Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Một trong những địa chỉ cao cấp boutique tốt nhất Thảo Điền — đoạt giải thưởng, đi bộ đến trường quốc tế hàng đầu và kết nối Metro. Điểm trừ chính là giá cao cho dự án đã bàn giao với tiềm năng tăng giá hạn chế.
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà muốn một địa chỉ Thảo Điền đi bộ thuận tiện, gần trường quốc tế và metro. Trường ISHCMC American Academy, Estella Place và ga metro An Phú đều trong bán kính khoảng 450 m, sổ hồng đã cấp và rủi ro ngập thấp. Đánh đổi là tiếng ồn khu vực cao, mật độ dày với bốn tháp trên khoảng 1,3 ha, và mức giá cao hơn so với các dự án cùng phân khúc.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư dựa vào nhóm khách thuê người nước ngoài sâu và thị trường bán lại đã có dữ liệu giá, chứ không dựa vào mức chiết khấu. Lợi suất gộp ước khoảng 4-6% theo các dữ liệu hiện có, được hỗ trợ bởi metro và cụm trường quốc tế. Điểm vướng là nhóm người mua hẹp ở mức giá cao và dữ liệu giá chênh lệch mạnh giữa các tháp, nên giá thoát hàng cần đối chiếu giao dịch thực tế.
| Khoảng giá | 63 triệu – 197 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 3 tỷ – 118 tỷ |
| Thuê | 16 triệu – 60 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 35 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Aspen | 80 triệu/m² | — |
| Gateway Thảo Điền | 78 triệu/m² | 0 km |
| Q2 Thảo Điền | 145 triệu/m² | 0.1 km |
| Cantavil | 87,2 triệu/m² | 0.3 km |
| Nassim | 105 triệu/m² | 0.3 km |
Giá bán lại cao cấp tại Thảo Điền tăng đều trong thập kỷ qua; Gateway Thảo Điền giao dịch gần mức cao nhất trong khu. Lợi suất cho thuê duy trì ổn định ở mức 4-5%, được hỗ trợ bởi lượng khách thuê là người nước ngoài gần trường quốc tế.
| Tổng số căn | 899 |
| Số tòa | 4 |
| Ngày bàn giao | 2015 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Đã cấp |
| Ghi chú pháp lý | Chủ đầu tư: SonKim Land (liên doanh với Hamon Developments). Dự án bàn giao năm 2015. Công dân Việt Nam sở hữu lâu dài; người nước ngoài nhận hợp đồng thuê 50 năm có thể gia hạn. Quản lý bởi công ty quản lý bất động sản chuyên nghiệp. |
Aspen, Gateway Thảo Điền
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 25-40 phút đến Q1 qua cầu Sài Gòn (thường ùn tắc gần cầu) |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 15-20 phút đến trung tâm Quận 1 |
| Trung tâm (xe máy) | 15-20 phút đến khu Bến Thành |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 40-55 phút đến Tân Sơn Nhất |
| Sân bay (ngoài giờ) | 30-35 phút đến Tân Sơn Nhất |
Chủ yếu là chuyên gia và gia đình người nước ngoài — Hàn Quốc, Nhật Bản, châu Âu và Mỹ — thu hút bởi cụm trường quốc tế Thảo Điền. Một tỷ lệ đáng kể cư dân người Việt có thu nhập cao và nhà đầu tư. Khu ẩm thực quốc tế và không khí đa văn hóa tạo nên bản sắc cosmopolitan riêng biệt.
Đăng ký sớm để nhận giá ưu tiên khi mở bán