Masteri Thảo Điền — Căn hộ cao cấp kết nối Metro, Thủ Đức
Thảo Điền Investment (Masterise Homes)
Bàn giao 2016 · Sổ hồng 95%
Dự án cao cấp dễ tiếp cận nhất Thảo Điền — kết nối trực tiếp ga An Phú Metro tuyến 1 với Vincom Mega Mall (140.000m²) tích hợp tầng trệt. Sổ hồng đã cấp, tăng giá gấp 3 lần, mức giá thấp nhất cho căn hộ kết nối metro trong khu người nước ngoài Thảo Điền.
Tổ hợp căn hộ cao cấp 3.021 căn do Đầu tư Thảo Điền (nay là Masterise Homes) phát triển trên 8 hecta tại trung tâm Thảo Điền, Thủ Đức. Năm tháp (T1-T5) từ 41-45 tầng, tích hợp Vincom Mega Mall Thảo Điền (140.000m²) và kết nối trực tiếp ga An Phú Metro tuyến 1. Bàn giao Q4/2016.
Khu vực
79
Điểm Gia đình
Tốt
Sức hút với gia đình rất mạnh tại đây. Nhiều trường mầm non quốc tế trong vòng 400m — bao gồm EtonHouse International School ngay sát bên — và European International School HCMC, một trong những trường tiểu học tư hàng đầu thành phố, cách dưới 800m.
93
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Chất lượng sống tại đây rất phong phú. Vincom Mega Mall Thảo Điền — một trong những trung tâm thương mại đông khách nhất TP.HCM — nằm trong khu dự án, mang rạp chiếu phim, siêu thị cùng đa dạng ẩm thực và mua sắm đến ngay trước cửa.
71
Tiện nghi
Tốt
Nhu cầu hàng ngày được đáp ứng tốt. Siêu thị WinMart nằm trong khu dự án, và MM Mega Market An Phú — siêu thị đại hình với thực phẩm tươi và hàng tiêu dùng — cách đi bộ ngắn khoảng 370m.
78
Sức khỏe
Tốt
Tiếp cận y tế tốt. Nhiều nhà thuốc nằm trong khu dự án, và Bệnh viện Quốc tế Vinmec Central Park — cơ sở quốc tế được đánh giá cao nhất khu vực — cách 2.5km.
88
Tiếp cận giao thông
Xuất sắc
Kết nối giao thông công cộng rất tốt. Ga An Phú (Metro tuyến 1) nằm ngay sát bên, cách 140m, cho cư dân đi tàu trực tiếp đến Bến Thành và các điểm trung tâm TP.HCM.
100
Dễ đi lại
Xuất sắc
22 phút đến Q1 Bến Thành qua MRT1. 7 phút đi bộ đến ga metro.
68
Giải trí đêm
Tốt
Khu bar và ẩm thực Thảo Điền đông đúc và hoàn toàn có thể đi bộ. Nhiều quán bar và gastropub được đánh giá tốt nằm gọn trong vòng 400m, tạo nên một trong những tuyến phố giải trí tối dễ tiếp cận nhất Thủ Đức.
0
Yên tĩnh
Dưới TB
Đây không phải địa chỉ yên tĩnh. Tiếng ồn từ giao thông Xa Lộ Hà Nội, khu thương mại quy mô lớn ngay tầng trệt và khu bar-nhà hàng xung quanh kết hợp tạo ra môi trường ồn cao liên tục suốt ngày và kéo dài vào buổi tối.
Domo Scores™
7.7
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.6
📈 Nhà đầu tư
Tốt
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Masteri Thảo Điền là dự án đã bàn giao kết nối nhất tại Thảo Điền — metro trực tiếp đến Bến Thành, Vincom Mega Mall ngay tầng trệt, sổ hồng đã cấp khoảng 95% căn, và Savills quản lý từ khi bàn giao; tiếng ồn đường và mật độ cao là điểm đánh đổi cố hữu mà người mua cần kiểm tra thực địa.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
7
Chất lượng sống
7.8
Pháp lý & bàn giao
8.2
Vị trí & kết nối
7.7
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7
Lợi nhuận & thanh khoản
7.8
Pháp lý & bàn giao
8.2
Nhu cầu khu vực
7.7
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà muốn sống trọn vẹn tại Thảo Điền trong một địa chỉ. Vincom Mega Mall tích hợp tầng trệt, ga Metro An Phú kết nối trực tiếp, EtonHouse International School ngay sát cạnh, và Savills quản lý vận hành — tổ hợp mà không dự án nào trong khu vực có thể sánh được. Điểm đánh đổi cố hữu là tiếng ồn đường: mặt Xa Lộ Hà Nội là vĩnh viễn, căn mặt đường chịu ồn đáng kể, và 3.021 căn hộ trong 5 tháp khiến thang máy chờ lâu vào giờ cao điểm là thực tế hàng ngày.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư dựa vào hành lang cho thuê người nước ngoài sâu nhất TP.HCM, không phải giá chiết khấu đầu vào. Lợi suất gộp khoảng 3% thấp theo giá trị tuyệt đối, nhưng nguồn cầu đa dạng (gia đình Hàn, Nhật, phương Tây, chuyên gia Việt, Airbnb) giữ tỷ lệ trống thấp và quản lý dòng tiền ổn định. Hạn chế 30% sở hữu nước ngoài/tòa thường xuyên đạt giới hạn — điều này thu hẹp nhóm người mua lại với căn sở hữu ngoại và yêu cầu xác minh suất trước mọi cam kết mua.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
110 triệu/m²
📈+279% từ mở bán
Khoảng giá
85 triệu – 141 triệu/m²
Giá căn hộ
5,5 tỷ – 15 tỷ
Thuê
13 triệu – 100 triệu/tháng
Giá mở bán
29 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính6.6%
•🟢 Metro tuyến 1 vận hành từ tháng 12/2024 — ga An Phú kết nối trực tiếp mang lại lợi thế định giá lại cho Masteri Thảo Điền so với các dự án cùng khu vực trước thời kỳ metro
•🟢 Thị trường thứ cấp hoạt động với giá niêm yết rõ ràng theo mọi loại phòng ngủ (87–141 triệu/m², điển hình 110 triệu/m²) và lịch sử tăng giá gấp 3 lần từ giá mở bán 2014 khoảng 29 triệu/m²
•🟡 Giá thứ cấp đúng bằng mức trung bình phân khúc upper-mid — người mua trả giá thị trường cho chất lượng vị trí, không có chiết khấu; tiềm năng tăng giá phụ thuộc vào đà tăng của hành lang metro
•🟡 Lợi suất cho thuê gộp khoảng 3% — phù hợp với thị trường cao cấp Thảo Điền nhưng không phải kênh đầu tư lợi suất; tăng giá vốn theo lịch sử là động lực lợi nhuận chính tại địa chỉ này
•🔴 Hạn mức 30% sở hữu nước ngoài/tòa thường xuyên đạt giới hạn — người mua cần xác minh suất ngoại còn trống trước mọi cam kết, và căn sở hữu ngoại có diện người mua lại hẹp hơn
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Masteri Thảo Điền
110 triệu/m²
—
Masteri An Phú
Giá tương đương
Cùng thương hiệu chủ đầu tư và hành lang metro nhưng tại phường An Phú — kết nối cao tốc tốt hơn, ít hưởng lợi từ premium sinh hoạt người nước ngoài Thảo Điền hơn
Vinhomes Central Park
Đắt hơn 60–80%
Khu đô thị ven sông hạng sang tại Bình Thạnh với Landmark 81 — quy mô lớn hơn, địa chỉ cao cấp hơn, nhưng xa hành lang trường quốc tế Thảo Điền hơn
The Nassim Thảo Điền
Đắt hơn 30–50%
Dự án boutique hạng sang ven sông trong cùng khu — vị trí yên tĩnh hơn, tầm nhìn sông Sài Gòn, mật độ thấp hơn, nhưng không kết nối metro trực tiếp
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình người nước ngoài có con học trường quốc tế Thảo Điền — EtonHouse, BIS, AIS, ISHCMC đều trong 3km
✓Chuyên gia trẻ đi metro vào trung tâm và muốn tiện ích Vincom ngay tại nhà
✓Chủ nhà muốn địa chỉ pháp lý rõ ràng, đã bàn giao lâu, quản lý chuyên nghiệp tại Thảo Điền
Không lý tưởng cho:
✗Chủ nhà nhạy cảm tiếng ồn — mặt đường là hạn chế cố hữu không thể thay đổi
✗Người tìm không gian ở mật độ thấp — 3.021 căn trong 5 tháp chia sẻ tiện ích theo quy mô lớn
Biến động giá
Giá thứ cấp mới được ghi nhận ở mức 87–141 triệu/m² (điển hình 110 triệu/m²), định vị dự án đúng mức trung bình phân khúc upper-mid, chưa có xu hướng tăng/giảm gần đây để ghi nhận.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Ga An Phú Metro tuyến 1 kết nối trực tiếp — vận hành từ tháng 12/2024, đưa Bến Thành đến trong 22 phút bằng tàu với 7 phút đi bộ từ lối vào dự án
✓Vincom Mega Mall (140.000m²) tích hợp tầng trệt — rạp chiếu phim, siêu thị, ẩm thực và thời trang mà không cần ra khỏi tòa nhà
✓Thị trường thuê người nước ngoài sâu nhất Thảo Điền — gia đình Hàn, Nhật, phương Tây cùng chuyên gia Việt và Airbnb hoạt động giữ tỷ lệ trống thấp trên mọi loại căn
✓Sổ hồng đã cấp một phần (khoảng 95% căn), bàn giao toàn bộ từ 2016, Savills Việt Nam quản lý liên tục không thay đổi đến 2026
Đánh đổi
!Tiếng ồn đường cố hữu — Xa Lộ Hà Nội (Võ Nguyên Giáp) chạy dọc mặt tiền dự án; căn hướng đường chịu ồn cao không thể khắc phục từ phía chủ đầu tư
!Mật độ cao kéo theo bất tiện giờ cao điểm — 3.021 căn trong năm tháp khiến chờ thang máy và đông đúc tiện ích chung là bất tiện thực sự hàng ngày
!Tòa nhà đã cũ — bàn giao 2016, hầu hết căn gần 10 năm tuổi và cần ngân sách cải tạo 200–500 triệu đồng trước khi sẵn sàng vào ở
Cần kiểm chứng
?Khoảng 5% căn còn lại chưa có sổ hồng — nhiều khả năng do giấy tờ từng chủ hơn là vấn đề pháp lý từ chủ đầu tư, nhưng cần xác minh tình trạng pháp lý bằng văn bản trước khi ký
?Suất sở hữu nước ngoài — hạn mức 30%/tòa thường xuyên đạt giới hạn; xác nhận suất ngoại còn trống bằng văn bản trước khi đặt cọc, vì điều này cũng ảnh hưởng đến khả năng bán lại sau này
?Nút giao An Phú vẫn đang thi công đến tháng 5/2026 (dự kiến hoàn thành các nhánh chính ngày 30/6/2026) — kết nối đường bộ sẽ cải thiện sau khi hoàn thành nhưng công trình hiện tại gây chậm giao thông cục bộ gần nút giao
Loại căn hộ
Studio
0 PN · 1 PT · 45–50 m²
5,06 tỷ – 5,63 tỷ
112,5 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
1BR
1 PN · 1 PT · 45–61 m²
5,5 tỷ – 6,5 tỷ
115 triệu/m²
Thuê: 13 triệu - 19 triệu/tháng
Người độc thân & cặp đôi
2BR
2 PN · 2 PT · 63–85 m²
5,5 tỷ – 8,6 tỷ
110 triệu/m²
Thuê: 15 triệu - 25 triệu/tháng
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2 PT · 86–144 m²
9 tỷ – 12,8 tỷ
116 triệu/m²
Thuê: 18 triệu - 35 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Duplex
3 PN · 3 PT · 111–250 m²
15 tỷ
100 triệu/m²
Thuê: 43 triệu - 64 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Penthouse
4 PN · 4 PT · 144–384 m²
Đang rà soát
≈ 15,84 tỷ – 42,24 tỷ ước
110 triệu/m²
Thuê: 70 triệu - 100 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Thảo Điền Investment (Masterise Homes)
Tình trạng
Bàn giao 2016
Năm hoàn thành
2016
Tổng số căn
3021
Số tòa
5
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2014
Ngày bàn giao
2016
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Một phần
Tỉ lệ sổ hồng
95%
Ghi chú pháp lý
Chủ đầu tư: CTCP Đầu tư Thảo Điền (nay là Masterise Homes, thành viên Techcombank từ tháng 6/2024; Tổng giám đốc Hồ Anh Minh từ tháng 1/2025). Khởi công 2014, bàn giao Q4/2016. Sổ hồng bàn giao đợt đầu ngày 14/9/2017 — nhanh nhất tại TP.HCM vào thời điểm đó, khoảng một năm sau bàn giao căn hộ. ~95% căn đã có pháp lý rõ ràng tới 2026; ~5% còn lại vướng do giấy tờ từng chủ hoặc đối soát nghĩa vụ tài chính. Công dân Việt Nam sở hữu lâu dài; người nước ngoài 50 năm gia hạn được với hạn chế 30%/tòa — dự án nổi tiếng thường đạt giới hạn này, xác nhận suất ngoại trước khi đặt cọc. Savills Việt Nam quản lý từ khi bàn giao, không có thay đổi 2025–2026. Không tìm thấy tranh chấp pháp lý hay dấu hiệu mất khả năng thanh toán 2025–2026. Địa chỉ: 159 Võ Nguyên Giáp (trước là Xa Lộ Hà Nội), P. An Khánh (sáp nhập từ P. Thảo Điền cũ ngày 01/07/2025 theo NQ 1685/NQ-UBTVQH15), Thủ Đức.
Tiện ích
👨👩👧Family: Khu vui chơi trẻ em trong nhà và ngoài trời. Thư viện và phòng đọc. 60% không gian xanh với vườn cảnh quan. Trường quốc tế BIS, AIS, ISHCMC trong bán kính 3km.
🏋️Fitness: Hồ bơi sân thượng và hồ bơi vô cực. Phòng gym đầy đủ thiết bị. Sân tennis. Khu BBQ. Cách sông Sài Gòn 200m với đường dạo ven sông.
🏖️Lifestyle: Vincom Mega Mall Thảo Điền (140.000m²) tích hợp tầng trệt — rạp chiếu phim, siêu thị, ẩm thực, thời trang. Trung tâm kinh doanh miễn phí wifi, bàn làm việc và phòng họp cho cư dân.
🛒Convenience: Ga An Phú Metro tuyến 1 kết nối trực tiếp — 15 phút đến Bến Thành. 2 tầng hầm đỗ xe. 8 thang máy cao tốc mỗi tháp. Dịch vụ concierge Savills. An ninh 24/7.
🏊 Hồ bơi🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🎾 Sân tennis🛍️ Trung tâm mua sắm🏋️ Phòng gym🎮 Phòng chơi trong nhà🏍️ Bãi xe máy
Vị trí & Di chuyển
Masteri Thảo Điền
16 phút
Quận 1
38 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất
53 phút
Sân bay Long Thành
Trung tâm (giờ cao điểm)
24 phút
Trung tâm (ngoài giờ)
16 phút
Sân bay (giờ cao điểm)
44 phút
Sân bay (ngoài giờ)
38 phút
Long Thành (giờ cao điểm)
56 phút
Long Thành (ngoài giờ)
53 phút
🚇
Metro
Ga An Phú
Sát bên
🛍️
TTTM
Vincom Mega Mall - Thao Dien
Trong khu dự án
🛒
Siêu thị
Siêu thị WinMart Thảo Điền
Trong khu dự án
🏫
Trường QT
Trường Quốc tế EtonHouse
Sát bên
🏥
Bệnh viện
Vinmec Central Park International Hospit…
2.5km
🌳
Công viên
BLOQ - Lifestyle Retail Park
Sát bên
Đường chính
Xa Lộ Hà NộiMai Chí ThọCầu Sài Gòn
🔇 Cao ồn🌊 Trung bình ngập🛣️ gần cao tốc
Đa dạng gồm gia đình người nước ngoài Hàn, Nhật, phương Tây thu hút bởi cụm trường quốc tế Thảo Điền, cùng chuyên gia trẻ Việt Nam đi Metro vào trung tâm. Thuê ngắn hạn và Airbnb hoạt động tích cực, đặc biệt các tháp mặt đường — mức Airbnb tại đây thuộc hàng cao nhất trong khu.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Xa Lộ Hà Nội ùn tắc giờ cao điểm. Đầu cầu Sài Gòn là nút thắt đi Q1. Ga An Phú Metro tuyến 1 kết nối...
Xa Lộ Hà Nội ùn tắc giờ cao điểm. Đầu cầu Sài Gòn là nút thắt đi Q1. Ga An Phú Metro tuyến 1 kết nối trực tiếp — 15 phút đến Bến Thành bằng tàu, tránh hoàn toàn ùn tắc đường.
→ Ga An Phú Metro tuyến 1 kết nối trực tiếp — 15 phút đến Bến Thành, không cần ô tô đi CBD. Nút giao An Phú cung cấp kết nối đường bộ nhiều tầng đến Mai Chí Thọ và cao tốc TP.HCM–Long Thành.
🌊 Ngập lụt
Khu vực Thảo Điền thoát nước tốt. Dự án nền cao với thoát nước hiện đại. Không có lịch sử ngập đáng ...
Khu vực Thảo Điền thoát nước tốt. Dự án nền cao với thoát nước hiện đại. Không có lịch sử ngập đáng kể.
→ Khu Thảo Điền thoát nước tốt. Dự án nền cao với hệ thống thoát nước mưa riêng. Không có lịch sử ngập.
Phân khu
🏢
T1
0 tin đăng · 600 căn
🏢
T2
0 tin đăng · 580 căn
🏢
T3
0 tin đăng · 600 căn
🏢
T4
0 tin đăng · 620 căn
🏢
T5
0 tin đăng · 621 căn
Tiềm năng phát triển
🚧Nút giao An Phú — nhánh N3 thông xe 30/4/2026; ba nhánh còn lại mục tiêu 30/6/2026 (2026)
🚧Sân bay Long Thành: chuyến bay kỹ thuật đầu tiên tháng 12/2025; mục tiêu thương mại Q4/2026 (2026)
🚧Vành đai 3: Đoạn trên cao Thủ Đức thông xe 30/4/2026; đoạn Bình Chánh mục tiêu 30/12/2026 (2026)
🚀Khu liên hợp TDTT Quốc gia Rạch Chiếc: khởi công 145.600 tỷ ngày 15/1/2026; mục tiêu rút ngắn ~2030 (2030)
Nhiều hơn trên ứng dụng
Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.
Khu vực này đạt điểm 93 cho Điểm Giải trí · 79 cho Điểm Gia đình
Khám phá bất động sản
Bàn giao 2016
