Tòa Novaland nhỏ gọn 312 căn đối diện Ngân hàng Nhà nước, có hồ bơi vô cực trên tầng thượng và chỉ một cây cầu sang Quận 1 — quy mô nhỏ và yên tĩnh nhất trong cụm ven sông Bến Vân Đồn.
ICON 56 là dự án căn hộ 25 tầng do Novaland phát triển trên đường Bến Vân Đồn, Quận 4, đối diện trụ sở Ngân hàng Nhà nước và cách Quận 1 một cầu nối ngắn. Dự án 312 căn nằm trên khu đất ven sông 2.994 m² được bao quanh bởi nhánh kênh Bến Nghé và sông Sài Gòn ở ba mặt, với hồ bơi vô cực biểu tượng trên tầng thượng do hãng ONG&ONG (Singapore) thiết kế.
Tin tức khu vực
Novaland hoàn thành tái cơ cấu nợ giai đoạn 1, đặt mục tiêu tăng trưởng từ 2027
Market · Mar 2026 · theinvestor.vn
Bảng giá đất TPHCM mới theo NQ 87/2025/NQ-HĐND có hiệu lực từ 1/1/2026
Policy · Jan 2026 · xaydungchinhsach.chinhphu.vn
Khu vực
78
Điểm Gia đình
Tốt
Sức hút với gia đình mạnh trong bối cảnh ở trung tâm thành phố. Trường Tiểu Học Nguyễn Thái Học — được xếp hạng trong nhóm các trường tiểu học công lập tốt nhất TPHCM — chỉ cách 680 m, đủ gần để trẻ đi bộ đến trường.
97
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Lựa chọn giải trí tại đây rất phong phú. Tòa nhà nằm giữa dải đô thị dày đặc quán cà phê, nhà hàng và ẩm thực thường ngày dọc Bến Vân Đồn, cho cư dân một không gian tản bộ đa dạng ngay trước cửa.
96
Tiện nghi
Xuất sắc
Tiện ích hàng ngày được đáp ứng hoàn toàn ngay dưới phố. Winmart+ ở sát bên cùng nhiều cửa hàng tiện lợi và ATM — cư dân có thể mua sắm và giao dịch ngân hàng mà không cần rời khỏi khu vực xung quanh.
82
Sức khỏe
Xuất sắc
Khả năng tiếp cận y tế tại đây được đảm bảo tốt. Sai Gon ENT Hospital ở gần đó và Sai Gon International General Hospital cũng trong tầm gần, bao phủ cả chuyên khoa và cấp cứu nội khoa trong phạm vi đi bộ dễ dàng.
89
Tiếp cận giao thông
Xuất sắc
Khả năng tiếp cận phương tiện công cộng tốt. Ga Bến Thành — đầu mối phía nam của Metro số 1 TPHCM — ở gần đó, cho cư dân tiếp cận trực tiếp mạng lưới metro từ ga cuối gần nhất.
100
Dễ đi lại
Xuất sắc
18 phút đến Q1 Bến Thành qua 155. 2 phút đi bộ đến trạm xe buýt.
100
Giải trí đêm
Xuất sắc
Không gian giải trí đêm tập trung và gần kề. Quán bar cocktail, karaoke và các điểm vui chơi khuya phổ biến nằm trong bán kính 150–400 m, cho cư dân khả năng tiếp cận đa dạng mà không cần di chuyển xa.
0
Yên tĩnh
Dưới TB
Đây là địa chỉ có mức độ ồn cao. Tòa nhà nằm trong hành lang giải trí dày đặc — quán bar, cocktail lounge và karaoke hoạt động trong bán kính 150–400 m tạo ra tiếng ồn thường trực đến khuya, đặc biệt vào cuối tuần.
Domo Scores™
7.6
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.6
📈 Nhà đầu tư
Tốt
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
ICON 56 là căn hộ ven sông nhỏ gọn, pháp lý hoàn chỉnh, chỉ một cây cầu sang Quận 1 — phù hợp nhất cho chủ nhà và nhà đầu tư nhắm khách thuê nước ngoài coi trọng vị trí, view sông và cảm giác cộng đồng yên tĩnh trong tòa 312 căn thay vì tiện ích podium lớn. Đánh đổi thực tế: năm bàn giao 2015, một số căn nội thất cũ, tiện ích nội khu ít và tiếng ồn thường trực từ bar và karaoke khu vực.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
7.8
Chất lượng sống
7.3
Pháp lý & bàn giao
8.7
Vị trí & kết nối
7
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7.8
Lợi nhuận & thanh khoản
7.6
Pháp lý & bàn giao
8.7
Nhu cầu khu vực
6.9
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà ưu tiên vị trí ven sông trung tâm và pháp lý sạch. Sổ hồng đã cấp đầy đủ, ga Bến Thành chỉ cách 820 m và tiện ích khu phố dày đặc bù đắp cho năm bàn giao 2015 và tiện ích nội khu hạn chế — song điểm tiếng ồn thấp phản ánh thực tế: bar và karaoke hoạt động trong bán kính 200 m, người mua nên đến xem vào buổi tối trước khi quyết định.
Nhà đầu tư: Tài sản cho thuê ổn định ở phân khúc trung-cao với tệp khách thuê nước ngoài đã được kiểm chứng — chuyên gia Nhật và Hàn làm việc tại Quận 1 duy trì tỷ lệ lấp đầy bền vững, lợi suất gộp căn 1 phòng ngủ khoảng 4–5%. Sổ hồng đầy đủ giúp giao dịch thứ cấp thông suốt hơn nhiều dự án mới hơn trên trục Bến Vân Đồn; đánh đổi là lượng giao dịch thưa trong tòa 312 căn và tiềm năng tăng giá hạn chế từ một tòa bàn giao năm 2015.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
89 triệu/m²
📈+62% từ mở bán
Khoảng giá
83 triệu – 95 triệu/m²
Giá căn hộ
4,8 tỷ – 9,5 tỷ
Thuê
15 triệu – 29 triệu/tháng
Giá mở bán
55 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính3.7%
•🟢 Sổ hồng đã cấp đầy đủ cho 312 căn — hồ sơ pháp lý sạch nhất trên trục Bến Vân Đồn, giữ giá thứ cấp ổn định.
•🟡 Giá/m² thứ cấp 83–95 triệu (trung bình 89 triệu) thấp hơn trung vị nhóm ngang phân khúc upper-mid, phù hợp với năm bàn giao 2015 và tiện ích ít hơn so với dự án mới hơn trên cùng trục.
•🟢 Nhu cầu thuê nước ngoài đã được kiểm chứng — chuyên gia Nhật và Hàn làm việc tại Quận 1 duy trì tỷ lệ lấp đầy bền vững, lợi suất gộp ước tính khoảng 4–5% cho căn 1 phòng ngủ.
•🟡 Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) khởi công tháng 1/2026, dự kiến vận hành ~2030 — khi mở, ga Bến Thành chỉ cách một cây cầu sẽ kết nối cư dân sang Quận 12.
•🔴 Thị trường chỉ có hàng thứ cấp với lượng hàng thưa từ 312 căn — người mua nên kiên nhẫn chờ đúng layout hoặc tầng thay vì chọn từ rổ hàng rộng.
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
ICON 56
89 triệu/m²
—
Saigon Royal Residence
Giá/m² cao hơn — đỉnh phân khúc Bến Vân Đồn
Cùng đường, cách 200 m về phía đông, podium lớn hơn và nhiều căn view sông hơn
Galaxy 9
Giá/m² tương đương ICON 56
Cách hai dãy nhà về phía bắc trên Nguyễn Khoái, phức hợp 4 tòa lớn hơn
RiverGate Residence
Giá/m² thấp hơn ICON 56 một chút
Cùng đường, cách 600 m về phía đông, phức hợp 3 tòa mật độ cao hơn có tầng dịch vụ
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Chủ nhà đi làm Quận 1 muốn có view sông với giá thấp hơn Quận 1
✓Người mua thích cộng đồng nhỏ 312 căn hơn các phức hợp trên 1.000 căn cùng đường
✓Chủ nhà ưu tiên pháp lý hoàn chỉnh và không vướng mắc tồn đọng
Không lý tưởng cho:
✗Gia đình cần trường mầm non nội khu, sân thể thao lớn hoặc tiện ích podium đầy đủ
✗Người mua kỳ vọng chuẩn smart-home hiện đại — tòa bàn giao 2015 đã có dấu hiệu cũ ở một số căn
✗Cư dân nhạy cảm với tiếng ồn — bar và karaoke trong bán kính 200 m khiến buổi tối ồn ào
Biến động giá
Giá thứ cấp tại ICON 56 ổn định trong vùng 83–95 triệu/m², bám theo mức bù giá vững chắc của trục Bến Vân Đồn so với phần còn lại của Quận 4, trong khi vẫn thấp hơn một chút so với các dự án mới và lớn hơn lân cận.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Sổ hồng đã cấp đầy đủ cho 312 căn — hồ sơ pháp lý sạch nhất trên trục Bến Vân Đồn, giữ giá thứ cấp ổn định
✓Chỉ một cây cầu (Calmette phía bắc hoặc Khánh Hội phía đông) sang Quận 1; ga metro Bến Thành ở gần đó cho phép tiếp cận mạng lưới metro
✓Tòa nhỏ 312 căn với hồ bơi vô cực tầng thượng — ít chen chúc và cảm giác cộng đồng tốt hơn các phức hợp 1.000+ căn cùng đường
Đánh đổi
!Bàn giao 2015, gym nhỏ (~60 m²), không có trường học, sân thể thao hay F&B nội khu — tiện ích kém rõ ràng so với các dự án mới hơn cùng trục
!Chỉ có thị trường thứ cấp: không còn đợt mở bán sơ cấp, người mua không thể tiếp cận giá ra hàng hay tiến độ thanh toán từ chủ đầu tư
Cần kiểm chứng
?Novaland (chủ đầu tư theo hồ sơ) đã hoàn tất tái cơ cấu nợ đợt đầu năm 2026 — cần xác nhận thực trạng quản lý và bảo hành tòa nhà hiện tại với PMC trước khi mua
?Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) khởi công tháng 1/2026, dự kiến vận hành ~2030; mở rộng Bến Vân Đồn chưa có ngày khởi công — cả hai đều là chất xúc tác thực nhưng còn nhiều năm nữa
?Tiếng ồn môi trường cao: bar và karaoke trong bán kính 150–400 m hoạt động đến tận khuya — nên đến thực tế ban đêm trước khi quyết định
Loại căn hộ
1BR
1 PN · 1 PT · 47–51 m²
4,8 tỷ – 5,2 tỷ
102 triệu/m²
Thuê: 15 triệu - 17 triệu/tháng
Người độc thân & cặp đôi
2BR
2 PN · 2 PT · 79–80 m²
6,4 tỷ – 6,7 tỷ
82 triệu/m²
Thuê: 17 triệu - 23 triệu/tháng
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2–3 PT · 87–112 m²
7,2 tỷ – 9,5 tỷ
85 triệu/m²
Thuê: 20 triệu - 29 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Penthouse
3–4 PN · 3–4 PT · 150–220 m²
Đang rà soát
≈ 13,35 tỷ – 19,58 tỷ ước
89 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Novaland
Tình trạng
Bàn giao 2015
Tổng số căn
312
Số tòa
1
Thông tin pháp lý
Ngày bàn giao
2015
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Đã cấp
Ghi chú pháp lý
Sổ hồng đã cấp đầy đủ cho 312 căn — một trong số ít dự án đã bàn giao trên trục Bến Vân Đồn không còn vướng pháp lý. Sở hữu lâu dài cho người Việt; chưa thấy hạn ngạch nước ngoài trong các tin chuyển nhượng. Quản lý vận hành tòa nhà bởi PMC (Công ty Quản lý Bất động sản). Tìm kiếm tháng 5/2026: không phát hiện vướng mắc hay tranh chấp pháp lý mới.
Tiện ích
👨👩👧Family: Khu vui chơi nhỏ ở podium và phòng cộng đồng đủ cho sự kiện cư dân. Không có trường mầm non hay trường học nội khu — phụ huynh dùng các lựa chọn ở Quận 1 và Quận 4 trong vòng vài phút lái.
🏋️Fitness: Phòng gym nhỏ (~60 m²) trên tầng podium kết hợp với hồ bơi tầng thượng là toàn bộ tiện ích thể thao. Không có sân tennis hay sân đa năng nội khu.
🏖️Lifestyle: Hồ bơi vô cực trên tầng thượng nhìn ra sông và skyline, vườn và khu BBQ tầng trệt. F&B nội khu hạn chế — cư dân tận dụng dãy hàng quán dày đặc ngay ngoài Bến Vân Đồn.
🛒Convenience: Hai tầng hầm và một tầng lửng phục vụ ô tô và xe máy, an ninh 24/7 và một cửa hàng tiện lợi nhỏ ở podium. Ngân hàng, siêu thị và Vincom Đồng Khởi đều trong vòng 10 phút lái.
🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🏍️ Bãi xe máy
Vị trí & Di chuyển
ICON 56
10 phút
Quận 1
40 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất
57 phút
Sân bay Long Thành
Trung tâm (giờ cao điểm)
13 phút
Trung tâm (ngoài giờ)
10 phút
Sân bay (giờ cao điểm)
54 phút
Sân bay (ngoài giờ)
40 phút
Long Thành (giờ cao điểm)
64 phút
Long Thành (ngoài giờ)
57 phút
🚇
Metro
Ga Bến Thành
Gần đó
🛍️
TTTM
REE Tower
Sát bên
🛒
Siêu thị
WinMart+
Sát bên
🏫
Trường QT
Trường Quốc Tế FOSCO
2.0km
🏥
Bệnh viện
Sai Gon ENT Hospital
Gần đó
🌳
Công viên
September 23rd Park
Gần đó
Đường chính
Bến Vân ĐồnĐại lộ Võ Văn KiệtCầu Calmette sang Quận 1Cầu Khánh Hội sang Nguyễn Tất Thành
🔇 Cao ồn🌊 Không ngập🛣️ gần cao tốc
Kết hợp giữa chủ nhà là chuyên gia đi làm tại Quận 1 và một lượng đáng kể khách thuê nước ngoài, đặc biệt là gia đình Nhật và Hàn nhờ đường đi làm ngắn và view sông. Quy mô 312 căn giúp tòa nhà yên tĩnh và ít chen chúc hơn so với các dự án lớn hơn trên Bến Vân Đồn — Saigon Royal, RiverGate và Millennium — phù hợp với người mua thích cộng đồng quy mô nhỏ.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Bến Vân Đồn dồn về cầu Calmette và cầu Khánh Hội vào giờ cao điểm, ùn ứ quanh ngã tư Ngân hàng Nhà n...
Bến Vân Đồn dồn về cầu Calmette và cầu Khánh Hội vào giờ cao điểm, ùn ứ quanh ngã tư Ngân hàng Nhà nước khoảng 7h30–8h30 sáng và 17h30–18h30 chiều. Khu vực Nguyễn Tất Thành / Hoàng Diệu phía cầu Khánh Hội là điểm nghẽn nặng nhất trong khu.
→ Hai cây cầu ngắn sang Quận 1 cho cư dân nhiều lựa chọn (Calmette phía bắc, Khánh Hội phía đông) và việc đi xe máy sang Quận 1 ngoài giờ cao điểm vẫn dưới 10 phút.
🌊 Ngập lụt
Mặt tiền Bến Vân Đồn đã được nâng cốt cùng đợt cải tạo bờ kè kênh, nay cao hơn hẳn mực triều — hiếm ...
Mặt tiền Bến Vân Đồn đã được nâng cốt cùng đợt cải tạo bờ kè kênh, nay cao hơn hẳn mực triều — hiếm khi ngập kể cả những ngày triều cường khi các tuyến phố cũ của Quận 4 cách đó một dãy nhà bị ảnh hưởng.
→ Bờ kè kênh Bến Nghé được nâng trong đợt cải tạo những năm 2010, lối xuống hầm dự án nằm ngang cốt đường — không có ghi nhận ngập tái diễn tại tòa nhà.
Địa điểm nổi bật
Hồ bơi vô cực tầng thượng
Hồ bơi vô cực tràn bờ trên tầng 25 do ONG&ONG thiết kế, nhìn ra sông Sài Gòn và skyline Quận 1. Một trong số ít hồ bơi tầng thượng tại Quận 4 và là lý do được nhắc đến nhiều nhất khi người mua chọn ICON 56 thay vì các tòa lớn hơn trên Bến Vân Đồn.
Khám phá bất động sản
Bàn giao 2015
