Mizuki Park Bình Chánh — Khu Đô Thị 26 Hecta Nam Long
Nam Long Group
Khu đô thị tích hợp lớn nhất Tây Sài Gòn — 26 hecta với quản lý Nhật Bản, hồ cảnh quan 1,7 ha và sáu phân khu đa dạng từ bình dân đến trung cấp.
💰 1,1 tỷ – 25 tỷ📏 48 triệu/m²🏗️ Construction · 2027🏢 5378 căn
63
Điểm Tiện ích
Tốt
Mức độ thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày: ăn uống, mua sắm, giải trí, giao thông
69
Điểm Gia đình
Tốt
Mức độ phù hợp cho gia đình: trường học, bệnh viện, công viên, an ninh
Đánh giá nhanh
7.3
🏠 Người ở
Khá
6.9
📈 Nhà đầu tư
Khá
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Khu đô thị tích hợp giá tốt nhất Tây Sài Gòn — 26 hecta ở mức 42-48 triệu/m² sang nhượng, thấp hơn 20-30% so với Akari City và Privia. Vành đai 3 thông xe giữa 2026 sẽ giảm thời gian di chuyển. Đánh đổi: vẫn 45-60 phút đến Q1 giờ cao điểm và metro còn 8+ năm.
Đây có phải deal tốt?
🟢 Rẻ hơn ~2% so với dự án tương đương
Dự án
Giá
Khoảng cách
Mizuki Park
48 triệu/m²
—
Akari City
50-53 triệu/m² sang nhượng (mở bán 35 triệu/m²)
Bình Tân — gần trung tâm hơn 5 km, gần Aeon Mall
The Privia (Khang Điền)
52-60 triệu/m² giá chủ đầu tư
Bình Tân — dự án mới hơn, chủ đầu tư uy tín
West Gate
42-48 triệu/m² sang nhượng
Bình Chánh — cùng huyện, giá tương đương, quy mô nhỏ hơn
Chi tiết điểm
🏠 Người ở
Rủi ro
6.5
Đáng giá tiền
7.8
Phù hợp gia đình
7.8
Vị trí & kết nối
6.5
Pháp lý
7.5
Chất lượng & tiện ích
7.5
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7.5
Nhu cầu khu vực
6.5
Pháp lý
7.5
Rủi ro
6.5
Cho thuê
6.2
Thanh khoản
7
Tăng giá dài hạn
7.2
Tại sao điểm khác nhau?
Người ở: Good project with meaningful tradeoffs. Exceptional 26-hectare township scale with Japanese management and strong family amenities, but suburban Binh Chanh location with 45-60 min peak CBD commute, moderate flood risk, and no metro until 2034+ hold back the score.
Nhà đầu tư: Mixed investment case suitable for certain buyers. Attractive entry at 42-48M/m2 (20-30% below Akari City/Privia) and proven appreciation track record, but below-average rental yield (~2.6-2.9% gross), suburban demand profile, and slowed price growth since 2023 limit the investment case.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
48 triệu/m²
📈+20% từ mở bán
Khoảng giá
27 triệu – 48 triệu/m²
Giá căn hộ
1,1 tỷ – 25 tỷ
Thuê
4 triệu – 15 triệu/tháng
Giá mở bán
40 triệu/m²
Loi suat cho thue uoc tinh4.4%
Giá thuê
2 PN
6,5 triệu – 13 triệu/tháng
3 PN
11 triệu – 15 triệu/tháng
•🟢 Sang nhượng 42-48 triệu/m² thấp hơn 20-30% so với Akari City (50-53 triệu) và Privia (52 triệu+) — điểm vào hấp dẫn cho phân khúc
•🟢 Người mua sớm Flora Mizuki đạt tăng giá 55-75% từ khi mở bán 2017 — thành tích tăng giá vốn đã chứng minh
•🟡 Lợi suất cho thuê ~2,6-2,9% gộp — dưới trung bình, không hấp dẫn nếu chỉ dựa vào thu nhập cho thuê
•🟡 Trellia Cove tăng lên 72-85 triệu/m² — gần gấp đôi phân khu cũ, hợp lý với thiết kế compound nhưng chênh lệch đáng kể
•🟢 Vành đai 3 thông xe đoạn đầu tháng 12/2025, toàn tuyến tháng 6/2026 — chất xúc tác lớn nhất ngắn hạn đang hiện thực hóa
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓First-time buyers under 5 billion VND wanting space and township amenities
✓Families with children who prioritize parks, pools, and schools over CBD proximity
✓Workers in the Binh Tan/Binh Chanh/District 7 corridor with shorter commutes
✓Buyers who value orderly Japanese-managed community living
Không lý tưởng cho:
✗Daily commuters to District 1 — 45-60 min each way at peak is a significant lifestyle cost
✗Anyone needing metro or public transit — Line 3a won't arrive until 2034+
✗Buyers requiring immediate pink book — newer phases still pending
Biến động giá
↑ Tăng 20% từ mở bán (40 triệu → 48 triệu/m²)
40 triệu/m²→48 triệu/m²
Giá tăng từ 40 triệu → 48 triệu/m²
Giá tăng từ 27 triệu/m² khi mở bán 2017 lên 42-48 triệu/m² sang nhượng năm 2026 — tổng tăng giá khoảng 55-75%. Tăng trưởng đã chậm lại từ 2023 cho các phân khu đã bàn giao. Trellia Cove ở mức 72-85 triệu/m² thiết lập mức giá trần mới. Vành đai 3 thông xe một phần tháng 12/2025 và toàn tuyến tháng 6/2026 là chất xúc tác đang diễn ra.
Ưu & nhược điểm
Ưu điểm
✓Khu đô thị 26 ha với hồ 1,7 ha
✓Tiêu chuẩn quản lý Nhật (Anabuki)
✓Tăng giá 40-75% từ 2017
✓Sản phẩm đa dạng: căn hộ đến biệt thự
✓Vành đai 3 thông xe giữa 2026 cải thiện giao thông
Nhược điểm
✗45-60 phút đến Quận 1 giờ cao điểm
✗Ngập cục bộ khi mưa lớn
✗Chưa có metro đến 2034+
✗Bình Chánh vẫn ngoại ô, chưa đô thị hóa
Loại căn hộ
2BR
2 PN · 1 PT · 56–60 m²
3,2 tỷ - 5 tỷ
Thue: 6,5 triệu - 8,5 triệu/tháng
Gia dinh tre
2BR
2 PN · 2 PT · 67–82 m²
3,2 tỷ - 5 tỷ
Thue: 6,5 triệu - 8,5 triệu/tháng
Gia dinh tre
3BR
3 PN · 2 PT · 95–111 m²
5 tỷ - 8,3 tỷ
Thue: 11 triệu - 15 triệu/tháng
Gia dinh dang phat trien
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Nam Long Group
Tình trạng xây dựng
Construction
Năm hoàn thành
2027
Tổng số căn
5378
Số tòa
16
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2017
Ngày bàn giao
2027
Giấy phép xây dựng
approved
Sổ hồng
partial
Tỉ lệ sổ hồng
70%
Ghi chú pháp lý
Flora Mizuki MP1-MP8 và EhomeS đã cấp sổ hồng. MP9-MP10 và Flora Panorama đang chờ. Trellia Cove đang xây dựng, dự kiến bàn giao giữa năm 2027.
Tiện ích
👨👩👧Family: Sáu công viên chức năng bao gồm Công viên Sự kiện 8.700m², sân chơi trẻ em ở mỗi cụm, khu giáo dục 40.000m² với trường mầm non và tiểu học, cơ sở y tế 7.500m².
🏋️Fitness: Hồ bơi (người lớn + trẻ em) tại mỗi cụm căn hộ, phòng gym ngoài trời, sân thể thao đa năng, khu tập golf tại Trellia Cove.
🏖️Lifestyle: Bến tàu Marina Square, vườn thiền Nhật Bản, đường dạo bộ/xe đạp 2,5 km, khu BBQ và dãy shophouse thương mại phục vụ ẩm thực và mua sắm.
🛒Convenience: An ninh 24/7, bãi đỗ ô tô và xe máy có mái che, xe buýt đưa đón, khu thương mại nội khu và tủ nhận hàng ở các phân khu mới.
🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🚌 Xe bus đưa đónShophouse Street🏍️ Bãi xe máy⚽ Sân đa năng
Vị trí & Di chuyển
Mizuki Park
25 phút
Trung tâm
35 phút
Sân bay
Trung tâm (giờ cao điểm)
45-60 phút bằng ô tô qua Nguyễn Văn Linh
Trung tâm (ngoài giờ)
20-25 phút bằng ô tô
Trung tâm (xe máy)
25-35 phút
Sân bay (giờ cao điểm)
60-75 phút bằng ô tô
Sân bay (ngoài giờ)
30-35 phút bằng ô tô
🚇
Metro
4 km
🛍️
TTTM
SC VivoCity 5.8km
🏫
Trường QT
3 gần đây
🏥
Bệnh viện
3 gần đây
Đường chính
Đại lộ Nguyễn Văn LinhVành đai 3 — đang xây dựng, thông xe 2026Quốc lộ 1A
🔇 Trung bình ồn🌊 Trung bình ngập✈️ Không đường bay🛣️ gần cao tốc🏠 Thấp Airbnb
Chủ yếu là gia đình trẻ và người mua nhà lần đầu trong tầm 1,5-5 tỷ đồng. Tiêu chuẩn quản lý Nhật Bản thu hút người mua coi trọng lối sống cộng đồng trật tự hơn vị trí gần trung tâm. Cộng đồng hơn 12.000 cư dân tạo không khí khu dân cư thực sự.
🏫 Trường quốc tế
•RMIT Việt Nam — 4,7 km
•Trường Quốc tế Canada (Phú Mỹ Hưng) — 6 km
•Trường Quốc tế Sài Gòn Nam (SSIS) — 7 km
🏥 Bệnh viện
•Bệnh viện FV — 7,5 km
•Bệnh viện Chợ Rẫy 2 — 5 km (dọc Nguyễn Văn Linh)
•Bệnh viện Tim Tâm Đức — 8 km
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Đại lộ Nguyễn Văn Linh kẹt xe vào giờ cao điểm (5-7 chiều). Vành đai 3 thông xe đoạn đầu tháng 12/20...
Đại lộ Nguyễn Văn Linh kẹt xe vào giờ cao điểm (5-7 chiều). Vành đai 3 thông xe đoạn đầu tháng 12/2025, toàn tuyến tháng 6/2026 — đã bắt đầu giảm áp lực giao thông trên trục NVL.
→ Vành đai 3 thông xe một phần tháng 12/2025, toàn tuyến tháng 6/2026 — thêm tuyến đường tránh chính. Nguyễn Văn Linh đã mở rộng 10 làn ở đoạn Quận 7.
🌊 Ngập lụt
Bình Hưng là vùng trũng dễ ngập cục bộ khi mưa lớn và triều cường. Đoạn đường số 1 trong dự án đôi k...
Bình Hưng là vùng trũng dễ ngập cục bộ khi mưa lớn và triều cường. Đoạn đường số 1 trong dự án đôi khi bị ngập. Dự án đã lắp đặt bơm chìm Tsurumi và hệ thống thoát nước nội bộ để quản lý nước.
→ Phổ biến ở Bình Chánh — dự án đầu tư bơm công nghiệp và hệ thống kênh rạch 17.000m². Ngập cục bộ và tạm thời, không mang tính cấu trúc.
🚧 Công trình
Gần công trường đang thi công
Nhiều hơn trên ứng dụng
Bản đồ nhiệt trực tiếp
Xem điểm tiện ích & gia đình từ ng bân khu vực
Tìm kiếm trên bản đồ
Tìm nhà trực tiếp trên bản đồ tương tác
Khu vực này đạt điểm 63 cho Điểm Tiện ích · 69 cho Điểm Gia đình
🚧Vành đai 3 — đoạn đầu thông xe tháng 12/2025, toàn tuyến tháng 6/2026 (2026)
🚀Metro tuyến 3a (Bến Thành - Tân Kiên) — Giai đoạn 1 khởi công 2026, hoàn thành toàn tuyến 2034 (2034)
🚀Nâng Bình Chánh lên thành phố — đạt 26/30 tiêu chí, mục tiêu sau 2030 (2031)
🚧Hoàn thành Trellia Cove — phân khu cuối hoàn thiện khu đô thị (2027)
Giới thiệu
Khu đô thị tích hợp 26 hecta do Tập đoàn Nam Long cùng đối tác Nhật Bản Hankyu Hanshin + Nishi Nippon Railroad phát triển tại 777 Nguyễn Văn Linh. Sáu phân khu: EhomeS nhà ở xã hội (2018), Flora Mizuki 10 tháp (2020-2023), Flora Panorama 3 tháp (2024), Valora biệt thự/shophouse, và Trellia Cove 3 tháp + 24 nhà phố (đang xây, Q3/2027). Hơn 12.000 cư dân, hồ cảnh quan 1,7 ha, đường dạo bộ 2,5 km. Top 10 khu đô thị đáng sống nhất Việt Nam 2023. Giải 5 sao Asia Pacific Property Awards 2022-2023.
Bất động sản
