Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
Gamuda Land Vietnam (Gamuda Berhad, Malaysia)
Đang xây dựng · CĐT đang bán · Sổ hồng 85%
Khu đô thị khép kín lớn nhất Hà Nội (274 ha) do chủ đầu tư Malaysia 17 năm kinh nghiệm phát triển, có trường quốc tế SIS và liền kề Công viên Yên Sở 123 ha — dự án duy nhất tại Hà Nội kiêm luôn hạ tầng chống ngập cho thành phố.
Khu đô thị 274 hecta do Gamuda Land (Malaysia) phát triển tại quận Hoàng Mai, cách trung tâm Hà Nội 8 km về phía nam. Dự án gồm hai phân khu chính: Gamuda Gardens (75 ha) với 1.200+ nhà thấp tầng và 2.100+ căn hộ trong 7 tòa, và Gamuda Central (123 ha) — khu thương mại hỗn hợp với trung tâm mua sắm quốc tế 175.000 m², văn phòng, khách sạn, cùng tổ hợp căn hộ Central Residence 2.605 căn. Liền kề Công viên Yên Sở 123 hecta và hệ thống hồ điều hòa. Một trong những khu đô thị khép kín lớn nhất Hà Nội với tổng đầu tư 5 tỷ USD, có trường quốc tế SIS trên khuôn viên 2,3 ha. Các phân khu thấp tầng bàn giao giai đoạn 2014–2020; Central Residence là sản phẩm cao tầng đang mở bán trong Gamuda Central.
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Khu đô thị khép kín chuẩn quốc tế bài bản nhất Hà Nội — 8 km từ trung tâm, có trường SIS và công viên 123 ha kế bên. Central Residence 70-85 triệu/m2 đang mở bán với chiết khấu 8% và trả góp không lãi suất. Đường song hành Vành Đai 4 hoàn thành Q2/2026 là động lực ngắn hạn, nhưng mở rộng Tam Trinh đình trệ cả thập kỷ.
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Sun Grand City Ancora Residence | 92,5 triệu/m² | 4.4 km |
| Hateco Hoang Mai | 30-40 triệu/m2 (chuyển nhượng) | Cùng khu vực, phân khúc bình dân — tiện ích cơ bản, không có trường quốc tế |
| Vinhomes Times City | 55-75 triệu/m2 | Hai Bà Trưng — gần trung tâm hơn 3 km, có Vincom Mega Mall |
| Rose Town (79 Ngoc Hoi) | 28-31 triệu/m2 | Hoàng Liệt, Hoàng Mai — giá rẻ hơn, quy mô nhỏ hơn nhiều |
Người ở: Good project with solid family living credentials (SIS school, 123 ha park, gated township) but tempered by suburban Hoang Mai location, peak-hour traffic on Tam Trinh, historical flood risk in the Yen So area, and premium pricing at 70-85M/m2 for the active Central Residence launch. Strong livability and project quality lift the score, but location and value tradeoffs keep it in the 7-range.
Nhà đầu tư: Decent investment backed by a proven 17-year Malaysian developer and strong appreciation history (The ZEN +150% since 2019). However, Central Residence enters at the top of Hoang Mai pricing with limited room for quick gains. Low apartment occupancy (~50%) in The One/Two and modest rental yields (~2.5%) weaken the rental case. Oversupply risk from 2,605 new Central Residence units is a meaningful concern.
| Chủ đầu tư | Gamuda Land Vietnam (Gamuda Berhad, Malaysia) |
| Tình trạng xây dựng | Construction |
| Năm hoàn thành | 2028 |
| Tổng số căn | 5000 |
| Số tòa | 10 |
| Ngày mở bán | 2014 |
| Ngày bàn giao | 2028 |
| Giấy phép xây dựng | approved |
| Sổ hồng | partial |
| Tỉ lệ sổ hồng | 85% |
| Ghi chú pháp lý | Sổ đỏ sở hữu lâu dài đã cấp cho tất cả nhà thấp tầng và căn hộ đã bàn giao. Central Residence dự kiến cấp sổ đỏ khi bàn giao 2027-2028. Chủ đầu tư Malaysia với 17 năm hoạt động tại Việt Nam. |
Gamuda Gardens
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 25-35 phút qua Giải Phóng |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 15-20 phút qua Giải Phóng / Vành Đai 3 |
| Trung tâm (xe máy) | 20-30 phút qua Giải Phóng |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 60-80 phút qua Vành Đai 3 + Đường Thăng Long |
| Sân bay (ngoài giờ) | 45-55 phút qua Vành Đai 3 + Đường Thăng Long |
Gia đình Việt Nam trung-thượng lưu và người nước ngoài, chủ yếu theo trường quốc tế SIS. Cộng đồng Hàn Quốc và Nhật Bản đông đảo. Khu thấp tầng ổn định với tỷ lệ lấp đầy ~70-80%; The ZEN đạt ~80%. Các block căn hộ cũ (The One, The Two) lấp đầy thấp hơn ~50%. Cộng đồng nghiêng về gia đình có con tuổi đi học.
