổ hồng — hơn 2.500 căn. Trellia Cove đang xây dựng, dự kiến bàn giao Q3/2027 (nhà phố Q4/2026). |
Mizuki Park
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 45-60 phút bằng ô tô qua Nguyễn Văn Linh |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 20-25 phút bằng ô tô |
| Trung tâm (xe máy) | 25-35 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 60-75 phút bằng ô tô |
| Sân bay (ngoài giờ) | 30-35 phút bằng ô tô |
Chủ yếu là gia đình trẻ Việt Nam và người mua nhà lần đầu trong tầm 1,5-5 tỷ đồng. Hơn 6.000 hộ gia đình tại các phân khu đã bàn giao tạo khu dân cư ổn định. Tiêu chuẩn quản lý Nhật Bản của Anabuki NL thu hút người mua ưu tiên lối sống cộng đồng trật tự hơn gần trung tâm. Hoạt động Airbnb thấp — đây là cộng đồng dân cư thực sự, không phải khu lưu trú ngắn hạn. Tiếng ồn vừa phải từ mặt tiền Nguyễn Văn Linh, giảm thiểu bởi khoảng lùi và cây xanh nội khu.
