Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
5/6 phân khu đã bàn giao
Nam Long Group
5/6 phân khu đã bàn giao · 1 sắp bàn giao 2026
Khu đô thị tích hợp lớn nhất Tây Sài Gòn — 26 hecta với quản lý Nhật Bản, kênh cảnh quan 1,7 ha, tám công viên chủ đề, và sáu phân khu từ bình dân đến trung cấp, giá thấp hơn 20-30% so với dự án tương đương.
Khu đô thị tích hợp 26 hecta do Tập đoàn Nam Long cùng đối tác Nhật Bản Hankyu Hanshin Properties và Nishi Nippon Railroad phát triển tại 777 Nguyễn Văn Linh, Bình Hưng, Bình Chánh. Sáu phân khu từ bình dân đến trung cấp: EhomeS nhà ở xã hội (7 block), Flora Mizuki (10 tháp), Flora Panorama (3 tháp), Valora biệt thự và shophouse, The Mizuki biệt thự cao cấp (39 căn), và Trellia Cove compound (3 tháp + 24 nhà phố). Hơn 5.400 căn trên 16 tháp với mật độ xây dựng 29% và 60% không gian xanh. Quản lý bởi Anabuki NL theo tiêu chuẩn bất động sản Nhật Bản. Nổi bật với hệ thống kênh cảnh quan 1,7 ha, công viên 103.000 m² gồm tám vườn chủ đề, và đường dạo bộ/xe đạp 2,5 km. Đạt giải Asia Pacific Property Awards (Best of the Best) và Top 10 Khu Đô Thị Đáng Sống Nhất Việt Nam.
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Mizuki Park là khu đô thị quản lý Nhật Bản với giá hợp lý, mang lại tiêu chuẩn sống ngoại ô — công viên, kênh đào và cộng đồng ổn định — có thể so sánh với các dự án giá cao hơn 20-30%. Điểm đánh đổi cốt lõi là 45-60 phút đến trung tâm Sài Gòn, không có metro và ngập cổng vào khi mưa lớn.
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà, đặc biệt gia đình tìm kiếm lối sống khu đô thị với giá thấp hơn đáng kể so với dự án tương đương. Khu phát triển 26 ha kết hợp quản lý Nhật Bản bởi Anabuki NL, kênh cảnh quan 1,7 ha, 103.000m² công viên và cộng đồng 12.000+ cư dân ổn định — giá thấp hơn 20-30% so với dự án trung cấp ngang hàng. Điểm trừ chính là vị trí ngoại ô: 45-60 phút đến Quận 1 giờ cao điểm, ngập cổng vào khi mưa lớn, và khu giáo dục và y tế nội khu quy hoạch chưa bàn giao.
Nhà đầu tư: Đầu tư có thị trường thứ cấp thực tế nhưng lợi suất cho thuê dưới trung bình. Thị trường bán lại được ghi nhận tại Flora Mizuki và EhomeS xác nhận tính thanh khoản thực sự, và Nam Long niêm yết với doanh số 2025 kỷ lục giảm thiểu rủi ro hoàn thành Trellia Cove. Tuy nhiên, lợi suất gộp ~2,5-2,7% được xác nhận dưới mức trung bình, đối tượng thuê chủ yếu là gia đình địa phương thay vì người nước ngoài, và Cầu Bình Tiên (mục tiêu Q3/2027) vẫn là chất xúc tác kết nối quan trọng cần theo dõi.
| Khoảng giá | 27 triệu – 130 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 1,1 tỷ – 36 tỷ |
| Thuê | 4 triệu – 60 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 16,5 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Mizuki Park | 60 triệu/m² | — |
| Akari City | Giá tương đương | Cùng chủ đầu tư Nam Long, hành lang Bình Tân — gần Quận 8 hơn nhưng ít không gian xanh và quy mô khu đô thị nhỏ hơn |
| Celadon City | Cao hơn khoảng 10-15% | Khu đô thị do Gamuda phát triển tại Tân Phú — thương mại bên ngoài ổn định hơn, trung tâm hơn một chút, tham vọng không gian xanh tương đương |
Giá thứ cấp tại Mizuki Park đang giữ ổn định gần mức trung bình phân khúc; yếu tố hỗ trợ giá ngắn hạn phụ thuộc vào cải thiện kết nối đường bộ hơn là định giá lại thị trường rộng.
| Chủ đầu tư | Nam Long Group |
| Tình trạng | 5/6 phân khu đã bàn giao |
| Năm hoàn thành | 2027 |
| Tổng số căn | 5433 |
| Số tòa | 16 |
| Ngày mở bán | 2017 |
| Ngày bàn giao | 2027 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Tỉ lệ sổ hồng | 85% |
| Ghi chú pháp lý | Tất cả phân khu đã bàn giao (Flora Mizuki MP1-MP10, Flora Panorama FP1-FP3, EhomeS block A-H) đã có sổ hồng — hơn 2.500 căn, ~85% tổng quỹ căn bán. Trellia Cove đã có giấy phép xây dựng, đang thi công; bàn giao nhà phố Q4/2026, căn hộ Q3/2027. Tập đoàn Nam Long (HOSE: NLG) là chủ đầu tư niêm yết; doanh số sơ cấp 2025 đạt 11.855 tỷ đồng, củng cố năng lực tài chính hoàn thành dự án. |
Mizuki Park
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 34 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 26 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 62 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 51 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 77 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 68 phút |
Chủ yếu là gia đình trẻ Việt Nam và người mua nhà lần đầu trong tầm 1,5–5 tỷ đồng. Hơn 12.000 cư dân tại các phân khu đã bàn giao tạo ra khu dân cư ổn định, không mang tính đầu cơ. Quản lý Nhật Bản bởi Anabuki NL thu hút người mua ưu tiên trật tự cộng đồng hơn gần trung tâm. Hoạt động cho thuê ngắn hạn rất thấp — đây là cộng đồng chủ nhà và cư dân dài hạn thực sự. Tiếng ồn vừa phải từ mặt tiền Nguyễn Văn Linh, giảm thiểu bởi khoảng lùi và cảnh quan cây xanh nội khu.
