Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
Bàn giao 2019
Hà Đô Group
Bàn giao 2019 · Đã cấp sổ hồng
Ba hồ bơi tràn muối dài 50m và 21 khu vườn chủ đề — gồm 8 vườn treo đặc trưng — trong khu đô thị đã bàn giao và có sổ hồng tại vị trí đắc địa Quận 10.
Hà Đô Centrosa Garden là khu đô thị cao cấp rộng 6,85 ha của Tập đoàn Hà Đô tại 200 Đường 3 Tháng 2, Quận 10, gồm 8 tòa tháp căn hộ 30 tầng với 2.187 căn và 115 nhà phố thuộc 3 phân khu Orchid, Jasmine và Iris. Thiết kế bởi Archetype (Pháp) và cảnh quan bởi Surbana (Singapore), dự án nổi bật với 21 khu vườn chủ đề gồm 8 vườn treo trên mặt tòa nhà, 3 hồ bơi tràn muối dài 50m trên sân podium và khu thương mại dịch vụ tích hợp đầy đủ.
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Một trong những dự án phân khúc trung cao đã bàn giao tốt nhất Quận 10 — thiết kế 21 khu vườn, 3 hồ bơi muối 50m và sổ hồng sạch cho cả ba phân khu là điểm khác biệt thực sự. Hạn chế chính là tiếng ồn mặt đường liên tục và giá chuyển nhượng nhỉnh hơn 11% so với bình quân phân khúc.
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà ở trung tâm Quận 10. Thiết kế 21 khu vườn — gồm 8 vườn treo và 3 hồ bơi muối 50m — thực sự hiếm ở phân khúc này, và khu vực xung quanh có nhóm trường uy tín (WASS, PennSchool, THPT Nguyễn Thị Minh Khai) cùng Bệnh viện Bình Dân trong tầm đi bộ. Hạn chế chính là mặt tiền đường 3/2: tiếng ồn và kẹt xe giờ cao điểm là thực tế hàng ngày với căn hướng đường, và với giá nhỉnh hơn 11% so với bình quân phân khúc, người mua cần kế hoạch nắm giữ dài hạn mới phát huy hết giá trị.
Nhà đầu tư: Kênh đầu tư cho thuê bền vững nhờ vị trí trung tâm và pháp lý sạch. Sổ hồng đã cấp toàn bộ các tòa loại bỏ rào cản thoát hàng khi bán lại, và xúc tác Metro Tuyến 2 — đã khởi công, 2 ga Quận 10 dự kiến 2030 — tạo ra lực cầu trung hạn rõ ràng. Hạn chế là lợi suất: ở mức 119 triệu/m², thu về gộp khoảng 3–4% với căn hộ, đủ bù chi phí nhưng cần tăng trưởng giá để phát huy tiềm năng đầu tư.
| Khoảng giá | 100 triệu – 140 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 6,3 tỷ – 19 tỷ |
| Thuê | 17 triệu – 45 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 43 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| HaDo Centrosa Garden | 119 triệu/m² | — |
| Xi Grand Court | Giá chuyển nhượng/m² tương đương | Cũng mặt tiền đường 3/2 Quận 10, quy mô nhỏ hơn và ít tiện ích hơn |
| Kingdom 101 | Giá/m² nhỉnh hơn, diện tích căn nhỏ hơn | Quận 10, tỷ lệ cây xanh cao hơn trên quy mô tổng thể nhỏ hơn |
| Rivera Park | Giá/m² thấp hơn nhẹ | Đường Thành Thái Quận 10 — ít tiếng ồn giao thông hơn so với mặt tiền đường 3/2 |
Giá chuyển nhượng dao động 113–123 triệu/m² theo loại phòng ngủ tính đến tháng 5/2026, phản ánh mức giá cộng thêm cho khu phức hợp phân biệt tiện ích và có sổ hồng tại trung tâm Quận 10; Metro Tuyến 2 đang trong giai đoạn xây dựng tích cực, tạo ra lực cầu trung hạn rõ ràng vào năm 2030.
| Chủ đầu tư | Hà Đô Group |
| Tình trạng | Bàn giao 2019 |
| Tổng số căn | 2302 |
| Ngày bàn giao | 2019-03 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Đã cấp |
| Ghi chú pháp lý | Ba phân khu (Orchid, Jasmine, Iris) và 115 nhà phố liên kế đều có sổ hồng sở hữu vĩnh viễn cho người Việt. Sổ hồng đầu tiên được trao cho chủ nhà phố vào ngày 25/12/2017, khoảng một năm sau bàn giao — thuộc nhóm nhanh nhất trong các dự án tương đương tại TP.HCM thời điểm đó. Các tòa Orchid và Jasmine hoàn tất cấp sổ hồng vào 2020–2021. Phân khu Iris (4 tòa, ~1.000 căn và 10 căn duplex) bắt đầu thu hồ sơ tháng 10/2024; theo quy trình thông thường dự kiến cấp xong trong năm 2025. Quản lý bởi HaDo PM — top 5 công ty quản lý bất động sản tại Việt Nam. |
HaDo Centrosa Garden
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 17 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 11 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 41 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 34 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 77 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 68 phút |
Hỗn hợp gia đình Việt Nam trung lưu khá giả và chuyên gia làm việc chọn Quận 10 vì tiện ích đô thị đầy đủ và di chuyển ngắn đến Quận 1, 3 và Tân Bình. Khu cũng có một bộ phận nhà đầu tư khai thác cho thuê ngắn hạn có nội thất, đặc biệt tại phân khu Iris.
