Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
Bàn giao 2017
Keppel Land & Tien Phuoc
Bàn giao 2017 · Sổ hồng 100%
Tổ hợp đã bàn giao của Keppel Land + Tiền Phước với mall Estella Place 5 tầng tích hợp khối đế T3–T4 và Ga An Phú tuyến Metro số 1 trong tầm đi bộ.
Estella Heights là tổ hợp căn hộ 4,7 hecta gồm 4 tháp (T1–T4) tại An Phú, phía Thảo Điền của TP Thủ Đức, do Keppel Land và Tiền Phước phát triển và Savills vận hành. Trung tâm thương mại Estella Place 5 tầng nằm ngay khối đế T3–T4, và Ga An Phú tuyến Metro số 1 trong tầm đi bộ.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Lựa chọn đã bàn giao mạnh phía Thảo Điền: mall ở khối đế, Metro số 1 trong tầm đi bộ, trường quốc tế gần và sổ hồng đã cấp cho cả 872 căn. Đổi lại là tiếng ồn Xa Lộ Hà Nội liên tục, nút giao An Phú chưa hoàn thành toàn bộ đến Quý 2/2027 và lợi suất cho thuê gộp có vẻ dưới 5%.
Chủ nhà: Lựa chọn mạnh cho chủ nhà muốn một địa chỉ đã bàn giao, đi bộ tiện mọi thứ. Mall Estella Place nằm ngay khối đế, Ga An Phú Metro số 1 cách khoảng 710 m, sổ hồng đã cấp cho cả 872 căn và cụm trường quốc tế ở gần. Đổi lại là tiếng ồn cao tốc liên tục và nút giao An Phú còn gây kẹt giờ cao điểm đến Quý 2/2027.
Nhà đầu tư: Lựa chọn cho thuê có tính thanh khoản tốt và rủi ro pháp lý thấp, nhưng không phải dự án săn lợi suất. Sản phẩm đã bàn giao của Keppel Land, nguồn cầu thuê chuyên gia dày, thị trường thứ cấp hoạt động và giá thấp hơn nhóm so sánh. Lợi suất gộp có vẻ dưới 5% với đa số layout và giá rao bán gần đây đi ngang đến mềm hơn, nên giá vào và giá so sánh theo từng căn rất quan trọng.
| Khoảng giá | 114 triệu – 175 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 5,2 tỷ – 88 tỷ |
| Thuê | 18 triệu – 200 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 43,5 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Estella Heights | 150 triệu/m² | — |
| Cantavil | 87,2 triệu/m² | 0.2 km |
| Lumière Riverside | 115 triệu/m² | 0.3 km |
| Q2 Thảo Điền | 145 triệu/m² | 0.4 km |
Giá rao thứ cấp nhìn chung ổn định quanh 153 triệu/m² (tháng 8/2026) trong khi giá căn hộ thứ cấp toàn thành phố đang tăng theo CBRE (tháng 5/2026); biến động theo số phòng ngủ dựa trên mẫu nhỏ.
| Chủ đầu tư | Keppel Land & Tien Phuoc |
| Tình trạng | Bàn giao 2017 |
| Năm hoàn thành | 2019 |
| Tổng số căn | 872 |
| Số tòa | 4 |
| Ngày bàn giao | 2017-12 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Đã cấp |
| Tỉ lệ sổ hồng | 100% |
| Ghi chú pháp lý | Dự án đã bàn giao của Keppel Land + Tiền Phước, sổ hồng đã cấp đầy đủ cho 872 căn. Giai đoạn 1 (T1, T2; 496 căn) bàn giao tháng 12/2017; giai đoạn 2 (T3, T4; 376 căn) bàn giao Q2 2019. Sở hữu lâu dài cho công dân Việt Nam; quyền sử dụng đất 50 năm cho người nước ngoài. Quản lý bởi Savills Vietnam. Tìm kiếm tháng 10/2026 không ghi nhận phát sinh pháp lý mới — tỷ lệ sổ hồng giữ nguyên 100%. |
Estella Heights
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 23 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 19 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 46 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 41 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 51 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 49 phút |
Hỗn hợp gia đình chuyên gia (Hàn, Nhật, Singapore), người đi làm tại Quận 1 và Thủ Thiêm, cùng nhà đầu tư cho thuê phục vụ tuyến trường quốc tế.
