Masteri Thảo Điền — Căn hộ cao cấp kết nối Metro, Thủ Đức
Thảo Điền Investment (Masterise Homes)
Bàn giao 2016 · Sổ hồng 95%
Dự án cao cấp dễ tiếp cận nhất Thảo Điền — kết nối trực tiếp ga An Phú Metro tuyến 1 với Vincom Mega Mall (140.000m²) tích hợp tầng trệt. Sổ hồng đã cấp, tăng giá gấp 3 lần, mức giá thấp nhất cho căn hộ kết nối metro trong khu người nước ngoài Thảo Điền.
Tổ hợp căn hộ cao cấp 3.021 căn do Đầu tư Thảo Điền (nay là Masterise Homes) phát triển trên 8 hecta tại trung tâm Thảo Điền, Thủ Đức. Năm tháp (T1-T5) từ 41-45 tầng, tích hợp Vincom Mega Mall Thảo Điền (140.000m²) và kết nối trực tiếp ga An Phú Metro tuyến 1. Bàn giao Q4/2016.
Khu vực
80*
Điểm Gia đình
Xuất sắc
Mức phù hợp cho gia đình có con nhỏ rất tốt. Trường Quốc tế EtonHouse sát bên và các trường mầm non được đánh giá tốt nằm trong bán kính khoảng 300 m, giúp đưa đón con bằng đi bộ.
93
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Lựa chọn giải trí rất phong phú và gần như ngay cửa. Vincom Mega Mall, một trong những trung tâm thương mại lớn của TP.HCM với hơn 14.000 đánh giá, nằm trong dự án cùng nhiều nhà hàng và quán ăn.
71
Tiện nghi
Tốt
Nhu cầu thiết yếu hằng ngày được đáp ứng tốt. Siêu thị WinMart nằm trong dự án, còn MM Mega Market An Phú cách khoảng 370 m cho các lần mua sắm lớn hơn trong tuần.
78
Sức khỏe
Tốt
Nhu cầu y tế thường ngày được đáp ứng tốt, với nhà thuốc trong dự án và lân cận. Bệnh viện Vinmec Central Park cách 2,5 km cho nhu cầu điều trị cấp bệnh viện.
100
Tiếp cận giao thông
Xuất sắc
Ga An Phú Metro tuyến 1 sát bên, cùng nhiều trạm xe buýt trong bán kính khoảng 130–220 m.
100
Dễ đi lại
Xuất sắc
22 phút đến Q1 Bến Thành qua MRT1. 7 phút đi bộ đến ga metro.
68
Giải trí đêm
Tốt
Nightlife là điểm mạnh rõ rệt, với cụm quán bar và gastropub được đánh giá tốt cách khoảng 200–360 m. Cụm này trong tầm đi bộ ngắn nên buổi tối đi chơi không cần ô tô.
0
Yên tĩnh
Dưới TB
Độ yên tĩnh là điểm yếu rõ rệt. Tiếng ồn xung quanh được đánh giá cao, do mặt tiền Xa Lộ Hà Nội và cụm quán bar, địa điểm giải trí đêm trong bán kính khoảng 200–360 m.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.4
🏠 Chủ nhà
Khá
7.5
📈 Nhà đầu tư
Tốt
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Masteri Thảo Điền là địa chỉ tích hợp giao thông công cộng tốt nhất Thảo Điền, với ga metro An Phú và Vincom Mega Mall liền podium, khoảng 95% sổ hồng đã cấp từ sau bàn giao năm 2016. Đánh đổi là tiếng ồn cao từ trục đường lớn, mật độ 3.021 căn và giá bán lại quanh 110–120 triệu/m² khiến lợi suất cho thuê gộp chỉ khoảng 3–3,5%; cần xác nhận tình trạng sổ hồng từng căn và chỗ đỗ xe trước khi mua.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
6.6
Chất lượng sống
7.4
Pháp lý & bàn giao
8.2
Vị trí & kết nối
7.7
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
6.6
Lợi nhuận & thanh khoản
7.6
Pháp lý & bàn giao
8.2
Nhu cầu khu vực
7.7
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn vững cho chủ nhà muốn có metro và trung tâm thương mại ngay cửa. Dự án do Masterise phát triển, Savills quản lý, ga metro An Phú và Vincom Mega Mall liền kề, khoảng 95% sổ hồng đã cấp. Đổi lại là tiếng ồn từ trục đường lớn, 3.021 căn dùng chung năm tháp và nội thất theo chuẩn năm 2016.
Nhà đầu tư: Một khoản đầu tư cho thuê thanh khoản tốt, nhờ khách nước ngoài, hơn là câu chuyện lợi suất. Nhu cầu gắn với metro và thị trường bán lại sâu hỗ trợ việc thoát hàng, nhưng giá bán lại quanh 110–120 triệu/m² so với tiền thuê 15–25 triệu/tháng chỉ cho lợi suất gộp khoảng 3–3,5%. Cần kiểm tra sổ hồng và hạn mức 30% người nước ngoài mỗi tòa cho từng căn cụ thể.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
120 triệu/m²
📈+314% từ mở bán
Khoảng giá
99 triệu – 145 triệu/m²
Giá căn hộ
5,25 tỷ – 13,5 tỷ
Thuê
15 triệu – 35 triệu/tháng
Giá mở bán
29 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính3.2%
•🟢 Metro tuyến 1 đang vận hành và phục vụ 20,5 triệu lượt khách năm 2025 (121% kế hoạch); ga An Phú tích hợp ngay tại podium, là điểm tựa nhu cầu bền vững nhất của dự án.
•🟢 Sân bay Long Thành đặt mục tiêu khai thác thương mại từ 1/12/2026 (đến tháng 10/2026 chưa hoạt động), cách khoảng 30 phút qua nút giao An Phú, còn đoạn Vành đai 3 qua Thủ Đức đã thông xe từ 30/4/2026, hỗ trợ nhóm khách thuê và mua là người nước ngoài.
•🟡 Giá bán lại quanh 110–120 triệu/m² cao hơn khoảng 9% so với trung vị phân khúc cao cấp tầm trung là 110 triệu/m². Theo CBRE (tháng 5/2026), giá căn hộ thứ cấp khu vực TP.HCM cũ trung bình 67 triệu/m² trong quý 1/2026, nên dự án đang giao dịch với mức giá cao hơn rõ rệt nhờ tích hợp metro và trung tâm thương mại.
•🟡 CBRE (tháng 5/2026) ghi nhận tỷ lệ hấp thụ 76% tại TP.HCM cũ và nêu lãi suất vay thả nổi 12–15% là trở ngại chính với nhu cầu mua, có thể kéo dài thời gian bán lại các căn giá cao.
•🔴 Nút giao An Phú đã lùi hoàn thành sang quý 2/2027 và nhánh N1.2 cuối cùng vẫn vướng khoảng 2,2 ha đất chưa giải phóng, nên tình trạng ảnh hưởng giao thông trước mặt dự án còn tiếp diễn trong ngắn hạn.
Cập nhật: tháng 10/2026
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Masteri Thảo Điền
120 triệu/m²
—
Gateway Thảo Điền
Rẻ hơn khoảng 35% (78 triệu/m² so với ~120 triệu/m²)
Lựa chọn phân khúc trung cùng khu Thảo Điền với mức vào thấp hơn; cần kiểm tra khoảng cách đi bộ đến metro.
Lumiere Riverside
Rẻ hơn khoảng 4% (115 triệu/m² so với ~120 triệu/m²)
Dự án cùng phân khúc cao cấp tầm trung ở lân cận với giá tương đương; so sánh khả năng tiếp cận metro, mật độ và tuổi căn hộ với Masteri Thảo Điền.
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Chủ nhà muốn có metro và trung tâm thương mại ngay cửa, cùng ẩm thực và nightlife Thảo Điền trong tầm đi bộ
✓Gia đình có con nhỏ muốn trường quốc tế và trường mầm non trong bán kính vài trăm mét
Không lý tưởng cho:
✗Người nhạy tiếng ồn, do mặt tiền Xa Lộ Hà Nội và cụm quán bar trong bán kính vài trăm mét
✗Người muốn mật độ thấp: 3.021 căn trong năm tháp, 20–24 căn mỗi tầng
Biến động giá
Giá chào bán lại tập trung quanh 110–120 triệu/m² với căn 2PN và 3PN, chưa có số liệu kỳ trước tương đương để xác nhận xu hướng, còn tiền thuê ghi nhận khoảng 15–25 triệu đồng/tháng.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Ga An Phú Metro tuyến 1 tích hợp ngay tại podium; tuyến phục vụ 20,5 triệu lượt khách năm 2025 (121% kế hoạch) và đến Bến Thành khoảng 22 phút.
✓Vincom Mega Mall, siêu thị WinMart và nhà thuốc nằm trong dự án nên nhu cầu hằng ngày, ăn uống và y tế cơ bản không cần ô tô.
✓Đã bàn giao đầy đủ năm 2016, khoảng 95% sổ hồng đã cấp và Savills quản lý, nên không còn rủi ro thi công hay bàn giao.
✓Trường Quốc tế EtonHouse sát bên và nhiều trường mầm non trong bán kính khoảng 300 m, hỗ trợ nhóm khách thuê và mua là gia đình người nước ngoài.
Đánh đổi
!Tiếng ồn xung quanh cao: mặt tiền Xa Lộ Hà Nội và cụm quán bar cách 200–360 m khiến đây là địa chỉ sôi động chứ không yên tĩnh, nhất là các tháp hướng ra đường lớn.
!Mật độ cao với 3.021 căn trong năm tháp, 20–24 căn mỗi tầng, nên cần thử thực tế thời gian chờ thang máy và mức đông đúc tiện ích vào giờ cao điểm.
!Giá bán lại quanh 110–120 triệu/m² cao hơn khoảng 9% so với trung vị phân khúc cao cấp tầm trung, và tiền thuê tham khảo 15–25 triệu/tháng cho lợi suất gộp khoảng 3–3,5%.
Cần kiểm chứng
?Sổ hồng đã cấp một phần: khoảng 95% căn đã có, ~5% còn lại chậm do giấy tờ chủ căn hoặc đối soát nghĩa vụ tài chính. Cần xác nhận tình trạng của căn cụ thể, và với người nước ngoài phải xác nhận bằng văn bản hạn mức 30% mỗi tòa trước khi đặt cọc.
?Nút giao An Phú ngay trước dự án đã hoàn thành khoảng 75%; nhánh N1.2 chờ hạn bàn giao mặt bằng 30/11/2026 và dự kiến hoàn tất toàn bộ vào quý 2/2027, nên còn ảnh hưởng thi công đến lúc đó.
?Hai tầng hầm phục vụ 3.021 căn với phí đỗ ô tô khoảng 1,25–1,4 triệu đồng/tháng, nội thất từ năm 2016 và chưa có dữ liệu đánh giá cư dân; cần kiểm tra thực tế chỗ đỗ, phí và hiện trạng căn hộ.
Loại căn hộ
Studio
0 PN · 1 PT · 45–50 m²
Đang rà soát
≈ 5,4 tỷ – 6 tỷ ước
120 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
1BR
1 PN · 1 PT · 45–61 m²
Đang rà soát
5,25 tỷ – 6,3 tỷ
129 triệu/m²
Thuê: 15 triệu - 19 triệu/tháng
Người độc thân & cặp đôi
2BR
2 PN · 2 PT · 63–85 m²
7 tỷ – 9 tỷ
110 triệu/m²
Thuê: 17 triệu - 25 triệu/tháng
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2 PT · 86–144 m²
Đang rà soát
9 tỷ – 13,5 tỷ
122 triệu/m²
Thuê: 21 triệu - 35 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Duplex
3 PN · 3 PT · 111–250 m²
Đang rà soát
15 tỷ – 25 tỷ
120 triệu/m²
Thuê: 43 triệu - 87,5 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Penthouse
4 PN · 4 PT · 144–384 m²
Đang rà soát
26,8 tỷ – 33,3 tỷ
120 triệu/m²
Thuê: 70 triệu - 125 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Thảo Điền Investment (Masterise Homes)
Tình trạng
Bàn giao 2016
Năm hoàn thành
2016
Tổng số căn
3021
Số tòa
5
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2014
Ngày bàn giao
2016
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Một phần
Tỉ lệ sổ hồng
95%
Ghi chú pháp lý
Chủ đầu tư: CTCP Đầu tư Thảo Điền (nay là Masterise Homes). Bàn giao Q4/2016; sổ hồng cấp đợt đầu ngày 14/9/2017. Khoảng 95% căn hộ đã có sổ hồng; ~5% còn lại vướng giấy tờ từng chủ hoặc đối soát nghĩa vụ tài chính. Công dân Việt Nam sở hữu lâu dài; người nước ngoài thuê 50 năm gia hạn được, hạn chế 30%/tòa — cần xác nhận suất ngoại bằng văn bản trước khi đặt cọc. Savills Việt Nam quản lý từ khi bàn giao. Tìm kiếm tháng 10/2026 không phát hiện tranh chấp pháp lý mới hay thay đổi đơn vị quản lý. Địa chỉ: 159 Võ Nguyên Giáp, phường An Khánh, TP. Thủ Đức.
Tiện ích
👨👩👧Family: Khu vui chơi trẻ em trong nhà và ngoài trời. Thư viện và phòng đọc. 60% không gian xanh với vườn cảnh quan. Trường quốc tế BIS, AIS, ISHCMC trong bán kính 3km.
🏋️Fitness: Hồ bơi sân thượng và hồ bơi vô cực. Phòng gym đầy đủ thiết bị. Sân tennis. Khu BBQ. Cách sông Sài Gòn 200m với đường dạo ven sông.
🏖️Lifestyle: Vincom Mega Mall Thảo Điền (140.000m²) tích hợp tầng trệt — rạp chiếu phim, siêu thị, ẩm thực, thời trang. Trung tâm kinh doanh miễn phí wifi, bàn làm việc và phòng họp cho cư dân.
🛒Convenience: Ga An Phú Metro tuyến 1 kết nối trực tiếp — 15 phút đến Bến Thành. 2 tầng hầm đỗ xe. 8 thang máy cao tốc mỗi tháp. Dịch vụ concierge Savills. An ninh 24/7.
🏊 Hồ bơi🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🎾 Sân tennis🛍️ Trung tâm mua sắm🏋️ Phòng gym🎮 Phòng chơi trong nhà🏍️ Bãi xe máy
Cộng đồng đa dạng gồm chuyên gia trẻ người Việt, gia đình người nước ngoài (Hàn, Nhật, phương Tây) và nhà đầu tư, với tỷ lệ người nước ngoài cao nhờ cụm trường quốc tế Thảo Điền. Hoạt động cho thuê ngắn hạn cũng hiện diện, đặc biệt ở các tháp hướng ra Xa Lộ Hà Nội.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Xa Lộ Hà Nội ùn tắc giờ cao điểm. Đầu cầu Sài Gòn là nút thắt đi Q1. Ga An Phú Metro tuyến 1 kết nối...
Xa Lộ Hà Nội ùn tắc giờ cao điểm. Đầu cầu Sài Gòn là nút thắt đi Q1. Ga An Phú Metro tuyến 1 kết nối trực tiếp — 15 phút đến Bến Thành bằng tàu, tránh hoàn toàn ùn tắc đường.
→ Ga An Phú Metro tuyến 1 kết nối trực tiếp — 15 phút đến Bến Thành, không cần ô tô đi CBD. Nút giao An Phú đã đạt khoảng 75% tiến độ tổng thể: hầm HC1-02 (4 làn), nhánh N3 và nhánh N4 (Đồng Văn Cống–Mai Chí Thọ, thông xe tháng 8/2026) đã vận hành. Nhánh N1.1 và N1.3 vẫn đang thi công. Nhánh N1.2 cuối cùng bị vướng khoảng 2,2ha đất chưa giải phóng mặt bằng dọc đường Lương Định Của; kế hoạch bồi thường của TP.HCM đặt hạn chót bàn giao đất ngày 30/11/2026. Hoàn thành toàn bộ nút giao hiện dự kiến quý 2/2027, theo thời hạn được TP.HCM phê duyệt gia hạn tháng 7/2026 — cung cấp kết nối đường bộ nhiều tầng đến Mai Chí Thọ và cao tốc TP.HCM–Long Thành.
🌊 Ngập lụt
Khu vực Thảo Điền thoát nước tốt. Dự án nền cao với thoát nước hiện đại. Không có lịch sử ngập đáng ...
Khu vực Thảo Điền thoát nước tốt. Dự án nền cao với thoát nước hiện đại. Không có lịch sử ngập đáng kể.
→ Khu Thảo Điền thoát nước tốt. Dự án nền cao với hệ thống thoát nước mưa riêng. Không có lịch sử ngập.
Phân khu
🏢
T1
0 tin đăng · 600 căn
5,25 tỷ - 13,5 tỷ
99 triệu - 145 triệu/m²
🏢
T2
0 tin đăng · 580 căn
5,25 tỷ - 13,5 tỷ
99 triệu - 145 triệu/m²
🏢
T3
0 tin đăng · 600 căn
5,25 tỷ - 13,5 tỷ
99 triệu - 145 triệu/m²
🏢
T4
0 tin đăng · 620 căn
5,25 tỷ - 13,5 tỷ
99 triệu - 145 triệu/m²
🏢
T5
0 tin đăng · 621 căn
5,25 tỷ - 13,5 tỷ
99 triệu - 145 triệu/m²
Tiềm năng phát triển
🚧Sân bay Long Thành giai đoạn 1: ACV dự kiến khai thác thương mại từ 1/12/2026 (2026)
🚧Vành đai 3: Đoạn Thủ Đức thông xe từ 30/4; 32,6 km phía Tây lùi sang Q4/2026 do khan hiếm vật liệu (2026)
🚧Nút giao An Phú: nhánh N4 thông xe tháng 8/2026, tiến độ tổng thể ~75%; hoàn thành toàn bộ gia hạn sang quý 2/2027 (2027)
🚀Khu liên hợp TDTT Quốc gia Rạch Chiếc: khởi công 145.600 tỷ ngày 15/1/2026; mục tiêu rút ngắn ~2030 (2030)
Nhiều hơn trên ứng dụng
Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.
Khu vực này đạt điểm 93 cho Điểm Giải trí · 80 cho Điểm Gia đình
Khám phá bất động sản
Bàn giao 2016
