Masteri Thảo Điền — Căn hộ cao cấp kết nối Metro, Thủ Đức
Thảo Điền Investment (Masterise Homes)
Bàn giao 2016 · Sổ hồng 95%
Dự án cao cấp dễ tiếp cận nhất Thảo Điền — kết nối trực tiếp ga An Phú Metro tuyến 1 với Vincom Mega Mall (140.000m²) tích hợp tầng trệt. Sổ hồng đã cấp, tăng giá gấp 3 lần, mức giá thấp nhất cho căn hộ kết nối metro trong khu người nước ngoài Thảo Điền.
Tổ hợp căn hộ cao cấp 3.021 căn do Đầu tư Thảo Điền (nay là Masterise Homes) phát triển trên 8 hecta tại trung tâm Thảo Điền, Thủ Đức. Năm tháp (T1-T5) từ 41-45 tầng, tích hợp Vincom Mega Mall Thảo Điền (140.000m²) và kết nối trực tiếp ga An Phú Metro tuyến 1. Bàn giao Q4/2016.
Tin tức dự án
Giá căn hộ thứ cấp 1PN, 2PN, và 3PN tăng
Price · Jun 2026 · domo.vn
Khu vực
80*
Điểm Gia đình
Xuất sắc
Sức hút gia đình mạnh. Trường Quốc tế EtonHouse sát cạnh và cụm mầm non được đánh giá cao trong 500m — đưa đón đi học được hoàn toàn bằng đi bộ. Trường Quốc tế Châu Âu (EIS) dưới 1km cho học sinh tiểu học.
93
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Chất lượng cuộc sống thuộc hàng mạnh nhất khu vực. Vincom Mega Mall — trong khu dự án — có rạp chiếu phim, ẩm thực và thời trang ngay tầng trệt; các tuyến phố Thảo Điền quanh đó bổ sung nhiều cà phê, nhà hàng và điểm vui chơi trong bán kính đi bộ.
71
Tiện nghi
Tốt
Tiện ích hàng ngày ổn. WinMart và cửa hàng tiện lợi ngay trong khu dự án; MM Mega Market đi bộ vài phút cho mua sắm số lượng lớn.
78
Sức khỏe
Tốt
Tiếp cận y tế ổn. Nhà thuốc trong khu dự án đáp ứng nhu cầu hàng ngày; Bệnh viện Quốc tế Vinmec Central Park — cách 2,5km — cung cấp dịch vụ chuyên khoa và cấp cứu trong hành lang Thủ Đức.
100
Tiếp cận giao thông
Xuất sắc
Khả năng tiếp cận giao thông công cộng vượt trội — Ga An Phú (Metro tuyến 1) sát bên, kết nối trực tiếp qua tầng đế để cư dân lên tàu mà không cần sang đường.
100
Dễ đi lại
Xuất sắc
22 phút đến Q1 Bến Thành qua MRT1. 7 phút đi bộ đến ga metro.
68
Giải trí đêm
Tốt
Cuộc sống về đêm sôi động. Một nhóm quán bar, gastropub và nhà hàng khuya đậm đặc bao quanh dự án trong 400m, đặt cư dân ngay trung tâm cảnh quan xã hội Thảo Điền.
0
Yên tĩnh
Dưới TB
Mức độ yên tĩnh rất thấp. Mặt tiền Võ Nguyên Giáp tạo tiếng ồn giao thông liên tục; dải quán bar và nhà hàng sầm uất của Thảo Điền cộng thêm tiếng ồn buổi tối — cách âm cần được xem là yêu cầu thực tế cho các căn mặt đường.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.6
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.5
📈 Nhà đầu tư
Tốt
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Masteri Thảo Điền là địa chỉ kết nối tốt nhất Thảo Điền — Metro tuyến 1 tích hợp tầng đế, Vincom Mega Mall tầng trệt, cụm trường quốc tế trong bán kính đi bộ. Ở mức 124 triệu/m² cao hơn trung vị phân khúc, người mua đánh đổi tiếng ồn và mật độ cao để lấy sự tiện lợi đô thị không có đối thủ.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
6.6
Chất lượng sống
7.8
Pháp lý & bàn giao
8.2
Vị trí & kết nối
7.7
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
6.6
Lợi nhuận & thanh khoản
7.8
Pháp lý & bàn giao
8.2
Nhu cầu khu vực
7.7
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Phù hợp cho chủ nhà ưu tiên kết nối và tiện ích hơn sự yên tĩnh. Nền tảng Masterise/Savills vận hành đáng tin cậy: Vincom Mega Mall tầng trệt, Metro tuyến 1 kết nối trực tiếp, trường Quốc tế EtonHouse sát cạnh — bộ tiện ích mà hầu hết dự án cùng năm 2016 không có. Hạn chế cần tính đến: mật độ cao (3.021 căn, 20–24 căn/tầng), tiếng ồn giao thông liên tục ở các tháp mặt Võ Nguyên Giáp và thang máy đông giờ cao điểm.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư xây dựng trên thanh khoản và chiều sâu thuê, không phải lợi suất. Masteri Thảo Điền có thị trường mua bán và cho thuê sôi động bậc nhất TP.HCM — 1.000+ listing trên các nền tảng — nhờ cụm trường quốc tế Thảo Điền và kết nối trực tiếp Metro tuyến 1. Lợi suất thô khoảng 3–3,5%, dưới ngưỡng cao, nhưng giá bán lại đã tăng gấp 3 lần từ mở bán và thị trường thứ cấp luôn hoạt động. Người mua nước ngoài cần xác nhận hạn chế 30%/tòa trước khi ký hợp đồng.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
124 triệu/m²
📈+328% từ mở bán
Khoảng giá
99 triệu – 145 triệu/m²
Giá căn hộ
5,25 tỷ – 33,3 tỷ
Thuê
15 triệu – 125 triệu/tháng
Giá mở bán
29 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính4.4%
•🟢 Ga An Phú Metro tuyến 1 vận hành từ tháng 12/2024 và ghi nhận 20,5 triệu lượt khách năm 2025 — đạt 121% mục tiêu — khẳng định lượng khách mạnh, trực tiếp củng cố lợi thế kết nối tầng đế của Masteri Thảo Điền.
•🟢 Giá bán lại tăng rộng trong 45 ngày đến tháng 6/2026: 1PN tăng mạnh +12% lên 129 triệu/m², 2PN +9% lên 120 triệu/m², 3PN +5% lên 122 triệu/m² — đà thị trường thứ cấp nhất quán ở tất cả loại phòng ngủ.
•🟡 Nút giao An Phú hoàn thành 78% nhưng toàn bộ dự kiến tháng 4/2027 — giảm tải một phần (hầm HC1-02 và nhánh N3 đã hoạt động; nhánh N4 nhắm tháng 7/2026) đang có hiệu lực, nhưng nhánh N1.2 cuối phụ thuộc bàn giao đất dự kiến tháng 10/2026.
•🟡 Lợi suất cho thuê thô khoảng 3–3,5% ở mức giá bán lại hiện tại — dưới ngưỡng 4% cho luận điểm thu nhập mạnh. Dự án phù hợp mua đi bán lại và tăng giá vốn hơn là đầu tư lợi suất ở mức giá hiện tại.
•🔴 Khu Liên hợp Thể thao Quốc gia Rạch Chiếc (sân vận động 70.000 chỗ đạt chuẩn Olympic, ~3km) khởi công tháng 1/2026 nhắm hoàn thành ~2030 — chất xúc tác dài hạn đáng chú ý cho hành lang nhưng còn nhiều năm nữa; không phải động lực định giá ngắn hạn.
Cập nhật: tháng 6/2026
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Masteri Thảo Điền
124 triệu/m²
—
Masteri An Phú
giá tương đương
An Phú, cùng chủ đầu tư (Masterise), xa metro hơn một chút nhưng thị trường thứ cấp lâu đời
Estella Heights
giá tương đương đến cao hơn 15%
An Phú, quy mô nhỏ (825 căn) với môi trường yên tĩnh hơn nhưng không có kết nối metro
Empire City
đắt hơn 30–50%
Thủ Thiêm, phân khúc cao cấp nhắm người mua gần CBD với mặt sông Sài Gòn
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình người nước ngoài phụ thuộc cụm trường quốc tế Thảo Điền (BIS, AIS, ISHCMC, EtonHouse)
✓Chuyên gia trẻ đi làm bằng metro, muốn có Vincom ngay nhà
✓Chủ nhà chấp nhận lối sống đô thị khu phức hợp lớn — lưu lượng cao, sảnh tấp nập, nhịp sống thành phố
Không lý tưởng cho:
✗Chủ nhà nhạy cảm tiếng ồn — các tháp mặt đường không có lựa chọn yên tĩnh
✗Người mua muốn mật độ thấp hoặc không gian kiểu biệt thự riêng tư
✗Người đi ô tô đến Q1 — ùn tắc đầu cầu Sài Gòn thêm 10–25 phút giờ cao điểm
Biến động giá
Thị trường bán lại Masteri Thảo Điền tăng rộng rãi trong Q2/2026, với căn 1PN dẫn đầu ở 129 triệu/m².
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Ga Metro tuyến 1 An Phú kết nối trực tiếp vào tầng đế — 22 phút đến Bến Thành, không cần chuyển tuyến, lên tàu không qua đường
✓Vincom Mega Mall (140.000m²) tầng trệt và quản lý Savills Việt Nam — bộ tiện ích đô thị toàn diện trong một tổ hợp
✓95% căn đã cấp sổ hồng; bàn giao hoàn chỉnh từ 2016, pháp lý rõ ràng, không có tranh chấp đến tháng 6/2026
✓Tài sản bán lại thanh khoản nhất Thảo Điền tại TP.HCM — 1.000+ listing đang hoạt động, nhu cầu thuê người nước ngoài ổn định và giá bán lại tăng gấp 3 lần từ khi mở bán 2014
Đánh đổi
!Mật độ cao (3.021 căn, 20–24 căn/tầng) và tiếng ồn đường lớn nghiêm trọng — các tháp mặt Võ Nguyên Giáp chịu tiếng ồn giao thông liên tục, thang máy đông thường xuyên giờ cao điểm
!Giá cao hơn 10% trung vị phân khúc ở 124 triệu/m² — lợi suất cho thuê bị nén xuống ~3–3,5% thô do giá tăng nhanh hơn thuê trong thập kỷ qua
Cần kiểm chứng
?Suất ngoại: hạn chế 30%/tòa thường xuyên hết — xác nhận tình trạng còn suất bằng văn bản trước khi đặt cọc
?~5% căn chưa hoàn tất sổ hồng — xác minh tình trạng pháp lý của căn cụ thể trước khi mua
?Tòa nhà đã 10 năm (bàn giao 2016): một số nội thất cần cải tạo; xác minh lịch bảo trì thang máy và cơ sở vật chất với Savills trước khi quyết định
Loại căn hộ
Studio
0 PN · 1 PT · 45–50 m²
Đang rà soát
≈ 5,58 tỷ – 6,2 tỷ ước
124 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
1BR
1 PN · 1 PT · 45–61 m²
5,25 tỷ – 6,3 tỷ
129 triệu/m²
Thuê: 15 triệu - 19 triệu/tháng
Người độc thân & cặp đôi
2BR
2 PN · 2 PT · 63–85 m²
7 tỷ – 8,6 tỷ
120 triệu/m²
Thuê: 17 triệu - 25 triệu/tháng
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2 PT · 86–144 m²
9 tỷ – 13,5 tỷ
122 triệu/m²
Thuê: 21 triệu - 35 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Duplex
3 PN · 3 PT · 111–250 m²
15 tỷ – 25 tỷ
124 triệu/m²
Thuê: 43 triệu - 87,5 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Penthouse
4 PN · 4 PT · 144–384 m²
Đang rà soát
26,8 tỷ – 33,3 tỷ
124 triệu/m²
Thuê: 70 triệu - 125 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Thảo Điền Investment (Masterise Homes)
Tình trạng
Bàn giao 2016
Năm hoàn thành
2016
Tổng số căn
3021
Số tòa
5
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2014
Ngày bàn giao
2016
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Một phần
Tỉ lệ sổ hồng
95%
Ghi chú pháp lý
Chủ đầu tư: CTCP Đầu tư Thảo Điền (nay là Masterise Homes; Tổng giám đốc Hồ Anh Minh từ tháng 1/2025). Khởi công 2014, bàn giao Q4/2016. Sổ hồng cấp đợt đầu ngày 14/9/2017 — nhanh nhất TP.HCM vào thời điểm đó. ~95% căn có pháp lý rõ ràng đến giữa 2026; ~5% còn lại vướng do giấy tờ từng chủ hoặc đối soát nghĩa vụ tài chính. Công dân Việt Nam sở hữu lâu dài; người nước ngoài 50 năm gia hạn được với hạn chế 30%/tòa — xác nhận suất ngoại trước khi đặt cọc. Savills Việt Nam quản lý từ khi bàn giao, không đổi hợp đồng đến tháng 6/2026. Không tìm thấy tranh chấp pháp lý hay dấu hiệu mất khả năng thanh toán qua tìm kiếm tháng 6/2026.
Tiện ích
👨👩👧Family: Khu vui chơi trẻ em trong nhà và ngoài trời. Thư viện và phòng đọc. 60% không gian xanh với vườn cảnh quan. Trường quốc tế BIS, AIS, ISHCMC trong bán kính 3km.
🏋️Fitness: Hồ bơi sân thượng và hồ bơi vô cực. Phòng gym đầy đủ thiết bị. Sân tennis. Khu BBQ. Cách sông Sài Gòn 200m với đường dạo ven sông.
🏖️Lifestyle: Vincom Mega Mall Thảo Điền (140.000m²) tích hợp tầng trệt — rạp chiếu phim, siêu thị, ẩm thực, thời trang. Trung tâm kinh doanh miễn phí wifi, bàn làm việc và phòng họp cho cư dân.
🛒Convenience: Ga An Phú Metro tuyến 1 kết nối trực tiếp — 15 phút đến Bến Thành. 2 tầng hầm đỗ xe. 8 thang máy cao tốc mỗi tháp. Dịch vụ concierge Savills. An ninh 24/7.
🏊 Hồ bơi🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🎾 Sân tennis🛍️ Trung tâm mua sắm🏋️ Phòng gym🎮 Phòng chơi trong nhà🏍️ Bãi xe máy
Đa dạng gồm chuyên gia trẻ Việt Nam, gia đình người nước ngoài (Hàn, Nhật, phương Tây) và nhà đầu tư. Tỷ lệ người nước ngoài cao nhờ cụm trường quốc tế Thảo Điền. Hoạt động cho thuê ngắn hạn tích cực, đặc biệt các tháp mặt Võ Nguyên Giáp.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Xa Lộ Hà Nội ùn tắc giờ cao điểm. Đầu cầu Sài Gòn là nút thắt đi Q1. Ga An Phú Metro tuyến 1 kết nối...
Xa Lộ Hà Nội ùn tắc giờ cao điểm. Đầu cầu Sài Gòn là nút thắt đi Q1. Ga An Phú Metro tuyến 1 kết nối trực tiếp — 15 phút đến Bến Thành bằng tàu, tránh hoàn toàn ùn tắc đường.
→ Ga An Phú Metro tuyến 1 kết nối trực tiếp — 15 phút đến Bến Thành, không cần ô tô đi CBD. Nút giao An Phú đang mở cửa dần: hầm HC1-02 (4 làn) và nhánh N3 đã vận hành; nhánh N4 nhắm cuối tháng 7/2026; nhánh N1.1 và N1.3 nhắm cuối tháng 9/2026. Nhánh N1.2 cuối cùng, phụ thuộc vào bàn giao đất từ Khu đô thị An Phú (dự kiến tháng 10/2026), đẩy hoàn thành toàn bộ nút giao sang tháng 4/2027 — cung cấp kết nối đường bộ nhiều tầng đến Mai Chí Thọ và cao tốc TP.HCM–Long Thành.
🌊 Ngập lụt
Khu vực Thảo Điền thoát nước tốt. Dự án nền cao với thoát nước hiện đại. Không có lịch sử ngập đáng ...
Khu vực Thảo Điền thoát nước tốt. Dự án nền cao với thoát nước hiện đại. Không có lịch sử ngập đáng kể.
→ Khu Thảo Điền thoát nước tốt. Dự án nền cao với hệ thống thoát nước mưa riêng. Không có lịch sử ngập.
Phân khu
🏢
T1
0 tin đăng · 600 căn
5,25 tỷ - 33,3 tỷ
99 triệu - 145 triệu/m²
🏢
T2
0 tin đăng · 580 căn
5,25 tỷ - 33,3 tỷ
99 triệu - 145 triệu/m²
🏢
T3
0 tin đăng · 600 căn
5,25 tỷ - 33,3 tỷ
99 triệu - 145 triệu/m²
🏢
T4
0 tin đăng · 620 căn
5,25 tỷ - 33,3 tỷ
99 triệu - 145 triệu/m²
🏢
T5
0 tin đăng · 621 căn
5,25 tỷ - 33,3 tỷ
99 triệu - 145 triệu/m²
Tiềm năng phát triển
🚧Sân bay quốc tế Long Thành: khai thác thương mại dự kiến Q4/2026; chuyến bay kỹ thuật từ tháng 12/2025 (2026)
🚧Vành đai 3: Đoạn Thủ Đức thông xe từ 30/4; 32,6 km phía Tây lùi sang Q4/2026 do khan hiếm vật liệu (2026)
🚧Nút giao An Phú: Nhánh N4 cuối tháng 7/2026; N1.1/N1.3 tháng 9/2026; hoàn thành toàn bộ dời sang tháng 4/2027 (2027)
🚀Khu liên hợp TDTT Quốc gia Rạch Chiếc: khởi công 145.600 tỷ ngày 15/1/2026; mục tiêu rút ngắn ~2030 (2030)
Nhiều hơn trên ứng dụng
Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.
Khu vực này đạt điểm 93 cho Điểm Giải trí · 80 cho Điểm Gia đình
Khám phá bất động sản
Bàn giao 2016
