Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
Bàn giao 2017
Keppel Land & Tien Phuoc
Bàn giao 2017 · Sổ hồng 100%
Tổ hợp đã bàn giao của Keppel Land + Tiền Phước với mall Estella Place 5 tầng tích hợp khối đế T3–T4 và Ga An Phú tuyến Metro số 1 trong tầm đi bộ.
Estella Heights là tổ hợp căn hộ 4,7 hecta gồm 4 tháp (T1–T4) tại An Phú, phía Thảo Điền của TP Thủ Đức, do Keppel Land và Tiền Phước phát triển và Savills vận hành. Trung tâm thương mại Estella Place 5 tầng nằm ngay khối đế T3–T4, và Ga An Phú tuyến Metro số 1 trong tầm đi bộ.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Estella Heights là dự án đã bàn giao của Keppel Land ngay trong cụm expat lâu đời nhất TP HCM — An Phú — với khối đế mall tích hợp, hai hồ bơi 50m và Metro số 1 trong tầm đi bộ. Điểm đánh đổi căn bản là tiếng ồn giao thông: Xa Lộ Hà Nội chạy sát cạnh và các căn hướng đường không thể tránh khỏi.
Chủ nhà: Lựa chọn vững chắc cho chủ nhà muốn sở hữu dự án đã bàn giao của Keppel Land ngay trung tâm khu expat lâu đời nhất TP HCM. Mall Estella Place tích hợp khối đế, hai hồ bơi 50m và trường ISHCMC gần đó đáp ứng hầu hết nhu cầu sống trong tầm đi bộ. Điểm trừ thực tế: tiếng ồn Xa Lộ Hà Nội thường trực trên các mặt tiền chịu ảnh hưởng, và nút giao An Phú hoàn thành đã dời sang tháng 4/2027 — giao thông giờ cao điểm còn ảnh hưởng đến đầu năm 2027.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư xây dựng trên thanh khoản và chiều sâu tệp khách thuê, không phải lợi suất. Sổ hồng đã cấp 100%, thị trường thứ cấp sôi động, và tệp khách thuê expat đã được chứng minh — Hàn, Nhật, Singapore — hỗ trợ bảo toàn vốn. Ở mức 150 triệu đồng/m², lợi suất gộp chỉ đạt 3,6–4,7%, thấp với phân khúc cao cấp; động lực sinh lời mạnh hơn là tăng giá vốn. Metro số 1 đã vận hành tại Ga An Phú củng cố câu chuyện cho thuê, và sân bay Long Thành dự kiến Q4/2026 sẽ mở rộng tệp khách thuê expat.
| Khoảng giá | 130 triệu – 175 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 8,5 tỷ – 120 tỷ |
| Thuê | 22 triệu – 200 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 43,5 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Estella Heights | 150 triệu/m² | — |
| Cantavil | 87,2 triệu/m² | 0.2 km |
| Lumière Riverside | 115 triệu/m² | 0.3 km |
| Q2 Thảo Điền | 145 triệu/m² | 0.4 km |
Rao bán thứ cấp quanh 150 triệu đồng/m² đang bám theo xu hướng tăng giá chung toàn thành phố, với mức bình quân toàn dự án giữ ổn định gần 157 triệu đồng/m².
| Chủ đầu tư | Keppel Land & Tien Phuoc |
| Tình trạng | Bàn giao 2017 |
| Năm hoàn thành | 2019 |
| Tổng số căn | 872 |
| Số tòa | 4 |
| Ngày bàn giao | 2017-12 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Đã cấp |
| Tỉ lệ sổ hồng | 100% |
| Ghi chú pháp lý | Dự án đã bàn giao của Keppel Land + Tiền Phước, sổ hồng đã cấp đầy đủ cho 872 căn. Phân khu 1 (T1, T2; 496 căn) bàn giao tháng 12/2017; Phân khu 2 (T3, T4; 376 căn) bàn giao Q2 2019. Sở hữu lâu dài cho công dân Việt Nam; quyền sử dụng đất 50 năm cho người nước ngoài. Quản lý bởi Savills Vietnam. Tìm kiếm tháng 6/2026 xác nhận không có phát sinh pháp lý mới. |
Estella Heights
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 29 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 20 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 53 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 44 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 52 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 48 phút |
Cộng đồng hỗn hợp gồm gia đình expat Hàn Quốc, Nhật Bản và Singapore bị thu hút bởi gần trường ISHCMC, chuyên gia TP HCM sử dụng Metro số 1 đi làm tại Quận 1, và chủ nhà cho thuê phục vụ phụ huynh trường quốc tế. Savills quản lý đảm bảo chất lượng tòa nhà nhất quán trên cả bốn tháp.
