Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
Bàn giao 2017
Keppel Land & Tien Phuoc
Bàn giao 2017 · Sổ hồng 100%
Tổ hợp đã bàn giao của Keppel Land + Tiền Phước với mall Estella Place 5 tầng tích hợp khối đế T3–T4 và Ga An Phú tuyến Metro số 1 trong tầm đi bộ.
Estella Heights là tổ hợp căn hộ 4,7 hecta gồm 4 tháp (T1–T4) tại An Phú, phía Thảo Điền của TP Thủ Đức, do Keppel Land và Tiền Phước phát triển và Savills vận hành. Trung tâm thương mại Estella Place 5 tầng nằm ngay khối đế T3–T4, và Ga An Phú tuyến Metro số 1 trong tầm đi bộ.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Tổ hợp đã bàn giao của Keppel Land với mall tích hợp và Metro số 1 ngay cửa — một trong những địa chỉ sẵn sàng để ở tốt nhất tại hành lang An Phú. Đổi lại, tiếng ồn cao tốc liên tục tác động đến các căn hướng nam dọc Xa Lộ Hà Nội.
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà. Keppel Land và Savills mang lại tổ hợp vận hành đầy đủ — mall Estella Place tại khối đế T3–T4, hai hồ bơi 50m và cụm trường quốc tế ISHCMC, BIS trong tầm đi bộ. Bàn giao từ năm 2019, sổ hồng đủ 872 căn, giá khoảng 24% thấp hơn trung vị nhóm luxury. Hạn chế chính: biên nam tiếp giáp Xa Lộ Hà Nội tạo tiếng ồn liên tục, nút giao An Phú vẫn đang thi công nốt đến cuối 2026.
Nhà đầu tư: Tài sản cho thuê chuyên gia đã được kiểm chứng. Nhóm khách thuê Hàn-Nhật bám vào cụm trường ISHCMC-AIS giữ tỷ lệ lấp đầy ổn định; sổ hồng đủ 872 căn giúp giao dịch thứ cấp thông suốt. Lợi suất tiền mặt đạt 3,5–4%, cạnh tranh nhưng chưa đạt chuẩn hàng đầu. Giá thứ cấp tăng trong 2026 khiến điểm vào mới bị nén yield ở mức hiện tại.
| Khoảng giá | 130 triệu – 175 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 8,5 tỷ – 120 tỷ |
| Thuê | 22 triệu – 200 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 43,5 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Estella Heights | 150 triệu/m² | — |
| Cantavil | 87,2 triệu/m² | 0.2 km |
| Lumière Riverside | 115 triệu/m² | 0.3 km |
| Q2 Thảo Điền | 145 triệu/m² | 0.4 km |
Giá thứ cấp duy trì ổn định quanh 150–157 triệu đồng/m² trong nửa đầu 2026, phù hợp với mức đã thiết lập của dự án và xu hướng phục hồi thị trường thứ cấp TP.HCM.
| Chủ đầu tư | Keppel Land & Tien Phuoc |
| Tình trạng | Bàn giao 2017 |
| Năm hoàn thành | 2019 |
| Tổng số căn | 872 |
| Số tòa | 4 |
| Ngày bàn giao | 2017-12 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Đã cấp |
| Tỉ lệ sổ hồng | 100% |
| Ghi chú pháp lý | Dự án đã bàn giao của Keppel Land + Tiền Phước, sổ hồng đã cấp đầy đủ cho 872 căn. Phân khu 1 (T1, T2; 496 căn) bàn giao tháng 12/2017; Phân khu 2 (T3, T4; 376 căn) bàn giao Q2 2019. Sở hữu lâu dài cho công dân Việt Nam. Quản lý bởi Savills Vietnam. Tìm kiếm tháng 6/2026 xác nhận không có phát sinh pháp lý mới. |
Estella Heights
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 28 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 19 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 51 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 43 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 53 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 50 phút |
Hỗn hợp gia đình chuyên gia nước ngoài (Hàn, Nhật, Singapore) sử dụng cụm trường quốc tế, người đi làm tại Quận 1 và Thủ Thiêm qua Metro số 1, và chủ đầu tư cho thuê phục vụ nhu cầu trong vùng tuyển sinh trường quốc tế.
