Tòa Novaland nhỏ gọn 312 căn đối diện Ngân hàng Nhà nước, có hồ bơi vô cực trên tầng thượng và chỉ một cây cầu sang Quận 1 — quy mô nhỏ và yên tĩnh nhất trong cụm ven sông Bến Vân Đồn.
ICON 56 là dự án căn hộ 25 tầng do Novaland phát triển trên đường Bến Vân Đồn, Quận 4, đối diện trụ sở Ngân hàng Nhà nước và cách Quận 1 một cầu nối ngắn. Dự án 312 căn nằm trên khu đất ven sông 2.994 m² được bao quanh bởi nhánh kênh Bến Nghé và sông Sài Gòn ở ba mặt, với hồ bơi vô cực biểu tượng trên tầng thượng do hãng ONG&ONG (Singapore) thiết kế.
Tin tức khu vực
Novaland hoàn tất giai đoạn 1 tái cấu trúc nợ, hướng tăng trưởng từ 2027
Market · Apr 2026 · theinvestor.vn
TP.HCM ban hành Bảng giá đất mới áp dụng từ 1/1/2026
Policy · Jan 2026 · sggp.org.vn
Khu vực
78
Điểm Gia đình
Tốt
Hậu cần gia đình thuận tiện từ đây. Trường Tiểu Học Nguyễn Thái Học (680 m) trong danh mục công lập tốt phụ trách bậc tiểu học, nhiều trường mầm non trong vòng đi bộ 5 phút, dù tòa nhà không có trường nội khu.
97
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Lựa chọn lifestyle rất phong phú so với Quận 4. Dãy hàng quán Bến Vân Đồn ngay ngoài cổng có mật độ cao quán cà phê, ăn uống bình dân và điểm view sông; tầng bán lẻ REE Tower và Takashimaya đều trong tầm tay.
96
Tiện nghi
Xuất sắc
Việc lặt vặt hàng ngày giải quyết được trong vài bước chân. Cửa hàng tiện lợi, ATM và Siêu Thị Điện Máy Chợ Lớn nằm trong 250 m; Takashimaya Việt Nam khoảng 1 km cho mua sắm quy mô lớn.
82
Sức khỏe
Xuất sắc
Tiếp cận y tế đầy đủ trong tầm đi bộ. Bệnh viện Tai Mũi Họng Sài Gòn (550 m) và Sài Gòn International General Hospital (570 m) phục trách chuyên khoa và đa khoa; chuỗi nhà thuốc và phòng nha xen kẽ ở giữa.
86
Tiếp cận giao thông
Xuất sắc
Trạm xe buýt cách cửa khoảng 120 m, ga Metro Bến Thành — điểm đầu Metro số 1 TP.HCM — đi bộ khoảng 820 m.
100
Dễ đi lại
Xuất sắc
18 phút đến Q1 Bến Thành qua 155. 2 phút đi bộ đến trạm xe buýt.
100
Giải trí đêm
Xuất sắc
Tiếp cận nightlife thuận tiện từ đây. Các quán cocktail được đánh giá tốt như Soul Classic Pub (150 m) và Madam Kew Saigon (290 m) trong tầm đi bộ; cụm bar Quận 1 chỉ cách một cây cầu.
0
Yên tĩnh
Dưới TB
Đây không phải vị trí yên tĩnh — tiếng ồn nền trên trục Bến Vân Đồn được đánh giá cao. Vị trí nằm ở rìa trung tâm Sài Gòn dày đặc, hoạt động hàng quán, bar và lưu thông qua cầu kéo dài đến tối.
Domo Scores™
7.7
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.7
📈 Nhà đầu tư
Tốt
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Tòa Novaland ven sông gọn 312 căn đối diện Ngân hàng Nhà nước, sổ hồng sạch và chỉ một cầu sang Quận 1. Đánh đổi: bàn giao 2015 và tiện ích podium mỏng so với các dự án mới hơn trên Bến Vân Đồn.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
8
Chất lượng sống
7.2
Pháp lý & bàn giao
8.7
Vị trí & kết nối
7
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
8
Lợi nhuận & thanh khoản
7.6
Pháp lý & bàn giao
8.7
Nhu cầu khu vực
6.9
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn vững vàng cho chủ nhà muốn ở tòa nhỏ ven sông của Novaland, cách Quận 1 một cây cầu, pháp lý sạch. Sổ hồng đã cấp đủ cho 312 căn và giá thứ cấp thấp hơn trung vị nhóm trung-cao khoảng 25%, nhưng tiện ích podium ít và một số căn còn lộ rõ độ cũ của bàn giao 2015.
Nhà đầu tư: Câu chuyện thanh khoản và dòng tiền, không phải săn chiết khấu. Nguồn thứ cấp 7,2-9,5 tỷ và nhu cầu thuê ổn định từ khách nước ngoài 15-29 triệu/tháng hỗ trợ thoát hàng và dòng tiền, sổ hồng đầy đủ giúp sang tên gọn. Hạn chế: pool 312 căn — giao dịch đều nhưng mỏng hơn các dự án 1.000+ căn cùng trục Bến Vân Đồn.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
89 triệu/m²
📈+62% từ mở bán
Khoảng giá
83 triệu – 95 triệu/m²
Giá căn hộ
4,8 tỷ – 9,5 tỷ
Thuê
15 triệu – 29 triệu/tháng
Giá mở bán
55 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính3.7%
•🟢 Sổ hồng đã cấp đầy đủ cho 312 căn loại bỏ vướng pháp lý vẫn còn ở vài dự án mới hơn trên Bến Vân Đồn, hỗ trợ sang tên thứ cấp gọn.
•🟢 Giá thứ cấp 89 triệu/m² thấp hơn trung vị nhóm trung-cao (118 triệu/m²) khoảng 25% — định giá hợp lý chứ không phải kèo tăng trưởng.
•🟢 Nhu cầu thuê ổn định từ khách Nhật và Hàn đi làm Quận 1 giữ lợi suất gộp cạnh tranh ở mức ~4%.
•🟡 Pool 312 căn khiến thanh khoản thứ cấp đều nhưng mỏng so với các dự án 1.000+ căn lân cận như RiverGate hay Millennium.
•🟡 Tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) khởi công tháng 1/2026 — yếu tố hỗ trợ nhu cầu khu vực dài hạn chứ chưa phải động lực ngắn hạn.
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
ICON 56
89 triệu/m²
—
Saigon Royal Residence
Giá/m² cao hơn — đỉnh phân khúc Bến Vân Đồn
Cùng đường, cách 200 m về phía đông, podium lớn hơn và nhiều căn view sông hơn
Galaxy 9
Giá/m² tương đương ICON 56
Cách hai dãy nhà về phía bắc trên Nguyễn Khoái, phức hợp 4 tòa lớn hơn
RiverGate Residence
Giá/m² thấp hơn ICON 56 một chút
Cùng đường, cách 600 m về phía đông, phức hợp 3 tòa mật độ cao hơn có tầng dịch vụ
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Người đi làm Quận 1 ngân sách dưới ~8 tỷ muốn có view sông một phần
✓Chủ nhà ở lâu dài ưu tiên pháp lý chắc chắn và tòa quy mô nhỏ
✓Người nước ngoài / chuyên gia muốn ở gần trung tâm mà không phải trả giá Quận 1
Không lý tưởng cho:
✗Gia đình cần trường, sân thể thao hoặc tiện ích podium lớn nội khu
✗Người mua muốn dự án mới hoàn toàn và chuẩn smart-home hiện đại
Biến động giá
Giá thứ cấp Bến Vân Đồn duy trì mức cao hơn rõ rệt so với phần còn lại của Quận 4 từ 2020; ICON 56 thấp hơn Saigon Royal một chút và ngang Galaxy 9 — phân khúc ổn định, ít biến động.
Ưu & nhược điểm
Ưu điểm
✓Sổ hồng đã cấp đầy đủ
✓5–10 phút sang trung tâm Quận 1
✓Hồ bơi vô cực view skyline
✓Tòa nhỏ 312 căn, ít chen chúc
✓Đa số căn có view sông một phần
Nhược điểm
✗Tiện ích podium hạn chế so với dự án mới
✗Bàn giao 2015, một số căn nội thất cũ
✗Không có trường học hay TTTM nội khu
✗Bến Vân Đồn kẹt vào giờ cao điểm sáng
Loại căn hộ
1BR
1 PN · 1 PT · 47–51 m²
4,8 tỷ – 5,2 tỷ
102 triệu/m²
Thue: 15 triệu - 17 triệu/tháng
Nguoi doc than & cap doi
2BR
2 PN · 2 PT · 79–80 m²
6,4 tỷ – 6,7 tỷ
82 triệu/m²
Thue: 17 triệu - 23 triệu/tháng
Gia dinh tre
3BR
3 PN · 2–3 PT · 87–112 m²
7,2 tỷ – 9,5 tỷ
85 triệu/m²
Thue: 20 triệu - 29 triệu/tháng
Gia dinh dang phat trien
Penthouse
3–4 PN · 3–4 PT · 150–220 m²
Đang rà soát
≈ 13,35 tỷ – 19,58 tỷ ước
89 triệu/m²
Gia dinh dang phat trien
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Novaland
Tình trạng
Bàn giao 2015
Tổng số căn
312
Số tòa
1
Thông tin pháp lý
Ngày bàn giao
2015
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Đã cấp
Ghi chú pháp lý
Sổ hồng đã cấp đầy đủ cho 312 căn — một trong số ít dự án đã bàn giao trên trục Bến Vân Đồn (Quận 4) không còn vướng pháp lý. Sở hữu lâu dài cho người Việt; chưa thấy hạn ngạch nước ngoài trong các tin chuyển nhượng tính đến tháng 4/2026.
Tiện ích
👨👩👧Family: Khu vui chơi nhỏ ở podium và phòng cộng đồng đủ cho sự kiện cư dân. Không có trường mầm non hay trường học nội khu — phụ huynh dùng các lựa chọn ở Quận 1 và Quận 4 trong vòng vài phút lái.
🏋️Fitness: Phòng gym nhỏ (~60 m²) trên tầng podium kết hợp với hồ bơi tầng thượng là toàn bộ tiện ích thể thao. Không có sân tennis hay sân đa năng nội khu.
🏖️Lifestyle: Hồ bơi vô cực trên tầng thượng nhìn ra sông và skyline, vườn và khu BBQ tầng trệt. F&B nội khu hạn chế — cư dân tận dụng dãy hàng quán dày đặc ngay ngoài Bến Vân Đồn.
🛒Convenience: Hai tầng hầm và một tầng lửng phục vụ ô tô và xe máy, an ninh 24/7 và một cửa hàng tiện lợi nhỏ ở podium. Ngân hàng, siêu thị và Vincom Đồng Khởi đều trong vòng 10 phút lái.
🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🏍️ Bãi xe máy
Vị trí & Di chuyển
ICON 56
10 phút
Quận 1
41 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất
57 phút
Sân bay Long Thành
Trung tâm (giờ cao điểm)
12 phút
Trung tâm (ngoài giờ)
10 phút
Sân bay (giờ cao điểm)
51 phút
Sân bay (ngoài giờ)
41 phút
Long Thành (giờ cao điểm)
60 phút
Long Thành (ngoài giờ)
57 phút
🚇
Metro
Ga Bến Thành
820m
🛍️
TTTM
REE Tower
240m
🛒
Siêu thị
Siêu Thị Điện Máy Nội Thất Chợ Lớn
242m
🏫
Trường QT
Trường Quốc Tế FOSCO
2.0km
🏥
Bệnh viện
Sai Gon ENT Hospital
552m
🌳
Công viên
September 23rd Park
1.0km
Đường chính
Bến Vân ĐồnĐại lộ Võ Văn KiệtCầu Calmette sang Quận 1Cầu Khánh Hội sang Nguyễn Tất Thành
🔇 Cao ồn🌊 Không ngập🛣️ gần cao tốc
Kết hợp giữa chủ nhà chuyên viên làm việc tại Quận 1 và một lượng đáng kể khách thuê nước ngoài — người Nhật và người Hàn nhờ đường đi làm ngắn và view sông một phần. Quy mô nhỏ và yên tĩnh hơn các dự án lân cận trên Bến Vân Đồn như Saigon Royal, RiverGate, Millennium.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Bến Vân Đồn dồn về cầu Calmette và cầu Khánh Hội vào giờ cao điểm, ùn ứ quanh ngã tư Ngân hàng Nhà n...
Bến Vân Đồn dồn về cầu Calmette và cầu Khánh Hội vào giờ cao điểm, ùn ứ quanh ngã tư Ngân hàng Nhà nước khoảng 7h30–8h30 sáng và 17h30–18h30 chiều. Khu vực Nguyễn Tất Thành / Hoàng Diệu phía cầu Khánh Hội là điểm nghẽn nặng nhất trong khu.
→ Hai cây cầu ngắn sang Quận 1 cho cư dân nhiều lựa chọn (Calmette phía bắc, Khánh Hội phía đông) và việc đi xe máy sang Quận 1 ngoài giờ cao điểm vẫn dưới 10 phút.
🌊 Ngập lụt
Mặt tiền Bến Vân Đồn đã được nâng cốt cùng đợt cải tạo bờ kè kênh, nay cao hơn hẳn mực triều — hiếm ...
Mặt tiền Bến Vân Đồn đã được nâng cốt cùng đợt cải tạo bờ kè kênh, nay cao hơn hẳn mực triều — hiếm khi ngập kể cả những ngày triều cường khi các tuyến phố cũ của Quận 4 cách đó một dãy nhà bị ảnh hưởng.
→ Bờ kè kênh Bến Nghé được nâng trong đợt cải tạo những năm 2010, lối xuống hầm dự án nằm ngang cốt đường — không có ghi nhận ngập tái diễn tại tòa nhà.
Địa điểm nổi bật
Hồ bơi vô cực tầng thượng
Hồ bơi vô cực tràn bờ trên tầng 25 do ONG&ONG thiết kế, nhìn ra sông Sài Gòn và skyline Quận 1. Một trong số ít hồ bơi tầng thượng tại Quận 4 và là lý do được nhắc đến nhiều nhất khi người mua chọn ICON 56 thay vì các tòa lớn hơn trên Bến Vân Đồn.
Khám phá bất động sản
Bàn giao 2015
