Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
Bàn giao 2019
Hà Đô Group
Bàn giao 2019
Ba hồ bơi tràn muối dài 50m và 21 khu vườn chủ đề — gồm 8 vườn treo đặc trưng — trong khu đô thị đã bàn giao và có sổ hồng tại vị trí đắc địa Quận 10.
Hà Đô Centrosa Garden là khu đô thị cao cấp rộng 6,85 ha của Tập đoàn Hà Đô tại 200 Đường 3 Tháng 2, Quận 10, gồm 8 tòa tháp căn hộ 30 tầng với 2.187 căn và 115 nhà phố thuộc 3 phân khu Orchid, Jasmine và Iris. Thiết kế bởi Archetype (Pháp) và cảnh quan bởi Surbana (Singapore), dự án nổi bật với 21 khu vườn chủ đề gồm 8 vườn treo trên mặt tòa nhà, 3 hồ bơi tràn muối dài 50m trên sân podium và khu thương mại dịch vụ tích hợp đầy đủ.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Khu phức hợp trung-cao đã bàn giao đầy đủ tại nút giao đắc địa Quận 10 — phù hợp cho người mua muốn tiện nghi đi bộ nội đô, gói tiện ích nội khu phong phú và tiếp cận trực tiếp trường tốt cùng bệnh viện, ở mức giá cao hơn một chút so với trung vị phân khúc. Điểm đánh đổi cố hữu là tiếng ồn liên tục từ đường 3/2.
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà muốn tiện nghi đô thị mà không thiếu cây xanh. Vincom Plaza 3/2 nằm sát cạnh, Bệnh viện Bình Dân cách 330m, và gói tiện ích nội khu — ba hồ bơi tràn muối 50m, 21 khu vườn chủ đề, mầm non quốc tế, spa và gym — vượt trội so với hầu hết dự án cùng phân khúc. Điểm đánh đổi là tiếng ồn liên tục từ đường 3/2 và giá cao hơn 6% so với trung vị phân khúc trung-cao — người mua trả thêm cho vị trí và chiều sâu tiện ích.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư dựa vào thanh khoản và đa dạng người thuê hơn là lợi suất. Thị trường thứ cấp hoạt động qua cả 8 tòa và tệp khách thuê gồm chuyên gia, gia đình, người thuê ngắn hạn tại trung tâm Quận 10 giúp duy trì khả năng thoát hàng. Lợi suất cho thuê ước tính 3-4% trên nền giá hiện tại — chấp nhận được nhưng chưa đạt mức cao cấp. Người mua phân khu Jasmine cần xác nhận tình trạng sổ hồng trước khi giao dịch; Orchid và Iris đã rõ ràng. Metro Line 2 khai thác năm 2030 tại hai ga Quận 10 là chất xúc tác trung hạn thực sự.
| Khoảng giá | 95 triệu – 140 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 6,2 tỷ – 55 tỷ |
| Thuê | 17 triệu – 65 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 43 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| HaDo Centrosa Garden | 119 triệu/m² | — |
| Celadon City | Giá thấp hơn — khoảng 20% rẻ hơn trên thị trường thứ cấp | Khu đô thị trung-cao quy mô lớn ở Tân Phú — nhiều cây xanh hơn nhưng xa các quận trung tâm hơn và có hồ sơ đi lại mang tính ngoại ô hơn |
| Vinhomes Central Park | Đắt hơn — mức phụ trội đáng kể cho vị trí mặt sông và thương hiệu Vinhomes | Khu đô thị tiệm cận phân khúc cao cấp ở Bình Thạnh với mặt sông Sài Gòn, Vincom và Vinmec ngay trong khu — quy mô và tệp khách hàng khác biệt |
Giá thứ cấp tại HaDo Centrosa Garden ổn định ở mức 113–123 triệu/m² theo loại phòng ngủ, phù hợp với xu hướng tăng chung của thị trường căn hộ thứ cấp TP.HCM — tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước trong Q1/2026 theo CBRE.
| Chủ đầu tư | Hà Đô Group |
| Tình trạng | Bàn giao 2019 |
| Tổng số căn | 2302 |
| Ngày bàn giao | 2019-03 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Ghi chú pháp lý | Tình trạng sổ hồng theo phân khu (cập nhật tháng 6/2026): Orchid (Orchid 1 & 2, ~600 căn) — đã cấp, xác nhận qua các giao dịch thứ cấp đang hoạt động. Iris (Iris 1–4, ~1.000 căn + 10 căn duplex) — thu hồ sơ từ ngày 10–27/10/2024; sổ hồng đã cấp xong Q1/2026 (theo nhiều nguồn môi giới tổng hợp). Jasmine (Jasmine 1 & 2, ~600 căn) — dự kiến nộp hồ sơ đợt đầu lên cơ quan đăng ký đất đai Q3/2026; người mua căn Jasmine cần xác nhận tình trạng sổ hồng trực tiếp với bên bán trước khi giao dịch. Nhà phố (115 căn): sổ hồng cấp ngày 25/12/2017. Toàn bộ sở hữu vĩnh viễn cho người Việt. Quản lý: HaDo PM — Top 5 công ty quản lý bất động sản uy tín Việt Nam theo Vietnam Report 2026; được ghi nhận trong Top 10 doanh nghiệp đổi mới sáng tạo ngành bất động sản 2026. Tập đoàn Hà Đô bổ nhiệm Tổng Giám đốc và Phó Tổng Giám đốc mới ngày 27/5/2026. |
HaDo Centrosa Garden
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 19 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 11 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 45 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 34 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 81 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 66 phút |
Hỗn hợp gia đình Việt Nam trung lưu khá giả và chuyên gia chọn Quận 10 vì tiện ích đô thị đầy đủ và thời gian di chuyển ngắn. Dự án cũng có một bộ phận nhà đầu tư khai thác cho thuê ngắn hạn có nội thất, thu hút bởi gói tiện ích sống phong cách và vị trí gần Quận 1 và Quận 3.
