LuxGarden là tổ hợp căn hộ hai tòa tháp do Đất Xanh Group phát triển tại 370 Nguyễn Văn Quỳ, Quận 7, trên khu đất 0,91 hecta mặt tiền sông Sài Gòn. Dự án cung cấp 524 căn hộ gồm hai tòa tháp 27 tầng — bao gồm căn hộ thông thường, officetel và 60 căn sky garden với kiến trúc giật tầng ở tầng 17–25.
Tin tức dự án
Chủ đầu tư Đất Xanh Group đổi tên thành Bluemarq Group
Legal · May 2026 · vietnam.vn
Cư dân LuxGarden leo thang tranh chấp đường vào 7 năm lên lãnh đạo thành phố
Construction · Dec 2025 · thanhnien.vn
Quận 7 chính thức công nhận Ban Quản Trị mới của LuxGarden
Legal · Feb 2025 · kinhtedothi.vn
Khu vực
76*
Điểm Gia đình
Tốt
Sức hút với gia đình khá tốt trong khu vực lân cận. Trường song ngữ EMASI — một trong những trường song ngữ hàng đầu TP.HCM — cách 1,1 km, là lựa chọn thực tế trong tầm đi bộ cho gia đình có con trong độ tuổi đi học.
84*
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Tiện ích sinh hoạt khá phong phú cho một dự án đô thị quy mô nhỏ. Phòng gym trong tầm đi bộ gần và cụm quán cà phê cùng ẩm thực thường ngày trong phạm vi 350–570 m đáp ứng nhu cầu giải trí hàng ngày mà không cần đến trung tâm thương mại lớn.
56
Tiện nghi
Trung bình
Tiện ích hàng ngày cơ bản được đáp ứng — WinMart+ ngay sát bên cho nhu cầu mua sắm tức thời, dù lựa chọn bán lẻ tầm đường phố còn hạn chế và cần đến Crescent Mall cách 2,7 km cho các chuyến mua sắm lớn hơn.
37
Sức khỏe
Dưới TB
Khả năng tiếp cận dịch vụ y tế ở mức trung bình — nhà thuốc trong phạm vi 450 m đáp ứng nhu cầu thường ngày, và FV Hospital — một trong những bệnh viện tư nhân hàng đầu TP.HCM — cách 2,6 km cho các trường hợp cấp cứu hoặc chuyên khoa.
48
Tiếp cận giao thông
Trung bình
Kết nối công cộng còn hạn chế — các tuyến xe buýt kết nối vào trung tâm có mặt, nhưng các trạm gần nhất cách khoảng 2,1–2,4 km, và chưa có ga metro nào đang hoạt động tại khu vực này của Quận 7.
70*
Dễ đi lại
Tốt
52 phút đến Q1 Bến Thành qua 20. 27 phút đi bộ đến trạm xe buýt.
0
Giải trí đêm
Dưới TB
Khu vực này không có khu giải trí về đêm chuyên biệt — tính chất địa bàn chủ yếu là dân cư ven sông, với buổi tối hướng đến tiện ích nội khu và ẩm thực địa phương hơn là quán bar hay câu lạc bộ.
59
Yên tĩnh
Trung bình
Tiếng ồn ở mức trung bình — mặt tiền Nguyễn Văn Quỳ chịu ảnh hưởng từ xe tải hướng cảng và một số quán nhỏ gần đó tạo thêm hoạt động buổi tối, khiến đây là địa chỉ dân cư tiện lợi hơn là không gian yên tĩnh.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.6
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.5
📈 Nhà đầu tư
Tốt
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Dự án upper-mid view sông tại Quận 7 với 100% sổ hồng đã cấp, tiện ích nội khu chất lượng và căn sky garden đặc trưng — phù hợp với chủ nhà và nhà đầu tư cho thuê sẵn sàng xem xét kỹ tranh chấp quyền tiếp cận đường bộ kéo dài là hạng mục thẩm định chính. Khuôn viên 0,91 ha cho 524 căn hạn chế không gian sinh hoạt ngoài trời chung.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
7.7
Chất lượng sống
7
Pháp lý & bàn giao
8.7
Vị trí & kết nối
7.3
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7.7
Lợi nhuận & thanh khoản
7.2
Pháp lý & bàn giao
8.7
Nhu cầu khu vực
7.1
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn đáng cân nhắc cho chủ nhà trong phân khúc view sông Quận 7 ngân sách 3–5 tỷ. Mặt tiền sông Sài Gòn trên hai đường, hồ bơi tràn 500 m² và 100% sổ hồng đã cấp tạo lợi thế pháp lý và sinh hoạt rõ ràng so với hầu hết các dự án Quận 7 ở mức giá này. Rủi ro chất lượng cuộc sống đáng quan tâm nhất là tranh chấp quyền tiếp cận đường bộ kéo dài 7 năm chưa giải quyết — cư dân đi nhờ đường xe container trên Nguyễn Văn Quỳ — người mua cần xem xét kỹ và lập kế hoạch trước khi quyết định.
Nhà đầu tư: Câu chuyện thu nhập cho thuê hợp lý với nhóm khách thuê đa dạng — gia đình dân cư và chuyên gia officetel — thị trường thứ cấp giao dịch ổn định ở mức 39–40 triệu/m² và lợi suất gộp ước tính 6–8% cho căn 2PN. Tiềm năng tăng trưởng bị giới hạn bởi dư cung officetel Quận 7 kéo xuống lợi suất phân khúc này, tranh chấp đường bộ chưa giải quyết làm giảm sức hút với một số khách thuê, và tòa nhà 2017 sắp bước vào chu kỳ bảo trì trung hạn.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
39 triệu/m²
📈+63% từ mở bán
Khoảng giá
33 triệu – 46 triệu/m²
Giá căn hộ
2,3 tỷ – 6,1 tỷ
Thuê
7 triệu – 24 triệu/tháng
Giá mở bán
24 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính4.4%
•🟢 Giá thứ cấp 39–40 triệu/m² thấp hơn khoảng 17% so với trung vị nhóm ngang hàng phân khúc giá trị, cho thấy mức giá tương đối hợp lý với dự án ven sông — người mua tiếp cận tầm nhìn sông với mức giảm giá so với các dự án Quận 7 tương đương
•🟢 Hầm chui Nguyễn Văn Linh–Nguyễn Hữu Thọ hoạt động từ tháng 12/2025 đã giảm tải tắc nghẽn tại nút giao chính của Quận 7, cải thiện kết nối từ khu ven sông Phú Thuận đến Phú Mỹ Hưng cho các chuyến đi hàng ngày
•🟡 Tuyến đường – cầu Bình Tiên đã được phê duyệt (6.300 tỷ VND; khởi công 2026, mục tiêu hoàn thành 2027–2028) sẽ tạo kết nối phía tây từ Khu Nam vào trung tâm thành phố — cải thiện kết nối đáng kể cho khu vực khi hoàn thành
•🟡 100% sổ hồng hỗ trợ thanh khoản thứ cấp, nhưng dư cung officetel Quận 7 tiếp tục gây áp lực lên lợi suất phân khúc này và hạn chế nhu cầu của người mua đối với officetel
•🔴 Tranh chấp quyền tiếp cận đường bộ (đi nhờ đường xe container, đường D7/N14 quy hoạch chưa xây) vẫn chưa được giải quyết sau bảy năm và đã được báo cáo lên lãnh đạo thành phố cuối năm 2025 — rủi ro chủ động mà người mua tiềm năng cần tự xác minh trước khi quyết định
Đây có phải deal tốt?
🟢 Rẻ hơn ~89% so với dự án tương đương
Dự án
Giá
Khoảng cách
LuxGarden
39 triệu/m²
—
Sky Garden (Phú Mỹ Hưng)
Giá m² thứ cấp tương đương — vị trí ổn định hơn
Sâu trong khu Phú Mỹ Hưng — không có view sông, đường phố yên tĩnh hơn và tiếp cận đi bộ tốt hơn
Lavida Plus
Giá m² cao hơn khoảng 15–20% — dự án mới 2022, quy mô lớn hơn
Trên Nguyễn Văn Linh — kết nối CBD tốt hơn, không có mặt tiền sông
Q7 Saigon Riverside
Mức giá vào thấp hơn khoảng 30–35 triệu/m² — diện tích căn nhỏ hơn, phân khúc bình dân
Cũng mặt tiền sông tại Quận 7 — hàng mới hơn, cộng đồng cư dân chưa ổn định bằng
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Người mua view sông ngân sách 3–5 tỷ tại Quận 7
✓Gia đình có con trong độ tuổi đi học — EMASI và Renaissance International trong bán kính 1–2 km
✓Người làm việc trong khu vực Phú Mỹ Hưng muốn rút ngắn quãng đường
Không lý tưởng cho:
✗Người đi làm hàng ngày đến Quận 1 vào giờ cao điểm — 30–40 phút mỗi chiều
✗Gia đình ưu tiên khuôn viên rộng và không gian xanh mở
Biến động giá
Giá thứ cấp duy trì ổn định quanh mức 39–40 triệu/m² với các căn view sông và sky garden có mức chênh lệch nhẹ; phân khúc officetel cho thấy lợi suất thu hẹp so với thị trường Quận 7 rộng hơn nhưng vẫn duy trì lượng khách thuê hoạt động.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Mặt tiền sông Sài Gòn trên hai đường cùng 60 căn sky garden giật tầng — điểm khác biệt hiếm trong thị trường cao tầng quy mô nhỏ Quận 7 ở mức giá này
✓100% sổ hồng đã cấp với quyền sở hữu lâu dài — hồ sơ pháp lý sạch nhất có thể với dự án bàn giao năm 2017, hỗ trợ cả sự tin tưởng của chủ nhà lẫn thanh khoản thứ cấp
✓Tiện ích sức khỏe nội khu tốt so với diện tích khuôn viên: hồ bơi tràn 500 m², spa, gym, phòng yoga và công viên ven sông trong khuôn viên 0,91 ha
✓Trường song ngữ EMASI (top 6 TP.HCM) cách 1,1 km và FV Hospital cách 2,6 km — điểm tựa thiết thực cho gia đình và yếu tố thu hút khách thuê
Đánh đổi
!Khuôn viên 0,91 ha cho 524 căn — không gian sinh hoạt ngoài trời chung hạn chế trên mỗi cư dân, công viên ven sông và hồ bơi được chia sẻ cho toàn bộ dự án
!Không có đường kết nối pháp lý ra Đào Trí — cư dân đi nhờ đường xe container trên Nguyễn Văn Quỳ suốt bảy năm, tạo ra ma sát giao thông hàng ngày và sự bất ổn kéo dài
!30–40 phút đến Quận 1 bằng xe vào giờ cao điểm; xe buýt đòi hỏi đi bộ 27 phút đến trạm gần nhất — cư dân không có phương tiện cá nhân đối mặt với hạn chế kết nối thực sự
Cần kiểm chứng
?Tình trạng tranh chấp đường bộ: cư dân báo cáo lên lãnh đạo TP.HCM cuối năm 2025 sau bảy năm chưa giải quyết — xác minh tiến độ hiện tại của đường quy hoạch D7/N14 và liệu quyền tiếp cận chính thức ra Đào Trí đã được thiết lập chưa trước khi quyết định
?Thị trường cho thuê officetel: lợi suất officetel Quận 7 đã thu hẹp từ 2020 do dư cung — xác nhận giá thuê thị trường hiện tại và tỷ lệ lấp đầy trước khi tính toán cho khoản đầu tư officetel cụ thể
?Chu kỳ bảo trì tòa nhà: xây dựng năm 2017 nghĩa là chu kỳ đóng góp quỹ bảo trì lớn đầu tiên đang đến gần — xác minh tình hình tài chính của ban quản trị và kế hoạch thu phí bảo trì
Loại căn hộ
Officetel
0–1 PN · 1 PT
Đang rà soát
—
39 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
2BR
2 PN · 2 PT · 61.5–77 m²
2,3 tỷ – 3,6 tỷ
39 triệu/m²
Thuê: 7 triệu - 15 triệu/tháng
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2 PT · 95–140.76 m²
4 tỷ – 6,1 tỷ
40 triệu/m²
Thuê: 15 triệu - 24 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Đất Xanh Group
Tình trạng
Bàn giao 2017
Tổng số căn
524
Số tòa
2
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2016
Ngày bàn giao
2017
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Đã cấp
Tỉ lệ sổ hồng
100%
Ghi chú pháp lý
Tất cả 524 căn hộ đều có sổ hồng riêng đã cấp, bàn giao khoảng một năm sau khi nhận nhà (khoảng năm 2019). Quyền sở hữu là vĩnh viễn cho công dân Việt Nam. Không có tranh chấp về quyền sở hữu. Chủ đầu tư Đất Xanh Group đổi tên thành Bluemarq Group tháng 5/2026 (đăng ký kinh doanh mới cấp ngày 6/5/2026); công tác quản lý vận hành tiếp tục dưới thương hiệu đổi tên. Vấn đề hạ tầng chưa giải quyết: các đường D7 và N14 quy hoạch kết nối ra đường Đào Trí chưa được xây dựng; hơn 2.500 cư dân phải đi nhờ đường xe container trên Nguyễn Văn Quỳ tính đến tháng 12/2025.
Tiện ích
👨👩👧Family: Sân chơi trẻ em và khu vườn trong phần 59% không gian xanh cung cấp khu vực ngoài trời an toàn. Cụm trường quốc tế và song ngữ Phú Mỹ Hưng cách 5–10 phút.
🏋️Fitness: Hồ bơi tràn 500 m² ở tầng đế với tầm nhìn sông Sài Gòn là tiện ích nước đặc trưng. Phòng gym, yoga và spa nội khu hoàn thiện gói sức khỏe vượt trội so với hầu hết các dự án tầm trung tại Quận 7.
🏖️Lifestyle: Siêu thị mini và phố thương mại tầng đế phục vụ nhu cầu hàng ngày mà không cần rời tòa nhà. Khu BBQ và không gian vườn sinh hoạt cộng đồng phù hợp cho các buổi tụ họp cuối tuần.
🛒Convenience: Bãi đỗ xe tầng hầm có bảo vệ cho ô tô và xe máy, an ninh 24/7 và bốn thang máy mỗi tòa giúp sinh hoạt hàng ngày thuận tiện. Vận hành tòa nhà do Bluemarq Group (trước đây là Đất Xanh Group) quản lý.
🏊 Hồ bơi🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🛗 Thang máy🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🧘 Phòng yoga🌿 Vườn trên cao🅿️ Bãi đỗ xe🏋️ Phòng gym🏍️ Bãi xe máy
Vị trí & Di chuyển
LuxGarden
25 phút
Quận 1
49 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất
58 phút
Sân bay Long Thành
Trung tâm (giờ cao điểm)
36 phút
Trung tâm (ngoài giờ)
25 phút
Sân bay (giờ cao điểm)
69 phút
Sân bay (ngoài giờ)
49 phút
Long Thành (giờ cao điểm)
64 phút
Long Thành (ngoài giờ)
58 phút
🚇
Metro
Ga Nhà hát Thành phố
7.4km
🛍️
TTTM
Crescent Mall
2.7km
🛒
Siêu thị
Cửa hàng WinMart+ SH11 Luxgarden
Sát bên
🏫
Trường QT
Trường Quốc Tế Renaissance Sài Gòn
1.8km
🏥
Bệnh viện
FV Hospital
2.6km
🌳
Công viên
Công Viên KDC Nam Long
Gần đó
Đường chính
Nguyễn Văn QuỳĐào TríNguyễn Hữu Thọ
🔇 Trung bình ồn🌊 Thấp ngập🛣️ Không gần cao tốc
Cư dân chủ yếu là gia đình người Việt thu nhập trung – khá và người nước ngoài bị thu hút bởi mặt tiền sông và vị trí gần Phú Mỹ Hưng. Nhiều cư dân làm việc trong khu vực Quận 7. Khối officetel thu hút giới trẻ chuyên nghiệp và nhà đầu tư mua để cho thuê.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
LuxGarden không có đường kết nối hợp lệ ra đường Đào Trí — đường D7 và N14 quy hoạch chưa được xây d...
LuxGarden không có đường kết nối hợp lệ ra đường Đào Trí — đường D7 và N14 quy hoạch chưa được xây dựng. Hơn 2.500 cư dân phải đi nhờ đường xe container trên Nguyễn Văn Quỳ, tranh chấp chưa được giải quyết tính đến tháng 12/2025. Hành lang Nguyễn Văn Quỳ–Đào Trí cũng bị ùn tắc do xe tải hướng về cảng. Kết nối đến Quận 1 qua Nguyễn Hữu Thọ hoặc cầu Phú Mỹ.
→ Cư dân làm việc giờ linh hoạt hầu như tránh được ùn tắc cao điểm. Hành lang Nguyễn Hữu Thọ vào Quận 1 nhanh hơn khoảng cách thực tế.
🌊 Ngập lụt
Khu vực ven sông Phú Thuận nằm gần mực triều cường sông Sài Gòn và các đường xung quanh thấp có thể ...
Khu vực ven sông Phú Thuận nằm gần mực triều cường sông Sài Gòn và các đường xung quanh thấp có thể ngập trong mùa mưa lớn. Tầng đế dự án được nâng cao hơn mặt đường.
→ Nâng cấp hệ thống thoát nước Quận 7 từ 2020 đã giảm tần suất ngập trên các đường liền kề. Tầng đế nâng cao và chống thấm tầng hầm của dự án hạn chế ảnh hưởng trực tiếp đến căn hộ.
Phân khu
🏢
Block A
0 tin đăng
2,3 tỷ - 6,1 tỷ
33 triệu - 46 triệu/m²
🏢
Block B
0 tin đăng
2,3 tỷ - 6,1 tỷ
33 triệu - 46 triệu/m²
Địa điểm nổi bật
Hồ Bơi Tràn Bờ
Hồ bơi tràn 500 m² ở tầng đế với tầm nhìn sông Sài Gòn — thuộc số ít hồ bơi dân cư có quy mô và thiết kế này trong phân khúc cao tầng dưới 1 hecta tại Quận 7. Có khu bơi riêng cho trẻ em bên cạnh hồ bơi người lớn chính.
Công Viên Ven Sông
Công viên xanh nội khu dọc theo mặt tiền sông Sài Gòn của dự án, thuộc phần 59% không gian xanh trong khuôn viên 0,91 hecta. Đóng vai trò vùng đệm cảnh quan có thể đi bộ giữa các tòa tháp dân cư và bờ sông.
Spa
Spa nội khu cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe và liệu pháp cơ thể — tiện ích thường thấy hơn ở phân khúc upper-mid và cao cấp so với các dự án tầm trung Quận 7. Mang lại tiện ích phục hồi ngay trong tòa nhà mà không cần ra ngoài.
Khám phá bất động sản
