Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sảnQuốc Cường Gia Lai
Bàn giao 2020
Căn hộ cao tầng ven sông tại giao lộ sầm uất nhất Nam Sài Gòn — ba mặt giáp Rạch Đĩa, đối diện SC VivoCity, đi bộ đến RMIT
Lavida Plus là dự án căn hộ phức hợp của Quốc Cường Gia Lai trên khu đất khoảng 2,2 ha tại giao lộ Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Phong, Quận 7. Dự án cung cấp 1.665 căn hộ và officetel trong hai tòa tháp 33 tầng (Block A và B) và khối thương mại 6 tầng (Block C), ngay đối diện trung tâm thương mại SC VivoCity. Ba mặt của khu đất tiếp giáp Rạch Đĩa, tích hợp công viên ven sông 4.000 m².
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Lavida Plus mang lại địa chỉ Quận 7 thực sự tiện lợi — SC VivoCity ngay đối diện, SSIS trong tầm đi bộ ngắn và tiện ích nội khu tốt — ở mức giá thấp hơn một chút so với trung vị phân khúc tầm trung. Người mua cần cân nhắc tiếng ồn từ mặt tiền đại lộ lớn, rủi ro ngập triều vừa phải, và yêu cầu xác nhận tình trạng sổ hồng cho căn cụ thể trước khi quyết định.
Chủ nhà: Lựa chọn phù hợp cho chủ nhà muốn địa chỉ ven sông đã bàn giao tại Quận 7. SC VivoCity ngay đối diện, trường quốc tế SSIS trong vòng 1km, cùng công viên ven sông, hồ bơi vô cực và khu thể thao nội khu mang lại mật độ tiện ích trên mức trung bình phân khúc tầm trung. Hạn chế chính: tiếng ồn cao từ hai đại lộ lớn ngay cổng dự án, rủi ro ngập triều vừa phải trên đường xung quanh, và sổ hồng mới cấp một phần — người mua cần xác minh phạm vi bao phủ cho căn cụ thể.
Nhà đầu tư: Khoản đầu tư có tính khả thi với thị trường thứ cấp hoạt động thực tế và tệp khách thuê rõ ràng từ các trường đại học lân cận cùng hành lang thương mại SC VivoCity. Lợi suất cho thuê căn hộ khoảng 4–5%; officetel có thể đạt cao hơn nhưng hạn chế đăng ký thường trú làm thu hẹp tệp người mua khi thoát hàng. Hai đề xuất metro dọc mặt đường dự án bổ sung tiềm năng tăng giá, song chưa có ngày khởi công chính thức — luận điểm đầu tư hiện tại dựa trên nền tảng hiện hữu hơn là sự tái định giá hạ tầng.
| Khoảng giá | 44 triệu – 68 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 2,7 tỷ – 6,1 tỷ |
| Thuê | 9 triệu – 21 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 45 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Lavida Plus | 59 triệu/m² | — |
| Sky Garden (Phú Mỹ Hưng) | Giá tương đương, cộng thêm phần bù nhỏ cho địa chỉ Phú Mỹ Hưng | Trong khu quy hoạch Phú Mỹ Hưng với cộng đồng dân cư ổn định hơn |
| Midtown Phú Mỹ Hưng | Đắt hơn 30–40% | Trung tâm Phú Mỹ Hưng, cạnh Crescent Mall; định vị thương hiệu và quản lý mạnh hơn |
| Sunrise Riverside | Thấp hơn 5–10%, vị trí Nhà Bè | Ven sông tại Nhà Bè với ít cơ sở thương mại hơn Quận 7 |
Giá thứ cấp ổn định ở mức 57–60 triệu/m² cho căn hộ, được neo bởi sức mạnh bền vững của hành lang SC VivoCity; hầm HC1 thông xe và mở bán lại Block B năm 2024 khôi phục sức chú ý của thị trường sau 5 năm dừng pháp lý.
| Chủ đầu tư | Quốc Cường Gia Lai |
| Tình trạng | Bàn giao 2020 |
| Tổng số căn | 1665 |
| Số tòa | 3 |
| Ngày bàn giao | 2020 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Ghi chú pháp lý | Tình trạng sổ hồng có tính pháp lý phức tạp. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CI 234771) chỉ bao phủ 11.967 m² trên tổng diện tích 21.894 m² (~55%). Vụ điều tra hình sự (khởi tố tháng 12/2019) về việc chuyển nhượng đất dưới giá thị trường từ Công ty Tân Thuận (doanh nghiệp nhà nước) sang QCGL đã khiến Block B tạm dừng thi công. Vướng mắc pháp lý được giải quyết vào Q3/2024, cho phép mở bán lại khoảng 400 căn Block B vào tháng 8/2024. Theo các nguồn môi giới (tháng 10/2025), sổ hồng cá nhân đã có cho các căn thuộc phần đất được cấp giấy chứng nhận, sở hữu lâu dài cho người Việt. Người mua cần xác minh phạm vi bao phủ QSDĐ cho căn cụ thể trước khi ký hợp đồng. |
Lavida Plus
| Sân bay (giờ cao điểm) | 66 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 50 phút |
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 34 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 24 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 67 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 60 phút |
Chuyên gia trẻ, nhân viên đại học và gia đình nhỏ thu hút bởi hành lang giáo dục và thương mại Nam Sài Gòn. Tỷ lệ officetel lớn tại Block B thu hút chủ doanh nghiệp và người làm việc từ xa cần không gian nhà-văn phòng linh hoạt, tạo hồ sơ cư dân đa dạng trong toàn khu.
